Immobilien verkaufen in Stuttgart-Nord: Unabhängig und direkt für Haus & Wohnung

Immobilie verkaufen – Hausverkauf Ablauf und Makler in Stuttgart – Im Norden der Landeshauptstadt ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, gestaltet sich aufgrund der guten Infrastruktur sowie der guten Lebens- und Wohnqualität nicht schwierig. Dennoch gibt es einiges zu beachten, wenn Sie dem Immobilienverkauf in Stuttgart-Nord nachgehen. Kriterien und beeinflussende Faktoren zum Verkaufspreis sowie genaue Informationen zu Stuttgart-Nord finden Sie hier.

Immobilienmarkt in Stuttgart: Verkaufen und Kaufen

Da der Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord seit vielen Jahren aktiv in Bewegung ist, haben Sie für Ihre Verkaufsabsicht einen sehr guten Zeitpunkt gewählt. Alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie – wie verschiedene Dienstleistungen und Verträge – sollten Sie von einem seriösen Maklerteam erledigen lassen. Auch eine Immobilie mit hohem Sanierungsbedarf kann zum Verkauf angeboten werden.

Stuttgart-Nord: Karte

Wie schon der Name sagt, befindet sich der Stadtbezirk im Norden Stuttgarts. In diesem befindet sich auch der Killesberg.

Map:

Streetview:

Stammkunden und Netzwerk = Guter Verkaufspreis

Ein guter Immobilienmakler führt eine Liste von Käufern, die sich für bestimmte Immobilien interessieren. Dazu gehören Grundstücke ebenso wie Häuser, die für den Eigenbedarf oder zum Zwecke der Vermietung gekauft werden. Für Sie bedeutet dies, dass sie einem gutem Immobilienmakler alles anbieten können. Er erteilt Ihnen kurzfristig eine Auskunft darüber, ob sich Ihr Verkauf schnell abwickeln lassen wird und mit welchem Kaufpreis Sie rechnen dürfen. Er beobachtet die Entwicklungen seit mehreren Jahren und spricht Ihnen eine Empfehlung aus, wie sich der Kaufpreis zusammensetzen könnte.

Darüber hinaus erfahren Sie von uns, in welchem Zeitraum Sie Ihre Immobilie voraussichtlich verkaufen werden. Zu den Dienstleistungen gehören nicht nur die Erstellung eines Exposés und das Schalten von Verkaufsanzeigen, sondern auch die individuelle Betreuung von Interessenten, die Beantwortung von Fragen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen. Der Verkauf einer Immobilie ist oftmals mit einem großen Zeitaufwand und mit viel Stress verbunden.

Überlassen Sie diese Aufgabe einem Fachmann und konzentrieren Sie sich auf die wichtigen Dinge in Ihrem Leben. Darüber hinaus haben Sie Gewissheit, dass der Verkauf in Ihrem Sinne und zu dem höchstmöglichen Preis abgewickelt wird.

Seriöse Immobilienmakler wahren Ihre Interessen

Während der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler sollte dieser grundsätzlich in Ihrem Interesse agieren. Dies bedeutet, dass er keine eigenständigen Entscheidungen treffen und jeden Schritt mit Ihnen absprechen sollte. Während der gesamten Zeit steht dieser im engen Kontakt mit Ihnen. Wenn Sie es nicht wünschen, gibt ein Diskret-Makler Ihre Identität dem Interessenten nicht preis. Dies ist bis zum Aufsetzen des Kaufvertrages möglich.

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Vorkaufsrecht: Kaufvertrag und Konditionen

Wird der Kaufvertrag verhandelt und erfolgt die Umschreibung im Grundbuch, wird der Käufer erfahren, von wem er das Objekt erworben hat. Innerhalb der Verhandlungen müssen Sie als Verkäufer jedoch nicht in Erscheinung treten. Wenn Sie es wünschen, kann er alle Dienstleistungen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie für Sie übernehmen. Dabei handelt es sich für Sie um eine sehr gute Investition, die Sie in vielen Fällen mit dem Käufer der Immobilie teilen können. Sie haben die Gewissheit, dass der Verkauf Ihres Objektes professionell und in Ihrem Sinne abgewickelt wird.

