Top A / A+ Ratings: Hidden Champions für Kapitalanlagen in Deutschland – Lukinski Rating
A / A+ Ratings heißt, ziemlich sichere Wertentwicklung. Perfekt für Investment Immobilien mit wenig Rendite aber hohen, späteren Wiederverkaufswert. Gleichzeitig ein starker Inflationsschutz. Allerdings in Metropolen wie München, nichts für Immobilien Einsteiger ohne ausreichend Eigenkapital.
A / A+ Ratings in Deutschland
Lukinski Rating – Sie wollen zum ersten Mal in Immobilien investieren und wissen noch nicht wo? Hier finden Sie die top A / A+ Ratings aus unserer Analyse Immobilien Lage | Lukinski Rating. Eine Übersicht aller Städte in Deutschland von A-Z, finden Sie hier: Stadt Rating.
Tipp: Hier finden Sie außerdem B-Ratings, C Ratings und D Ratings.
Top 10 A+ Ratings
Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:
- Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
- Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
- Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
- Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
- Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
- Dachau (Bayern), Rating: 15,8
- Landshut (Bayern), Rating: 15,3
- Gießen (Hessen), Rating: 15,2
- Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
- Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6
Städte-Liste mit allen A+
Alle A+ Ratings, alphabetisch sortiert. Die exakte Bewertung können Sie zum Vergleich der Spalte „Wert“ einnehmen. Das allgemeine Rating finden Sie unter „Note“. „Kurzzeit“ bezieht sich auf den Trend der letzten 10 Jahre, Langzeit betrachtet die letzten 30 Jahre.
| Stadt | BL | Rating | |||
| Note | Wert | Kurzzeit | Langzeit | ||
| Ahrensburg | SH | A+ | 11,9 | A+ | A |
| Alfter | NRW | A+ | 10,1 | A+ | C+ |
| Augsburg | BA | A+ | 11,4 | A+ | A+ |
| Backnang | BW | A+ | 9,1 | A+ | B+ |
| Bad Kreuznach | RLP | A+ | 16,6 | A+ | A+ |
| Bad Krozingen | BW | A+ | 24,4 | A+ | A+ |
| Bad Rappenau | BW | A+ | 12,4 | A+ | B+ |
| Bad Salzungen | TH | A+ | 23,8 | A | A+ |
| Bad Soden am Taunus | HE | A+ | 9,4 | A+ | B+ |
| Bad Vilbel | HE | A+ | 14,8 | A+ | A |
| Bad Zwischenahn | NS | A+ | 9,7 | A+ | B+ |
| Bernau bei Berlin | BR | A+ | 25,2 | A+ | A+ |
| Buchholz in der Nordheide | NS | A+ | 9,4 | A+ | B- |
| Büdingen | HE | A+ | 11,4 | A+ | A- |
| Butzbach | HE | A+ | 9 | A+ | B+ |
| Cloppenburg | NS | A+ | 17,8 | A+ | A+ |
| Crailsheim | BW | A+ | 9,6 | A+ | B |
| Dachau | BA | A+ | 15,8 | A+ | A+ |
| Darmstadt | HE | A+ | 10,4 | A+ | A+ |
| Delbrück | NRW | A+ | 12,3 | A+ | A- |
| Dingolfing | BA | A+ | 13,1 | A+ | A |
| Edewecht | NS | A+ | 14,5 | A+ | B+ |
| Einbeck | NS | A+ | 10,4 | B | A+ |
| Eppingen | BW | A+ | 10,4 | A+ | C+ |
| Erding | BA | A+ | 13,9 | A+ | B+ |
| Falkensee | BR | A+ | 22,3 | A+ | A |
| Flörsheim am Main | HE | A+ | 11,4 | A+ | A- |
