Mitarbeiter Workshop Kapitalanlage (intern): #1 Lage #2 Rendite #3 Investment Entscheidung #4 Finanzierung – Video

Wenn es um Kapitalanlage und Investment geht, können wir uns gemütlich hinsetzen, ein Blatt Papier schnappen und ein bisschen Zeit investieren. Gemeinsam werden wir uns die Grundlagen des Immobilien-Investments anschauen und verstehen, wie sie uns auf dem Weg zum langfristigen finanziellen Erfolg unterstützen können.

Kapitalanlage auf 1 DIN A4 Blatt

Ohne Vorbereitung, schnell aus der Hüfte, Kapitalanlage auf einem DIN A4 Blatt.

Spontan aufgenommen! Mit diesem spontanen Mini Workshop wollte ich eine Mitarbeiterin zeigen, wie eine Investitionsentscheidung ganz grundlegend getroffen wird: Lage, Rendite, Finanzierung.

1. Lage: A, B und C – Welche passt zu dir?

Die Lage einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für deinen Investment-Erfolg. Lass uns die drei gängigen Lagen erkunden, die du kennen solltest:

A-Lage: Teuer, aber profitabel

Die A-Lage steht für Spitzenstandorte. Hier sind die Immobilien oft mit einem stolzen Preisschild versehen, aber sie bieten in der Regel eine exzellente langfristige Wertsteigerung. Die Nachfrage in diesen Gebieten ist hoch, und wenn du in eine A-Lage investierst, kannst du von steigenden Immobilienpreisen und Mieteinnahmen profitieren. Denke an begehrte Innenstadtbereiche oder Wohngegenden mit hoher Beliebtheit.

C-Lage: Günstig, aber risikoreich

Die C-Lage repräsentiert kostengünstige Immobilien, die oft in weniger entwickelten oder herausfordernden Gegenden liegen. Der Einstiegspreis mag verlockend niedrig sein, doch C-Lagen bringen in der Regel höhere Risiken mit sich. Leerstände, niedrige Mieteinnahmen und Wertverlust sind potenzielle Herausforderungen. Investitionen in C-Lagen erfordern oft umfangreiche Renovierungen und ein hohes Maß an Engagement.

B-Lage – Der perfekte Kompromiss

Die B-Lage ist für viele Investoren der Goldstandard. Hier findest du eine Kombination aus angemessenen Preisen und vielversprechenden langfristigen Gewinnaussichten. B-Lagen befinden sich oft in Stadtteilen, die sich noch entwickeln, aber bereits einen gewissen Charme und Potenzial aufweisen. Wenn du nach dem idealen Gleichgewicht zwischen Risiko und Rendite suchst, könnte die B-Lage die richtige Wahl für deinen Einstieg in die Kapitalanlage sein.

Ich habe auch ein Video zur Lage für dich:

• Immobilien Lage: Erklärvideo

2. Rendite: Wie viel ist ausreichend?

Die Rendite ist ein Schlüsselfaktor bei der Bewertung deiner Immobilien-Investition. Du solltest dich ständig fragen:

„Welche Rendite benötige ich, und was kann ich von meiner Immobilie erwarten?“

Die Rendite berechnen

Um die Rendite zu ermitteln, summierst du alle Einnahmen aus deiner Immobilie (Mieteinnahmen, Steuervorteile usw.) und ziehst alle Ausgaben (Hypothekenzahlungen, Instandhaltungskosten, Versicherungen usw.) ab. Das Ergebnis teilst du durch deine anfängliche Investitionssumme (einschließlich aller Kosten für den Kauf und die Renovierung). Diese Rendite sollte deinen Erwartungen entsprechen und langfristig rentabel sein.

• Rendite Rechner
• Wie hoch muss Rendite sein: Erklärvideo

3. Investment-Entscheidung: Alles vom Schreibtisch aus berechnen

Eine aufregende Möglichkeit des Immobilien-Investments ist, dass du viele Entscheidungen bequem von deinem Schreibtisch aus treffen kannst. Du musst nicht vor Ort sein, um das Potenzial einer Immobilie zu bewerten. Hier sind einige wichtige Schritte für deine Investment-Entscheidung:

Marktrecherche: Mietpreis herausfinden

Nutze Tools und Software, um deine finanzielle Situation zu analysieren. Berechne deine Renditeerwartungen und die voraussichtlichen Kosten. Dafür brauchst du keine teuren Tools, nutze Immobilienportale, wie im Video um aktuelle Angebotspreise in Sekunden zu recherchieren.

4. Finanzierung: Die Feinheiten verstehen

Die Finanzierung deiner Kapitalanlage ist ein weiterer entscheidender Aspekt. Hier sind einige Faktoren, die du beachten solltest:

Eigenkapital: So wenig wie möglich

Die Höhe deines Eigenkapitals, das du in deine Investition einbringst, beeinflusst deine Finanzierungsmöglichkeiten und deine Rendite. Je mehr Eigenkapital du hast, desto weniger bist du auf Fremdkapital angewiesen.

Als Kapitalanleger*in willst du so viel Liquidität wie möglich halten, deshalb finanzierst du mit so wenig Eigenkapital wie möglich.

Wertsteigerung: Im Laufe der Zeit

Immobilien haben das Potenzial, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen. Dies kann ein wichtiger Faktor für deine langfristige Rendite sein.

Inflation: Spielt dir in die Hände

Die Auswirkungen der Inflation sollten ebenfalls berücksichtigt werden. Inflation kann die Kaufkraft deiner Mieteinnahmen im Laufe der Zeit mindern, daher ist es wichtig, dies bei deinen Berechnungen zu berücksichtigen.

Insgesamt sind die vier Grundlagen der Kapitalanlage und Investment-Entscheidung – Lage, Rendite, Investment-Entscheidung und Finanzierung – entscheidend für deinen Erfolg als Immobilieninvestor. Indem du diese Aspekte verstehst und sorgfältig abwägst, kannst du bessere Entscheidungen treffen und erfolgreich in dein Investmentportfolio investieren.