Mit oder ohne Makler?! Haus & Wohnung verkaufen + Checkliste

Privat oder mit Makler verkaufen? Ihr Wohnungsverkauf, Ihr Hausverkauf, ist zweifellos ein bedeutender Schritt im Leben eines jeden Immobilienbesitzers. Eine der grundlegenden Entscheidungen, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie den Verkauf privat abwickeln oder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen sollten. Diese Entscheidung hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Ihrer verfügbaren Zeit und Ihren persönlichen Präferenzen. In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile beider Optionen, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung zu helfen. Noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?

Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen. Beides geht, es kommt auf Ihre Zeit an. Sehen wir uns die Vorteile und Nachteile an.

Wohnung verkaufen ohne Makler: Die DIY-Herausforderung

Kann man eine Wohnung ohne Makler verkaufen?

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung ohne die Hilfe eines Maklers entscheiden, müssen Sie sich auf eine intensive und zeitintensive Phase der Eigenarbeit einstellen. Der Prozess umfasst Schritte wie die Bewertung der Eigentumswohnung, die Ermittlung eines Angebotspreises, die Zusammenstellung von Dokumenten und Unterlagen, die Erstellung eines ansprechenden Exposés sowie die Aufnahme von Fotos. Des Weiteren müssen Sie sich mit Onlineportalen vertraut machen, die Kommunikation mit potenziellen Käufern übernehmen, echte Interessenten von Neugierigen unterscheiden und Vorgespräche führen.

Sie haben Zeit (und Nerven) für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Dies ist jedoch erst der Anfang. Sie werden auch Bonitätsprüfungen durchführen müssen, um sicherzustellen, dass potenzielle Käufer in der Lage sind, den Kauf zu finanzieren. Zudem fallen Besichtigungen in großer Anzahl an, die zeitaufwendig sein können. Schließlich müssen Sie sich auch auf Verhandlungen einlassen, die möglicherweise bis zum Abschluss des Kaufvertrags und des Notartermins andauern können.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf ohne Makler, wenn:

• Sie über ausreichend Zeit und Geduld für den gesamten Vorbereitungs- und Verkaufsprozess verfügen.
• Sie bereit sind, sich intensiv mit dem Immobilienmarkt und den rechtlichen Aspekten des Verkaufs auseinanderzusetzen.

Wohnung verkaufen mit Makler: Die professionelle Unterstützung

Sollte ich einen Makler beauftragen?

Alternativ dazu steht Ihnen die Option offen, einen Immobilienmakler mit dem Verkauf Ihrer Wohnung zu beauftragen. Dies kann eine äußerst vorteilhafte Wahl sein, besonders wenn Sie Zeit sparen und sich den Stress ersparen möchten, der oft mit dem Verkaufsprozess einhergeht.

Wenn Sie Zeit sparen und Nerven schonen wollen, beauftragen Sie einen Makler. So einfach ist es.

Indem Sie einen Makler engagieren, übertragen Sie die meisten der oben genannten Aufgaben an einen Fachmann. Der Makler wird die Bewertung der Immobilie übernehmen, den optimalen Angebotspreis festlegen, ein professionelles Exposé erstellen, hochwertige Fotos aufnehmen und die Wohnung auf verschiedenen Onlineportalen präsentieren. Er oder sie wird die Kommunikation mit Interessenten übernehmen, nur echte potenzielle Käufer auswählen, Bonitätsprüfungen durchführen und Besichtigungen organisieren.

Entscheiden Sie sich für einen Makler, wenn:

• Sie Ihre wertvolle Zeit schonen möchten und sich dennoch professionelle Expertise im Verkaufsprozess sichern wollen.
• Sie von der Marktkenntnis und den Verhandlungsfähigkeiten eines erfahrenen Immobilienmaklers profitieren möchten.