| Frankfurt am Main | HE | A+ | 12,6 | A+ | A+ |
| Freising | BA | A+ | 13 | A+ | A |
| Friesoythe | NS | A+ | 13,5 | A+ | A |
| Fulda | HE | A+ | 9,3 | A+ | B+ |
| Fürstenfeldbruck | BA | A+ | 10,1 | A+ | A |
| Fürth | BA | A+ | 13,5 | A+ | A+ |
| Gardelegen | SA | A+ | 37,2 | A+ | A+ |
| Geesthacht | SH | A+ | 9,4 | A+ | A- |
| Geestland | NS | A+ | 43,4 | A+ | A+ |
| Gelnhausen | HE | A+ | 10,1 | A+ | A |
| Geretsried | BA | A+ | 10,1 | A+ | A |
| Gersthofen | BA | A+ | 12,5 | A+ | A |
| Gießen | HE | A+ | 15,2 | A+ | A+ |
| Goslar | NS | A+ | 14,8 | A | A+ |
| Griesheim | HE | A+ | 11,2 | A+ | B+ |
| Grimma | SA | A+ | 34,7 | A+ | A+ |
| Groß-Gerau | HE | A+ | 10,5 | A+ | A |
| Haar | BA | A+ | 14,6 | A+ | A+ |
| Hanau | HE | A+ | 9,3 | A+ | A |
| Haren (Ems) | NS | A+ | 10,1 | A+ | B |
| Harsewinkel | NRW | A+ | 10,2 | A+ | B |
| Hattersheim am Main | HE | A+ | 9,9 | A+ | A |
| Heidelberg | BW | A+ | 9,4 | A+ | A |
| Hennef (Sieg) | NRW | A+ | 12,5 | A+ | B- |
| Henstedt-Ulzburg | SH | A+ | 9,8 | A+ | C+ |
| Hohen Neuendorf | BR | A+ | 27,9 | A+ | A |
| Hörstel | NRW | A | 9 | A+ | C+ |
| Idstein | HE | A+ | 11,9 | A+ | A |
| Ilmenau | TH | A+ | 30,6 | A+ | A+ |
| Ilsede | NS | A+ | 45,9 | A+ | A+ |
| Ingelheim am Rhein | RLP | A+ | 34,2 | A+ | A+ |
| Ingolstadt | BA | A+ | 13,4 | A+ | A |
| Kaltenkirchen | SH | A+ | 22 | A+ | A+ |
| Karlsfeld | BA | A+ | 21,4 | A+ | A+ |
| Kehl | BW | A+ | 9,8 | A+ | B+ |
| Kempten (Allgäu) | BA | A+ | 10,1 | A+ | A+ |
| Kleinmachnow | BR | A+ | 16,1 | A+ | C+ |
| Königs Wusterhausen | BR | A+ | 24,7 | A+ | A+ |
| Kornwestheim | BW | A+ | 9,3 | A+ | A |
| Lahr/Schwarzwald | BW | A+ | 14,2 | A+ | A |
| Landau in der Pfalz | RLP | A+ | 11,1 | A+ | A- |
| Landsberg am Lech | BA | A+ | 12,2 | A+ | B |
| Landshut | BA | A+ | 15,3 | A+ | A+ |
| Langen | HE | A+ | 10,8 | A+ | A |
| Laupheim | BW | A+ | 17,5 | A+ | A+ |
| Leinfelden-Echterdingen | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
| Leipzig | SA | A+ | 13,1 | A+ | A+ |
| Leonberg | BW | A+ | 9,2 | A+ | A |
| Limburg an der Lahn | HE | A+ | 9,6 | A+ | A- |
| Lohne (Oldenburg) | NS | A+ | 11,7 | A+ | B |
| Ludwigsfelde | BR | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
| Mainz | RLP | A+ | 11,3 | A+ | A |
| Markkleeberg | SA | A+ | 10,3 | A+ | C |
| Moormerland | NS | A+ | 10,4 | A+ | B+ |
| Mühldorf am Inn | BA | A+ | 19 | A+ | A+ |
| München | BA | A+ | 11,9 | A+ | A+ |
| Münster | NRW | A+ | 13,7 | A+ | A+ |
| Neu Wulmstorf | NS | A+ | 11,3 | A+ | C+ |
| Neu-Ulm | BA | A+ | 13,2 | A+ | A+ |
| Neufahrn bei Freising | BA | A+ | 11,5 | A+ | B+ |
| Nidderau | HE | A+ | 10,2 | A+ | B- |
| Niederkassel | NRW | A+ | 9,7 | A+ | C+ |
| Norderstedt | SH | A+ | 10,5 | A+ | A+ |
| Offenbach am Main | HE | A+ | 9,4 | A+ | A |
