Was kostet ein Mietshaus in Berlin? Preisvergleich! Metropole, Großstadt, Stadt

Mietshaus in Berlin – Zahlen sagen mehr als tausend Wort! Vergleichen wir Berlin in A-Lage mit Städten in B-Lage, wie Wuppertal und Städten bzw. Gemeinden in C-Lage, beispielhaft eine Gemeinde in Brandenburg, nicht weit entfernt von Berlins A-Lage. Was denken Sie, wie groß wird der Preisunterschied, wenn Sie 2024 ein Mietshaus kaufen?

Preisvergleich! Mehrfamilienhaus in Berlin, Wuppertal oder auf dem Land?

Die Lage ist bekanntlich ein entscheidender Faktor bei der Immobilienbewertung. Hierbei wird sowohl die Makrolage (regionale und stadtweite Faktoren wie Wirtschaftslage, Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven) als auch die Mikrolage (direkte Umgebung der Immobilie, Nachbarschaft, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel) berücksichtigt.

Hier ein schneller Angebots-Check auf ImmoScout24:

• Rudow, Berlin – 1.149.000 € / für 355 m² Wohnfläche – A-Lage
• Oberbarmen, Wuppertal – 629.000 € / für 456 m² Wohnfläche – B-Lage
• Wusterhausen/Dosse (Brandenburg) – 128.000 € für 305 m² Wohnfläche – C-Lage

Das Ergebnis:

Berlin und Wusterhausen liegen etwa 100 km voneinander entfernt, dennoch unterscheidet sich der Kaufpreis um den Faktor ~ 10. Diese drastischen Preisunterschiede verdeutlichen die enorme Auswirkung, die die Lage auf den Immobilienwert hat.

Betrachten wir die Städte genauer:

Mehrfamilienhaus in Berlin: 1.15 Mio. €

Berlin, als Hauptstadt und Wirtschaftszentrum, bietet eine lebendige kulturelle Szene, eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine starke Wirtschaft. Diese Faktoren machen Immobilien in Berlin sehr attraktiv für Investoren, was sich in den höheren Preisen widerspiegelt. So viel kostet ein Mietshaus in Berlin – die kleine Variante.

Mehrfamilienhaus in Wuppertal: 629.000 €

Wuppertal, eine Stadt im Ruhrgebiet, zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und vergleichsweise niedrigere Lebenshaltungskosten aus. Obwohl Wuppertal nicht das gleiche wirtschaftliche Gewicht wie Berlin hat, bietet es dennoch attraktive Immobilienmöglichkeiten zu erschwinglicheren Preisen.

Mehrfamilienhaus in Wusterhausen: 128.000 €

Wusterhausen/Dosse hingegen ist ein Beispiel für eine ländlichere Region. Hier sind die Lebenshaltungskosten niedriger und die Immobilienpreise entsprechend erschwinglicher. Allerdings muss man hier Abstriche bei Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten in Kauf nehmen.

Effekt der Immobilienlage

Es zeigt sich, dass der Standort einer Immobilie nicht nur über den Preis, sondern auch über die potenzielle Wertsteigerung entscheidet. Eine sorgfältige Analyse der Lage ist daher unerlässlich, egal ob es um den Kauf, Verkauf oder die Investition in Mehrfamilienhäuser geht.

Mietshaus kaufen in Berlin

Sie wollen investieren und ein Mietshaus kaufen in Berlin? Hier finden Sie alle Schritte in einer Anleitung, insbesondere für Erstkäufer wertvolles wissen:

• Mietshaus kaufen: Schritte

Kennen Sie schon mein Off Market Portfolio in Berlin? Eines sehen Sie hier sogar im Bild.

• Mietshaus kaufen in Berlin