Besonderheiten vor Ort: Innenstadt und Stadtteile

In Stuttgart-Nord erfreuen sich Immobilien wie frei stehende Einfamilienhäuser, aber auch Eigentumswohnungen und Grundstücke, die als Bauland ausgewiesen sind, einer sehr großen Beliebtheit. Wenn Sie ein solches Objekt anbieten können, ist es möglich, einen Verkauf kurzfristig abzuwickeln. Besonders für Immobilien, die sich im Zentrum von Stuttgart-Nord befinden, gibt es viele Interessenten. Die Kaufpreise orientieren sich an der Marktlage.

Viele Käufer sind bereit, für ein Objekt, dass sich in reizvoller Lage und in einem bezugsfertigen Zustand befindet, einen angemessenen Preis zu zahlen. Möchten Sie eine Immobilie in einer der Randlagen anbieten, sind die Aussichten auf einen kurzfristigen Verkauf nicht weniger gut.

Die Lage auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord verhält sich so, dass es in vielen Gebieten nur noch wenige attraktive Objekte gibt. Diese Aussage bezieht sich insbesondere auf Bauland, das individuell genutzt werden darf, aber auch auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, die gut ausgestattet sind und inmitten einer weit ausgebauten Infrastruktur liegen. Auch die attraktive Lage der Stadt selbst, das vielfältige kulturelle Angebot und die zahlreichen Möglichkeiten der Naherholung geben den Immobilien in Stuttgart-Nord eine zusätzliche Attraktivität.

Interessenten für Immobilien auf der Warteliste: Grundstück und Haus

Sind sie im Besitz von Bauland oder eines Einfamilienhauses, präsentieren wir Ihnen Interessenten, die sich bei uns für einen Kauf registriert haben. Dabei gehen die Vorstellungen der potenziellen Käufer recht weit auseinander. Viele möchten ein frei stehendes Einfamilienhaus für den Eigenbedarf kaufen. Eine große Nachfrage besteht jedoch auch nach Bauland, auf dem ein Einfamilienhaushaus nach den eigenen Vorstellungen errichtet werden kann.

Präsentation von Bauland – mit der Hilfe von Diskret-Maklern

Oftmals wird Bauland von Bauträgern gekauft, die Grundstücke teilen und Häuser von Firmen errichten lassen, mit denen sie kooperieren. Bei dieser Art des Hauskaufs hat der neue Eigentümer nur eingeschränkte Möglichkeiten, die Aufteilung und die Ausstattung des Hauses selbst zu bestimmen. Kunden, die ihr neues Eigenheim von einem Architekten gestalten lassen möchten, benötigen ein Grundstück, dass sich vor dem Kauf des Hauses bereits in Ihrem Besitz befindet.

Ein Diskret-Makler verfügt oftmals über eine Liste an Interessenten, die den Grundstückskauf von privat bevorzugen. Bieten Sie uns Ihr Grundstück an und er nennt Ihnen Kunden aus der Kartei, die Ihr Grundstück in die engere Wahl nehmen können.

Verkauf sanierungsbedürftiger Objekte

Sanierungsbedürftige Objekte erscheinen auf den ersten Blick nicht ganz so attraktiv. Diese Aussage trifft auf den Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord jedoch nur bedingt zu. Bieten Sie Ihre sanierungsbedürftige Immobilie gern an. Auf Wunsch können Sie bei einem Immobilienmakler eine Begehung vor Ort vereinbaren.