Insgesamt gibt es keine universelle Antwort auf die Frage, ob Sie Ihre Wohnung privat verkaufen oder einen Makler hinzuziehen sollten. Es kommt alles darauf an, wie viel Zeit, Engagement und Fachwissen Sie in den Verkaufsprozess investieren können und möchten. Unabhängig von Ihrer Entscheidung ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren und die Option wählen, die am besten zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Zielen passt.

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

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Kosten: Käufer, Verkäufer und Aufteilung

Die Kosten für einen Immobilienmakler in Deutschland können variieren, da sie von verschiedenen Faktoren abhängen, wie der Region, dem Wert der Immobilie und den individuellen Vereinbarungen mit dem Makler. Grundsätzlich gibt es zwei Arten von Maklerprovisionen:

1. Käuferprovision: Diese wird vom Käufer der Immobilie gezahlt
2. Verkäuferprovision: Diese wird vom Verkäufer der Immobilie gezahlt
3. Kostenteilung: Meist jeweils die Hälfte von 3% bis 7% vom Kaufpreis

Bestellerprinzip im Maklerrecht - Mietmarkt

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip im Maklerrecht. Das bedeutet, dass derjenige, der den Makler beauftragt, die Provision bezahlt. Bei Wohnungsverkäufen bedeutet dies in der Regel, dass der Verkäufer die Provision trägt. Bei Wohnungsvermietungen trägt in der Regel derjenige die Kosten, der den Makler beauftragt, also entweder der Vermieter oder der Mieter, je nach Vereinbarung.

Provision ist verhandelbar - Käufermarkt

Die genauen Provisionshöhen sind verhandelbar sind und es auch Makler gibt, die mit festen Pauschalbeträgen arbeiten. Zudem können sich die Kosten je nach Maklerbüro und individueller Vereinbarung unterscheiden. Daher ist es ratsam, sich vorab über die genauen Kosten und Konditionen zu informieren und mehrere Angebote einzuholen, bevor Sie sich für einen Makler entscheiden.

Checkliste: Seriösen Makler finden

Mit dieser Checkliste finden Sie seriöse Immobilienmakler in Ihrer Nähe. Und im Zweifel, Sie wissen ja, schreiben Sie mir oder rufen kurz an: Kontakt.

Aspekte	Empfehlungen
✅ Recherche und Empfehlungen	Recherchieren Sie online und suchen Sie nach lokalen Anzeigen. Holen Sie Empfehlungen von Freunden, Familie und Bekannten ein.
✅ Erfahrung und Expertise	Erfragen Sie die Erfahrung des Maklers und wie lange er in der Branche tätig ist. Fragen Sie nach ähnlichen Transaktionen in der Vergangenheit.
✅ Referenzen und Bewertungen	Bitten Sie um Referenzen von vergangenen Kunden mit ähnlichen Transaktionen. Suchen Sie online nach Kundenbewertungen und -feedback.
✅ Lokale Marktkenntnisse	Stellen Sie sicher, dass der Makler den örtlichen Immobilienmarkt gut kennt.
✅ Professionalität	Achten Sie auf professionelles Auftreten, Kommunikation und Pünktlichkeit.
✅ Dienstleistungen und Leistungen	Klären Sie, welche Dienstleistungen der Makler genau anbietet. Besprechen Sie die Erstellung von Exposés, Besichtigungsorganisation usw.
✅ Transparenz bei Gebühren	Fragen Sie nach der Provisions- oder Gebührenstruktur des Maklers. Verlangen Sie schriftliche Festlegung der Kosten.
✅ Qualitativ hochwertiges Netzwerk	Erkundigen Sie sich nach dem Netzwerk des Maklers aus Kaufinteressenten und Investoren. Dies kann den Verkaufsprozess erleichtern.
✅ Chemie und Vertrauen	Wählen Sie einen Makler, mit dem Sie eine gute persönliche Verbindung haben und dem Sie vertrauen können.
✅ Vergleich und Auswahl	Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Maklern ein und vergleichen Sie diese. Treffen Sie Ihre Entscheidung auf Grundlage von Fakten und Referenzen.