Rechtsformen Firma / Unternehmen (Immobilien): GbR, KG, GmbH, AG & Co. – Vergleich, Vorteile und Steuern

Rechtsformen – Welchen Arten einer Firma gibt es? Wenn du deine erste Firma gründen willst, dann ist die Wahl der Rechtsform einer der ersten Schritte im Ablauf der Firmengründung. Ob spezielle Immobilienfirma oder Gründung eines Startups, hier habe ich alle Unternehmenstypen in Deutschland für dich zusammengefasst. In dieser Liste von Unternehmen findest du Erklärungen, Vorteile, Nachteile, Kosten, den Ablauf mit Checklisten und Voraussetzungen, für die jeweilige Unternehmensform. Einzelunternehmer*in und eingetragener Kaufmann (e.K.) über Gesellschaften des bürgerlichen Rechts (GbR), die offene Handelsgesellschaft (OHG), Kommanditgesellschaft (KG) bis zur Unternehmergesellschaft (UG), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), sowie GmbH & Co. KG/OHG und allen Infos zur Aktiengesellschaft (AG). Dazu speziell für Immobilien Besitzer, als Extra: Immobilien GmbH (vermögensverwaltende GmbH) und Familienstiftung mit Steuervorteilen. Alle Rechtsformen in einer Liste! Deine erste Firma? Lerne hier, wie es geht: Firma gründen.

Immobilienfirma: Unternehmen gründen

Du willst deine erste Immobilie kaufen und vermieten? Du hast eine Immobilie geerbt und willst jetzt selbst im Immobilienmanagement, in der Hausverwaltung und anderen, nahen Bereichen tätig sein oder noch mehr, du willst selbst Immobilieninvestor werden? Dann ist die große Frage, welche Firma ist die richtige? Was ist der erste Schritt?

Persönliche Voraussetzungen als Grundlage

Grundsätzlich hast du viele, verschiedene Möglichkeiten und Optionen, wie du dein Geschäft für die Zukunft aufstellen kannst. Grob erklärt startet alles beim Einzelunternehmen und geht über Einzel- und Kooperationsmodelle wie OHG und UG zur GmbH.

Damit du einen ersten Überblick hast, habe ich diesen Ratgeber zu den verschiedenen Unternehmenstypen für Dich geschrieben. Hier lernst du die verschiedenen Möglichkeiten kennen, die du in Deutschland als Gründer*in hast. Definitionen, Tipps zur Gründung, Vorteile, Nachteile, ebenso wie Steuern. Alles, was du brauchst, um eine gute Entscheidungsgrundlage zu haben.

Faktoren: Immobilientyp, Vermietung, Struktur

Für jeden Immobilientyp (Eigentumswohnung über Mehrfamilienhaus bis hin zu renovierungsbedürftigen Immobilien), für die Art der Vermietung und Struktur, je nachdem, welche persönlichen Voraussetzungen du selbst mitbringst, gibt es die richtige Unternehmensform. Solltest du später mehrere Immobilien in deinem Portfolio haben, wirst du auch jeweils unterschiedliche Unternehmenstypen, für die einzelnen Objekte, wählen.

Wenn du zum ersten Mal vor der Frage stehst: Welche Firma soll ich gründen? Hier alle Unternehmensformen im Überblick

Von den Anfängen, als einzelner Kaufmann & Kauffrau, über einfache Formen der Zusammenarbeit mit weiteren Geschäftspartnern, bis zur Immobilien GmbH und letztendlich AG.

Tipp! Nach der Firmen-Liste habe ich noch:

  1. Tipps für deinen ersten Immobilienkauf
  2. Tipps zum Ablauf der Gründung

Unternehmen: Liste

  1. Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin
  2. Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
  3. Eingetragener Kaufmann (e.K.)
  4. Offene Handelsgesellschaft (OHG)
  5. Kommanditgesellschaft (KG)
  6. Unternehmergesellschaft (UG)
  7. Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
  8. GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG
  9. Aktiengesellschaft (AG)

Später noch im Fokus:

  • Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH
  • Familienstiftung

Einzelunternehmer / Einzelunternehmerin

Das Einzelunternehmen ist eine deutsche Rechtsform, die – wie der Name schon sagt – von einer einzelnen Person gegründet und geführt wird. Hierunter fallen Freiberufler, Kleingewerbetreibende und eingetragene Kaufleute. Du möchtest dich selbstständig machen und mehr zum Thema „Unternehmensrechtsformen und Immobilienwirtschaft“ lernen? Lerne hier alles Wichtige zum Einzelunternehmen.

Eingetragener Kaufmann (e.K.)

Ab Mittwoch.

Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)

Die Gesellschaft bürgerlichen Rechts ist eine deutsche Rechtsform, die von zwei oder mehr Personen für eine gewisse Zeit gegründet wird, um ein bestimmtes Geschäft gemeinsam abzuwickeln oder ein gemeinsames Ziel zu erreichen. Sie ist daher immer zweckgebunden und besteht in der Regel nur so lange, wie das gemeinsame Unterfangen noch nicht abgeschlossen wurde. Wie der Name bereits andeutet, unterliegt sie dem bürgerlichen Gesetz und wird daher auch oft BGB-Gesellschaft bezeichnet. Du möchtest dich mit anderen Menschen zusammenschließen und dafür vorab mehr zum Thema „Unternehmensrechtsformen und Immobilienwirtschaft“ lernen? Lerne hier alles Wichtige zur Gründung einer GbR.

Offene Handelsgesellschaft (OHG)

Die Offene Handelsgesellschaft ist eine deutsche Rechtsform, die von zwei oder mehr Personen gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits andeutet, ist sie primär auf das Handelsgewerbe ausgerichtet und unterliegt damit im rechtlichen Sinne dem Handelsgesetzbuch (HGB). Du möchtest dich mit anderen Menschen zusammenschließen und dafür vorab mehr zum Thema „Unternehmensrechtsformen und Immobilienwirtschaft“ lernen? Fangen wir an, Schritt für Schritt, die OHG.

Kommanditgesellschaft (KG)

Die Kommanditgesellschaft eine deutsche Rechtsform, die von zwei oder mehr Personen gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Hauptmerkmal dieser Unternehmensrechtsform ist die Aufteilung des Haftungsrisikos: Mindestens ein Gesellschafter haftet unbeschränkt und mindestens ein Gesellschafter haftet ausschließlich geschäftlich mit seiner Einlage. Du möchtest dich mit anderen Menschen zusammenschließen und dafür vorab mehr zum Thema „Unternehmensrechtsformen und Immobilienwirtschaft“ lernen? Dann bist du hier genau richtig. Hier lernst du alles Wesentliche, was du zur Gründung einer KG wissen musst. Wie wird man Gesellschafter einer KG? Wann haftet der Kommanditist? Wie haftet der Komplementär? Welche Vorteile gibt es? Welche Nachteile gibt es? Wie gründe ich ein Unternehmen? Was ist eine Firma?

Unternehmergesellschaft (UG)

Ab Mittwoch.

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – Die Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist eine deutsche Rechtsform, die von mindestens einer Person gegründet und von mindestens einem Gesellschafter geführt wird. Wie der Name bereits aufzeigt, zeichnet sich diese Unternehmensrechtsform durch eine Haftungsbeschränkung für ihre(n) Gesellschafter aus. Du möchtest allein oder mit anderen Menschen zusammen ein Unternehmen gründen und dafür vorab mehr zum Thema „Unternehmensrechtsformen und Immobilienwirtschaft“ lernen? Dann bist du hier genau richtig! Im Nachfolgenden erfährst du alles Wesentliche, was du zur Gründung einer GmbH wissen musst. Wie wird man Gesellschafter einer GmbH? Was sind die Unterschiede zwischen unvollständigen und vollständigen Gesellschaften? Welche Vorteile gibt es? Welche Nachteile gibt es? Wie gründe ich ein Unternehmen? Was ist eine Firma? Auf all diese Fragen und mehr erhältst du eine Antwort – einfach und schnell erklärt. Dazu alles Wissenswerte ganz konkret zu Steuern und dem Immobilienhandel.

Aktiengesellschaft (AG)

Ab Montag.

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – In diesem Artikel lernst du die Grundlagen zur Thematik Immobiliengesellschaft. Wer kommt beim Hauskauf oder Kauf einer Eigentumswohnung schon auf die Idee, extra eine GmbH zu gründen? Zugegeben, bei Eigennutz macht das keinen Sinn, aber bei Vermietung.

Familienstiftung

Steuern sparen mit Immobilien – In diesem spezielleren Artikel werfe ich mit euch gemeinsam einen tiefen Blick in die Materie Stiftung, Familienstiftung, Immobilienkauf, Steuern und Steueroptimierung. Das Gründen einer Stiftung, spezieller einen Familienstiftung hat viele Vorteile für dich. Vom steuerfreien Veräußerungsgewinn nach Spekulationssteuer bis geringem, 15-prozentigen Versteuerung der Mieteinnahmen. Wie das funktioniert, wie du eine Stiftung gründen kannst und wie noch deine Enkel davon profitieren werden, das lernst du in diesem Artikel.

Erste Immobilien kaufen: Einstieg

Die erste Immobilie ist deine echtes „Startkapital“. Gute Lage ist der größte Vorteil, wenn es um die Rendite geht.

