Immobilie verkaufen Berlin: Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus, Kosten, Ablauf & Co.

Immobilie verkaufen Berlin – Als internationaler Standort ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Menschen aus aller Welt. Sie wollen in der Weltmetropole Berlin Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück in Berlin verkaufen? Ganz gleich, ob Sie privat verkaufen möchten oder mit Makler, mit unseren kostenlosen Ratgebern und Tipps rund um die Themen Immobilienverkauf und Immobilienbewertung sind Sie bestens vorbereitet vom Kaufvertrag bis zu den Steuern – Willkommen in Berlin! Zurück zu: Immobilie verkaufen.

Wohnung und Haus verkaufen in Berlin

Berlin ist individuell, kreativ und steckt voller Chancen. Mehr als 3,5 Millionen Menschen haben ihren Lebensmittelpunkt hierhin verlagert. Seit 2001 ist Berlin nunmehr in zwölf verschiedene Bezirke unterteilt. Durch die neue Bezirksstruktur wurde eine Angleichung der Einwohnerzahlen erreicht. Auch wenn sich alle Bezirke in ihrem Flair und ihrer Beliebtheit unterscheiden, lassen sich innerhalb von jedem Stadtbezirk populäre Wohngegenden.

Keine Zeit verschwenden, direkt loslegen, lernen Sie hier alle Schrite.

Ein Blick auf Berlin:

Berlin: Karte und Lage

Berlin bietet alles von Mode, Kunst, Finanzen, Start-ups, und die Liste geht weiter. Es gibt kaum eine Person, die ihre Leidenschaft in dieser 3,75 Millionen Stadt nicht finden würde. Dies zeigt sich auch in der Ausdehnung der Stadt und den verschiedenen Stadtteilen. Aus diesem Grund wird sie oft als‚ viele Städte in einer‘ beschrieben.

Beliebteste Stadtteile in Berlin: Übersicht

Hier erhalten Sie einen Überblick über die beliebtesten und gefragtesten Stadtteile in Berlin. Dazu zählen unter anderem Pankow und Reinickendorf. Neben einer kurzen Zusammenfassung des jeweiligen Immobilienmarktes finden Sie hier auch Fläche, Einwohnerzahl, Einwohnerdichte und die zugehörigen Ortsteile des jeweiligen Stadtteils.

  • Treptow-Köpenick ist flächenmäßig der größte Bezirk
  • Berlin Pankow ist der bevölkerungsstärkste Bezirk

Pankow: Angesehene und beliebte Gegend mit moderaten Preisen

Die bevölkerungsreichste und eine der angesehensten Gegenden Berlins, in der die Immobilienpreise manchmal niedriger sind als in Mitte. Dazu gehören auch der berühmte Prenzlauer Berg und der Weißensee.

  • Fläche: 103,01 km²
  • Einwohner: 377.996
  • Einwohnerdichte: 3.669,5 Einwohner pro km²
  • Ortsteile: Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

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Prenzlauer Berg: Gemütliche Vorortatmosphäre für junge Familien

Das ruhige Stadtviertel Prenzlauer Berg befindet sich zwischen Weißensee und Friedrichshain im Berliner Bezirk Pankow und war einst ein eigenständiger und autonomer Bezirk.

  • Bundesland: Berlin
  • Verwaltungsbezirk: Pankow
  • Höhe: 91 m ü. NHN
  • Fläche: 10,955 km²
  • Einwohner: 165.003 (31. Dez. 2019)
  • Bevölkerungsdichte: 15.062 Einwohner/km²
  • Postleitzahl: 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
  • Vorwahl: 0301
  • Kfz-Kennzeichen: B

Charlottenburg: Altbauwohnungen mit Großstadtflair

Die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Berliner Stadtteil wächst stetig. Denn Charlottenburg erfindet sich immer wieder neu und umfasst die Gebiete rund um den Kurfürstendamm und den Savignyplatz.

  • Fläche: 64,72 km²
  • Einwohner: 325.233
  • Einwohnerdichte: 5.025,2 Einwohner pro km²
  • Ortsteile: Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

Wilmersdorf: Grünes Stadtviertel in Nähe des Zentrums

Wilmersdorf ist wohl einer der grünsten Stadtteile Berlins – der Forst Grunewald bedeckt fast die Hälfte der Gesamtfläche des Stadtteils. Ein weiteres Superlativ sind die hohen Immobilienpreise. Wilmersdorf ist mit einigen Ausnahmen eine erstklassige, gepflegte Wohngegend.

