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Schwanenwerder
Villa in Berlin

Villa im Jugendstil | 8.5 M | Berlin Schwanenwerder

Exklusives Leben auf Schwanenwerder

Villa „Schwanenhof“ auf Schwanenwerder – Ihre Option auf eine der exquisiten „Villas in Berlin“, einem Meisterwerk des Jugendstils, das einen wahrhaft luxuriösen Lebensstil verkörpert. Diese majestätische Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und wird Sie mit ihrer zeitlosen Eleganz und außergewöhnlichen Raffinesse begeistern.

Die Villa zeichnet sich durch ihre Nähe zum Wasser aus, nur wenige Meter zu Fuß von einem privaten Abschnitt entfernt, der nur den Bewohnern zugänglich ist. Diese exklusive Lage ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Gelassenheit des Wassers in vollen Zügen zu genießen.

Villa

Exklusive Insellage in Berlin mit Wasserzugang
Privatsphäre, Sicherheitsvorkehrungen

Wohnfläche 480 m²
7 Schlafzimmer, 4 Bäder, Bibliothek
Baujahr 1905

Kaufpreis in EUR: 8.500.000 €

Kontakt

Lukinski
Family
Office

„Schwenenhof“ Villa in Berlin – Die historische Villa

Exklusive Berliner Villa mit privatem Wasserzugang auf der Insel Schwanenwerder – Historische Eleganz und moderne Raffinesse im Schwanenhof, Schwanenwerder – Gelegen auf der exklusiven Insel Schwanenwerder in Berlin, bietet der „Schwanenhof“ eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen. Erbaut im Jahr 1905 vom angesehenen Lampenhersteller Friedrich Wessel, repräsentiert diese „Jugendstilvilla“ die älteste Gründerzeitarchitektur Berlins, die akribisch restauriert wurde, um zeitlose Eleganz mit zeitgenössischem Luxus zu verbinden.

Exklusiv: Villa, Wasserzugang, Privatinsel & Sicherheit

Mit einer Wohnfläche von etwa 480 qm auf einem üppigen Grundstück von 2.687 qm, zeichnet sich der Schwanenhof durch einen komplexen Grundriss aus, der sowohl für großzügige Gesellschaften als auch für intimes Wohnen konzipiert ist. Das Erdgeschoss empfängt mit einer beeindruckenden Eingangshalle mit fast 4 Metern Deckenhöhe, die zu einer Reihe von anspruchsvollen Annehmlichkeiten führt, darunter ein großes Wohnzimmer, eine gemütliche Bibliothek und ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin mit antikem Marmorumrand, der aus dem Paris des 19. Jahrhunderts stammt.

• ☑ Historische „Jugendstilvilla“ erbaut im Jahr 1905, zeigt die älteste Gründerzeitarchitektur Berlins.
• ☑ Luxuriöser Wohnraum: 480 qm auf einem 2.687 qm großen Grundstück.
• ☑ Elegante Merkmale: Hohe Decken, Wintergarten, Pariser Marmorkamin.
• ☑ Private Annehmlichkeiten: Sieben Schlafzimmer, Sauna, Sportraum, Weinkeller.
• ☑ Üppige Gärten: Alte Bäume, viktorianisches Gewächshaus, Salzwasser-Schwimmbad.
• ☑ Seefront: Zweite Reihe inklusive privatem Zugang zum See.
• ☑ Moderne Annehmlichkeiten: Elektroladestation, fortschrittliches Sicherheitssystem.

Die Residenz umfasst sieben gut ausgestattete Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Die Hauptsuite ist ein Rückzugsort mit privater Sauna und Ankleidezimmer. Die Schlafzimmer im obersten Stockwerk werden durch einen Sportraum und einen Bastelbereich ergänzt, während das Untergeschoss einen klimatisierten Weinkeller beherbergt.

Englischer Parkgarten des Anwesens

Im Freien ist der englische Parkgarten des Anwesens ein grünes Refugium mit altem Eichen- und Lindenbestand, Hortensien und Rhododendren. Moderne Verbesserungen umfassen ein viktorianisches Gewächshaus, ein Salzwasser-Schwimmbad und ein hochmodernes Rainbird-Bewässerungssystem für den Garten, das das ganze Jahr über Schönheit und Bequemlichkeit gewährleistet.

Schwanenhof bietet auch moderne technologische Annehmlichkeiten wie einen Carport mit Elektroladestation und ein robustes Sicherheitssystem, einschließlich gesicherter Türen und Überwachung.

