Grundbuch: Aufbau, Abteilungen & wichtige Eintraege erklaert
Was ist das Grundbuch?
Das Grundbuch ist ein oeffentliches Register beim Amtsgericht, das Eigentumsverhaeltnisse und Belastungen von Grundstuecken dokumentiert. Jedes Grundstueck in Deutschland hat ein eigenes Grundbuchblatt. Erst nach der Eintragung im Grundbuch ist ein Immobilienkauf rechtlich abgeschlossen.
Aufbau des Grundbuchs
| Teil | Inhalt |
|---|---|
| Aufschrift | Amtsgericht, Grundbuchbezirk, Blatt-Nummer |
| Bestandsverzeichnis | Flurstueck-Nummer, Lage, Flaeche, Nutzungsart |
| Abteilung I | Eigentuemer: Name, Geburtsdatum, Anteil |
| Abteilung II | Lasten: Wegerecht, Wohnrecht, Niessbrauch, Vorkaufsrecht, Auflassungsvormerkung |
| Abteilung III | Grundpfandrechte: Grundschulden, Hypotheken |
Abteilung II: Wichtige Eintraege
- Wegerecht: Nachbar darf Grundstueck ueberqueren. Kann Wert mindern.
- Wohnrecht: Person darf lebenslang wohnen – auch nach Verkauf. Stark wertmindernd.
- Niessbrauch: Weitergehend als Wohnrecht – Person darf auch vermieten und Einnahmen behalten.
- Vorkaufsrecht: Gemeinde oder Person darf als Erster kaufen.
- Auflassungsvormerkung: Sichert Kaeufer waehernd der Kaufabwicklung bis zur endgueltigen Eintragung.
Grundschuld vs. Hypothek
| Merkmal | Grundschuld | Hypothek |
|---|---|---|
| Abhaengigkeit | Unabhaengig vom Darlehen | Erloescht mit Darlehen |
| Verbreitung | Bankstandard | Selten |
| Loeschung | Muss beantragt werden | Automatisch |
Tipp: Grundschuld nach Tilgung nicht sofort loeschen – kann fuer spaetere Refinanzierung kostenlos genutzt werden.
Grundbuchauszug beantragen
- Zustaendiges Amtsgericht (persoenlich oder per Post)
- Online: grundbuch-portal.de (in vielen Bundeslaendern)
- Ueber den Notar beim Kaufvertrag
| Art | Kosten |
|---|---|
| Einfache Abschrift | Ca. 10 € |
| Beglaubigte Abschrift | Ca. 20 € |
Rangfolge im Grundbuch
Wer frueher eingetragen ist, hat Vorrang. Bei Zwangsversteigerungen werden Glaeubiger in Reihenfolge der Eintragungen bedient. Erstrangige Grundschulden der Bank werden immer zuerst bedient.
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