| Öhringen | BW | A+ | 14,3 | A+ | A |
| Olching | BA | A+ | 15,6 | A+ | A+ |
| Oranienburg | BR | A+ | 17,7 | A+ | A |
| Ostfildern | BW | A+ | 14,6 | A+ | A |
| Ottobrunn | BA | A+ | 9,9 | A+ | A |
| Paderborn | NRW | A+ | 9,3 | A+ | B- |
| Papenburg | NS | A+ | 11,1 | A+ | A- |
| Pfaffenhofen an der Ilm | BA | A+ | 13,9 | A+ | A |
| Potsdam | BR | A+ | 17 | A+ | A+ |
| Rastede | NS | A+ | 12 | A+ | A |
| Regensburg | BA | A+ | 14 | A+ | A+ |
| Reinbek | SH | A+ | 10 | A+ | A |
| Remseck am Neckar | BW | A+ | 19,3 | A+ | A+ |
| Riedstadt | HE | A+ | 16,1 | A+ | A+ |
| Rödermark | HE | A+ | 9,6 | A+ | A |
| Rösrath | NRW | A+ | 10,3 | A+ | B+ |
| Rüsselsheim am Main | HE | A+ | 9 | A+ | A |
| Schwäbisch Hall | BW | A+ | 12,7 | A+ | A |
| Sehnde | NS | A+ | 10,1 | A+ | C+ |
| Stutensee | BW | A+ | 10 | A+ | B+ |
| Teltow | BR | A+ | 26,3 | A+ | A+ |
| Traunstein | BA | A+ | 10,3 | A+ | A |
| Unterhaching | BA | A+ | 15,6 | A+ | A+ |
| Unterschleißheim | BA | A+ | 10,9 | A+ | A |
| Vaterstetten | BA | A+ | 15,4 | A+ | A+ |
| Vechta | NS | A+ | 12,5 | A+ | B |
| Walsrode | NS | A+ | 22 | A+ | A+ |
| Weilheim in Oberbayern | BA | A+ | 9,7 | A+ | B |
| Weiterstadt | HE | A+ | 9,8 | A+ | A- |
| Werder (Havel) | BR | A+ | 29 | A+ | A+ |
| Westerstede | NS | A+ | 10,1 | A+ | B+ |
| Westoverledingen | NS | A+ | 12,1 | A+ | A |
| Wildeshausen | NS | A+ | 14,1 | A+ | A- |
| Winsen (Luhe) | NS | A+ | 9,6 | A+ | B- |
Städte-Liste mit allen A
Die Liste der Städte mit A-Rating.
| Stadt | BL | Rating | |||
| Note | Wert | Kurzzeit | Langzeit | ||
| Achern | BW | A | 7,1 | A+ | C+ |
| Achim | NS | A | 7,3 | A+ | A- |
| Ahaus | NRW | A | 7,7 | A+ | C |
| Aichach | BA | A | 8,5 | A+ | C+ |
| Bad Mergentheim | BW | A | 8 | A+ | A- |
| Bamberg | BA | A | 8,5 | A | A |
| Böblingen | BW | A | 8,3 | A+ | A |
| Borken | NRW | A | 7,4 | A+ | B- |
| Bornheim | NRW | A | 8,4 | A+ | D |
| Bretten | BW | A | 8,4 | A+ | B- |
| Bruchsal | BW | A | 8,5 | A+ | B |
| Deggendorf | BA | A | 7,6 | A+ | A- |
| Donaueschingen | BW | A | 7,5 | A+ | B |
| Dresden | SA | A | 7,9 | A+ | B+ |
| Eislingen/Fils | BW | A | 8 | A+ | B |
| Emmendingen | BW | A | 8,1 | A+ | B |
| Eschborn | HE | A | 7,8 | A+ | B- |
| Euskirchen | NRW | A | 8,3 | A+ | B |
| Filderstadt | BW | A | 7,7 | A+ | B- |
| Frechen | NRW | A | 7,4 | A+ | B- |
| Freiburg im Breisgau | BW | A | 7,7 | A+ | C+ |
| Friedberg (Hessen) | HE | A | 8,9 | A+ | B+ |
| Germering | BA | A | 8,2 | A+ | A- |
| Germersheim | RLP | A | 8,8 | A+ | C- |
| Geseke | NRW | A | 7,8 | A+ | B- |
| Greven | NRW | A | 8,9 | A+ | B |
| Gronau (Westf.) | NRW | A | 8,2 | A+ | B |
| Günzburg | BA | A | 7,5 | A+ | A- |
| Gütersloh | NRW | A | 7,4 | A+ | B |
| Hockenheim | BW | A | 8,3 | A+ | C |
| Isernhagen | NS | A | 7,5 | A+ | B+ |
| Kaufbeuren | BA | A | 7,4 | A+ | A- |