Treptow-Köpenick: Altstadt, Seen & beliebtes Viertel an der Spree

Der südöstliche Teil der Stadt wächst rasant: Das Spreeufer ist mit Neubauten bewachsen und die schöne Altstadt wächst weiter. Es gibt auch viele „grüne“ Zonen – Parks, Seen und Haine: zum Beispiel den Treptower Park, den Köpenicker Wald, den Mügelsee, die Spree selbst oder den Adlershofer Park.

  • Fläche: 168,42 km²
  • Einwohner: 245.299
  • Einwohnerdichte: 1.456,5 Einwohner pro km²
  • Ortsteile: Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf: Eigentumswohnungen mit Nähe zu Wald & Wiesen

In diesem Bereich dominieren Eigentumswohnungen, sodass das Verhältnis von Eigentümern und Gebäuden hier sehr hoch ist. Eigentumswohnungen gewinnen aufgrund der künftigen Schließung des Flughafens Tegel zunehmend an Bedeutung.

  • Fläche: 89,46 km²
  • Einwohner: 245.083
  • Einwohnerdichte: 2.739,6 Einwohner pro km²
  • Ortsteile: Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Berlin Mitte: Zentrumsnah, laut und belebt

Stadtzentrum. Mitte gilt als Zentrum von Kunst und Kultur, Medien und Politik sowie Wissenschaft und Forschung. Neben vielen berühmten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten wie dem Brandenburger Tor, der Humboldt-Universität und der Museumsinsel ist die Gegend auch für ihre Kultur, Wirtschaft und Immobilien bekannt.

  • Fläche: 39,47 km²
  • Einwohner: 342.247
  • Einwohnerdichte: 8671,1 Einwohner pro km²
  • Ortsteile: Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Wedding

Immobilienverkauf: Bewertung, Kaufpreis & Co.

Die Stadt zeichnet sich durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebiete, aber auch durch die gute Infrastruktur aus. Als Wohnort erfreut sich Berlin bei Menschen aller Altersgruppen sehr großer Beliebtheit. Wenn Sie sich entscheiden, in Berlin eine Immobilie zum Kauf anzubieten, können Sie meist Kaufpreise erzielen, die im Vergleich zu anderen deutschen Städten dieser Größe überdurchschnittlich sind.

Städte in Deutschland mit höchsten Kaufpreisen: Vergleich

Neben München, Frankfurt, Stuttgart und Hamburg gehört Berlin zu den Top 10 der Städte mit den höchsten Kaufpreisen für Eigentumswohnungen in Deutschland. Nicht nur das: Auch die Quadratmeterpreise haben sich deutschlandweit kontinuierlich erhöht. Der Immobilienmarkt boomt und auch in naher Zukunft ist kein Ende in Sicht.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter hat sich innerhalb der letzten 4 Jahre um rund 65% erhöht.

Sehen Sie hier die Städte in Deutschland mit den höchsten Kaufpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2020. Außerdem: Die Quadratmeterpreise Berlins im Vergleich:

  • 2015: Kaufpreis pro Quadratmeter 3.303 Euro
  • 2019: Kaufpreis pro Quadratmeter auf 5.578 Euro

Statistik: Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2015 und 2019* (in Euro pro Quadratmeter) | Statista

Immobilienwert bestimmen: Kaufpreis bestimmen

Der Kaufpreis für Ihr Objekt wird von verschiedenen Faktoren bestimmt. Dazu gehören die Lage, die Infrastruktur in der näheren und weiteren Umgebung, aber auch Größe, Inneneinrichtung und Zustand Ihrer Immobilie. Haben Sie in der letzten Zeit Sanierungen an Ihrem Objekt vorgenommen, kann sich dies positiv auf den Kaufpreis auswirken, sei es durch eine neue Heizungsanlage oder mit der Hilfe eines Architekten oder Handwerkers. Da Immobilien in Berlin jedoch sehr gefragt sind, lassen sich auch Objekte mit mehr oder weniger hohem Sanierungsbedarf gut verkaufen. Der Kaufpreis liegt dann in der Regel natürlich unter denen für Immobilien im Top-Zustand. Erstes Fazit: Sie können Ihre Immobilie in Berlin oft auch in schlechterem Zustand verkaufen.

