Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin: Schritte, Makler, Steuern – worauf achten?

Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin – Voll vermietet oder mit Leerstand, der Verkauf von Mehrfamilienhäusern (auch Mietshaus / Zinshaus) ist spezieller, aber auch lukrativer, bewertet man alles von den Wohnungstypen, bis zum Grundstück. Spezieller wird es beim Verkauf von alten Mehrfamilienhäusern, je nach Baujahr. Doch beginnen wir Schritt für Schritt, was kommt auf Sie zu beim Mehrfamilienhaus Verkauf 2025? Wenig Zeit und viele Fragen? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Mehrfamilienhaus verkaufen 2025: Schritt für Schritt

Starten wir zunächst mit der häufigsten Frage: „Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?“. Danach lernen Sie alle 18 Schritte des Verkaufs kennen, bis zur Schlüsselübergabe in Berlin.

Sie wollen Ihr Mietshaus in Berlin verkaufen? Wir bieten ✓ Kostenlose Immobilienbewertung ✓ Langjährige Erfahrung ✓ Persönliche Beratung ➔ Jetzt anfragen: Kontakt oder direkt anrufen +49 30 398 204 202.

Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?

Kleines Mehrfamilienhaus mit 3, 4 Parteien oder große Wohnimmobilien, mit oder ohne Gewerbeanteil. Es gibt viele Fragen zu beantworten. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an:

Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis – der sogenannte Verkehrswert.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Der Immobilientyp bestimmt das für die Verkehrswertermittlung verwendete Bewertungsverfahren. Zur Verkehrswertermittlung von Immobilien gibt es drei standardisierte Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Immobilie, Substanz, Baujahr, Mietverträge, Mieter und das mögliche Potenzial. Auf all diese Aspekte achten wir in der Mehrfamilienhaus Bewertung in Berlin.

In der Regel werden mindestens zwei dieser Verfahren gleichzeitig durchgerechnet.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische Bewertungsverfahren
• Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

• Kontakt

Anleitung: So verkaufen Sie Ihr Mietshaus / Zinshaus

Nutzen Sie meine Checkliste als Übersicht oder klicken Sie sich durch die einzelnen Verkaufsphasen!

Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

Mehrfamilienhaus & Verkauf vorbereiten – Phase 1

1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
3. Unterlagen und Dokumente
4. Immobilienwert steigern
5. Angebotspreis für Berliner Markt ermitteln
6. Exposé erstellen

Vermarkten und solvente Käufer finden – Phase 2

7. Immobilie vermarkten
8. Kontakt mit Kaufinteressenten
9. Kaufinteressenten filtern und auswählen
10. Bonitätsprüfung
11. Besichtigungstermine vor Ort
12. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – Phase 3

13. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
14. Notartermin in Berlin
15. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
16. Übergabe der Immobilie
17. Notarkosten & Maklerprovision
18. Steuern beim Mietshaus Verkauf in Berlin

Hier noch ein paar Details zum Verkauf in Berlin.

Verkaufen in Berlin: Worauf achten?

1. Lage, Grundstückspreise: Käufer Zielgruppe
2. Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten
3. Gute Kontakte oder ein guter Makler

Lage, Grundstückspreise: Käufer Zielgruppe

Berlin ist speziell im Vergleich zu anderen deutschen Kleinstädten, Städten und Großstädten. Berlin ist extrem begehrt (A-Lage), nicht nur bei deutschen Käufern, auch im Ausland. Die Grundstückspreise sind also so hoch, dass die Renditeerwartung selten im positiven Bereich liegt. Das macht die Investoren Zielgruppe spezieller.

Sie müssen Menschen erreichen, die auf langfristige Investitionen setzen und nicht sofortigen Cashflow brauchen.

Deshalb werden über 70% der Mehrfamilienhäuser in Berlin mit Makler verkauft. Gezielte Vermarktung On-Market und Off-Market, Kommunikation, Bonitätsprüfungen, Vorgespräche, Dokumente, Besichtigung, Verhandlungen.

Stellen Sie sich also darauf ein, Sie verkaufen keine Eigentumswohnung mit hunderten Interessenten, Sie müssen die richtige Zielgruppe ansprechen.

Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten & Co.

Bevor die Verkaufsphase beginnt, benötigen Sie alle relevanten Dokumente zum Immobilienverkauf. Lange Rede, kurzer Sinn, das sind die Unterlagen, die Sie beim Mehrfamilienhausverkauf in Berlin brauchen werden:

1. Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne und Baugenehmigungen
4. Sanierungsstand / Sanierungsstau
5. Mietverträge
6. Mieterliste
7. Betriebskostenabrechnungen
8. Energieausweis
9. Zustandsbericht oder Gutachten

Gute Kontakte oder ein guter Makler

Hier kommen wir wieder zurück zu den richtigen Ansprechpartnern. Mehrfamilienhäuser in Berlin liegen meist nicht unter 2 Millionen Euro, das verlangt spezielle Ansprechpartner mit ausreichend Bonität. Genau deshalb werden über 70% der Mehrfamilienhäuser in Berlin mit Makler verkauft.

Letztendlich ist es immer eine persönliche Frage, ob verkaufen, mit oder ohne Makler.

Wer mit Makler verkauft, will keine Zeit in die lange Recherche, Kommunikation, Verhandlungen investieren. Es geht aber auch um den Verkaufspreis. Wer selbst nur mit 3, 4 Menschen spricht, bekommt mit Glück 1 Angebot. Profis greifen auf Ihre Kontakte zurück, sprechen mit vielen potenziellen Käufern, um das beste, höchste Angebote zu bekommen, das bei aktueller Marktlage erzielt werden kann.

Hier noch ein paar Details.

Steuern beim Verkauf in Berlin: Was kommt auf Sie zu?

Ein sehr schneller Blick auf die Steuern beim Mehrfamilienhaus Verkauf in Berlin:

1. Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen
2. 3 Objekte Regel in Berlin
3. Asset & Share Deals: Nur 1,54% Steuern

Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen?

Die Spekulationsfrist schneller erklärt:

• (Ausschließlich selbst bewohnt = 3 Jahre)
• Vermietet = 10 Jahre

Verkaufen Sie innerhalb der Spekulationsfrist, müssen Sie die Gewinne – einfach gesagt – ganz normal versteuern, wie Einnahmen aus Arbeit, egal ob angestellt oder selbstständig. Wenn Sie kurz nachrechnen wollen, nutzen Sie meinen kostenlosen Spekulationssteuer Rechner. Nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei.

Dazu kommt noch die 3-Objekte-Regel und für Sie sicher interessant, der Unterschied zwischen Asset-Deal und Share-Deal. Lesen Sie hier mehr:

• Mehrfamilienhaus verkaufen: Steuern

Immobilien & Steuer Coaching

Immobilien & Steuer Coaching von Experten und Investoren. Ich bringe Sie gern mit den besten zusammen:

• Immobilien Coaching
• Immobilien Steuer Coaching
• Kontakt

Hier finden Sie noch mehr für:

• Immobilien Einsteiger