Immobilien verkaufen in Düsseldorf: Ablauf und Preise – Verkaufen in der Modestadt am Rhein

Immobilie verkaufen – Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der eine gründliche Planung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Insbesondere in einer Top Lage wie Düsseldorf empfiehlt es sich, den Verkaufsprozess mit einem tieferen Verständnis für die örtlichen Gegebenheiten anzugehen. In unserem Ratgeber finden Sie alle wichtige Aspekte rund um den Immobilienverkauf, angefangen von der richtigen Wahl zwischen eigenständigem Verkauf und Immobilienmakler in Düsseldorf bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihres Objekts. Unser Ziel ist es, Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, um Ihren Verkauf schnell und erfolgreich abzuwickeln. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf: Kontakt.

Haus, Wohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Die Hauptstadt NRWs befindet sich im Herzen NRWs zwischen dem Ruhrgebiet und der Stadt Köln. In begehrten A-Lagen wie Düsseldorf, wo die Quadratmeterpreise oft die aus dem Umland übersteigen, ist Fingerspitzengefühl bei der Preisgestaltung von entscheidender Bedeutung. Je nachdem, wie schnell Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf veräußern möchten, ist es entscheidend, innerhalb kürzester Zeit die richtigen Käuferinnen und Käufer anzusprechen. Hierbei spielen Faktoren wie Bonität, ernsthaftes Interesse, ein aussagekräftiges Exposé und der richtige Preis eine wichtige Rolle.

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! Auch in NRW und Köln kaufen wir direkt an, wenn Sie zum Beispiel Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

Düsseldorf: Lage in NRW

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Düsseldorf.

Immobilie privat verkaufen oder mit Makler?

Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen:

Privat verkaufen oder mit Makler? Beides ist möglich, auf Ihre Zeit kommt es an.

Immobilie verkaufen ohne Makler

Wenn Sie Zeit haben für die eigene Bewertung oder bewerten lassen, Angebotspreisermittlung, Dokumente und Unterlagen, Exposé, Fotos, Onlineportale, Kommunikation mit Interessenten, Selektion echter Interessenten, Vorgespräche, Daten hin und her senden (wie Dokumente). Danach folgende einzelne Bonitätsprüfung, aber auch Besichtigungen in Düsseldorf und für Verhandlungen bis Kaufvertrag und Notartermin, dann können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

  • Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Immobilie verkaufen mit Makler

Um sich Zeit und unnötigen Stress zu sparen, ist es ratsam, die Dienste eines Maklers in Anspruch zu nehmen.

Daher sollten Sie immer einen Makler beauftragen, wenn:

  • Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Düsseldorf? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Auf eine professionelle Wertermittlung sollte auf keinen Fall verzichtet werden. Der Grund: Immobilienverkäufe, die auf Bauchgefühl oder der bloßen Angabe eines ideellen Werts beruhen, führen oft zu einer Überbewertung und den daraus resultierenden Konsequenzen. Durch den Verzicht auf eine Wertermittlung kann sich der Verkaufsprozess verlängern und es besteht die Gefahr hoher Verluste aufgrund eines zu niedrig angesetzten Verkaufspreises.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Zur Ermittlung des Immobilienwerts werden verschiedene Informationen herangezogen, darunter die Lage, die Größe des Objekts und des Grundstücks, die Ausstattung sowie die Einbindung in die Infrastruktur. Ein neutral ermittelter Angebotspreis, der auf objektiven Fakten basiert, ist entscheidend für einen professionellen Auftritt und bildet die Grundlage für einen rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in Düsseldorf.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

  • Lage
  • Ausstattung
  • Zustand
  • Bauweise
  • Infrastruktur des Stadtteils
  • Vergleichsobjekte

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um Ihre Immobilie in Düsseldorf bestmöglich zu veräußern, sind nicht nur Verhandlungsgeschick und Organisationstalent erforderlich. Als Verkäufer sollten Sie stets im Blick haben, an welchem Punkt des Verkaufsprozesses Sie sich befinden und welcher Schritt als Nächstes notwendig ist, um eine erfolgreiche Abwicklung sicherzustellen. Der Verkaufsprozess lässt sich in drei Hauptphasen unterteilen.

Die 3 Phasen des Immobilienverkaufs:

  1. Vorbereitungsphase
  2. Verkaufsphase
  3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich die halbe Miete! Das gilt auch für Immobilien in Düsseldorf. Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie sicherstellen, dass alle wichtigen Dokumente vorliegen, darunter der Grundbuchauszug und der Energieausweis. Vergessen Sie nicht, Rechnungen für frühere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bereitzuhalten. Sie sollten auch entscheiden, ob Sie den Verkauf privat abwickeln oder einen Makler beauftragen möchten, und einen realistischen Zeitrahmen für den Verkauf festlegen. Es ist ebenso ratsam, sich über die anfallenden Nebenkosten im Klaren zu sein und ein professionelles Immobilienexposé zu erstellen.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

Immobilie vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Immobilie nun an den Mann bringen. Hier können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, wobei jede von ihnen abhängig von der Lage, dem Wohnungstyp und dem Haustyp ihre eigenen Vorteile und Nachteile mit sich bringt.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Zwischen diesen drei Strategien können Sie sich entscheiden:

  • Offensiv
  • Defensiv
  • Off Market

Sobald Ihre Immobilie annonciert ist und Sie den Kontakt zu potenziellen Käufern hergestellt haben, koordinieren Sie Besichtigungstermine, führen Bonitätsüberprüfungen durch und führen Verkaufsgespräche. Zögern Sie nicht, während der Verhandlungen zum Kaufpreis Ihre verfügbaren Unterlagen als Grundlage für Ihre Argumentation einzusetzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Nachdem ein Käufer gefunden wurde und seine Kreditwürdigkeit überprüft wurde, beginnt man mit den abschließenden Schritten des Verkaufs. Der Vertrag wird beim Notar von Ihnen und dem Käufer unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises, nachdem die Aktualisierung im Grundbuch vorgenommen wurde, was auch als Auflassungsvormerkung bezeichnet wird. Nachdem der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, sei es direkt auf Ihr Konto oder im Voraus über das Notaranderkonto, erfolgt die Übergabe Ihrer Immobilie an den neuen Eigentümer.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

Damit haben Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Düsseldorf

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Immobilie verkaufen Düsseldorf – In diesem Ratgeber zum Immobilienverkauf in Düsseldorf haben Sie schon viel gelernt. Düsseldorf ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkt in NRW, aber auch in Deutschland. Mit Lage in Westdeutschland, grenzt die Stadt an weitere Ballungsräume wie Köln und Bonn. Gute Voraussetzungen für den Verkauf.

Sie wollen sich nicht mit den Verkaufsdetails beschäftigen?

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