3 Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage: Inflationsschutz, Fremdkapital & passives Einkommen

Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage - In dem heutigen Video spreche ich über die drei entscheidenden Vorteile einer Immobilie als Kapitalanlage. Immobilieninvestitionen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit, insbesondere aufgrund ihrer Fähigkeit, sich gegen die Inflation zu schützen, passives Einkommen zu generieren und letztendlich Vermögen aufzubauen. Hier sind die wichtigsten 3 Vorteile!

Erklärvideo: 3 Vorteile in 4 Minuten

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Vorteil 1: Inflationsschutz

Die Inflation kann das Ersparte schnell entwerten. Wenn du beispielsweise 100.000 € hast und die Inflation bei 5% liegt, verlierst du jedes Jahr 5% deines Geldes. Deine 100.000 € sind nach zwei Jahren nur noch 90.500 € wert. Immobilien bieten einen effektiven Schutz vor der Inflation, da die Mieten normalerweise mit der Inflation steigen. Wenn die Inflation bei 5% liegt, steigen auch deine Mieteinnahmen um 5%. Das bedeutet, dass du langfristig von steigenden Mieteinnahmen profitierst und deine Investition gegen die Auswirkungen der Inflation geschützt ist.

• Vermögen: 100.000 €
• Inflation 5%, Kaufkraft nach 1 Jahr: 95.000 €
• Inflation 5%, Kaufkraft nach 2 Jahren: 90.500 €
• ...

Bonus Tipp! Einfluss der Inflation auf Kredit und Tilgung

Angenommen, du hast einen Kredit in Höhe von 100.000 € aufgenommen. In Zeiten der Inflation verliert dein Geld allmählich an Wert. Das bedeutet, dass die Kaufkraft deines Geldes abnimmt, während die Preise für Waren und Dienstleistungen steigen.

Hier kommt der interessante Teil: Während sich die Preise erhöhen und die Einkommen steigen, bleibt die monatliche Tilgungsrate deines Kredits unverändert. Das bedeutet, dass du im Laufe der Zeit die gleiche festgelegte Rate zurückzahlst, die sich in realer Kaufkraft verringert.

Das hat zwei wichtige Auswirkungen:

Deine Schulden werden "entwertet"

Die Inflation führt dazu, dass deine Schulden in realen Werten abnehmen. Das bedeutet, dass die ursprünglich aufgenommene Kreditsumme von 100.000 € im Laufe der Zeit in realer Kaufkraft weniger wert ist. Mit anderen Worten, du zahlst effektiv weniger zurück, wenn man die Inflation berücksichtigt.

Steigendes Einkommen kann die Tilgung erleichtern

Wenn deine Einkünfte im Laufe der Zeit aufgrund der Inflation steigen, wird es leichter, deine monatliche Tilgungsrate zu bewältigen. Das bedeutet, dass du möglicherweise mehr finanziellen Spielraum hast, um andere Investitionen zu tätigen oder deine finanziellen Ziele schneller zu erreichen.

Vorteil 2: Dein Mieter zahlt deine Kapitalanlage ab

Eine der besten Eigenschaften von Immobilieninvestitionen ist, dass deine Mieter deine Kapitalanlage abbezahlen. Die Bank gewährt dir einen Immobilienkredit, den du nicht selbst verdienen musst. Dein Mieter zahlt die monatliche Miete, die einen Teil der Finanzierung deckt. Sobald die Finanzierung abgeschlossen ist, gehört die Immobilie dir vollständig. Darüber hinaus profitierst du von der Wertsteigerung des Grundstücks. Selbst wenn die Grundstückspreise nur um 5% pro Jahr steigen, summieren sich diese Gewinne über die Jahre zu einer erheblichen Summe an zusätzlichem Vermögen.

• Du brauchst nur 20% Eigenkapital
• Den Rest gibt die Bank (Fremdkapital)
• Wer zahlt deinen Kredit? Deine Mieter!

Merke dir diesen Satz für immer:

Dein Mieter zahlt deine Kapitalanlage ab!

Vorteil 3: Passives Einkommen

Sobald deine monatlichen Mieteinnahmen deine monatlichen Kosten decken, generierst du passives Einkommen. Das bedeutet, dass du jeden Monat zusätzliches Geld verdienst, ohne aktiv arbeiten zu müssen. Dieses passive Einkommen kann dazu beitragen, deine finanzielle Unabhängigkeit zu erreichen und dir die Freiheit zu geben, mehr von deinem Leben zu genießen. Wenn du beispielsweise monatliche Kosten von 1.000 € und monatliche Mieteinnahmen von 1.100 € hast, generierst du ein monatliches passives Einkommen von 100 €.

• "Kosten" deiner Immobilie p.a. = 12.000 €
• Nettokaltmiete p.a. = 13.200 €
• Überdeckung = 1.200 €

Warum ist eine Immobilie Kapitalanlage sinnvoll?

Diese Frage stellst du dir nach diesen 3 zentralen Vorteilen hoffentlich nicht mehr!

Immobilieninvestitionen bieten einen wirksamen Schutz vor Inflation, die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen, während dein Mieter die Kapitalanlage abbezahlt, und die Chance auf passives Einkommen. Wenn dir dieses Video gefallen hat, vergiss nicht, es zu liken und meinen neuen Kanal zu abonnieren. Bleib dran für weitere aufschlussreiche Inhalte rund um das Thema Immobilieninvestitionen. Vielen Dank fürs Zuschauen!