Geld verdienen mit Immobilien!? Video-Tipps für Investment, Rendite & Steuern

Geld verdienen mit Immobilie – Wie berechnet man die Rendite? Was sagen Experten auf YouTube zur Immobilienrendite, Steuern und Investments? Hier finden Sie die wichtigsten Formeln für Immobilie und Kapitalanlage im Überblick. Schritt für Schritt, von den Grundlagen hin zu spezifischen Fragen zum Thema: Berechnung und Rendite. Geld verdienen mit Immobilien! Hier findest du Tipps von Profis. Viel Erfolg. Häufige Fragen sind unter anderen: Wie berechnet man die Rendite? Wie berechnet man die Mietrendite richtig? Was ist eine hohe Rendite? Was ist eine Kapitalanlage Immobilien? Wie berechnet man die Rendite von Immobilien?

Immobilienwert berechnen

Kostenlos für Kauf, Kapitalanlage, Verkauf und Vermietung! Lesen Sie hier mehr in unserer Formelsammlung für Eigentümer:

Hier ein paar erste wichtige Kennzahlen und Formeln für Käufer:

Bruttorendite

Die Bruttorendite in Prozent ist das Gegenstück zum Multiplikator.

So berechnen Sie die Bruttorendite:

Bruttorendite = Jahreskaltmiete x 100 / Kaufpreis

Beispiel:

Ihr Apartment in Los Angeles erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von umgerechnet 52.000 Euro, der Kaufpreis lag bei 1.000.000 Euro. Die Bruttorendite liegt bei 5,2:

  • Bruttorendite = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Vergleichen: Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor)

In Immobilien Exposés finden Sie fast immer Angaben zur Bruttorendite, teilweise auch zum Mietmultiplikator. Der Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor) ist eine einfache Kennzahl um verschiedene Objekte, auf den schnellen Blick, miteinander vergleichen zu können.

So berechnen Sie den Mietmultiplikator:

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Beispiel:

Ein Appartement in Los Angeles kostet 1.000.000 Euro und bringt jährliche Mieteinnahmen von 52.000 Euro, hat einen Mietmultiplikator von 19,2:

Mietmultiplikator = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Bruttomietrendite

So berechnen Sie die Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

  1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
  2. Schritt: Nettokaltmiete pro Jahr = 150.000
  3. Schritt: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = 4,47 % Bruttomietrendite

Formelsammlung

Immobilienwert berechnen – Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr.

Im Folgenden haben wir ein paar gute Videos von Experten für Sie gesammelt! Kaufen, Kapitalanlage und Steuern, hier sind Tipps für Ihre nächste Geldanlage:

Was bedeutet Rendite? Einfach erklärt (Definitionen)

Was bedeutet Rendite? Einfach erklärt (Immobilien Definitionen)

Youtube Beschreibung: „Hier erkläre ich Dir ganz einfach was der Begriff Rendite im Bereich Immobilie / Immobilien / Immobilien kaufen bedeutet. Vielleicht hast Du Dir schon mal die Frage „Was ist Rendite?“ oder „Was bedeutet Rendite?“ oder „Was ist die Definition / Erklärung von Rendite?“ gestellt. […]“

Bewertung: 362 positiv / 19 negativ

Sie wollen in größeren Skalen investieren?

Wenn Sie in mehr als „nur“ eine Immobilie investieren wollen, empfehle ich Ihnen bei Alex Fischer (im Video) vorbeizuschauen. Er selbst hält über 20.000 m² in begehrten Lagen in Düsseldorf und hat vor ein paar Jahren begonnen, sein Wissen aufzuschreiben, Videos zu drehen. Hier gibt es hunderte Tipps für Immobilieninvestoren, vom Bau einer Immobilie, über den Kauf als Kapitalanlage bis zu Firmenstruktur, Steuer Optimierung und Vermietung.

