Lukinski Rating Deutschland: Kapitalanlage Immobilie – Städte-Liste

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Lukinski Rating - Die Lage einer Immobilie entscheidet über die Strategie der Investition. Direkter Einnahmeüberschuss durch Miete oder spätere Wertsteigerung? Für die Einschätzung von Investoren und als Entscheidungshilfe, finden Sie hier die vollständige Städte-Liste, alphabetisch sortiert.

Key Facts -
Wie lesen Sie das Rating?
Fast 700 Städte in Deutschland im Vergleich
Kapital Anlage Atlas: Deutschland im Vergleich
A / A+ Ratings: Hidden Champions
B- / B / B+ Ratings
C- / C / C+ Ratings
D- / D Ratings: Risk Champions
Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner
Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner
Städte bis 100.000 Einwohner

Wie lesen Sie das Rating?

Das Rating im Kapitalanlage-Atlas Deutschland, wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung, von Infrastruktur bis Bevölkerungsentwicklung. Dabei betrachten wir 1) einen kurzfristigen Zeitraum von 10 Jahren und 2) einen langfristigen Zeitraum von 30 Jahren rückblickend. Kumuliert erhalten wir das aktuelle Rating mit Einfluss der Historie der letzten 30 Jahre, kategorisiert in eine einfache Einteilung aus:

Tipp! Lernen Sie mehr über die einzelnen Standort-Typen, in den verlinkten Artikeln.

Fast 700 Städte in Deutschland im Vergleich

Alle Ratings, alphabetisch sortiert.

  • "Stadt" enthält alle ab 40.000 Einwohnern
  • "Rating" zeigt die Note der Stadt
  • "Wert" zeigt exakte Bewertung (in Zahlen) zum Vergleich
  • "Kurzzeit" bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre
  • "Langzeit" betrachtet die letzten 30 Jahre

Kapital Anlage Atlas: Deutschland im Vergleich

Aktuelle Lukinski Ratings:

A / A+ Ratings: Hidden Champions

A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.

B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

D- / D Ratings: Risk Champions

Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.

Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner

Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München & Co.

Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner

Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.

Städte bis 100.000 Einwohner

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

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