| Kitzingen | BA | A | 7,7 | A+ | A- |
| Kleve | NRW | A | 7,7 | A+ | B+ |
| Köln | NRW | A | 8,7 | A+ | A |
| Königsbrunn | BA | A | 8,8 | A+ | C+ |
| Leimen | BW | A | 7,2 | A+ | D- |
| Leinefelde-Worbis | TH | A | 7,7 | A+ | C |
| Lingen (Ems) | NS | A | 8,6 | A+ | A |
| Lüdinghausen | NRW | A | 7,9 | A+ | C+ |
| Ludwigsburg | BW | A | 7,9 | A+ | A- |
| Lüneburg | NS | A | 8 | A+ | B- |
| Mechernich | NRW | A | 8,2 | A+ | C+ |
| Meiningen | TH | A | 7,3 | D- | A+ |
| Memmingen | BA | A | 8,8 | A+ | A |
| Mössingen | BW | A | 7,3 | A+ | C+ |
| Mühlheim am Main | HE | A | 8,8 | A+ | B+ |
| Neuburg an der Donau | BA | A | 8 | A+ | B |
| Nördlingen | BA | A | 8,4 | A+ | A |
| Oberursel (Taunus) | HE | A | 8,8 | A+ | A- |
| Oldenburg | NS | A | 8,1 | A+ | B |
| Puchheim | BA | A | 8,1 | A+ | A- |
| Quickborn | SH | A | 8,3 | A+ | B+ |
| Rastatt | BW | A | 8,7 | A+ | B+ |
| Rheda-Wiedenbrück | NRW | A | 8,9 | A+ | C+ |
| Rietberg | NRW | A | 7,3 | A+ | C |
| Rodgau | HE | A | 8,2 | A+ | B+ |
| Ronnenberg | NS | A | 7,8 | A+ | B |
| Rottenburg am Neckar | BW | A | 7,8 | A+ | C+ |
| Schifferstadt | RLP | A | 7,6 | A+ | B+ |
| Schloß Holte-Stukenbrock | NRW | A | 8,8 | A+ | C+ |
| Schwabach | BA | A | 8 | A+ | B+ |
| Seligenstadt | HE | A | 7,9 | A+ | B |
| Siegburg | NRW | A | 8,1 | A+ | B |
| Sindelfingen | BW | A | 7,3 | A | A- |
| Steinhagen | NRW | A | 7,6 | A+ | B- |
| Straubing | BA | A | 8,6 | A+ | A- |
| Trier | RLP | A | 7,1 | A+ | B |
| Verl | NRW | A | 8,4 | A+ | C |
| Versmold | NRW | A | 7,5 | A+ | B- |
| Waiblingen | BW | A | 7,4 | A+ | B |
| Wesseling | NRW | A | 8,4 | A+ | B |
Städte-Liste mit allen A-
Sehr stabile Entwicklung, zeigen auch die Städte mit A- Bewertung.
| Stadt | BL | Rating | |||
| Note | Wert | Kurzzeit | Langzeit | ||
| Erlangen | BA | A- | 7 | A | A- |
| Langenhagen | NS | A- | 7 | A+ | B- |
| Xanten | NRW | A- | 7 | A+ | D |
| Aurich | NS | A- | 6,9 | A+ | B |
| Buxtehude | NS | A- | 6,9 | A+ | C- |
| Dietzenbach | HE | A- | 6,9 | A+ | B- |
| Viernheim | HE | A- | 6,9 | A+ | B |
| Radolfzell am Bodensee | BW | A- | 6,9 | A+ | C+ |
| Bad Neuenahr-Ahrweiler | RLP | A- | 6,9 | A+ | B |
| Schwanewede | NS | A- | 6,9 | A+ | C+ |
| Pforzheim | BW | A- | 6,8 | A+ | B |
| Heinsberg | NRW | A- | 6,8 | A+ | B |
| Tuttlingen | BW | A- | 6,8 | A | A- |
| Winnenden | BW | A- | 6,8 | A+ | C+ |
| Roth | BA | A- | 6,8 | A+ | B- |
| Husum | SH | A- | 6,8 | A+ | B+ |
| Bad Kissingen | BA | A- | 6,8 | B+ | A |
| Enger | NRW | A- | 6,8 | A+ | C+ |
| Senden | NRW | A- | 6,8 | A+ | D- |
| Hürth | NRW | A- | 6,7 | A+ | C+ |
| Bad Nauheim | HE | A- | 6,7 | A+ | B |
| Weyhe | NS | A- | 6,7 | A+ | C+ |
| Karlsruhe | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
| Hückelhoven | NRW | A- | 6,6 | A+ | C+ |
| Hofheim am Taunus | HE | A- | 6,6 | A+ | B |
