Immobilie verkaufen: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus – Ablauf, Kosten und Tipps

Immobilie verkaufen 2022 – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuer Fragen. Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!

Immobilie verkaufen 2022: Ablauf + Checklisten

Es gibt viele Immobilienarten und jeder Immobilientyp spricht ganz eigene Käufergruppen (Zielgruppen) an. Eigentumswohnung, Haus, Villa, Mehrfamilienhaus oder auch Grundstücke. Doch auch die Verkaufsgründe sind wichtig (wenn es schnell gehen muss). Der Verkauf von Immobilien kann verschiedenste Gründe haben, auch „eilige“ Fälle wie drohende Insolvenz, Scheidung oder auch das geerbte Elternhaus mit der großen Frage: Was tun? Halten, vermieten und verwalten oder doch verkaufen?

Lage, Lage, Lage! Hier noch ein spezieller Blick auf eine Auswahl großer Städte:

Immobilie verkaufen: Was ist zu beachten?

In diesem Ratgeber lernen Sie alle zentralen Schritte des Verkaufs kennen. Anwendbar für alle Immobilienarten, von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Besonderheiten zum MFH finden Sie hier: Mehrfamilienhaus verkaufen. Starten wir Schritt für Schritt in die Materie Immobilienverkauf.

In unseren Beratungsgesprächen sind dies die 8 häufigsten Fragen unserer Kunden:

  • Wie verkauft man am besten eine Immobilie?
  • Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?
  • Was sollten Sie vor Verkaufsstart klären?
  • Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
  • Zu welchem Preis können Sie Ihre Immobilie anbieten?
  • Welche Paragraphen sollten im Kaufvertrag stehen und was nicht?
  • Sollten Sie bekannte Mängel im Kaufvertrag erwähnen?
  • Wann ist der Verkauf einer Immobilie steuerfrei?

In allen Bereichen:

Die Lage und Art entscheiden maßgeblich über den Verkaufspreis Ihrer Immobilie

Starten wir mit dem Ablauf in 3 Phasen – so verkaufen Sie Ihre Immobilie!

Die 3 Phasen im Immobilienverkauf

  1. Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten
    1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
    2. Immobilienmakler beauftragen
    3. Unterlagen und Dokumente
    4. Immobilienwert steigern
    5. Angebotspreis ermitteln
    6. Exposé erstellen
  2. Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden
    1. Immobilie vermarkten
    2. Kontakt mit Kaufinteressenten
    3. Kaufinteressenten filtern und auswählen
    4. Bonitätsprüfung
    5. Besichtigungstermine
    6. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung
  3. Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe
    1. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
    2. Notartermin
    3. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
    4. Übergabe der Immobilie
    5. Notarkosten & Maklerprovision
    6. Steuern zahlen

In diesem Ratgeber lernen Sie alle Schritte Stück für Stück kennen. Perfekt für die, die ihre erste Immobilie verkaufen.

Tipp! Klicken Sie auf die weiterführenden Links (dick markiert) und wieder zurück, so lernen Sie alles wichtige für den Immobilienverkauf!

Vorbereitung: Immobilie und Verkauf vorbereiten

Vor dem Verkauf einer Immobilie muss, wie bei allen gewinnbringenden, unternehmerischen Projekten, mit ausreichend Gewinn am Ende der Verhandlungen, vorausschauend geplant werden. Der eine verkauft eine von X Immobilien aus dem eigenen Portfolio, hat dadurch wenig Zeitdruck. Jemand anders verkauft sein Eigenheim (Eigennutz) und braucht das Kapital für die Finanzierung einer neuen Immobilie, das schafft Zeitdruck beim Verkauf.

Daher Schritt 1: „Zeitplanung und ggf. Finanzplanung“

Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt

Zwei Aspekte sind also besonders wichtig, wenn es um die Vorbereitung des Verkaufs geht. Eine vorausschauende Zeitplanung, die realistisch ist und eine erste, grobe Finanzplanung (für größere Anwesen, Quartiere & Co.). S0 sollte nicht nur der Verkaufszeitpunkt realistisch gesetzt sein, auch jegliche Nebenkosten sollten Sie vorab einkalkulieren.

