Immobilien Lage schnell erklärt: Investieren in A Lage, B Lage und C Lage @ Inglewood, LA – neues Video

Investieren in A Lage, B Lage und C Lage – Diesmal bin ich extra nach Inglewood, Los Angeles gefahren, um über das Thema „Immobilien Lage“ zu sprechen. Die Suche im Internet ergab top Suchergebnisse wie Kriminalität, Ghetto und Police Department, aber was mich vor Ort erwartete, hat mich wirklich überrascht. Alles verändert sich! Und genau das hat mich dazu inspiriert, die Frage zu stellen: Wie unterscheidet sich die Lage von Immobilien und wann und wo sollte man investieren? Jetzt abonnieren: Lukinski YouTube!

Wo investieren? A, B oder C-Lagen

Wo investieren? Die 3 Lagearten schnell erklärt:

1. Immobilien in A-Lagen versprechen hohe Gewinne beim Verkauf, aber die Mieteinnahmen decken oft nicht die Kosten ➡️ Primäres Ziel: Gewinn beim Verkauf
2. Immobilien in B-Lagen bieten positiven Cashflow und sind ideal für Einsteiger, mit positiver wirtschaftlicher Entwicklung und guter Infrastruktur ➡️ Primäres Ziel: Positiver Cashflow
3. Immobilien in C-Lagen bergen Risiken mit schlechten Perspektiven, niedrigem Einkommen und hoher Kriminalität, was zu sinkenden Preisen und Leerständen führen kann ➡️ Primäres Ziel: Günstiger Kaufpreis, hohe Renditen

Erklärvideo: Immobilienlage im Überblick

Meine Walking Route durch Inglewood

Phil’s Barbecue bis zum Mega Donut durch Inglewood.

A-Lage: Hoher Gewinn im Verkauf, aber…

In meinem Video erkläre ich, was es bedeutet, in einer A-Lage zu investieren. Diese Standorte, wie beispielsweise in München, Berlin oder Hamburg, versprechen oft hohe Gewinne beim Verkauf dank der ständigen Wertsteigerung der Grundstückspreise. Allerdings können die Mieteinnahmen hier nicht immer die Kosten decken (Rendite), was bedeutet, dass du jeden Monat draufzahlst. Das nennt man Investmentimmobilien der A-Lage.

• A-Lage steht für prestigeträchtige Standorte in Städten wie München, Berlin und Hamburg
• Hier locken hohe Gewinne beim Verkauf, da die Grundstückspreise kontinuierlich steigen
• Jedoch können die Mieteinnahmen oft nicht die hohen Kosten decken, was Investoren monatlich belasten kann
• Investmentimmobilien in A-Lagen sind bekannt für langfristige Wertsteigerung, aber erfordern Geduld und Kapital

B-Lage: Positiver Cashflow und ideal für Einsteiger

Die B-Lage ist eine andere Geschichte. Hier sind die Mieteinnahmen oft ausreichend, um die Kosten (Tilgung, Zinsen, Instandhaltungsrücklage) zu decken und sogar einen positiven Cashflow zu erzeugen. Diese Standorte bieten eine positive wirtschaftliche Entwicklung, eine steigende Einwohnerzahl und eine gute Infrastruktur. B-Lagen sind oft im Speckgürtel von A-Lagen oder in einzelnen Großstädten zu finden und sind eine ideale Kapitalanlage, besonders für Einsteiger.

• B-Lage bezieht sich auf Standorte im Speckgürtel von A-Lagen oder in aufstrebenden Großstädten
• Hier sind die Mieteinnahmen oft ausreichend, um die Kosten zu decken und einen positiven Cashflow zu erzielen
• Diese Lagen bieten eine positive wirtschaftliche Entwicklung, steigende Bevölkerungszahlen und gute Infrastruktur
• B-Lagen sind ideal für Einsteiger, die nach stabilen Investitionsmöglichkeiten suchen

Investieren in A-Lage oder B-Lage?

• A-Lage = Gewinn erst beim Verkauf (Jahresnettokaltmiete < Kosten der Immobilie)
• B-Lage = Direkter positiver Cashflow (Jahresnettokaltmiete > Kosten der Immobilie)

C-Lage: Das Risiko nicht unterschätzen

Dann gibt es noch die C-Lage, und hier musst du wirklich vorsichtig sein. Das sind Stadtteile oder Städte wie beispielsweise Duisburg Marxloh, wo die Perspektiven schlecht sind, das Einkommen niedrig ist und die Kriminalität hoch ist. Hier will niemand kaufen, und die Preise sind oft günstig. Allerdings besteht das Risiko, dass die Grundstückspreise stagnieren oder sogar sinken, was keinen Inflationsschutz bietet. Hinzu kommt das Klientel vor Ort, Leerstand und möglicherweise Mietnomaden.

• C-Lagen sind risikoreiche Standorte mit ungünstigen Perspektiven, niedrigem Einkommen und hoher Kriminalität
• Investoren könnten günstige Kaufpreise finden, aber es besteht das Risiko, dass die Grundstückspreise stagnieren oder sinken, ohne Inflationsschutz
• Leerstand und mögliche Mietnomaden sind typisch für C-Lagen, und potenzielle Mieter könnten zögerlich sein
• Diese Standorte erfordern eine umfassende Risikoanalyse und können für unerfahrene Investoren herausfordernd sein

Mehr Details im Video!

Wenn du genau wissen möchtest, wie du die Lage von Immobilien beurteilen und entscheiden kannst, wo und wann du investieren solltest, dann schau dir mein neues Video an. Ich gebe dir alle wichtigen Informationen und Ratschläge, die du brauchst, um kluge Entscheidungen beim Immobilien-Investment zu treffen.

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