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite

Immobilien als Kapitalanlage richtig berechnen – Rendite und mehr in 6 einfachen Schritten | Teil 1 – von Immocation

  1. Mieteinnahmen
  2. Rate an die Bank (Ausgaben)
  3. Eigenkapital
  4. Bewirtschaftungskosten
  5. Cash Flow
  6. Steuer

Video-Tipps zum Thema Kaufen und investieren

Youtube Beschreibung: „Die Kalkulation ist bei einem Immobilien Investment bzw. bei Immobilien als Kapitalanlage ein sehr wichtiger Schritt. In diesem Video erklären wir dir, worauf es beim Rendite berechnen von Immobilien als Geldanlage ankommt. Wir gehen dabei z.B. auf die Steuer, die Immobilienfinanzierung, Eigenkapital und auf den Cashflow bzw. Cash Flow ein. Wir stellen auch Excel für Immobilien und einen Excel Immobilienrechner vor. […]“

Richtig rechnen vor dem Kauf

Video-Bewertung: 1.900 positiv / 65 negativ

Richtig rechnen vor dem Kauf Teil 2

Video-Bewertung: 1.100 positiv / 24 negativ

Immobilienrendite – so rechnest du richtig!

Immobilienrendite – so rechnest du richtig! – von immlab

Youtube Beschreibung: „Wenn es um Investments geht, ist die Rendite, die die anvisierte Anlage abwerfen soll, natürlich von entscheidender Bedeutung. Das gilt selbstverständlich auch für Immobilieninvestments. Die Frage ist allerdings, wie sich diese Rendite berechnen lässt, denn es ist nicht einfach so, dass eine Einzahlung getätigt wird und am Ende der Laufzeit eine Ausschüttung zurück fließt. Der Vorgang ist etwas komplexer, denn meistens ist eine Bank mit im Spiel, die Zinsen erhebt und auch das Finanzamt interessiert sich für ein Immobilieninvestment. In diesem Video wollen wir uns anschauen, welche Zahlen in die Berechnung der Immobilienrendite einfließen und wie die Rechnung konkret aussieht.“

Teil 1

Bewertung: 140 positiv / 10 negativ

Teil 2

Bewertung: 118 positiv / 4 negativ

Welche Faktoren beeinflussen die Rendite?

Alle Kosten die du hast, beeinflussen die Rendite der Immobilie. Dazu gehören die wichtigsten Faktoren:

  1. Kaufpreis
  2. Kauf-Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Notarhonorar)
  3. Mieteinnahmen
  4. Verwaltungskosten
  5. Erhaltungsaufwand
  6. Nutzungsdauer (Zeit bis zur geplanten Veräußerung)
  7. Wertsteigerung
  8. Steuern (Ersparnisse und Belastungen)
  9. Finanzierungskosten

6,5% Rendite mit Immobilien noch möglich?

6,5% Rendite mit Immobilien noch möglich? – von Dr. Florian Roski.

Youtube Beschreibung: „Ich wurde gefragt, ob heutzutage überhaupt noch Renditen von 6,5% mit Immobilien möglich sind. In diesem Video geh ich darauf ein, wie sich Zinssatz und Kaufpreis, Zinssatz und Rendite und Aufwand und Rendite sich verhalten.“

Bewertung: 155 positiv / 8 negativ

Kaufen oder mieten durchgerechnet: 3 teure Denkfehler

Kaufen oder mieten durchgerechnet: 3 teure Denkfehler von Finanztip.

Youtube Beschreibung: „Ein Eigenheim kaufen oder lieber zur Miete wohnen? Ist Miete wirklich nur rausgeschmissenes Geld? Solche beliebten Denkfehler können Euch tausende Euro kosten. Wie man diese große Entscheidung vernünftig durchrechnet, erklärt Euch Saidi.“

Bewertung: 4.200 positiv / 148 negativ

Bewertung: 1.100 positiv / 29 negativ

Steuern sparen mit Immobilien

Steuern sparen mit Immobilien von Steuerberater Martin Müller.

Bewertung: 1.200 positiv / 42 negativ

Bewertung: 392 positiv / 5 negativ

Bewertung: 412 positiv / 3 negativ

Tipp! Klassisch oder exotisch: Welche Immobilie taugt als Geldanlage? Das Interview: Immobilie als Kapitalanlage

Kapitalanlage Ratgeber