Mehrfamilienhaus verkaufen in München: Was ist wichtig? Schritte, Steuern, Makler

Überlegen Sie, Ihr Mehrfamilienhaus in München zu verkaufen? Der Verkauf einer solchen Immobilie ist komplex, aber mit den richtigen Schritten und Tipps können Sie einen erfolgreichen Verkauf erzielen, unabhängig davon, ob Ihre Immobilie vollständig vermietet ist oder Leerstand aufweist. Alles Wichtigste für Sie, Mehrfamilienhaus verkaufen 2024. Noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Mehrfamilienhaus verkaufen in München: Schritt für Schritt

Beginnen wir mit der Frage: Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus in München eigentlich wert? Erfahren Sie alle Schritte des Verkaufsprozesses, angefangen von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

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Ermitteln Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, die Größe der Wohnungen und der Zustand des Gebäudes, je nach Baujahr. Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses erfolgt anhand spezifischer Verfahren wie dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Eine Kombination dieser Verfahren liefert einen realistischen Verkehrswert.

Um einen genauen Wert zu ermitteln, werden in der Regel mindestens zwei dieser Verfahren angewendet.

• Mehrfamilienhaus bewerten
• Typische Bewertungsverfahren

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

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Anleitung: So verkaufen Sie Ihr Mietshaus / Zinshaus

Nutzen Sie meine Checkliste als Übersicht oder klicken Sie sich durch die einzelnen Verkaufsphasen! Sie haben Fragen zum Verkauf in München oder wollen Ihre Immobilien mit mir verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu mir auf:

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Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

Mehrfamilienhaus & Verkauf vorbereiten – Phase 1

1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
3. Unterlagen und Dokumente
4. Immobilienwert steigern
5. Angebotspreis für Münchener Markt ermitteln
6. Exposé erstellen

Vermarkten und solvente Käufer finden – Phase 2

7. Immobilie vermarkten
8. Kontakt mit Kaufinteressenten
9. Kaufinteressenten filtern und auswählen
10. Bonitätsprüfung
11. Besichtigungstermine vor Ort
12. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – Phase 3

13. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
14. Notartermin in München
15. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
16. Übergabe der Immobilie
17. Notarkosten & Maklerprovision
18. Steuern beim Mietshaus Verkauf in München

Hier noch ein paar Details zum Verkauf in München.

Verkaufen in München: Worauf achten?

Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in München sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten:

1. Lage und Grundstückspreise: Die Zielgruppe der Käufer hängt stark von der Lage und den aktuellen Grundstückspreisen ab.
2. Unterlagen: Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug und Mieterlisten vorbereitet haben.
3. Gute Kontakte oder ein Makler: Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, den Verkaufsprozess effizient zu gestalten und die richtigen Käufer anzusprechen.

Lage und Grundstückspreise: Die Käuferzielgruppe in München

München ist ein begehrter Immobilienmarkt mit hohen Grundstückspreisen. Die Zielgruppe der potenziellen Käufer setzt auf langfristige Investitionen und ist bereit, entsprechende Preise zu zahlen.

Sie müssen Menschen erreichen, die auf langfristige Investitionen setzen und nicht sofortigen Cashflow brauchen.

Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten & Co.

Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf bereithalten. Dazu gehören unter anderem:

1. Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne und Baugenehmigungen
4. Sanierungsstand
5. Mietverträge und Mieterliste
6. Betriebskostenabrechnungen
7. Energieausweis
8. Zustandsbericht oder Gutachten

Gute Kontakte oder ein guter Makler

Da Mehrfamilienhäuser in München oft hohe Preise erzielen, ist es ratsam, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen. Ein Immobilienmakler verfügt über die erforderlichen Kontakte und kann Ihnen dabei helfen, die richtigen Käufer anzusprechen und den bestmöglichen Preis zu erzielen.

Letztendlich ist es immer eine persönliche Frage, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen möchten.

Steuern beim Verkauf in München: Was kommt auf Sie zu?

Ein schneller Blick auf die steuerlichen Aspekte beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in München:

1. Spekulationssteuer: Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist unterliegt der Steuerpflicht.
2. 3-Objekte-Regel in München.
3. Asset & Share Deals: Unterschiede in der Besteuerung je nach Verkaufsstruktur.

Die Steuern unterscheiden sich dabei nicht, egal ob Sie in Altstadt-Lehel, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Neuhausen-Nymphenburg, Au-Haidhausen, Sendling-Westpark, Schwanthalerhöhe, Sendling oder Bogenhausen verkaufen.

Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen?

Die Spekulationsfrist beträgt in der Regel 10 Jahre für vermietete Immobilien. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist, müssen Sie die Gewinne versteuern. Nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei.

Weitere Details zur 3-Objekte-Regel und zu Asset-Deals vs. Share-Deals finden Sie in unserem Artikel hier.

Immobilien & Steuer Coaching

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