Kaufpreisprognose bei Erstbesichtigung

Bereits nach einer ersten Inaugenscheinnahme des Objekts kann eine Prognose getroffen werden, wie sich der Verkauf gestaltet und mit welcher Kaufpreisspanne Sie grob rechnen können. Es gibt nicht wenige Käufer, die speziell an sanierungsbedürftigen Objekten interessiert sind. Diese Objekte bieten einige Vorteile. So kann die Aufteilung im Rahmen einer Sanierung neu gestaltet werden.

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Immobilienanwalt Hanau: Kanzlei für Immobilienrecht

Darüber hinaus befinden sich diese Objekte beim Verkauf häufig im Leerstand. Der neue Eigentümer bezieht das Objekt nach der erfolgreichen Sanierung selbst oder vermietet es auf dem freien Wohnungsmarkt. Da der Wohnungsmarkt in Stuttgart-Nord und in der angrenzenden Region recht angespannt ist und häufig hohe Mieten verlangt werden, kann sich die Vermietung eines frisch sanierten Objektes auf dem freien Markt innerhalb eines kurzen Zeitfensters erfolgreich gestalten.

Haus schnell verkaufen? Kurzfristiger Abschluss

Zusammenfassend kann festgestellt werden, dass der Verkauf einer Immobilie auf dem Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord lohnenswert ist und in vielen Fällen kurzfristig zum Abschluss gebracht werden kann. Dies trifft auf die meisten Immobilien zu. Nur wenige Objekte zeichnen sich als schwer verkäuflich ab. Hier können Sie einem potenziellen Käufer jedoch mit einer Reduzierung des Kaufpreises entgegenkommen, um Ihr Objekt für den Verkauf attraktiver zu gestalten.

In allen Verkaufsphasen steht Ihnen ein kompetenter Immobilienmakler gern mit Rat und Tat zur Seite. Wenn Sie es wünschen, übernehmt er alle Dienstleistungen, die sich rund um den Immobilienverkauf ergeben, als attraktives Rundum-Paket. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern und definieren ihm lediglich Ihre Ansprüche und Vorstellungen. Er agiert in Ihrem Namen und in Ihrem Sinn, sodass Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Stuttgart-Nord schnell und erfolgreich abschließen können.

Wichtige Kriterien für die Festlegung des Kaufpreises

Zu den wichtigsten Kriterien, die den Kaufpreis für Ihre Immobilie mitbestimmen, gehören die Lage des Grundstücks, die Größe des Hauses und die Anzahl der verfügbaren Zimmer beziehungsweise die Wohnfläche insgesamt. Das Alter des Hauses spielt bei dem Verkauf von Immobilien nur eine untergeordnete Rolle. Viel wichtiger sind für den Kunden die Aufteilung der Räume, der Zustand der Immobilie in Bezug auf die Energieeffizienz und die Bauweise, in der die Immobilie errichtet wurde.

Massive Bauweise vs. Fertighaus und Leichtbau

Viele Kunden bevorzugen Immobilien in massiver Bauweise. Fertighäuser oder Mehrfamilienhäuser, die in Leichtbauweise errichtet wurden, lassen sich während einer Sanierung nur bedingt verändern. Auch die Wohnqualität ist geringer, da die Leichtbauweise eine gewisse Hellhörigkeit in den einzelnen Räumen zur Folge hat. Häuser, die in massiver Bauweise errichtet wurden, haben nachweislich eine längere Lebens- und Nutzungsdauer. Die Leichtbauweise ist für Käufer von Vorteil, die keine hohen Summen in den Kauf der Immobilie investieren möchten oder können.

Massivhäuser erzielen grundsätzlich höhere Kaufpreise

Grundsätzlich erzielen Massivhäuser auf dem Wohnungsmarkt einen höheren Kaufpreis als Häuser, die in Leichtbauweise errichtet wurden. Weitere wichtige Kriterien für die Ermittlung des Kaufpreises sind die Grundstücksgröße und die Infrastruktur. Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe bestimmt den Kaufpreis mit.

