Was steht im Grundbuch?

Eigentuemerangaben (Abt. I), Lasten wie Wegerecht oder Niessbrauch (Abt. II) und Grundpfandrechte wie Grundschulden (Abt. III). Im Bestandsverzeichnis stehen Lage und Flaeche.

Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Beim Amtsgericht, ueber grundbuch-portal.de oder ueber den Notar. Einfache Abschrift ca. 10 €, beglaubigte ca. 20 €.

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Sie sichert den Kaeufer waehrend der Kaufabwicklung und verhindert, dass der Verkaeufer die Immobilie nochmals belastet. Nach Eigentumsumschreibung wird sie geloescht.

Grundbuch: Aufbau, Abteilungen & wichtige Eintraege erklaert

Mehrfamilienhaus verkaufen

Worauf müssen Sie wirklich achten?

Mehrfamilienhaus verkaufen

Was ist das Grundbuch?

Key Facts -

Was ist das Grundbuch?

Aufbau des Grundbuchs

Abteilung II: Wichtige Eintraege

Grundschuld vs. Hypothek

Grundbuchauszug beantragen

Rangfolge im Grundbuch

Das Grundbuch ist ein oeffentliches Register beim Amtsgericht, das Eigentumsverhaeltnisse und Belastungen von Grundstuecken dokumentiert. Jedes Grundstueck in Deutschland hat ein eigenes Grundbuchblatt. Erst nach der Eintragung im Grundbuch ist ein Immobilienkauf rechtlich abgeschlossen.

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Aufbau des Grundbuchs

Teil	Inhalt
Aufschrift	Amtsgericht, Grundbuchbezirk, Blatt-Nummer
Bestandsverzeichnis	Flurstueck-Nummer, Lage, Flaeche, Nutzungsart
Abteilung I	Eigentuemer: Name, Geburtsdatum, Anteil
Abteilung II	Lasten: Wegerecht, Wohnrecht, Niessbrauch, Vorkaufsrecht, Auflassungsvormerkung
Abteilung III	Grundpfandrechte: Grundschulden, Hypotheken

Abteilung II: Wichtige Eintraege

Wegerecht: Nachbar darf Grundstueck ueberqueren. Kann Wert mindern.
Wohnrecht: Person darf lebenslang wohnen – auch nach Verkauf. Stark wertmindernd.
Niessbrauch: Weitergehend als Wohnrecht – Person darf auch vermieten und Einnahmen behalten.
Vorkaufsrecht: Gemeinde oder Person darf als Erster kaufen.
Auflassungsvormerkung: Sichert Kaeufer waehernd der Kaufabwicklung bis zur endgueltigen Eintragung.

Mehrfamilienhaus bewertenWas ist Ihr Mehrfamilienhaus wirklich wert?Mehrfamilienhaus bewerten

Grundschuld vs. Hypothek

Merkmal	Grundschuld	Hypothek
Abhaengigkeit	Unabhaengig vom Darlehen	Erloescht mit Darlehen
Verbreitung	Bankstandard	Selten
Loeschung	Muss beantragt werden	Automatisch

Tipp: Grundschuld nach Tilgung nicht sofort loeschen – kann fuer spaetere Refinanzierung kostenlos genutzt werden.

Grundbuchauszug beantragen

Zustaendiges Amtsgericht (persoenlich oder per Post)
Online: grundbuch-portal.de (in vielen Bundeslaendern)
Ueber den Notar beim Kaufvertrag

Art	Kosten
Einfache Abschrift	Ca. 10 €
Beglaubigte Abschrift	Ca. 20 €

Rangfolge im Grundbuch

Wer frueher eingetragen ist, hat Vorrang. Bei Zwangsversteigerungen werden Glaeubiger in Reihenfolge der Eintragungen bedient. Erstrangige Grundschulden der Bank werden immer zuerst bedient.