Immobilienmakler beauftragen: Aufgaben & Vorteile

Mit oder ohne Makler verkaufen? Ein Großteil vertraut auf den Makler, aber nicht nur wegen dieser einzelnen Abläufe und Prozesse, insbesondere die eigene Zeit, ist ein hohes Gut für die meisten Verkäufer. Daher empfehlen wir stets gemeinsam mit einem Makler Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Ein erfahrener Makler kennt sich mit dem aktuellen Markt bestens aus, besitzt sein eigenes Käufernetzwerk und schöpft aus seiner Erfahrung.

Wer Fehler beim Verkauf der Immobilie macht, zahlt teures Lehrgeld. Am besten verkaufen sich professionell präsentierte Immobilien. Deshalb erzielen Makler auch die höchsten Verkaufspreise. Im Schnitt werden 72% aller Immobilien über Makler verkauft (Quelle: Statistisches Bundesamt).

  1. Berlin mit Makler: 78,6%
  2. Düsseldorf mit Makler: 76,0%
  3. Hamburg mit Makler: 65,1%
  4. Köln mit Makler: 63,0%
  5. Stuttgart mit Makler: 56,8%
  6. München mit Makler: 55,2%
  7. Frankfurt mit Makler: 53,3%

Vermeintlich „kostenlos“, also privat und ohne Makler zu verkaufen birgt Risiken und macht den Verkauf sowie die gesamte Transaktion (Bewertung bis Notar und Kaufvertrag) fehleranfällig.

Unterlagen und Dokumente: Energieausweis & Co

Welche Unterlagen braucht man für die Verkaufsvorbereitung? Bevor wir zur Immobilienvermarktung kommen, müssen Sie zuerst all wichtige Unterlagen und Dokumente, die für den Verkauf gebraucht werden, organisieren. Das kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Erfahren Sie hier, welche Unterlagen Sie für den Verkauf von Haus und Wohnung benötigen.

Immobilienwert steigern: Wohnung und Haus

In der Vorbereitung gibt es viel, dass Sie tun können, um den Verkaufspreis Ihrer Immobilie positiv zu beeinflussen. Je nach Immobilie, Bauart, Zustand und Möglichkeiten, reicht die Palette von visuellen Verbesserung, z.b. durch Fachpersonal in der Reinigung, bis hin zu Sanierung und Modernisierung zur Wertsteigerung der Immobilie.

Angebotspreis ermitteln: Haus und Wohnung bewerten

Wie schon zuvor gelernt, ein Angebotspreis ist kein Verkaufspreis! Sie können eine einfache 100 Quadratmeter Wohnung in Bochum anbieten, für 5 Millionen, fraglich ist nur, ob sich dann ein einziger, relevanter Interessent auf das Angebot melden wird. Deshalb ist es wichtig, einen guten Angebotspreis zu definieren. Doch wie berechnet man den Verkaufspreis einer Immobilie? Wie wird eine Immobilie bewertet?

Exposé für das Haus erstellen – Checkliste

Sie haben jetzt schon viel gelernt, zum Immobilienverkauf. Jetzt geht es daran, das erste Wissen anzuwenden, indem das Immobilienexposé erstellt wird. Das Exposé gibt Interessenten einen ersten Einblick. Bevor also aufwendiger Besichtigungstermine organisiert werden müssen, können potentielle Käufer schnell und einfach die wichtigsten Informationen sehen und im Zweifel, auch mit anderen Angeboten vergleichen.

Kommen wir jetzt zur Verkaufsphase.

Bewertung: Immobilientypen (Verkehrswert)

Ergänzend zum Schritt: „Angebotspreis: Bewertung und gewünschter Verkaufspreis“, hier noch detailliertere Informationen zu den einzelnen Immobilientypen. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf, für Sie zusammengefasst: Immobilie bewerten.

Was ist mein Haus noch wert? Ob Haus, Grundstück, Wohnung oder ein ganzes Mehrfamilienhaus, das Fundament eines erfolgreichen Immobilientransfers ist immer eine solide, realistische Bewertung der eigenen Liegenschaft.

Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen / Käufer nicht zuschlagen

Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

Bewertung der einzelnen Immobilen Typen:

Kommen wir nun zu den 3 zuvor genannten Bewertungsmethoden.

  1. Ertragswertverfahren
  2. Sachwertverfahren
  3. Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Verkehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

Im Folgenden, bevor wir zum Verkaufsprozess kommen, noch Bewertungsmethoden der einzelnen Immobilientypen.

Wohnung / Eigentumswohnung bewerten (inkl. Teilgrundstück)

Die genaue Wertermittlung der eigenen Wohnung wird spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Auch bei einer Beleihung – etwa weil Sie eine weitere Immobilie kaufen wollen – sollte der Wert schon sehr genau ermittelt werden. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Was beeinflusst den Wert einer Wohnung? Bleiben wir aber zunächst bei sogenannten „Pi-mal-Daumen-Wert“, also einer sehr groben Wertermittlung. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

Haus / Einfamilienhaus bewerten

Kaufpreis grob bewerten oder schätzen lassen – Wurden Haus oder Wohnung vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richtwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist die Lage. Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Daher dürfen in den Immobilienvergleich nur Objekte in der Nähe eingehen. Bei der Hausbewertung sind ebenso Aspekte der Mikro- und Makrolagen, als auch der unmittelbare Standort des Objektes von Bedeutung: Geräuschkulisse, Ausblick und Lichtverhältnisse interessieren potenzielle Käufer und beeinflussen Immobilienwert und den erzielbaren Preis.

Mehrfamilienhaus bewerten (inkl. Mietverträgen)

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Wie ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses? Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie? Wie bewertet die Bank eine Immobilie? Viele Fragen und viele Fakten, die Ihnen bei der Mehrfamilienhaus Bewertung begegnen werden. Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben. Wertfaktoren, Lage, Ausstattung, Verkehrswert, realistischer Preis:

Grundstück bewerten (bebaut und unbebaut)

Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

Verkaufsphase: Immobilie vermarkten und Käufer finden

Die Verkaufsphase beginnt mit der Strategiefindung. Strategiefindung im Immobilienverkauf? Ja richtig. Auch hier ist es wieder ein Spiel von Angebot und Nachfrage.

Immobilie vermarkten: Defensiv, Offensiv & Off Market

Um Ihre Wohnung oder Ihr Haus an den Käufer zu bringen, muss diese auch ordentlich vermarktet werden. Hierfür gibt es einige Strategien, die sich je nach Immobilientyp und Lage unterscheiden. Schauen wir uns die unterschiedlichen Optionen genauer an.

Kontakt mit Kaufinteressenten: Anfragen annehmen

Ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Denn: Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, melden sich bei Ihnen auch schon die Kaufinteressenten. Mehr dazu hier.

Kaufinteressenten filtern und auswählen: Tipps

Je nach Exklusivität der Immobilie, kann der Kommunikationsprozess, mit jedem einzelnen Interessenten Stunden aber auch Wochen dauern. Schließlich ist nicht jeder Kaufinteressent auch gleich ein passender Käufer.

Bonitätsprüfung: Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit der Interessenten prüfen

Um sicher zu stellen, dass der potenzielle Käufer auch bezahlen kann, muss seine wirtschaftliche Kreditwürdigkeit erst geprüft werden. Was man unter dem Vorgang der Bonitätsprüfung versteht und wie diese abläuft – mehr dazu hier:

Besichtigungstermine organisieren und durchführen

Ein Besichtigungstermin muss gewissenhaft vorbereitet werden. Schließlich entscheidet sich hier oft, wer wirklich Interesse an Ihrem Objekt hat und wer als Käufer wegfällt. Damit die richtigen Argumente vorlegen, müssen spätestens jetzt auch alle Unterlagen da sein. Schließlich möchten die neuen meistens Käufer wissen, worauf sie sich hier beim Hauskauf oder Wohnungskauf einlassen.

Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Nicht nur die Besichtigungen müssen gut vorbereitet werden, auch die Verkaufsgespräche. Ist ein passender Käufer gefunden, geht es nämlich direkt weiter mit den Preisverhandlungen! Hier ist sowohl Verkaufsgeschick, als auch Überzeugungskraft gefragt. Unsere Tipps finden Sie hier:

Verkaufsabwicklung: Kaufvertrag bis Übergabe

Ist der richtige Käufer gefunden, geht es in die nächste Phase, die Verkaufsabwicklung!

Kaufvertrag bei Notar aufsetzen

Die Kaufverhandlungen waren erfolgreich und ein Käufer wurde gefunden. Herzlichen Glückwunsch! Jetzt geht es nur noch darum den Kaufvertrag aufzusetzen und die Abwicklung kann beginnen. Anzahl der Schlüssel, Übergabe, Ausstattung & Co. – erfahren Sie hier, welche Punkte unbedingt im Kaufvertrag stehen müssen.

Notartermin: Beurkundung, Ablauf und Dauer

Bevor Sie Ihr Objekt übergeben, machen Sie und der Käufer einen Notartermin aus, um den Immobilienverkauf zu bestätigen. Mehr zu Ablauf und Dauer in unserem Ratgeber:

Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung

Mit dem Grundbucheintrag und der Überweisung des Kaufpreises wird aus dem geplanten Immobilienverkauf in der erfolgreichen Verkaufsabschluss. Der volle Kaufpreis ist auf Ihrem Konto gutgeschrieben und Sie können das Geld nun für neue Investitionen nutzen.

Übergabe der Immobilie

Ein Übergabeprotokoll, genauer ein Wohnungsübergabeprotokoll bzw. Hausübergabeprotokoll, fasst den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an einen neuen Eigentümer, Vermieter oder Mieter, in aller Kürze zusammen. Die Übergabe ist immer gleich, wichtige Dokumente werden übergeben, natürlich im Original, zum Schluss die Schlüssel.

Notarkosten & Maklerprovision

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass ich bei Verkauf an Privat die Kosten für den Immobilienmakler aufteilen. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen. Wichtig ist, dies geht nur bei Verkauf an privat.

Steuern zahlen bei Immobilienverkauf

Im Bereich der Steuern ist im Großteil der Verkäufer nur der Käufer mit der Grunderwerbsteuer belastet. Sollten Sie als Privatperson verkaufen, dies als du nicht gewerblich tun, unterliegen sie in der Regel keiner Steuer. Das gilt allerdings nur, wenn der Immobilienverkauf zehn Jahre nach dem Kauf passiert und wenn sie in den letzten 5 Jahren nicht mehr als drei Immobilien verkauft haben, inklusive dieser. Informieren Sie sich hier bitte zur aktuellen, exakten Gesetzgebung.

Immobilie verkaufen – Fazit

Mit diesem ausführlichen und kostenlosen Ratgeber zum Thema Immobilienverkauf, will ich Ihnen einen Einblick in den Ablauf von Immobilienverkäufen geben. Angefangen beim richtigen Zeitmanagement, über die Auswahl des Maklers, die Vorbereitung der Immobilie, das richtige Exposé, die Vermarktung, der Kommunikation mit Interessenten, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen, die Verhandlung um Kaufpreise, Kaufvertrag, Notar, Grundbuch und alles andere!

Sie haben gelernt wie man eine Immobilie Schritt-für-Schritt verkauft, mit kleinen Tricks und Tipps am Rande.

Sollten Sie auf der Suche nach einem Immobilienexperten sein, für ihre Eigentumswohnung, Ihr Haus oder Ihre Villa, sind wir die richtigen Ansprechpartner für diesen Job. Mit starkem Netzwerk in Deutschland, Europa und in den USA. So erreichen Sie nicht nur die typischen Käufer von den typischen Portalen. So erreichen Sie exklusive Käufer Kreise, Bauträger aus Deutschland, Unternehmer aus Europa, Investoren aus den USA. Wir finden die richtige Strategie und Sie, können Ihre Zeit gewinnbringend nutzen.