Gleichermaßen wünschen sich viele Kunden jedoch auch eine ruhige Lage Ihres Grundstücks. Aus diesem Grund sind Seitenstraßen, die etwas abseits der beliebten Zonen in Stuttgart-Nord liegen, bei Käufen begehrt. Wichtige Versorgungseinheiten können fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Dennoch bietet das Objekt aufgrund seiner Lage einen hohen Erholungswert, wenn es sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet.

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Statik - Definition, Baustatik & Medizin

Berechnung des Kaufpreises

Bei der Berechnung des Kaufpreises werden weiterhin eine moderne Ausstattung von Bad und Küche, ein Keller oder ein ausgebautes Dachgeschoss berücksichtigt. Auch Anbauten wie eine Garage, ein Carport oder eine Sauna erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Gleiches gilt für einen schönen gestalteten Garten mit Pflanzen, die bereits mehrere Jahre gewachsen sind, oder mit einer schönen Teichanlage.

Grundsätzlich können Sie davon ausgehen, dass sich alle Investitionen, die Sie im Laufe der Jahre oder Jahrzehnte in Ihre Immobilie gesteckt haben, in Bezug auf den Kaufpreis auszahlen. Da der Immobilienmarkt in Stuttgart-Nord angespannt ist, werden interessierte Käufer auch einige Abstriche hinnehmen, wenn sie ein Objekt angeboten bekommen, dass sich in einer sehr guten Lage befindet.

Stuttgart-Nord – Statistik, Zahlen & Fakten

Wer noch nicht Stuttgart-Nord lebt aber darüber denkt, in diese  zu ziehen, der steht vor der großen Frage: Welches Gebiet passt zu mir? Vom Alleinstehenden Single bis zur großen Familie, in Stuttgart-Nord gibt es viele schöne Ecken.

Bezirk Nord: Empfehlung für Familien und Neubürger

Wer es ruhig mag, dem können wir beispielsweise Stuttgart-Nord sehr empfehlen. Hier ist man ein wenig abseits vom Zentrum, findet aber dennoch alles was man braucht. Von guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bis zum Bäcker und Supermarkt um die Ecke. Wer hier wohnt, der ist nicht nur schnell in der Innenstadt, in Stuttgart-Nord hat man auch direkt Parks und Freizeitangebote vor Ort.

Bei Käufern beliebt sind derzeit auch die Stadtteile Birkach, Degerloch und Stuttgart-Mitte. Für Verkäufer in Stuttgart natürlich perfekt, denn bei der aktuellen Wertsteigerung einiger Immobilien lassen sich ordentliche Preise erzielen.

Stuttgart-Nord ist und bleibt beliebt! Doch wie entwickelt sich die Bevölkerung? Welche Tendenzen gibt es? Wir geben Ihnen einen kleinen Einblick in die wichtigsten Kennzahlen rund um Bevölkerung, Stadt und Stadtteilen:

Zahlen & Fakten: Der Stadtbezirk

  • Bundesland: Baden-Württemberg
  • Höhe: 210–409 m über NHN
  • Fläche: 6,815 km²
  • Einwohner: 27.000
  • Bevölkerungsdichte: 4.054 Einwohner je km2
  • Postleitzahlen: 70174, 70191, 70192
  • Vorwahlen: 0711
  • Kfz-Kennzeichen: S
  • Stadtgliederung: 152 Stadtteile, darunter 23 Stadtbezirke

Fazit: Haus & Wohnung verkaufen in Stuttgart-Nord

Immobilienverkäufer in Stuttgart-Nord können mit einer schnellen Abwicklung des Verkaufs rechnen, da die Lage auf dem Immobilienmarkt angespannt ist. Oftmals sind nur wenige gute oder sehr gute Objekte erhältlich. Verantwortungsvolle Immobilienmakler bieten Ihnen eine umfassende Betreuung und ein hohes Maß an Erfahrung speziell für die Immobilienmärkte in Baden-Württemberg.