Hausgeld: Was ist das, wie hoch ist es & was ist enthalten?
Was ist das Hausgeld?
Das Hausgeld ist der monatliche Betrag, den Eigentümer einer Eigentumswohnung an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zahlen. Es deckt die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums – also alles, was das gesamte Gebäude betrifft. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist das Hausgeld ein entscheidender Kostenfaktor, der oft unterschätzt wird: Es kommt monatlich on top zur Kreditrate.
Was ist im Hausgeld enthalten?
| Position | Beschreibung | Anteil (ca.) |
|---|---|---|
| Hausverwaltung | Vergütung der professionellen WEG-Verwaltung | 15–20 % |
| Gebäudeversicherung | Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel | 10–15 % |
| Instandhaltungsrücklage | Pflichtreserve für zukünftige Reparaturen (§ 19 WEG) | 20–30 % |
| Hausmeister / Reinigung | Treppenhausreinigung, Gartenpflege | 10–15 % |
| Allgemeinstrom | Treppenhaus, Tiefgarage, Außenanlage | 5–8 % |
| Heizungskosten (Grundanteil) | Zentralheizung – Grundkostenanteil | 10–20 % |
| Müllentsorgung | Gemeinschaftliche Müllbehälter | 3–5 % |
| Aufzugswartung | Wenn Lift vorhanden: Wartung + TÜV | 5–8 % |
Was ist NICHT im Hausgeld enthalten?
- Eigener Strom- und Gasanschluss
- Internet, Telefon, TV (außer gemeinschaftlichem Kabelvertrag)
- Reparaturen innerhalb der eigenen Wohnung
- Grundsteuer (wird direkt ans Finanzamt gezahlt)
Wie hoch ist das Hausgeld?
Als Faustregel gilt: 2,50 bis 4,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat.
| Wohnungsgröße | Hausgeld niedrig (2,50 €/m²) | Hausgeld hoch (4,00 €/m²) |
|---|---|---|
| 50 m² | 125 €/Monat | 200 €/Monat |
| 75 m² | 188 €/Monat | 300 €/Monat |
| 100 m² | 250 €/Monat | 400 €/Monat |
| 120 m² | 300 €/Monat | 480 €/Monat |
Neubauten mit Aufzug und Tiefgarage liegen oft bei 4–5 €/m². Ältere sanierte Bestände zwischen 2–3 €/m².
Instandhaltungsrücklage: Was steckt dahinter?
Die Instandhaltungsrücklage ist ein Teil des Hausgeldes, wird aber auf einem separaten WEG-Konto geführt. Sie gehört der WEG – nicht dem Eigentümer. Beim Verkauf bleibt sie im Topf, Sie bekommen nichts ausgezahlt.
Warnsignal: Eine leere Rücklage bei einem älteren Gebäude bedeutet: Sonderumlagen kommen. Prüfen Sie den Rücklagenstand vor dem Kauf.
Hausgeld steuerlich absetzen
- Vermietung: Das Hausgeld ist als Werbungskosten absetzbar – soweit umlagefähige Betriebskosten betroffen sind. Instandhaltungsrücklage erst bei tatsächlichem Verbrauch.
- Eigennutzung: Nur der Anteil für haushaltsnahe Dienstleistungen (Reinigung, Gartenpflege) via § 35a EStG: 20 % der Lohnkosten, max. 4.000 €/Jahr.
Was beim Kauf prüfen?
- Wirtschaftsplan des laufenden Jahres
- Jahresabrechnungen der letzten 2–3 Jahre (Nachzahlungen!)
- WEG-Protokolle (beschlossene Maßnahmen, Sonderumlagen)
- Stand der Instandhaltungsrücklage
- Zahlungsrückstände anderer Eigentümer
Hausgeld vs. Nebenkosten für Mieter
Als vermietender Eigentümer können Sie nur die umlagefähigen Betriebskosten (§ 2 BetrKV) auf den Mieter umlegen – das sind ca. 60–70 % des Hausgeldes. Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage tragen Sie als Eigentümer selbst.
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