Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf: Das müssen Sie wissen

Planen Sie den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Düsseldorf? Der Immobilienverkauf erfordert eine sorgfältige Planung und Durchführung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen, unabhängig davon, ob Ihr Objekt vollständig vermietet ist oder Leerstände aufweist. Ihre Anleitung zum Mehrfamilienhaus Verkauf 2025. Wenig Zeit und viele Fragen? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Mehrfamilienhaus verkaufen in Düsseldorf: Schritt für Schritt

Fangen wir mit der grundlegenden Frage an: Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus in Düsseldorf eigentlich wert? Erfahren Sie alle Schritte des Verkaufsprozesses, beginnend mit der Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe.

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Ermitteln Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, die Größe der Wohnungen und der Zustand des Gebäudes. Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses erfolgt anhand spezifischer Verfahren wie dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Eine Kombination dieser Verfahren liefert einen realistischen Verkehrswert. Das Prinzip ist für alle Stadtteile gleich, egal ob Stadtmitte, Pempelfort, Derendorf, Golzheim, Oberkassel, Unterbilk, Friedrichstadt, Bilk, Carlstadt oder Flingern-Nord.

Um einen genauen Wert zu ermitteln, werden in der Regel mindestens zwei dieser Verfahren angewendet.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische Bewertungsverfahren
• Kostenlose Bewertung durch Experten

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

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Anleitung: So verkaufen Sie Ihr Mietshaus / Zinshaus

Nutzen Sie meine Checkliste als Übersicht oder klicken Sie sich durch die einzelnen Verkaufsphasen! Sie haben Fragen zum Verkauf in Düsseldorf oder wollen Ihre Immobilien mit mir verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu mir auf:

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Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

Mehrfamilienhaus & Verkauf vorbereiten – Phase 1

1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
3. Unterlagen und Dokumente
4. Immobilienwert steigern
5. Angebotspreis für Düsseldorfer Markt ermitteln
6. Exposé erstellen

Vermarkten und solvente Käufer finden – Phase 2

7. Immobilie vermarkten
8. Kontakt mit Kaufinteressenten
9. Kaufinteressenten filtern und auswählen
10. Bonitätsprüfung
11. Besichtigungstermine vor Ort
12. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – Phase 3

13. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
14. Notartermin in Düsseldorf (NRW)
15. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
16. Übergabe der Immobilie
17. Notarkosten & Maklerprovision
18. Steuern beim Mietshaus Verkauf in Düsseldorf

Hier noch ein paar Details zum Verkauf in Düsseldorf.

Verkaufen in Düsseldorf: Worauf achten?

Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Düsseldorf sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten:

1. Lage und Grundstückspreise: Die Zielgruppe der Käufer hängt stark von der Lage und den aktuellen Grundstückspreisen ab.
2. Unterlagen: Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug und Mieterlisten vorbereitet haben.
3. Gute Kontakte oder ein Makler: Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, den Verkaufsprozess effizient zu gestalten und die richtigen Käufer anzusprechen.

Lage und Grundstückspreise: Die Käuferzielgruppe in Düsseldorf

Düsseldorf ist ein attraktiver Immobilienmarkt mit verschiedenen Stadtteilen und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum (A-Lage). Die Zielgruppe der potenziellen Käufer setzt auf langfristige Investitionen und ist bereit, entsprechende Preise zu zahlen.

Sie müssen Menschen erreichen, die auf langfristige Investitionen setzen und nicht sofortigen Cashflow brauchen.

Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten & Co.

Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf bereithalten. Dazu gehören unter anderem:

1. Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne und Baugenehmigungen
4. Sanierungsstand
5. Mietverträge und Mieterliste
6. Betriebskostenabrechnungen
7. Energieausweis
8. Zustandsbericht oder Gutachten

Gute Kontakte oder ein guter Makler

Da Mehrfamilienhäuser in Düsseldorf oft hohe Preise erzielen, ist es ratsam, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen. Ein guter Immobilienmakler verfügt über die erforderlichen Kontakte und kann Ihnen dabei helfen, die richtigen Käufer anzusprechen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Letztendlich ist es immer eine persönliche Frage, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchten.

Steuern beim Verkauf in Düsseldorf: Was kommt auf Sie zu?

Ein schneller Blick auf die steuerlichen Aspekte beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Düsseldorf:

1. Spekulationssteuer: Berücksichtigen Sie die Spekulationsfrist für steuerfreie Verkäufe.
2. 3-Objekte-Regel in Düsseldorf.
3. Unterschiede zwischen Asset-Deal und Share-Deal: Auswirkungen auf die Besteuerung.

Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen?

Die Spekulationsfrist beträgt in der Regel 10 Jahre für vermietete Immobilien. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist, müssen Sie die Gewinne versteuern. Nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei.

Weitere Details zur 3-Objekte-Regel und zu Asset-Deals vs. Share-Deals finden Sie in unserem Artikel hier: Steuern beim Mietshaus Verkauf.

Immobilien & Steuer Coaching

Benötigen Sie weitere Unterstützung beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Düsseldorf? Wir bieten Immobilien- und Steuer-Coaching durch Experten und Investoren an. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen:

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