Wohnung verkaufen Frankfurt: Grundlagen, Ablauf, Steuern – Ratgeber

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Eigentumswohnung verkaufen – Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist eine bedeutende Entscheidung, die eine gründliche Vorbereitung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Gerade in einer erstklassigen Lage wie Frankfurt ist es entscheidend, den Verkaufsprozess mit einem fundierten Verständnis für die lokalen Gegebenheiten anzugehen. Von der richtigen Wahl zwischen eigenständigem Verkauf und Immobilienmakler in Frankfurt bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihrer Wohnung, in unserem Ratgeber finden Sie alles, was Sie für Ihren Wohnungsverkauf wissen müssen. Unser Ziel: Die erfolgreiche Abwicklung Ihres Wohnungsverkaufs. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf: Kontakt.

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Eigentumswohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen
Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?
Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln
Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe
Bewertung, Verkauf & Beratung in Frankfurt

Eigentumswohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main neben Berlin, Hamburg und München zu den wichtigen deutschen Metropolen. In A-Lagen wie Frankfurt brauchen Sie ein feines Preisgespür, da die Quadratmeterpreise im Vergleich zum Umland deutlich höher ausfallen. Je nachdem, wie schnell Sie Ihre Eigentumswohnung in Frankfurt verkaufen wollen, müssen Sie ein die richtigen Käufer:innen erreichen, mit Bonität, wirklichem Interesse, einem angemessenen Exposé und Preis.

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! Auch in NRW und Köln kaufen wir direkt an, wenn Sie Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

Frankfurt am Main: Lage in Hessen

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Frankfurt.

Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?

Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen:

Privat verkaufen oder mit Makler? Beides geht, es kommt auf Ihre Zeit an.

Wohnung verkaufen ohne Makler

Falls Sie über die nötige Zeit und Erfahrung verfügen, um sämtliche Schritte eines Immobilienverkaufs eigenständig zu bewältigen, einschließlich der Bewertung, der Preisfestlegung, der Exposéerstellung und Dokumentenbeschaffung, so wie die Durchführung der Vorabgespräche mit potenziellen Käufern und der Kaufabwicklung, dann haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers zu verkaufen.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

  • Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -Verkaufsprozess

Wohnung verkaufen mit Makler

Möchten Sie sich jedoch Zeit sparen und den Verkaufsprozess nicht unnötig in die Länge ziehen, dann empfiehlt es sich einen Makler zu beauftragen.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:

  • Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Frankfurt? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Jeder Eigentümer sollte eine professionelle Wertermittlung für seine Frankfurt Wohnung in Betracht ziehen. Tatsache ist, dass ein Immobilienverkauf, der auf Bauchgefühl oder der bloßen Nennung eines ideellen Werts basiert, oft zu einer Überbewertung und den damit einhergehenden Konsequenzen führt. Durch den Verzicht auf eine Wertermittlung kann sich ein Verkauf verlängern. Ein weiteres Risiko sind hohe Verluste durch einen zu günstigen Verkaufspreis.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Für die Verkehrswertermittlung werden Daten zur Lage, zur Objekt- und Grundstücksgröße, zur Ausstattung und der infrastrukturellen Einbindung herangezogen. Ein neutral ermittelter und auf Fakten basierender Angebotspreis sorgt für Ihre seriöse Performance und ist eine Grundlage, wenn es um den rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in Frankfurt geht.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

  • Lage
  • Ausstattung
  • Zustand
  • Bauweise
  • Infrastruktur des Stadtteils
  • Vergleichsobjekte

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um Ihre Wohnung in Frankfurt optimal zu verkaufen, erfordert es nicht nur Organisationstalent und Verhandlungsgeschick. Als Verkäufer ist es unerlässlich, stets den Überblick über den aktuellen Stand des Verkaufsprozesses zu behalten und zu wissen, welcher Schritt als nächstes erforderlich ist, um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen. Der Verkaufsprozess lässt sich in drei Phasen gliedern.

Die 3 Phasen des Wohnungsverkaufs:

  1. Vorbereitungsphase
  2. Verkaufsphase
  3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Gut vorbereitet, ist schon halb verkauft! Das gilt auch für Wohnungen in Frankfurt. Sorgen Sie also vorab dafür, dass alle wichtigen Dokumente vorhanden sind. Dazu zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, sowie Rechnungen vergangener Renovations- und Modernisierungsmaßnahmen. Außerdem sollten Sie sich rechtzeitig entscheiden, ob Sie einen privaten Verkauf bevorzugen, oder lieber mit Makler verkaufen möchten und einen realistischen Verkaufszeitraum festlegen. Machen Sie sich einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten und erstellen Sie ein professionelles Immobilienexposé.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

Wohnung vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Wohnung nun an den Mann bringen. Hierfür können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, die sich in ihren Vorteilen und Nachteilen je nach Lage, Wohnungstyp und Haustyp unterscheiden.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Sie können sich also zwischen diesen drei Strategien entscheiden:

  • Offensiv
  • Defensiv
  • Off Market

Ist Ihre Wohnung inseriert und der Kontakt zu den Kaufinteressenten hergestellt, organisieren Sie Besichtigungstermine, führen Bonitätsprüfungen durch und führen Verkaufsgespräche. Trauen Sie sich ruhig, während der Kaufpreisverhandlungen Ihre vorhandenen Unterlagen als Argumentationslage zu nutzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Sobald der Käufer gefunden und seine Kreditwürdigkeit überprüft wurde, leitet man die abschließenden Schritte des Verkaufs ein. Sie und der Käufer unterzeichnen den Vertrag beim Notar. Anschließend erfolgt die Zahlung des vereinbarten Kaufpreises, nachdem die Aktualisierung im Grundbuch vorgenommen wurde. Dies wird auch als Auflassungsvormerkung bezeichnet. Sobald der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, entweder direkt auf Ihr Konto oder im Voraus über das Notaranderkonto, übergeben Sie Ihre Wohnung an den neuen Eigentümer.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

Damit haben Sie Ihre Wohnung in Frankfurt offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Frankfurt

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Immobilie verkaufen Frankfurt – In diesem Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Frankfurt haben Sie schon viel gelernt. Frankfurt ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkte in Hessen, aber auch in Deutschland. Mit Lage in der Mitte des Landes ist die Stadt nur wenige Stunden von Köln, Düsseldorf, Stuttgart und Co. entfernt. Gute Voraussetzungen für den Verkauf.

Sie wollen sich nicht mit den Verkaufsdetails beschäftigen?

Schreiben Sie mir oder rufen Sie an!

Lukinski Blog