Lukinski
Immobilie Spanien
Immobilie kaufen Spanien – Spanien lockt neben wunderschönen Landschaften, viel Sonnenschein und oft sommerlichen Temperaturen vor allem mit Kultur, Tradition und einer ausgezeichneten Küche. Die Metropole Barcelona, sowie die langen Küstenstreifen und die zahlreichen, traumhaften Inseln wie Mallorca oder Ibiza ziehen jährlich unzählige Urlauber an. Doch warum nicht gleich in diesem Land leben? Wer eine Immobilie in Spanien kaufen oder verkaufen möchte, der ist hier genau richtig. Wir erklären Ihnen, worauf Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Spanien achten sollten, wie Sie einen professionellen Immobilienmakler finden können und vieles mehr!
Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler in Spanien? Lernen Sie hier mehr über den Verkauf und Kauf von Immobilien in Spanien.
Kaufen in Spanien
Eine spanische Finca in Meeresnähe ist für viele Menschen ein Traum. Warum diesen Traum also nicht erfüllen? Kaufen Sie jetzt Ihre Traumimmobilie, und genießen Sie den Charme und das sonnige Wetter des Landes auch außerhalb des alljährlichen Urlaubs. Vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien sind jedoch viele wichtige Dinge zu klären, wie beispielsweise die entsprechende Wertermittlung, die steuerliche Situation in Spanien, sowie Kaufvertrag, Nebenkosten und vieles mehr. Dabei kann Ihnen ein versierter Immobilienmakler mit Rat und Tat zur Seite stehen, und Ihnen somit durch die Erledigung von Recherche und Behördengängen im Endeffekt Geld und vor allem Zeit sparen.
Zum Thema Kaufen in Spanien gleich noch mehr. Hier vorab ein Überblick, mit weiterführenden Informationen und Tipps.
Immobilie kaufen:
Immobilie verkaufen Spanien – Wer im Traumreiseziel Spanien eine Immobilie besitzt kann sich glücklich schätzen! Im Grunde ist das richtig, doch die Motivation zum Verkauf einer Immobilie in Spanien kann vielerlei Gründe haben. Neben dem Verkauf als finalen Schritt eines Immobilien-Investments können Immobilien beispielsweise auch durch Scheidungen oder Erbschaften auf den Immobilienmarkt geraten. Was Sie beim Verkauf einer Immobilie in Spanien beachten und unter allen Umständen berücksichtigen sollten, das erfahren Sie hier.
Verkaufen in Spanien
Von der Wertermittlung bis zur Spekulationssteuer. In diesem Ratgeber finden Sie alle wichtigen Faktoren einfach erklärt. Lernen Sie Schritt für Schritt den Ablauf im Immobilienverkauf in Spanien kennen, um so auch die Frage beantworten zu können: Verkaufen mit oder ohne Makler?
Der private Verkauf von Immobilien birgt viele Risiken und Fehlerquellen, angefangen bei der Wohnungsbewertung über den Angebotspreis bis hin zur individuellen Vermarktung, von „Werbung“ bis hin zu internen Kundennetzwerk und Off Market Immobilien Verkäufen. Daher ist es in der Regel – und insbesondere beim Verkauf im Ausland – ratsam, einen kompetenten und erfahrenen Makler hinzuzuziehen. Dieser kann für Sie Behörden- und Recherchearbeiten erledigen, sowie den idealen Käufer mit der entsprechenden Bonität finden.
Sie wollen Ihre Immobilie in Spanien verkaufen? Dazu gleich mehr, nach den Käufer-Tipps. Weiterführende Artikel und Tipps finden Sie hier.
Immobilie verkaufen:
Spanien: Karte und Lage, Hauptstadt Madrid
Spanien liegt auf der iberischen Halbinsel in Europa und ist in insgesamt 17 autonome Regionen unterteilt. Dabei verfügt das Land über eine geografische und auch kulturelle Vielfalt. Landeshauptstadt ist Madrid, in der auch der Königspalast steht. Spanien grenzt im Westen an Portugal und in im Nord-Osten an Frankreich. Das Land zeichnet sich vor allem durch seine gerade für Urlauber beliebten Inseln wie Mallorca oder Formentera aus, aber auch durch seine langen, malerischen Küstenstreifen: Spaniens Küste zum Mittelmeer und zum Atlantik umfasst eine Länge von insgesamt 4.964km, 3.904km davon erstrecken sich über das spanische Festland, die restlichen 1.060km verteilt sich auf die spanischen Inseln.
Spanien hat im Durchschnitt täglich 7,8 Sonnenstunden zu verzeichnen. Während der Sommermonate liegt der Mittelwert bei über 10 Sonnenstunden am Tag. Im Vergleich dazu: Deutschland erhält im Jahresdurchschnitt nur 4,6 Sonnenstunden pro Tag.