Immobilienverkauf: Weitere Tipps für Verkäufer

Hier finden Sie noch spezifischere Tipps für Grundstück, Eigentumswohnung, Haus, Mehrfamilienhaus und Villa.

Grundstück verkaufen

Der Verkauf eines Grundstücks ist eine Entscheidung, über die Sie lange nachgedacht haben. Für die Veräußerung kann es verschiedene Gründe geben. Doch wenn es um den Verkaufserfolg geht, sind sich alle Eigentümer einig. Das Objekt soll zum besten Preis und ohne lange Wartezeit verkauft werden. Wenn Sie sich für eine Veräußerung von Privat entscheiden, stehen Sie vor einem enormen Portfolio an Aufgaben und organisatorischen Details. In der Praxis hat sich das Angebot über einen Immobilienmakler mit Know-how bewährt, da Fehlerquellen ausgeschlossen werden und Sie Ihr Grundstück ganz ohne Stress und eine Neuorganisation Ihres Alltags anbieten können.

Wohnung verkaufen

Wohnungsverkauf – Viele Gründe im Leben lassen uns mit dem Gedanken spielen, die Eigentumswohnung zu verkaufen. Insbesondere im hohen Alter. Ist sie etwa für seniorengerechtes Wohnen weniger geeignet, schwierig zu erreichen oder einfach zu groß und zu teuer? Ist ein beruflich bedingter Umzug angesagt oder ist die Wohnung für die Familie zu klein geworden? Lukinski unterstützt Sie kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer Wohnung. Nutzen Sie unseren Online-Service und erhalten Sie eine Bewertung Ihres Wohnobjektes.

Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Wohnungsverkauf kennen um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler? Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen. Lernen Sie im folgenden die Antworten auf Fragen wie: Wann ist ein guter Zeitpunkt, um Ihre Wohnung zu verkaufen? Welche Unterlagen benötigen Sie im Vorfeld, um zu verkaufen? Und können Sie Ihre Wohnung verkaufen, wenn sie noch nicht vollständig abbezahlt wurde?

Haus verkaufen

Haus verkaufen – Einfamilienhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie nur von einer Familie, einem Paar oder einem allein lebenden Menschen bewohnt werden. Sie haben einen Garten, der sich ebenfalls im Besitz des Eigentümers befindet. Nicht alle Einfamilienhäuser werden von ihren Besitzern bewohnt. Es gibt auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Garten zu mieten. In fast allen Bundesländern erfreuen sich Einfamilienhäuser als Wohnform einer sehr großen Beliebtheit. Entsprechend groß ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Haus Arten: Typen

Der Verkaufsprozess für die verschiedenen Haustypen ähnelt sich.

  • Einfamilienhaus (und Mehrfamilienhaus)
  • Reihenhaus
  • Doppelhaus
  • Stadtvilla
  • Villa
  • Designerhaus
  • Landhaus
  • Fachwerkhaus
  • Bauhaus / Kubus
  • Mediterranes Haus
  • Speziellere (Kapitänshaus, Friesenhaus, Pultdachhaus, Schwedenhaus oder Bungalow)

Um Sie bestmöglich beim Verkauf der Immobilie zu unterstützen, empfehlen wir Ihnen, dass Sie die notwendigen Unterlagen vor dem Termin bestmöglich vorbereiten.

Haus schnell verkaufen? Tipps

Haus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung der Immobilie und den anschließend folgenden rechtlichen Schritten, wie dem Kaufvertrag und den Terminen beim Notar. Während all diesen Schritten müssen verschiedene Punkte beachtete werden, um den Immobilienverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich abzuschließen.

Eine Immobilie möglichst schnell erfolgreich zu verkaufen, ist schwerer als man denkt. Es gibt viele Dinge zu beachten und viele Fehler, die gemacht werden können. Sie sollten sich also von Anfang an über die Abläufe informieren und sich sicher sein, dass Sie alles richtig machen. Einfacher gemacht, wird Ihnen dieser Prozess nur durch das richtige Fachwissen und die richtige Unterstützung bei dem Thema.

