Mikroapartment / Mirco Apartment: Kleine Wohnung als Kapitalanlage – Vorteile & Tipps

Mikroapartment – Du möchtest eine kleine Wohnung kaufen? Die Auswahlmöglichkeiten sind dabei groß. Das Mikroapartment ist in den letzten Jahren eine sehr begehrte Immobilie auf dem deutschen Markt geworden und damit eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Immer mehr Menschen leben allein und Mikroapartments sind dank der vergleichsweise günstiger Miete gefragt. Du möchtest in den Kauf eines Mikroapartments investieren oder es erst einmal mieten? Hier gebe ich dir Tipps für den Einstieg und auch Tipps für die Mietoptimierung. Hier gelangst du zurück zum Überblick der gängigen Wohnungsarten.

Mikroapartment: Was ist ein Mikroapartment? – Definition & Merkmale

Aufgrund der vielfältigen Varianten und der unterschiedlichen Anforderungen existiert für den Begriff Mikroapartment keine einheitliche Definition.

Allgemein würde ich sagen, versteht man unter Mikroapartment eine kleinteilige, möblierte Wohnung mit in der Regel ein bis zwei Räumen und einer Größe von circa 19 bis 36 Quadratmetern.

Als Mikroapartment werden oft auch Studentenwohnungen, Monteurwohnungen, Pflegeapartments und ähnliches gesehen, die relativ „wenig“ Quadratmeter haben.

Warum verdient man mehr Geld mit einem Mikroapartment?

Wirklich sehr einfach erklärt:

Mehr Mietpotential = Mehr Rendite = Mehr Geld

Hier in kurzer 1-2-3 Erklärung mit Beispiel:

  1. Menschen leben zunehmend alleinstehend
  2. Sagen wir, du hast eine Wohnung mit 120 m², die könnte 1 Familie mieten. Jeder verdient 2.000 Euro, zusammen 4.000 Euro im Monat. Diese haben immer einen finanziellen Spielraum, mehr geht nicht. Wenn 50% für Miete, maximal 2.000 Euro im Monat.
  3. Sagen wir, du teilst diese in 4 Einheiten auf, könntest du 4x Miete nehmen. Jeder verdient 2.000 Euro, zusammen 8.000 Euro im Monat. Das gibt dir guten Spielraum beim Quadratmeterpreis. Wenn 50% für Miete, hast du 4.000 Euro im Monat.

Darum denken viele, dass Mikroapartments ein lukrativeres Investment in die Zukunft sind, als große 4-Zimmer oder 5-Zimmer Wohnungen.

Videokurs erste Immobilie
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Merkmale: Kleine, wirklich kleine Wohnung

Mikroappartements werden in den meisten Fällen möbliert, vermietet und sind oft mit Futons oder ausziehbaren Betten, ausklappbaren Tischen und kleinen oder versteckten Geräten ausgestattet. In manchen Fällen sind auch die Kosten für Strom oder Internet bereits im Mietvertrag enthalten. Oft gibt es auch Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessräume, Dachterrassen oder Sportplätze.

  • Größe von circa 19 bis 36 Quadratmetern
  • Oft möbliert (mehr Miete möglich)
  • Platzsparende Einrichtung
  • Strom, Internet in Mietvertrag enthalten
  • Gemeinschaftsbereiche: Fitnessräume, Dachterrasse, etc.

Vorteile & Nachteile vom Mikroapartment

Die Vorteile und Nachteile:

Vorteile von Mikroapartments als Kapitalanlage

  1. Hohe Rendite
  2. Geringes Leerstandsrisiko
  3. Steuervorteile

Mikroapartments können eine attraktive Rendite bieten, da sie oft geringere Anschaffungs- und Betriebskosten haben. Die hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in städtischen Gebieten kann das Leerstandsrisiko reduzieren. Außerdem können Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen wie Abschreibungen und Werbungskosten profitieren.

„Nachteile“ von Mikroapartments als Kapitalanlage

  1. Begrenzte Zielgruppe

Mikroapartments sprechen hauptsächlich Singles und Pendler an, was die Zielgruppe begrenzen kann. Wobei, wie in der Einleitung erwähnt, immer mehr Alleinstehend leben. Sie sehen, die Vorteile sind schon interessant für ein Investment.

Mikroapartment: Wer mietet deine Eigentumswohnung?