Hier einige der wichtigsten Kriterien, die den Wert und somit den Verkaufspreis Ihrer Immobilie beeinflussen:

Tipp! Finden Sie hier noch mehr Infos & Tipps rund um das Thema Haus bewerten.

Einwohnerzahlen in Berlin: Demografische Entwicklung

Was macht Berlin als Stadt so attraktiv? Als Stadt zum Leben und Arbeiten erfreut sich Berlin großer Beliebtheit. Dies kann an den Einwohnerzahlen abgelesen werden. Seit der Mitte der 1980er Jahre steigen die Einwohnerzahlen kontinuierlich an.

Je mehr Zuzug, um so schneller der Verkaufserfolg

Der Zuzug nach Berlin hält unvermindert an! Für Sie als Verkäufer einer Immobilie bedeutet diese Entwicklung einen meist raschen Verkaufserfolg für Ihr Objekt. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn sich Ihre Immobilie in der Kernstadt oder in einem der begehrten Stadtteile befindet. Aber auch Immobilien in Randlagen außerhalb des eigentlichen Stadtgebiets – etwa in Ingelheim – lassen sich nach unserer Erfahrung kurzfristig zu einem guten Preis verkaufen.

Hier die Einwohnerzahlen Berlins von 1960 bis 2019 im Vergleich:

  • 1960: 2.202.241
  • 1995: 3.471.418
  • 2010: 3.460.725
  • 2015: 3.520.031
  • 2019: 3.669.491

Statistik: Einwohnerzahl in Berlin von 1960 bis 2019 | Statista

Immobilienmakler: Aufgaben & Tipps

Immobilienmakler unterstützen Sie nicht nur objektiv und unabhängig bei der Bewertung Ihrer Immobilie, sondern organisieren für Sie im Idealfall den perfekten und individuell auf Ihr Objekt abgestimmten Verkaufsprozess. Dieser beginnt bei der Erstellung eines professionellen Exposés, wird umgesetzt über die Wahl der für die Zielgruppe passenden Vertriebskanäle und wird abgerundet mit der Organisation und Durchführung aller Besichtigungstermine und Verkaufsverhandlungen mit den Interessenten. Man sollte bei der Wahl des Makler allerdings auf gewisse Kriterien und vor allem auf Seriosität und die jeweilige Reputation achten.

Vorteile: Expertise & Erfahrung

Auch und gerade in begehrten Lagen entscheidet die Wahl des richtigen Verkaufsweges für Ihr Objekt über den Erfolg. Bei Preisverhandlungen etwa gilt es ganz besonders „die Nerven zu behalten“ und keine voreiligen Zugeständnisse zu machen. Auch Notarverträge können es buchstäblich „in sich haben“, sodass die Begleitung des Verkaufsprozesses durch einen erfahrenen Immobilienexperten vor bösen Überraschungen schützt. Sprechen Sie daher mit Ihrem Makler auch über dessen Leistungen NACH der Einwertung Ihrer Immobilie. Außerdem berät ein guter Immobilienmakler auch zu den Themen steuerfrei verkaufen, Finanzen & Co.!

Häufige Fragen für Verkäufer*innen

9 Fragen, die Sie sich als Eigentümer vor dem Verkauf stellen müssen:

  1. Haben Sie eine Anschlussimmobilie in Aussicht?
  2. Gibt es Renovierungs- / Sanierungsbedarf an der Wohnung?
  3. Sind alle Unterlagen und Dokumente vorhanden?
  4. Sind Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen?
  5. Sind Teilungserklärung, Gebäudeversicherung, Protokolle Eigentümerversammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen, Aufstellung der Mieten, usw. vorhanden?
  6. Gibt es Aufstellungen über die Instandhaltung der Eigentumswohnung (Instandhaltungskosten)?
  7. Soll Inventar verkauft werden?
  8. Gibt es ein Vorkaufsrecht?
  9. Wert der Wohnung?

Tipp! Jetzt weiterlesen: Wohnung verkaufen.

Berlin: Immobilien in der Hauptstadt

Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Berlin – Berlin ist nicht nur in Deutschland der „Place to be“, wenn es um Immobilien geht, in ganz Europa und weltweit ist Berlin bekannt. Neben London und Paris, ist Berlin der Hotspot in Europa für Europäer selbst, Touristen und Immobilien Investoren. Hier finden Sie den großen Überblick, zum Thema Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, Kapitalanlage und alles weitere, was über die Berliner Immobilienmarkt wissen müssen.