Immobilien auf Schwanenwerder

Immobilien auf Schwanenwerder wechseln etwa einmal pro Jahrzehnt den Besitzer, was dieses Angebot zu einer wirklich einzigartigen Akquisition macht. Die privilegierten Wenigen werden die Ruhe und Exklusivität des Insellebens zu schätzen wissen, mit gemietetem Wasserzugang zu einem zusätzlichen Grundstück von 900 qm, und das alles nur eine kurze Autofahrt vom pulsierenden Herzen Berlins entfernt.

Ergreifen Sie die Chance, den Schwanenhof zu besitzen, wo Geschichte und Luxus in perfekter Harmonie leben.

Die Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 4 % des Kaufpreises.

Schwanenwerder Berlin – Die Insel

Schwanenwerder, eine Insel im Havelsee Berlins, hat immer schon illustre Bewohner wegen ihrer malerischen und exklusiven Lage angezogen. Im Auftrag von König Friedrich Wilhelm II. wurde 1794 die Pfaueninsel als Sommerpalast errichtet und später im frühen 19. Jahrhundert Residenz der Königin Luise. Ende des 19. Jahrhunderts wurde die benachbarte Insel, ursprünglich als Sandwerder bekannt, von Kaiser Wilhelm II. in Schwanenwerder umbenannt. Nach dem Bau einer Brücke zum Festland und einer kreisförmigen Inselstraße, die das teuerste Grundstück in der ersten deutschen Monopoly-Edition inspirierte, wurde die Insel schnell zum Anziehungspunkt für die wirtschaftliche Elite des Kaiserreichs, die dort prächtige Villen errichtete.

Heute bleibt Schwanenwerder einer der ruhigsten und abgelegensten Orte Berlins, und doch ist es bequem nahe am Stadtzentrum. Der Zugang zum Regierungsviertel, zum Flughafen BER und zum Herzen Berlins mit seinen gehobenen Restaurants, exklusiven Geschäften und charmanten Cafés ist schnell über die AVUS möglich. Wesentliche Dienstleistungen wie Geschäfte, Schulen und Verkehrsanbindungen wie die Bahnhöfe Nikolassee und Wannsee sind in der Nähe. Die Gegend ist auch bekannt für den Golf- und Landclub Wannsee sowie verschiedene renommierte Segel- und Rudervereine, langjährige Treffpunkte der eleganten Berliner Gesellschaft.

Villa in Berlin

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 450 m² bietet die Villa großzügige Räumlichkeiten, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Jeder Raum strahlt eine einladende Atmosphäre aus, während die Jugendstil-Elemente in jedem Detail die Kunst und Ästhetik vergangener Zeiten widerspiegeln.

Die Villa erstreckt sich auf einem sehr großen Grundstück, das Ihnen nicht nur Raum zur Entfaltung gibt, sondern auch einen Rückzugsort inmitten üppiger Natur bietet. Die Lage ist nicht nur äußerst sicher, sondern gewährt Ihnen auch ein hohes Maß an Privatsphäre, so dass Sie Ihre Zeit in diesem Anwesen in vollen Zügen genießen können.

Exklusivste Lage

Es sei darauf hingewiesen, dass Immobilien in dieser exklusiven Lage nur alle paar Jahre den Besitzer wechseln. Dies unterstreicht die Einzigartigkeit und den Wert dieser Villa, die eine seltene Gelegenheit darstellt, Teil dieser exklusiven Gemeinschaft zu werden.

Privat für die Familie

Die Villa in Berlin eignet sich ideal für Familien, die nach einem Ort suchen, an dem sie gemeinsam wachsen, lachen und Erinnerungen schaffen können. Die großzügigen Innen- und Außenbereiche bieten Raum für unvergessliche Momente und Aktivitäten.

Repräsentativer Firmensitz

Darüber hinaus ist diese Immobilie auch hervorragend als repräsentativer Firmensitz geeignet, für diejenigen, die Diskretion und Eleganz schätzen. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten schafft eine Umgebung, die inspiriert und Eindruck hinterlässt.

Insgesamt verkörpert die „Villa in Berlin“ den Inbegriff von Stil, Klasse und Exklusivität. Ihre einzigartige Lage, gepaart mit der beeindruckenden Architektur und den großzügigen Räumlichkeiten, schafft eine Oase der Schönheit und Gelassenheit im Herzen dieser dynamischen Stadt. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause.

Exposé auf ImmoScout.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderungen des Steuersatzes. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

The Historical
Berlin

Villa | 8.5 M | Deutschland | Berlin Schwanenwerder