| Forchheim | BA | A- | 6,6 | A | A- |
| Osterholz-Scharmbeck | NS | A- | 6,6 | A+ | C- |
| Vaihingen an der Enz | BW | A- | 6,6 | A+ | C |
| Leutkirch im Allgäu | BW | A- | 6,6 | A+ | B |
| Waghäusel | BW | A- | 6,6 | A+ | C+ |
| Gauting | BA | A- | 6,6 | A+ | B- |
| Bad Waldsee | BW | A- | 6,6 | A+ | C- |
| Villingen-Schwenningen | BW | A- | 6,5 | A | B+ |
| Mörfelden-Walldorf | HE | A- | 6,5 | A+ | C+ |
| Wedel | SH | A- | 6,5 | A+ | B+ |
| Stuhr | NS | A- | 6,5 | A+ | C- |
| Wedemark | NS | A- | 6,5 | A+ | C |
| Überlingen | BW | A- | 6,5 | A+ | B- |
| Zülpich | NRW | A- | 6,5 | A+ | C+ |
| Bensheim | HE | A- | 6,4 | A+ | C+ |
| Salzkotten | NRW | A- | 6,4 | A+ | C- |
| Waldkirch | BW | A- | 6,4 | A+ | B |
| Friedrichshafen | BW | A- | 6,3 | A+ | B- |
| Kelkheim (Taunus) | HE | A- | 6,3 | A+ | B |
| Weingarten | BW | A- | 6,3 | A | B+ |
| Waldshut-Tiengen | BW | A- | 6,3 | A | B+ |
| Karben | HE | A- | 6,3 | A+ | B- |
| Rosenheim | BA | A- | 6,2 | A+ | B- |
| Laatzen | NS | A- | 6,2 | A+ | B- |
| Bingen am Rhein | RLP | A- | 6,2 | A | B+ |
| Bad Oldesloe | SH | A- | 6,2 | A+ | C |
| Ulm | BW | A- | 6,1 | A+ | C+ |
| Singen (Hohentwiel) | BW | A- | 6,1 | A+ | B |
| Pinneberg | SH | A- | 6,1 | A+ | C+ |
| Seelze | NS | A- | 6,1 | A+ | B |
| Biberach an der Riß | BW | A- | 6,1 | A+ | B- |
| Oer-Erkenschwick | NRW | A- | 6,1 | A+ | B- |
| Syke | NS | A- | 6,1 | A+ | D |
| Wiesloch | BW | A- | 6 | A+ | C+ |
| Herzogenaurach | BA | A- | 6 | A+ | C+ |
| Jüchen | NRW | A- | 6 | A+ | B- |
Deutschland Rating: Kapitalanlage Standort-Vergleich
Aktuelle Lukinski Ratings:
B- / B / B+ Ratings
Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.
C- / C / C+ Ratings
Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.
D- / D Ratings: Risk Champions
Städte mit D-Rating haben hohes Risiko, denn Ihre gesamte Struktur stagniert extrem oder reduziert sich sogar. Wirtschaft, Einwohner, Infrastruktur, dass alles sind Indikatoren. D-Ratings sind definitiv nichts für Einsteiger. Hier braucht es nicht nur Erfahrung, sondern auch sehr gute Ortskenntnisse um die wenigen, ertragreichen Objekte zu finden. Wertsteigerung werden Sie hier aber so gut wie nie erfahren.
Metropolen (17) ab 500.000 Einwohner
Hier finden Sie alle 17 Metropolen, mit mehr als 500.000 Einwohnern. Die Top 8 sollten Sie unbedingt vermeiden, für Ihre erste Kapitalanlage, denn hier gibt es kein oder nur sehr schwer Rendite zu holen. Berlin, Hamburg, München & Co.
Großstädte (67) bis 500.000 Einwohner
Oft interessanter als die Metropolen, die zahlreichen Großstädte in Deutschland. Von Ost (Leipzig) bis West (Bonn), Nord (Rostock) und Süden (Nürnberg). Hier finden Sie mit A- und B-Ratings gute Rendite Immobilien.
Städte bis 100.000 Einwohner
Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:
