Makler Fifth Avenue & Park Avenue New York: Luxusimmobilien, Preise, Ablauf
Fifth Avenue und Park Avenue sind die exklusivsten Wohnadressen Manhattans – der Kauf gelingt nur mit dem richtigen Makler und dem passenden Co-op-Board-Wissen.
Immobilien-KI DSGVO-konform: Datenschutz, Bodenrichtwerte & Mietrecht für Investoren
Wer heute als Investor, Hausverwalter oder Bauträger mit künstlicher Intelligenz arbeitet, stellt sich früher oder später eine unbequeme Frage: Wohin gehen eigentlich die Daten, die man in ein Chat-Fenster tippt? Bei einer Exposé-Zusammenfassung mag das nebensächlich erscheinen. Sobald aber Mieternamen, Kontoverbindungen, Bonitätsdaten, Grundbuchauszüge oder interne Kalkulationen für ein Bauträgerprojekt in eine US-amerikanische oder chinesische Cloud-KI […]
Grundbuch: Aufbau, Abteilungen & wichtige Eintraege erklaert
Was ist das Grundbuch? Das Grundbuch ist ein oeffentliches Register beim Amtsgericht, das Eigentumsverhaeltnisse und Belastungen von Grundstuecken dokumentiert. Jedes Grundstueck in Deutschland hat ein eigenes Grundbuchblatt. Erst nach der Eintragung im Grundbuch ist ein Immobilienkauf rechtlich abgeschlossen. Aufbau des Grundbuchs Teil Inhalt Aufschrift Amtsgericht, Grundbuchbezirk, Blatt-Nummer Bestandsverzeichnis Flurstueck-Nummer, Lage, Flaeche, Nutzungsart Abteilung I Eigentuemer: […]
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen & Mieterrechte
Was ist eine Eigenbedarfskündigung? Eine Eigenbedarfskündigung liegt vor, wenn ein Vermieter dem Mieter kündigt, weil er die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Die rechtliche Grundlage ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Der Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund im deutschen Mietrecht. Voraussetzungen: Wann ist Eigenbedarf wirksam? Damit eine Eigenbedarfskündigung […]
Eigenbedarfskündigung: Voraussetzungen, Fristen & Mieterrechte
Was ist eine Eigenbedarfskündigung? Eine Eigenbedarfskündigung liegt vor, wenn ein Vermieter dem Mieter kündigt, weil er die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Die rechtliche Grundlage ist § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB. Der Eigenbedarf ist der häufigste Kündigungsgrund im deutschen Mietrecht. Voraussetzungen: Wann ist Eigenbedarf wirksam? Damit eine Eigenbedarfskündigung […]
AfA Immobilien: Abschreibung berechnen, Saetze & Rechenbeispiel
Was ist die AfA bei Immobilien? AfA steht fuer Absetzung fuer Abnutzung. Vermieter koennen die Gebaeudekosten steuerlich abschreiben – das Grundstueck nicht. Jaehrliche Abschreibung mindert das zu versteuernde Einkommen direkt. AfA-Saetze Gebaeudeart AfA-Satz Dauer Wohngebaeude (Baujahr ab 1925) 2,0 % 50 Jahre Wohngebaeude (vor 1925) 2,5 % 40 Jahre Neubau Vermietung (ab 2023) 3,0 % […]
Grundbuch: Aufbau, Abteilungen & wichtige Eintraege erklaert
Was ist das Grundbuch? Das Grundbuch ist ein oeffentliches Register beim Amtsgericht, das Eigentumsverhaeltnisse und Belastungen von Grundstuecken dokumentiert. Jedes Grundstueck in Deutschland hat ein eigenes Grundbuchblatt. Erst nach der Eintragung im Grundbuch ist ein Immobilienkauf rechtlich abgeschlossen. Aufbau des Grundbuchs Teil Inhalt Aufschrift Amtsgericht, Grundbuchbezirk, Blatt-Nummer Bestandsverzeichnis Flurstueck-Nummer, Lage, Flaeche, Nutzungsart Abteilung I Eigentuemer: […]
AfA Immobilien: Abschreibung berechnen, Sätze & Rechenbeispiel
Was ist die AfA bei Immobilien? AfA steht für Absetzung für Abnutzung. Vermieter können die Anschaffungskosten des Gebäudes über viele Jahre steuerlich abschreiben. Das Gebäude nutzt sich ab – dieser Wertverlust mindert das zu versteuernde Einkommen. Abgeschrieben wird nur das Gebäude, nicht das Grundstück. AfA-Sätze im Überblick Gebäudeart AfA-Satz Dauer Grundlage Wohngebäude (Baujahr ab 1925) […]
Hausgeld: Was ist das, wie hoch ist es & was ist enthalten?
Was ist das Hausgeld? Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums – also alles, was das gesamte Gebäude betrifft. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das Hausgeld ein entscheidender Kostenfaktor, der oft unterschätzt wird: Es kommt monatlich on top zur Kreditrate. […]
Notarkosten beim Hauskauf: Tabelle, Berechnung & was enthalten ist
Was kostet der Notar beim Hauskauf? Die Notarkosten beim Hauskauf betragen in der Regel 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises – inklusive Grundbuchkosten. Der genaue Betrag richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und ist damit gesetzlich festgelegt: Kein Notar darf mehr oder weniger verlangen. Notarkosten Tabelle: Was kostet es wirklich? Die folgende Tabelle […]
Notarkosten beim Hauskauf: Tabelle, Berechnung & was enthalten ist
Was kostet der Notar beim Hauskauf? Die Notarkosten beim Hauskauf betragen in der Regel 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises – inklusive Grundbuchkosten. Der genaue Betrag richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und ist damit gesetzlich festgelegt: Kein Notar darf mehr oder weniger verlangen. Notarkosten Tabelle: Was kostet es wirklich? Die folgende Tabelle […]
Immobilien-GmbH: Lohnt sich die GmbH für Immobilien-Investoren?
Was ist eine Immobilien-GmbH? Eine Immobilien-GmbH ist eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die ausschließlich oder hauptsächlich zum Erwerb, zur Verwaltung und zur Vermietung von Immobilien genutzt wird. Statt Immobilien privat zu halten, kauft und vermietet die GmbH die Objekte – mit erheblichen Steuervorteilen ab einem bestimmten Portfolio-Umfang. Immobilien-GmbH vs. Privatbesitz: Der Steuervergleich Der entscheidende Unterschied […]