Mehrfamilienhaus verkaufen

Mehrfamilienhaus verkaufen – Sie wollen verkaufen? Wenn Sie sich dafür entscheiden sollten, Ihr Haus privat verkaufen zu wollen, heißt das, viel Zeitinvestition. Von der Begutachtung über das erstellen des Exposes, zu Kundenansprache und Verkaufsphase vergehen Monate ohne Marktkenntnisse.

Deshalb ist das A&O für Privatverkäufer, schätzen Sie die Zeitplanung stets realistisch ein! Denn schon vor dem Verkauf geht es los, Sie dürfen die Vorbereitungszeit nicht unterschätzen. Seien Sie realistisch und zu sich selbst ehrlich, zum Beispiel, was den eventuell anfallenden Renovierungsstau angeht. Zu den vielen Arbeiten an der Eigentumswohnung oder am Haus kommen dann noch alle Vorbereitungen für den Vertrieb.

Grundlegende Fragen stellen sich dabei schon weit vor dem Verkauf. Hier ein schneller Überblick der wichtigsten Fragen vor Verkaufsstart Ihres Mehrfamilienhauses: Haben Sie eine Anschlussimmobilie in Aussicht? Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf? Sind alle Dokumente (Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis) vorhanden?

Villa verkaufen

Villa verkaufen – Der Verkauf von Villen und exklusiven Anwesen läuft nicht nach einem regulären Schema ab. Warum? Je exklusiver die Immobilie, desto eher suchen Verkäufer nach absolut diskreten Immobilienmaklern. Der Fachbegriff hier: Off Market Immobilien. Sie tauchen in keinem Immobilienportal auf. Off Market Immobilien werden nur internen, bekannten Käufern wie Privatiers, Family Offices und Investoren angeboten. Hier ein Überblick zum Thema: Villa verkaufen.

Scheidung

Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung.

Erbe

Geerbtes Haus verkaufen – Es gibt allgemeine Fragen die uns erreichen, wie „Wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?“ und insbesondere viele Varianten um ein Thema: Steuern beim Verkauf. Ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerpflichtig? Wie wird ein geerbtes Haus versteuert? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für ein Haus? Bevor das geerbte Haus verkauft werden kann, muss zunächst entschieden werden, ob das Erbe überhaupt angetreten wird. Beachtet werden muss, dass ein Erbe nur als Ganzes angenommen werden kann. Nicht alleine Grundstück und Immobilie werden erworben, auch die Hypothek und etwaige Schulden werden vom Erben angenommen. Somit kommen nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten auf den Erben zu. Für die Entscheidung für oder gegen das Erbe stehen Ihnen sechs Wochen zu. Innerhalb dieser Frist gilt es sich auszurechnen, ob es sich finanziell rentiert, das Erbe anzunehmen.

In den meisten Fällen entscheiden sich die Erben für das Erbe. Auch dann, wenn die Immobilie weit vom Wohnort des Erben entfernt liegt. Doch in genau dieser Situation stellt sich die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Kommen weder Bewohnen noch Vermieten des Hauses infrage, besteht die häufigste Überlegung darin, das geerbte Haus zu verkaufen.

Nachlassinsolvenz

Nachlassinsolvenz, was ist das? Der Tod einer Person, die uns nah stand, ist immer ein schwere Belastung. Ganz egal, ob es bereits vorherzusehen war, dass eine Person nicht mehr lange zu leben hat oder ob es ein überraschender Schicksalsschlag war, für die Angehörigen ist die Situation nie einfach. Der Tod einer Person ist meistens nicht nur mit belastender Trauer verbunden, sondern auch mit dem Thema Erbe muss sich auseinandergesetzt werden. Es gibt die unterschiedlichsten Situationen: Manche Menschen haben sich vor ihrem Tod schon Gedanken darüber gemacht, wer welche Anteile erben soll und andere Menschen haben sich keine Gedanken darüber gemacht oder hatten keine Zeit mehr sich mit dem Thema zu beschäftigen, weil sie von einem Schicksalsschlag überrascht wurden.