Mikroapartment: Vor- & Nachteile, Kosten, Kleinwohnung – Investment und Kapitalanlage

Mikroapartment – Du möchtest eine Wohnung kaufen? Die Auswahlmöglichkeiten sind dabei groß. Das Mikroapartment ist in den letzten Jahren eine sehr begehrte Immobilien auf dem deutschen Markt geworden und damit eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Immer mehr Menschen ziehen in die Großstädte und Aufgrund der Nähe zur Innenstadt, der flexiblen Ausgestaltung und den vergleichsweise günstigen Mieten sind Mikroapartments sehr gefragt. Du möchtest in den Kauf eines Mikroapartments investieren oder es erst einmal mieten? In diesem Artikel findest du viele nützliche Tipps, Vorteile und Nachteile rund um diesen besonderen Immobilientypen. Hier gelangst du zurück zum Überblick der gängigen Wohnungsarten.

Mikroapartment: Was ist ein Mikroapartment? – Definition & Merkmale

Aufgrund der vielfältigen Varianten und der unterschiedlichen Anforderungen existiert für den Begriff Mikroapartment keine einheitliche Definition. Im deutschsprachigen Raum versteht man unter Mikroapartment eine kleinteilige, möblierte Wohnung mit in der Regel ein bis zwei Räumen und einer Größe von circa 19 bis 36 Quadratmetern.

Lies hier mehr zum konventionellen Apartment.

Merkmale eines Mikroapartment

Mikroappartements werden in den meisten Fällen möbliert vermietet und sind oft mit Futons oder ausziehbaren Betten, ausklappbaren Tischen und kleinen oder versteckten Geräten ausgestattet. In manchen Fällen sind auch die Kosten für Strom oder Internet bereits im Mietvertrag enthalten. Oft gibt es auch Gemeinschaftsbereiche wie Fitnessräume, Dachterrassen oder Sportplätze.

• Oft möbliert
• Platzsparende Einrichtung
• Strom, Internet in Mietvertrag enthalten
• Gemeinschaftsbereiche: Fitnessräume, Dachterrasse, etc.

Vorteile & Nachteile einer Mikroapartments: Kosten, Rendite & Co.

Bevor du in eine Wohnung investieren möchtest, solltest du dir bei jedem Wohnungstypen die Vor- und Nachteile anschauen. Daran kannst du abwägen, ob diese Art von Wohnung für dich passt und ob du dich mit den Nachteilen anfreunden kannst. Besonders bei einer Altbauwohnung ist die Bauweise anders als bei Neubauten. Wir haben für dich eine Liste mit den wichtigsten Aspekten zusammengefasst, damit du die richtige Wahl treffen kannst.

Vorteile: Hohe Rendite, sicher, zentral

Mikroapartments haben einen ganz entscheidenden Vorteil: Standort und Lage. Dieser Immobilientyp findet sich meist in den Innenstädten und sehr zentral. Wer also in der Stadt leben will, aber wenig ausgeben will, der liegt mit einem Mikroapartment genau richtig.

Wenn du in eine Mikroapartment investieren willst, kannst du dir eines sicher sein: Während deine Immobilienanalage einen überschaubaren Kapitaleinsatz erfordert, liegen die Mietrendite und Mieterträge über denen von anderen Wohnungen, wie die Altbauwohnung, das Loft oder die Etagenwohnung. Außerdem sind sie eine sichere Kapitalanlage, die sich für Investoren mir langem Zeithorizont lohnt. Gerade weil die Nachfrage das Angebot übersteigt, hast du als Vermieter ein hohes Maß an Mietsicherheit

• Als Immobilienanlage erfordern Mikroapartments einen überschaubaren Kapitaleinsatz
• Rendite und Mieterträge liegen deutlich über denen konventioneller Wohnungen
• Anlage lohnt sich für Investoren mit langem Zeithorizont und ausgeprägtem Sicherheitsbedürfnis

Nachteile: Klein, möbliert

Was für die einen von Vorteil ist, kann für die anderen als Nachteil erscheinen. Möblierte Mikroapartments schließen aus, dass man seinen eigenen Stil oder die eigenen Möbel in die vier Wände bringen kann. Zudem sind die Apartment sehr klein und bieten nur wenig Wohnfläche.

• Enge, klein
• Meist möbliert

Mikroapartment: Für wen ist es das Richtige? Singles, Paare, Zweitwohnsitz

Die Zielgruppe für kleine Apartments besteht vorwiegend aus den jungen, berufstätigen Singles, die im Durchschnitt jünger als 30 Jahre sind. Doch Mikroapartments eignen sich zum Teil auch für Paare und WGs, sowie ältere Wieder-Singles, die nicht viel Platz benötigen. Mikroapartments werden außerdem oft als Zweitwohnsitz benutzt.

Singles: Flexibel, zentral

Mikroapartments sind vor allem bei jungen Erwachsenen sehr beliebt. Oftmals sind diese Immobilien mitten in der Innenstadt zu finden und daher ideal für Studierende und Singles. Auch die Nähe zur Universität und die Flexibilität die man dadurch hat ist ein großer Vorteil. Meist sind diese Art von Immobilien bereits vollständig eingerichtet und somit sofort beziehbar. Das ist ein großer Vorteil für junge Menschen, die neu in eine Stadt ziehen.

Senioren: Günstig, modern

Ähnlich wie bei jungen Singles, eignet sich dieser Immobilientyp besonders für einzelnstehende Senioren, die trotzdem in der Stadt und zentral, sowie günstig wohnen wollen.

Paare: Platz für zwei

Entgegen der verbreiteten Meinung kann ein Mikroapartment auch für junge Paare von Vorteil sein. Trotz der geringen Quadratmeterzahl, kann die Wohnung mit der richtigen und effizienten Einrichtung und Raumaufteilung besonders gemütlich sein und genug Platz für zwei Personen bieten. Zudem spart man Geld mit der Miete.

Zweitwohnsitz: Ferienwohnung, Pendler

Wer zum Beispiel auf dem Land wohnt und für den Beruf in die Stadt pendelt, der kann sich ein Mikroapartment ein Zweitwohnsitz kaufen oder mieten. Damit spart man Zeit und je nach Entfernung sogar Kosten. Mikroapartments können aber auch so, ohne besonderen Zweck gekauft und als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung gemietet werden.

Was du vor dem Kauf/ Mieten einer Mikroapartments beachten solltest

Insbesondere bei älteren Gebäuden ist es sehr wichtig, sich vor dem Kauf/ Mieten ein eigenes Bild von der Wohnung zu machen. Informiere dich genau über die Bauart und das Gebäude, um auf alles vorbereitet zu sein. Wir haben diese für dich zusammen gefasst, damit du alles im Vorhinein abklären kannst und dich später keine unerwarteten Kosten erwarten.

Was ist beim Kauf zu beachten?

Zuallererst solltest du dich über den Zustand deiner potentiellen Immobilie informieren. Bei alten Gebäuden besteht oft Sanierungs- und Modernisierungsbedarf und das kann zu zusätzlichen Kosten führe. Wir empfehlen dir einen Spezialisten und einen Makler zu Rate zu ziehen, der dich bei der Kaufentscheidung unterstützt und dir einen Einblick in die anfallenden Kosten geben kann. Möglich wäre zum Beispiel, dass die Außenfassade beschädigt ist, Feuchtigkeit in die Wohnung gelangen kann und dadurch Schimmel entsteht. Es ist auch nicht unüblich, dass die Statik bei alten Immobilien ausgebessert werden muss, um Standfestigkeit gewährleisten zu können. Auch Instandsetzungsarbeiten sind manchmal notwendig. Lasse dir also von einem Spezialisten helfen, damit nichts schief gehen kann. Ob Bestandsimmobilie oder Neubau – Ein Experte steht Ihnen nicht nur bei der Immobilien Bewertung nach Baujahr bei Seite, sondern auch bei der technischen Prüfung und kaufmännischen Prüfung der Wohnung.

• Baulicher Zustand
• Statik
• Instandsetzungsarbeiten

Wenn du noch mehr über den Kauf einer Immobilie erfahren möchtest, findest du im Artikel Wohnung kaufen nützliche Tipps rund um das Thema.

Besichtigungstermin: Was ist zu beachten & Checkliste

Du investierst in eine Immobilie und diese Entscheidung sollte man nicht leichtfertig treffen. Kapitalanlagen sind immer eine gute Idee aber besonders bei alten Gebäuden musst du auf einiges Acht geben, damit dich keine unerwarteten Kosten erreichen. Wir haben für dich eine Checkliste mit den wichtigsten Aspekten zusammen gestellt, die du bei einer Besichtigung zum kaufen oder mieten beachten solltest.

Du willst in den großen Städten Deutschlands leben und eine Wohnung in den teuersten Straßen haben? Hier findest du die teuersten Straßen in Berlin und Hamburg!

