Wohnung verkaufen Köln: Grundlagen, Ablauf, Steuern – Ratgeber

Eigentumswohnung verkaufen – Der Verkauf einer Eigentumswohnung ist eine bedeutende Entscheidung, die eine gründliche Vorbereitung und eine fundierte Herangehensweise erfordert. Insbesondere in einer Top Lage wie Köln ist es unerlässlich, den Verkaufsprozess mit einem tieferen Verständnis für die örtlichen Gegebenheiten anzugehen. In unserem Ratgeber werden wir gemeinsam die Aspekte des Verkaufsprozesses beleuchten, angefangen von der richtigen Wahl zwischen eigenständigem Verkauf und Immobilienmakler in Köln bis hin zur präzisen Immobilienbewertung und der strategischen Vermarktung Ihrer Wohnung. Unser Ziel ist es, Ihnen das nötige Wissen zu vermitteln, um Ihren Verkauf erfolgreich zu gestalten. Sie haben Fragen oder wenig Zeit? Zögern Sie nicht, nehmen Sie gern Kontakt mit mir auf: Kontakt.

Eigentumswohnung, Verkauf und Makler – Alles, was Sie wissen müssen

Eingerahmt vom majestätischen Rhein, erstreckt sich die deutsche Medienmetropole Köln. Auch Bonn und Düsseldorf sind nicht weit entfernt. In A-Lagen wie Köln brauchen Sie ein feines Preisgespür. Die Quadratmeterpreise sind im Vergleich zum Umland deutlich höher. Je nachdem, wie schnell Sie Ihre Eigentumswohnung in Köln verkaufen wollen, müssen Sie ein die richtigen Käufer:innen erreichen, mit Bonität, wirklichem Interesse, dem richtigen Exposé und Preis.

Hier geben wir und ich Ihnen einen Einblick, welchen Schritte zum Verkauf gehören!

Tipp! In NRW und Köln kaufen wir auch direkt an, wenn Sie Ihre Wohnung schnell verkaufen wollen bzw. müssen.

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Köln: Lage in NRW

Hier noch ein schneller Blick auf die Lage mit Blick von oben auf Köln.

Wohnung privat verkaufen oder mit Makler?

Starten wir zuerst mit der wichtigsten Frage für Verkäufer:innen:

Privat verkaufen oder mit Makler? Beides geht, es kommt auf Ihre Zeit an.

Wohnung verkaufen ohne Makler

Wenn Sie Zeit haben für die eigene Bewertung oder bewerten lassen, Angebotspreisermittlung, Dokumente und Unterlagen, Exposé, Fotos, Onlineportale, Kommunikation mit Interessenten, Selektion echter Interessenten, Vorgespräche, Daten hin und her senden (wie Dokumente). Danach folgende einzelne Bonitätsprüfung, aber auch Besichtigungen in Köln und für Verhandlungen bis Kaufvertrag und Notartermin, dann können Sie Ihre Wohnung auch ohne Makler verkaufen.

Arbeiten Sie ohne Makler, wenn:

• Sie Zeit (und Nerven) haben für den Vorbereitungs- und -verkaufsprozess

Wohnung verkaufen mit Makler

Wenn Sie Zeit sparen und Nerven schonen wollen, beauftragen Sie einen Makler. So einfach ist es.

Beauftragen Sie einen Immobilienmakler, wenn:

• Sie Ihre Zeit sparen & Nerven schonen wollen

Guter Immobilienmakler in Köln? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie:

• Kontakt via E-Mail
• Telefon: 0221 165 323 72

Immobilienbewertung: Kaufpreis ermitteln

Auf eine Wertermittlung für die Wohnung in Köln sollte kein Eigentümer verzichten. Fakt ist, dass ein Immobilienverkauf nach Bauchgefühl oder der Nennung des ideellen Wertes häufig in einer Überbewertung und den damit verbundenen Folgen endet. Durch den Verzicht auf eine Wertermittlung kann sich ein Verkauf verlängern. Ein weiteres Risiko sind hohe Verluste durch einen zu günstigen Verkaufspreis.

Bei der Immobilienbewertung wird der realistische Kaufpreis ermittelt

Für die Verkehrswertermittlung werden Daten zur Lage, zur Objekt- und Grundstücksgröße, zur Ausstattung und der infrastrukturellen Einbindung herangezogen. Ein neutral ermittelter und auf Fakten basierender Angebotspreis sorgt für Ihre seriöse Performance und ist eine Grundlage, wenn es um den rentablen und sicheren Verkauf von Immobilien in Köln geht.

