Immobilien verkaufen in München: Ablauf, Dokumente und Makler – Grundstück, Wohnung & Haus
Immobilie verkaufen – Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der eine gründliche Planung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Insbesondere in einer Top Lage wie München empfiehlt es sich, den Verkaufsprozess mit einem tieferen Verständnis für die örtlichen Gegebenheiten anzugehen. In unserem Ratgeber finden Sie alle wichtige Aspekte rund um den Immobilienverkauf, angefangen von der richtigen Wahl zwischen eigenständigem Verkauf und Immobilienmakler in München bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihres Objekts. Unser Ziel ist es, Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, um Ihren Verkauf schnell und erfolgreich abzuwickeln. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf: Kontakt.
Haus, Wohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen
München, die Hauptstadt Bayerns, ist eine lebendige Metropole im Süden Deutschlands. Da die hiesigen Quadratmeterpreise die aus dem Umland übersteigen, ist in solchen A-Lagen Feingefühl bei der Preisgestaltung gefragt. Je nachdem, wie zügig Sie Ihre Immobilie in München verkaufen möchten, müssen Sie ein die richtigen Käufer:innen erreichen, mit Bonität, wirklichem Interesse, dem richtigen Exposé und Preis.
Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!
Tipp! Auch in NRW und Köln kaufen wir direkt an, wenn Sie zum Beispiel Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.
München: Lage in Bayern
Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf München.
Immobilie privat verkaufen oder mit Makler?
Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen:
Privat verkaufen oder mit Makler? Beides ist möglich, auf Ihre Zeit kommt es an.
Immobilie verkaufen ohne Makler
Wenn Sie Zeit haben für die eigene Bewertung oder bewerten lassen, Angebotspreisermittlung, Dokumente und Unterlagen, Exposé, Fotos, Onlineportale, Kommunikation mit Interessenten, Selektion echter Interessenten, Vorgespräche, Daten hin und her senden (wie Dokumente). Danach folgende einzelne Bonitätsprüfung, aber auch Besichtigungen in München und für Verhandlungen bis Kaufvertrag und Notartermin, dann können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen.
Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:
- Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess
Immobilie verkaufen mit Makler
Möchten Sie jedoch Zeit sparen und Ihre Nerven schonen? Dann sollten Sie ernsthaft in Erwägung ziehen, einen Makler zu beauftragen.
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:
- Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen
Guter Immobilienmakler in München? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:
- Kontakt via E-Mail
- Telefon: 0221 165 323 72
Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln
Kein Eigentümer sollte auf eine professionelle Wertermittlung für seine Immobilie in München verzichten. Tatsache ist, dass ein Immobilienverkauf, der auf Bauchgefühl oder der bloßen Angabe eines ideellen Werts beruht, oft zu einer Überbewertung und den daraus resultierenden Konsequenzen führt. Durch den Verzicht auf eine Wertermittlung kann sich ein Verkauf verlängern. Auch hohe Verluste durch einen zu günstigen Verkaufspreis drohen.
Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt
Um den Immobilienwert zu ermitteln, werden Daten zur Lage, zur Objekt- und Grundstücksgröße, zur Ausstattung und der infrastrukturellen Einbindung herangezogen. Ein neutral ermittelter und auf Fakten basierender Angebotspreis sorgt für Ihre seriöse Performance und ist eine Grundlage, wenn es um den rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in München geht.
Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:
- Lage
- Ausstattung
- Zustand
- Bauweise
- Infrastruktur des Stadtteils
- Vergleichsobjekte
Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe
Um Ihre Immobilie in München optimal zu verkaufen, erfordert es nicht nur Verhandlungsgeschick und Organisationstalent. Als Verkäufer sollten Sie auch immer im Auge behalten, wo Sie sich gerade im Verkaufsprozess befinden und welcher Schritt als nächstes erforderlich ist, um eine erfolgreiche Abwicklung sicherzustellen. Gliedern lässt sich der Verkaufsprozess in drei Phasen.
Die 3 Phasen des Immobilienverkaufs:
- Vorbereitungsphase
- Verkaufsphase
- Abwicklung
Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:
Planung: Unterlagen, Exposé & Co.
Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich die halbe Miete! Das gilt auch für Immobilien in München. Sorgen Sie also vorab dafür, dass alle wichtigen Dokumente vorhanden sind. Dazu gehören der Grundbuchauszug und Energieausweis. Auch Rechnungen vergangener Renovations- und Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie nicht vergessen. Entscheiden Sie sich außerdem, ob Sie einen privaten Verkauf bevorzugen, oder lieber mit Makler verkaufen möchten und legen Sie einen realistischen Verkaufszeitraum fest. Außerdem sollten Sie sich einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten machen und ein professionelles Immobilienexposé erstellen.
Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:
- Privater Verkauf oder mit Makler?
- Immobilienbewertung
- Unterlagen zusammenstellen
- Exposé vorbereiten
- Realistischen Zeitraum festlegen
- Finanzplan aufstellen
Immobilie vermarkten: Verkaufsstrategien
Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Immobilie nun an den Mann bringen. Hier können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, die je nach Lage, Wohnungstyp und Haustyp ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile mit sich bringen.
Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie
Zwischen diesen drei Strategien können Sie sich entscheiden:
- Offensiv
- Defensiv
- Off Market
Sobald Ihre Immobilie annonciert ist und Sie den Kontakt zu potenziellen Käufern hergestellt haben, koordinieren Sie Besichtigungstermine, führen Bonitätsüberprüfungen durch und führen Verkaufsgespräche. Zögern Sie nicht, während der Verhandlungen zum Kaufpreis Ihre verfügbaren Unterlagen als Grundlage für Ihre Argumentation einzusetzen.
Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe
Sobald ein Käufer gefunden wurde und seine Kreditwürdigkeit überprüft wurde, leitet man die finalen Schritte des Verkaufs ein. Der Vertrag wird beim Notar von Ihnen und dem Käufer unterzeichnet. Danach folgt: Zahlung vom verhandelten Kaufpreis nach Aktualisierung im Grundbuch, beziehungsweise als Fachbegriff: Auflassungsvormerkung. Nachdem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, sei es direkt auf Ihr Konto oder im Voraus über das Notaranderkonto, erfolgt die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer.
Hier die letzten Schritte im Überblick:
- Notartermin
- Beurkundung
- Unterschrift
- Eintrag ins Grundbuch
- Übergabe der Immobilie
Damit haben Sie Ihre Immobilie in München offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!
Bewertung, Verkauf & Beratung in München
Immobilie verkaufen München – In diesem Ratgeber zum Immobilienverkauf in München haben Sie schon viel gelernt. München ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkte in Bayern, aber auch in Deutschland. Gute Voraussetzungen für den Verkauf.
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