Was ist zu beachten? – Zustand, Grundriss und Lage

Schaue dir den Zustand der Wohnung an. Je nach Baujahr bringt jede Immobilie schließlich auch ihre Mängel mit sich. Wie ist der Grundriss der Wohnung und entspricht das deinen Vorstellungen? Oftmals musst du diese nämlich an die Immobilie anpassen. Beachte die Lage und Infrastruktur der Wohnung, dies könnte den Preis, zu dem du die Wohnung verkaufen würdest steigern oder senken. Sind Küche und Bad eingebaut und wie hoch sind die Kaufnebenkosten und Betriebskosten? Ist das Mikroapartment vermietet oder unvermietet? Dies sind nur einige Aspekte, die man beachten sollte. Wir haben dir im folgendem eine Checkliste zusammen gestellt.

Checkliste: Für deinen Besichtigungstermin

Hier findest du einen Checkliste mit den wichtigsten Faktoren, die du bei einer Wohnungsbesichtigung definitiv genauer unter die Lupe nehmen solltest.

• Lage
• Einrichtung
• Nebenkosten
• Internetversorgung
• Sonnenlicht
• Parken
• Haustiere
• Zustand (Sanierungsbedürftig)
• Grundriss
• Nachbarn
• Küche/ Bad
• Zusatzräume
• Heizung, Wasser, Elektrik
• Lärm

Makler: sichere Investition mit Top – Makler – Kosten, Ablauf & Co.

Eigentumswohnungen, wie Mikroapartments eigenen sich ideal als Kapitalanlage und sind eine sehr sichere Investition. Gerade wenn du noch nicht viel Erfahrung mit dem Kauf von Immobilien hast, empfehlen wir dir einen Makler bei Seite zu ziehen. Dieser wird dich in wichtigen Fragen beraten, Immobilien für dich heraus suchen und mit dir die Wohnungen besichtigen. Immobilienanlagen sind nicht auf eine kurzfristige Vermehrung von Geld ausgelegt, sondern eher für eine gute Altersvorsorge gedacht. Daher sollte man sehr bedacht an die Sache dran gehen und sich gut beraten lassen.

Ablauf eines Immobilienkaufes

Zu aller erst wird man sich mit dem Immobilienmakler beraten und du hast die Möglichkeit deine Wünsche zu äußern. Der Makler wird dir nun sagen, was alles geht und er beginnt mit der ersten Recherche.

Anschließend beginnt die organisatorische Verwaltung. Es werden Unterlagen und Dokumente beschafft, die für einen Kauf einer Immobilie wichtig sind. Daraufhin beginnt der Makler potentielle Verkäufer und Eigentumswohnungen für dich heraus zu finden. Es werden Besichtigungstermine Organisiert und durchgeführt.

Zu guter Letzt geht es in die Verhandlungen. Es wird mit dem Verkäufer verhandelt und der Kaufvertrag aufgesetzt. Anschließend ist der Makler bei der Schlüsselübergabe dabei und er sorgt dafür, dass alles reibungslos funktioniert. Auch nach Abschluss des Vertrages wird der Makler ein Ansprechpartner für dich sein.

Du suchst einen professionellen Makler und möchtest noch mehr über die Vorteile erfahren? Schau vorbei!

Finanzierung einer Eigentumswohnung: Darlehen oder Eigenkapital?

Du möchtest dir den Traum einer Eigentumswohnung erfüllen oder in eine Altbauwohnung investieren, um diese anschließend weiter zu vermieten? Dann solltest du dich genau über die Finanzierung einer solchen Immobilie informieren. Du musst dich für das richtige Immobiliendarlehen entscheiden und solltest in diesem Zuge viele verschiedene Angebote einholen und vergleichen. Die Wahl des Darlehens entscheidet im Endeffekt darüber, wie hoch die Gesamtkosten für deinen Immobilienkredit sind. Lasse dich also am besten beraten und treffe die richtige Entscheidung.

Immobiliendarlehen und Finanzierung: Tipps, Checkliste und mehr

Die Finanzierung einer Immobilie kann über viele Wege passieren. Hier findest du einige der Finanzierungs-Möglichkeiten mit knapp zusammenfassenden Stichpunkten aufgeführt. Zusätzlich findest du jeweils einen weiterführenden Link, der dich zu umfassenderen Artikeln weiterleitet.

Immobiliendarlehen

• Immobilienkredit auf persönliche Bedürfnisse angepasst
• Flexibilität sollte gesichert werden
• Richtige Planung ist wichtig
• Darlehen

Finanzierung von einer Wohnung

• Kein Haus, sondern nur Wohnung zu finanzieren
• Vergleich von verschiedenen Wohnfinanzierungen empfehlenswert
• Beratung hinzu ziehen
• Immobilienfinanzierung