Wenn du dein Unternehmen gründen willst, brauchst du also gute Immobilien, mit denen du eine solide Rendite erzielst, die dir dann wiederum neue Investitionen erlaubt. Dafür musst du den Auswahl- und Kauf-Prozess kennenlernen: Wie findest du gute Immobilien und wie kaufst du sie?

Lage, Bewertung und Wertsteigerung

Zwischen einer Eigentumswohnung in Dortmund und Luxusimmobilien in Hamburg liegen Welten. Ein Mehrfamilienhaus in Braunschweig ist einfacher zu ergattern als eine Villa in Berlin-Grunewald. Gleichzeitig ist das Mehrfamilienhaus (als Objektart selbst) deutlich schwerer zu bekommen, als die Eigentumswohnung selbst. Es geht also nicht nur Umlage, sondern auch um Immobilienart, also Haustyp und Wohnungstyp. Hinzu kommt die Zeit, musst du „sofort“ etwas kaufen oder hast du Zeit für die Recherche und für Vergleiche?

Deine 3 zentralen Faktoren im Kauf:

  1. Lage
  2. Immobilientyp / Immobilie
  3. Zeit

All das und mehr, muss in die Immobilienbewertung mit einfließen und dies erfordert, je nach Objektart, Lage, Nachfrage und Angebot vor Ort und auch dem Kauf Wunsch. Willst du die Immobilie für dein Portfolio kaufen oder willst du selbst in der Immobilie wohnen und sie später, nach zwei, drei oder vier Jahren verkaufen oder vermieten? Hier kommt auch wieder die Wertsteigerung Endspiel, insbesondere von Grundstücken in sehr begehrten Lagen, wie Berlin, Hamburg oder Düsseldorf.

Nach der Makroperspektive kommt die Mikroperspektive. Welche Ausstattung bietet das Objekt? Und welche Baukosten entstanden? Wie wirkt sich dies alles auf das Objekt, das Grundstück und die zukünftige Rendite bei Vermietung aus? Vom Carport für das moderne Einfamilienhaus, bis hin zum Spa-Bereich für die Luxusvilla, alle Faktoren spielen bei der Immobilienbewertung mit ein.

Nach dem Finden der richtigen Immobilien, geht es um die Immobilienbewertung. Die Bewertung von Haus und Wohnung gestaltet sich, insbesondere für Anfänger und Einsteiger, sehr schwer. Fakten sind zum Beispiel:

  • Baukosten des Objekts
  • Grundstückswert
  • Wertsteigerung
  • Nachfrage und Angebot (vor Ort)

Bewerten und kaufen: Weitere Tipps

Lerne hier mehr über das Kaufen von Immobilien:

Hier findest du speziellere Tipps für die einzelnen Haustypen und Wohnungstypen:

Firma gründen: Ablauf, Kosten, Voraussetzungen, Rechtsformen – 7 Schritte Checkliste

Du willst deine erste Firma gründen? Voraussetzungen für dich als Gründer*in, Stammkapital, Gesellschafterverträge, Kosten für die Gründung, Rechtsformen und Checklisten. Das hört sich für Anfänger kompliziert an, ist aber eigentlich ganz einfach. Der Ablauf einer Firmengründung ist in der Regel relativ gleich. Die Gründung habe ich hier einmal im einfachen Schritten, für dich zusammengefasst. Lerne, wie du ein eigenes Unternehmen gründest. Nach dem großen Ratgeber zu allen Rechtsformen bzw. Unternehmenstypen, heute ein ausführlicher Blick auf die Gründung einer (Immobilien) Firma für Beginner.

Firmengründung in 7 Schritten: Checkliste

Im Artikel findest du die Gründung einer Firma in 7 einfachen Schritten erklärt. So hast du einen schnell Überblick.

Checkliste Firma gründen in 7 Schritten:

  1. Unternehmenstyp: Was soll ich gründen?
  2. Stammkapital: Höhe und Unternehmensformen
  3. Unternehmensanteile: Wer bringt / bekommst was?
  4. Gesellschaftervertrag: Gründung und Geschäft vorbereiten
  5. Notar: Termin zur Gründung vereinbaren
  6. Geschäftskonto: Grundlage Finanzgeschäfte
  7. Handelsregister, Gewerbe-, Finanzamt und IHK

Bei der Firmengründung kommst sozusagen von der Theorie in die Praxis. Zunächst geht es natürlich um die Art bzw. Struktur deiner Firma. Schritt eins ist ganz grundsätzlich: Du musst die richtige Firma für dein (persönliches) Konstrukt wählen. Welche Faktoren beeinflussen die Auswahl? Zu den Faktoren der Firmen-Wahl gehören also ua.: Stammkapital, Anzahl der Gründer bzw. Gesellschafter, Haftungskriterien aber auch Steuern. Lerne hier mehr über Gründung einer Firma in 7 Schritten: