Wohnung verkaufen Bonn: Ablauf, Steuern, Grundlagen – Tipps

Immobilie verkaufen – Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der eine gründliche Planung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Insbesondere in einer gefragten Lage wie Bonn ist es empfehlenswert, den Verkaufsprozess mit einem umfassenden Verständnis für die örtlichen Gegebenheiten anzugehen. Unser Ratgeber deckt alle wesentlichen Aspekte rund um den Immobilienverkauf ab. Angefangen bei der Entscheidung zwischen eigenständigem Verkauf oder der Beauftragung eines Immobilienmaklers in Bonn bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihres Objekts. Unser Ziel ist es, Ihnen das notwendige Wissen zu vermitteln, um Ihren Verkauf schnell und erfolgreich abzuwickeln. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf: Kontakt.

Haus, Wohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Bonn, die ehemalige Hauptstadt Deutschlands, ist eine lebendige Stadt am Rhein im Westen des Landes. Wer in einer erstklassigen A-Lage wie Bonn seine Wohnung verkaufen möchte, sollte ein sensibles Gespür für die Preisgestaltung mitbringen. Die hiesigen Preise pro Quadratmeter sind im Vergleich zu den umliegenden Gegenden deutlich teurer. Je nachdem, wie zügig Sie Ihre Immobilie in Bonn verkaufen möchten, müssen Sie ein die richtigen Käufer:innen erreichen, mit Bonität, wirklichem Interesse, dem richtigen Exposé und einem angemessenen Preis.

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! Auch in NRW und Köln kaufen wir direkt an, wenn Sie zum Beispiel Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

Bonn: Lage in NRW

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Bonn.

Immobilie privat verkaufen oder mit Makler?

Die meisten Verkäufer stellen sich vorab die Frage:

Privat verkaufen oder mit Makler? Dabei ist beides möglich, auf Ihre Zeit kommt es an.

Immobilie verkaufen ohne Makler

Wenn Sie Zeit haben für die eigene Bewertung oder zum bewerten lassen, sowie für die Angebotspreisermittlung, die wichtigsten Dokumente und Unterlagen, das Exposé und die Kommunikation mit Interessenten bis hin zum Kaufvertrag und Notartermin, dann können Sie Ihre Immobilie auch ohne Makler verkaufen.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

  • Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Immobilie verkaufen mit Makler

Wünschen Sie sich jedoch Zeit zu sparen und Ihre Nerven zu schonen, dann könnte die Inanspruchnahme eines Maklers eine ernsthafte Überlegung wert sein.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:

  • Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Bonn? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Kein Eigentümer sollte von einer professionellen Wertermittlung für seine Immobilie in Bonn absehen. Die Realität zeigt, dass ein Immobilienverkauf, der auf Bauchgefühl oder der bloßen Festlegung eines ideellen Werts basiert, oft zu einer Überbewertung und den daraus resultierenden Konsequenzen führt. Ohne eine ordnungsgemäße Wertermittlung kann sich der Verkaufsprozess verlängern. Auch hohe Verluste aufgrund eines zu niedrigen Verkaufspreises drohen.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Um den Immobilienwert zu berechnen, werden Daten zur Lage, zur Größe des Objekts und des Grundstücks, zur Ausstattung sowie zur infrastrukturellen Anbindung herangezogen. Ein Angebotspreis, der neutral ermittelt und auf Fakten basiert, ist essenziell für eine seriöse Performance und dient als Grundlage für einen rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in Bonn.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

  • Lage
  • Ausstattung
  • Zustand
  • Bauweise
  • Infrastruktur des Stadtteils
  • Vergleichsobjekte

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um Ihre Immobilie in Bonn bestmöglich zu veräußern, bedarf es nicht nur Verhandlungsgeschick und Organisationstalent. Als Verkäufer ist es ebenso wichtig, den Überblick darüber zu behalten, in welcher Phase des Verkaufsprozesses Sie sich befinden und welche Schritte als nächstes unternommen werden müssen, um einen erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten. Gliedern lässt sich der Verkaufsprozess in drei Phasen.

Die 3 Phasen des Immobilienverkaufs:

  1. Vorbereitungsphase
  2. Verkaufsphase
  3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Wie man so sagt, ist eine gute Vorbereitung bereits ein wichtiger Schritt zum Erfolg! Dies trifft auch auf Immobilien in Bonn zu. Daher ist es ratsam, im Vorfeld sicherzustellen, dass alle relevanten Dokumente griffbereit sind. Dazu gehören unter anderem der Grundbuchauszug und der Energieausweis. Ebenso sollten Sie die Belege für frühere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht außer Acht lassen. Zusätzlich ist es wichtig, sich zu entscheiden, ob Sie den Verkauf privat abwickeln möchten oder lieber mit einem Makler zusammenarbeiten, und einen realistischen Zeitrahmen für den Verkauf festzulegen. Letztlich sollten Sie nicht vergessen, sich über die anfallenden Nebenkosten zu informieren und ein professionelles Immobilienexposé zu erstellen.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

Immobilie vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Immobilie nun an den Mann bringen. Hier können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, die je nach Lage, Wohnungstyp und Haustyp ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile mit sich bringen.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Zwischen diesen drei Strategien können Sie sich entscheiden:

  • Offensiv
  • Defensiv
  • Off Market

Nachdem Sie Ihre Immobilie beworben haben und Kontakt zu potenziellen Käufern hergestellt wurde, liegt es in Ihrer Hand, Besichtigungstermine zu koordinieren, Bonitätsüberprüfungen durchzuführen und Verkaufsgespräche zu führen. Während der Verhandlungen zum Kaufpreis sollten Sie außerdem nicht zögern, Ihre vorhandenen Unterlagen als Grundlage für Ihre Argumentation einzusetzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Nachdem ein geeigneter Käufer gefunden und seine Kreditwürdigkeit überprüft wurde, leitet man die abschließenden Schritte des Verkaufs ein. Der Vertrag wird von Ihnen und dem Käufer beim Notar unterzeichnet. Anschließend erfolgt die Zahlung des verhandelten Kaufpreises nach Aktualisierung im Grundbuch, auch bekannt als Auflassungsvormerkung. Sobald der Kaufpreis bei Ihnen eingegangen ist, sei es direkt auf Ihr Konto oder im Voraus über das Notaranderkonto, wird die Immobilie an den neuen Eigentümer übergeben.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

Damit haben Sie Ihre Immobilie in Bonn offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Bonn

Stephan M. Czaja (Lukinski)

Immobilie verkaufen Bonn – In diesem Ratgeber zum Immobilienverkauf in Bonn haben Sie schon viel gelernt. Bonn ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkt in NRW, aber auch in ganz Deutschland. Gute Voraussetzungen für den Verkauf.

Sie wollen sich nicht mit den Verkaufsdetails beschäftigen?

Schreiben Sie mir oder rufen Sie an!