Die Zielgruppe für kleine Apartments besteht vorwiegend aus den jungen, berufstätigen Singles, die im Durchschnitt jünger als 30 Jahre sind. Doch Mikroapartments eignen sich zum Teil auch für Paare und WGs, sowie ältere Wieder-Singles, die nicht viel Platz benötigen. Mikroapartments werden zudem oft als Zweitwohnsitz benutzt.

Weitere Tipps zum Thema:

Singles: Flexibel, zentral

Mikroapartments sind vor allem bei jungen Erwachsenen sehr beliebt. Oftmals sind diese Immobilien mitten in der Innenstadt zu finden und daher ideal für Studierende und Singles. Auch die Nähe zur Universität und die Flexibilität, die man dadurch hat, ist ein großer Vorteil. Meist sind diese Art von Immobilien bereits vollständig eingerichtet und somit sofort beziehbar. Das ist ein großer Vorteil für junge Menschen, die neu in eine Stadt ziehen.

Senioren: Günstig, modern

Ähnlich wie bei jungen Singles, eignet sich dieser Immobilientyp besonders für einzeln stehende Senioren, die trotzdem in der Stadt und zentral sowie günstig wohnen wollen.

Paare: Platz für zwei

Entgegen der verbreiteten Meinung kann ein Mikroapartment auch für junge Paare von Vorteil sein. Trotz der geringen Quadratmeterzahl, kann die Wohnung mit der richtigen und effizienten Einrichtung und Raumaufteilung besonders gemütlich sein und genug Platz für zwei Personen bieten. Zudem spart man Geld mit der Miete.

Zweitwohnsitz: Ferienwohnung, Pendler

Wer zum Beispiel auf dem Land wohnt und für den Beruf in die Stadt pendelt, der kann sich ein Mikroapartment, ein Zweitwohnsitz kaufen oder mieten. Damit spart man Zeit und je nach Entfernung sogar Kosten. Mikroapartments können aber auch so, ohne besonderen Zweck gekauft und als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung gemietet werden.

Besichtigungstermin: Was ist zu beachten & Checkliste

Du investierst in eine Immobilie und diese Entscheidung sollte man nicht leichtfertig treffen. Kapitalanlagen sind immer eine gute Idee, aber besonders bei alten Gebäuden musst du auf einiges achtgeben, damit dich keine unerwarteten Kosten erreichen. Wir haben für dich eine Checkliste mit den wichtigsten Aspekten zusammen gestellt, die du bei einer Besichtigung zum Kaufen (oder Mieten) beachten solltest.

3 Tipps, damit du die Wohnung kriegst!

3 Schnelle Tipps, damit du das Mikroapartment bekommst:

  1. Kläre deinen maximalen Kaufpreis vorher! Finanzplanung, Selbstauskunft
  2. Hol dir das OK von deiner Bank für Kaufpreis X oder sprich mit Finanzierungsvermittlern
  3. Trete verbindlich auf: „Du wirst kaufen, wenn alles passt“

Wie kommst du an günstige Immobilien? Lern Immobilien Akquise.

4 Tipps für „günstige“ Immobilien aus Los Angeles

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Was ist zu beachten? – Zustand, Grundriss und Lage

Schaue dir den Zustand der Wohnung an.

Je nach Baujahr bringt jede Immobilie schließlich auch ihre Mängel (nach Baujahren) mit sich.

Wie ist der Grundriss der Wohnung und entspricht das deinen Vorstellungen? Oftmals musst du diese nämlich an die Immobilie anpassen. Beachte die Immobilien Lage und Infrastruktur der Wohnung, dies könnte den Preis, zu dem du die Wohnung verkaufen würdest steigern oder senken. Sind Küche und Bad eingebaut und wie hoch sind die Kaufnebenkosten und Betriebskosten? Ist das Mikroapartment vermietet oder unvermietet? Dies sind nur einige Aspekte, die man beachten sollte. Wir haben dir im Folgenden eine Checkliste zusammengestellt.

Checkliste: Für deinen Besichtigungstermin

Hier findest du eine Checkliste mit den wichtigsten Faktoren, die du bei einer Wohnungsbesichtigung definitiv genauer unter die Lupe nehmen solltest.

  • Lage
  • Einrichtung
  • Nebenkosten
  • Internetversorgung
  • Sonnenlicht
  • Parken
  • Haustiere
  • Zustand (Sanierungsbedürftig)
  • Grundriss
  • Nachbarn
  • Küche/ Bad
  • Zusatzräume
  • Heizung, Wasser, Elektrik
  • Lärm