Wohnung verkaufen Hamburg: Grundlagen, Ablauf, Steuern – Ratgeber

Eigentumswohnung verkaufen - Der Verkauf einer Eigentumswohnung stellt eine bedeutsame Entscheidung dar, die gründliche Vorbereitung und ein fundiertes Vorgehen erfordert. Besonders in erstklassigen Lagen wie Hamburg ist es unverzichtbar, den Verkaufsprozess mit einem tieferen Verständnis für die lokalen Gegebenheiten anzugehen. In unserem Leitfaden werden wir gemeinsam die verschiedenen Aspekte des Verkaufsprozesses erörtern, angefangen von der richtigen Wahl zwischen eigenständigem Verkauf und Immobilienmakler in Hamburg bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihrer Wohnung. Unser Ziel besteht darin, Ihnen das notwendige Wissen zu vermitteln, um Ihren Verkauf erfolgreich zu meistern. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf: Kontakt.

Eigentumswohnung, Verkauf und Makler - Alles, was Sie wissen müssen

Die Hansestadt Hamburg beeindruckt nicht nur mit ihrer starken Wirtschaft, dem internationalen Flair und dem wachsenden Arbeitsmarkt, sondern auch durch ihre vielen schicken Stadtteile. Wer in einer erstklassigen A-Lage wie Hamburg seine Wohnung verkaufen möchte, sollte ein sensibles Gespür für die Preisgestaltung mitbringen. Die hiesigen Preise pro Quadratmeter sind im Vergleich zu den umliegenden Gegenden deutlich teurer. Planen Sie Ihre Eigentumswohnung in Hamburg zügig zu veräußern, gilt es, die richtigen potenziellen Käufer:innen anzusprechen – Personen mit solider Bonität, aufrichtigem Interesse und angemessenen Preisvorstellungen.

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! In Hamburg kaufen wir auch direkt an, wenn Sie Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

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Hamburg: Lage und Karte

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Hamburg.

Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?

Lassen Sie uns zunächst mit einer der wichtigsten Frage für Verkäufer beginnen. Vermutlich fragen Sie sich:

Privat verkaufen oder mit Makler? Beides geht, es kommt auf Ihre Zeit an.

Wohnung verkaufen ohne Makler

Wenn Sie die Möglichkeit haben, Zeit für die persönliche Einschätzung oder die Einholung einer Bewertung zu investieren, sei es für die Ermittlung eines Angebotspreises, die Zusammenstellung von Dokumenten und Unterlagen, die Erstellung eines Exposés, die Anfertigung von Fotos oder das Einstellen auf Onlineportalen bis hin zum Kaufvertragsabschluss und dem Termin beim Notar, dann ist es durchaus realisierbar, Ihre Wohnung auch ohne die Einbindung eines Maklers zu veräußern.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

• Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Wohnung verkaufen mit Makler

Wenn Sie sich jedoch sowohl Zeit als auch Stress sparen möchten, sollten Sie einen Makler beauftragen.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:

• Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Hamburg? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

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• Telefon: 030 398 204 202

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Ein Immobilienverkauf basierend auf Bauchgefühl oder einer subjektiven Einschätzung des ideellen Werts führt oft zu einer Überschätzung des eigentlichen Immobilienwerts. Um zukünftige Probleme während des Verkaufsprozesses zu umgehen, ist eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie somit unverzichtbar. Außerdem laufen Sie ohne Wertermittlung Gefahr, dass sich der Verkauf unnötig in die Länge zieht und Sie hohe Verluste durch einen zu günstig angesetzten Kaufpreis einbüßen.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Um den Verkehrswert zu ermitteln, spielen verschiedene Daten eine wichtige Rolle. Dazu zählen Informationen zur Lage, zur Größe des Objekts und des Grundstücks, zur Ausstattung sowie zur Anbindung an die Infrastruktur. Ein neutral ermittelter Angebotspreis, der auf objektiven Fakten beruht, gewährleistet eine vertrauenswürdige Herangehensweise und bildet eine solide Basis für einen erfolgreichen und sicheren Verkauf von Immobilien in Hamburg, bei dem vor allem Rentabilität im Vordergrund steht.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

• Infrastruktur des Stadtteils
• Vergleichsobjekte
• Lage
• Ausstattung
• Zustand
• Bauweise

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um sicherzustellen, dass der Verkauf Ihrer Wohnung in Hamburg optimal verläuft, ist nicht nur Verhandlungsgeschick und organisatorisches Talent erforderlich. Als Verkäufer ist es ebenso entscheidend, stets den Fortschritt des Verkaufsprozesses im Auge zu behalten und zu wissen, welcher Schritt als nächstes erforderlich ist.

Hier die 3 Phasen des Wohnungsverkaufs:

1. Vorbereitungsphase
2. Verkaufsphase
3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Gut vorbereitet, ist schon halb verkauft! Das gilt auch für Wohnungen in Hamburg. Deshalb sollten Sie vorab dafür sorgen, dass alle wichtigen Dokumente vorhanden sind. Dazu gehören der Grundbuchauszug, Energieausweis, sowie Rechnungen vergangener Renovations- und Modernisierungsmaßnahmen. Entscheiden Sie sich außerdem, ob Sie einen privaten Verkauf bevorzugen, oder lieber mit Makler verkaufen möchten und legen Sie einen realistischen Verkaufszeitraum fest. Auch einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten, sowie die Erstellung eines professionellen Immobilienexposés sollten Sie nicht vergessen.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

• Privater Verkauf oder mit Makler?
• Immobilienbewertung
• Unterlagen zusammenstellen
• Exposé vorbereiten
• Realistischen Zeitraum festlegen
• Finanzplan aufstellen

Wohnung vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann ist es jetzt an der Zeit, Ihre Wohnung erfolgreich zu veräußern. In diesem Kontext haben Sie die Möglichkeit, zwischen drei verschiedenen Verkaufsstrategien zu wählen, die je nach Standort, Wohnungstyp und Haustyp variieren.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Sie können sich also zwischen diesen drei Strategien entscheiden:

• Offensiv
• Defensiv
• Off Market

Ist Ihre Wohnung inseriert und der Kontakt zu den Kaufinteressenten hergestellt, geht es nun darum Besichtigungstermine zu organisieren und Bonitätsprüfungen und Verkaufsgespräche durchzuführen. Trauen Sie sich ruhig, während der Kaufpreisverhandlungen Ihre vorhandenen Unterlagen als Argumentationslage zu nutzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Nachdem der Käufer gefunden und seine Kreditwürdigkeit geprüft wurde, werden nun die letzten Schritte des Verkaufs eingeleitet. Beim Notar unterzeichnen Sie und der Käufer den Vertrag. Danach folgt: Zahlung vom verhandelten Kaufpreis nach Aktualisierung im Grundbuch, auch Auflassungsvormerkung genannt. Ist der Kaufpreis dann bei Ihnen eingegangen, etwa direkt auf Ihr Konto oder vorab über das Notaranderkonto, übergeben Sie Ihre Wohnung an den neuen Besitzer.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

• Notartermin
• Beurkundung
• Unterschrift
• Eintrag ins Grundbuch
• Übergabe der Immobilie

Damit ist Ihre Wohnung in Hamburg offiziell verkauft - Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Hamburg

Immobilie verkaufen Hamburg - In diesem Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Hamburg haben Sie schon viel gelernt. Als größte Hansestadt Deutschlands ist Hamburg einer der wichtigsten Dreh- und Angelpunkte in ganz Deutschland. Gute Voraussetzungen für einen Verkauf.

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