Diese Faktoren beeinflussen den Wert der Immobilie:

• Lage
• Ausstattung
• Zustand
• Bauweise
• Infrastruktur des Stadtteils
• Vergleichsobjekte

Ablauf: Von der Vorbereitung bis zur Übergabe

Um Ihre Wohnung in Köln optimal zu verkaufen, erfordert es nicht nur Verhandlungsgeschick und Organisationstalent. Auch müssen Sie als Verkäufer stets einen guten Überblick darüber behalten, wo Sie sich gerade im Ablauf befinden und welcher Schritt für eine erfolgreiche Abwicklung als Nächstes nötig ist. Der Verkaufsprozess lässt sich in drei Phasen gliedern.

Die 3 Phasen des Wohnungsverkaufs:

1. Vorbereitungsphase
2. Verkaufsphase
3. Abwicklung

Schauen wir uns den genauen Ablauf nun genauer an:

Planung: Unterlagen, Exposé & Co.

Gut vorbereitet, ist schon halb verkauft! Das gilt auch für Wohnungen in Köln. Sorgen Sie also vorab dafür, dass alle wichtigen Dokumente vorhanden sind. Dazu zählen der Grundbuchauszug, Energieausweis, sowie Rechnungen vergangener Renovations- und Modernisierungsmaßnahmen. Entscheiden Sie sich außerdem, ob Sie einen privaten Verkauf bevorzugen, oder lieber mit Makler verkaufen möchten und legen Sie einen realistischen Verkaufszeitraum fest. Machen Sie sich einen Überblick über die anfallenden Nebenkosten und erstellen Sie ein professionelles Immobilienexposé.

Die einzelnen Schritte der Vorbereitungsphase:

• Privater Verkauf oder mit Makler?
• Immobilienbewertung
• Unterlagen zusammenstellen
• Exposé vorbereiten
• Realistischen Zeitraum festlegen
• Finanzplan aufstellen

Wohnung vermarkten: Verkaufsstrategien

Die Immobilie ist auf den Verkauf vorbereitet, alle Unterlagen sind zusammen und der Verkaufszeitraum ist festgelegt? Dann müssen Sie Ihre Wohnung nun an den Mann bringen. Hier können Sie sich zwischen drei Verkaufsstrategien entscheiden, die je nach Lage, Wohnungstyp und Haustyp ihre jeweiligen Vorteile und Nachteile mit sich bringen.

Lesen Sie hier weiter! Immobilie vermarkten: Strategie

Sie können sich also zwischen diesen drei Strategien entscheiden:

• Offensiv
• Defensiv
• Off Market

Ist Ihre Wohnung inseriert und der Kontakt zu den Kaufinteressenten hergestellt, organisieren Sie Besichtigungstermine, führen Bonitätsprüfungen durch und führen Verkaufsgespräche. Trauen Sie sich ruhig, während der Kaufpreisverhandlungen Ihre vorhandenen Unterlagen als Argumentationslage zu nutzen.

Verkauf abwickeln: Kaufvertrag und Übergabe

Ist der Käufer gefunden und seine Kreditwürdigkeit geprüft, werden die letzten Schritte des Verkaufs eingeleitet. Beim Notar unterzeichnen Sie und der Käufer den Vertrag. Danach folgt: Zahlung vom verhandelten Kaufpreis nach Aktualisierung im Grundbuch, beziehungsweise als Fachbegriff: Auflassungsvormerkung. Ist der Kaufpreis dann bei Ihnen eingegangen, etwa direkt auf Ihr Konto oder vorab über das Notaranderkonto, übergeben Sie Ihre Wohnung an den neuen Besitzer.

Hier die letzten Schritte im Überblick:

• Notartermin
• Beurkundung
• Unterschrift
• Eintrag ins Grundbuch
• Übergabe der Immobilie

Damit haben Sie Ihre Wohnung in Köln offiziell verkauft – Herzlichen Glückwunsch!

Bewertung, Verkauf & Beratung in Köln

Immobilie verkaufen Köln – In diesem Ratgeber zum Wohnungsverkauf in Köln haben Sie schon viel gelernt. Köln ist A-Lage und Dreh- und Angelpunkte in NRW, aber auch in Deutschland. Mit Lage in Westdeutschland, grenzt die Stadt an weitere Ballungsräume wie Düsseldorf und Bonn. Gute Voraussetzungen für den Verkauf.

Sie wollen sich nicht mit den Verkaufsdetails beschäftigen?

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