Fakten über Spanien:
- Bevölkerung: 47,1 Millionen
- Ø Einkommen im Jahr: ~ 27.150 €
- Vergleich Frankreich Ø Einkommen im Jahr : 37.919 €
- Fläche: ca. 506.000 km²
- Regionen: 17, autonom
- Besonderheiten: Spanien hat noch einen König
Madrid: Hauptstadt & Metropole
Madrid ist die Landeshauptstadt, und neben Barcelona eine der wichtigsten Metropolen des Landes. Madrid verfügt über eine Fläche von immerhin gut 600 km². In der Stadt leben 6,64 Millionen Einwohner (Stand 2019), was Madrid im Vergleich zu Barcelona mit gut 1 Mio. Einwohner weniger (5,57 Mio.) zur einwohnerreichsten Stadt Spaniens macht. Der Moncloa-Palast mit Regierungssitz des Minister- und Vize-Präsidenten, sowie der Palast des spanischen Königs stehen ebenfalls in dieser Stadt. Madrid halt also für das gesamte Land Spanien eine hohe Verantwortung, und birgt demnach auch viele kulturelle Schätze.
Spanien im Überblick: Hauptstadt Madrid und Regionen
Spanien grenzt in Europa nur an zwei Länder: Portugal und Frankreich. Die Landessprache Spanisch hat sich zu einer der wichtigsten Sprachen auf der Welt etabliert und wird beispielsweise zu großen Teilen auch in Südamerika gesprochen. Wo Spanien und dessen Hauptstadt Madrid genau liegen, das können Sie auf diesen Landkarten nachvollziehen.
Spanien in Europa:
Hauptstadt Madrid, Stadtzentrum und Stadtgebiet:
Kaufen in Spanien
Wer gerade aus dem Urlaub zurückkommt fragt sich oft: Wieso lebe ich eigentlich im kalten und verregneten Deutschland, wenn das Wetter im Süden generell viel besser ist? Das ist eine berechtigte Frage, und der erste Schritt in Richtung des Kaufs einer Immobilie – beispielsweise in Spanien. Das Land im Südwesten Europas besticht durch traumhafte Kulissen und Landschaften, und hat neben großartigem Wetter auch eine Menge Kultur und gutes Essen zu bieten. Wen es ins mediterrane Spanien zieht, der sollte beim Kauf einer Immobilie auf diverse Faktoren achten, die wir Ihnen im Folgenden näherbringen möchten. Ob als Kapitalanlage oder als privates Ferienhaus: der Kauf einer Immobilie kann sich bezahlt machen, wenn Sie das Ganze ruhig und bedacht angehen.
Immobilie kaufen:
Investieren in Spanien
Gerade auf den spanischen Balearen wie Ibiza oder Mallorca, aber auch auf dem Festland verbringen viele Urlauber ihre Ferien. Im Jahr 2018 zum Beispiel zogen es insgesamt ganze 83 Millionen Touristen ins Land, womit Spanien nach absoluten Zahlen weltweit auf Platz 2 lag – sagenhaft! Ein solch beliebtes Reiseziel ist eine willkommene Option für ein Immobilien-Investment. Egal ob Ferienhaus, Ferienwohnung, oder eine sanierungsbedürftige Finca, die renoviert und mit Gewinn vermietet oder verkauft werden kann: Die Möglichkeiten der Investition in eine Immobilie in Spanien sind zahlreich.
So verlockend das auch klingt, so ruhig sollten Investoren und Käufer dennoch bleiben. Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist stets mit gewissen Risiken verbunden, und bedarf einer entsprechenden gründlichen Vorbereitung. Wer sich allerdings mit Gepflogenheiten und Notwendigkeiten vor Ort auseinandersetzt, oder besser noch einen versierten, erfahrenen Makler hinzugezogen, der kann bei einem Immobilien-Investment in Spanien durchaus große Gewinne erzielen. Ob Ferienwohnung oder Luxus-Villa, in Spanien haben Investoren viele Möglichkeiten!
Themen, über die Sie sich vorab informieren sollten:
- Spanische Steuernummer (NIE-Nummer)
- Spanisches Bankkonto (nach wie vor üblich, per Scheck zu bezahlen)
- Unterschiede bei Kaufverträgen
- Reservierungsvertrag
Verkaufen in Spanien
Eine Immobilie in Spanien zu besitzen, klingt grundsätzlich geradezu traumhaft. Doch nicht jeder möchte seine Immobilie behalten. Erbe oder Scheidung können beispielsweise auch den Verkauf einer Immobilie bedingen. Oder die zuvor gekaufte Immobilie wurde fachmännisch saniert und soll jetzt gewinnbringend weiterverkauft werden. Oder aber das Ferienhaus oder die Ferienwohnung werfen keinen nennenswerten Gewinn mehr ab, und der Eigentümer möchte sich nach etwas Neuem umsehen. Viele Faktoren können zum Entschluss führen, das eigene Haus in Spanien zu verkaufen.
Bei Verkauf kommen Faktoren wie Wertermittlung, Steuern oder auch Nebenkosten auf Sie zu. Idealerweise lassen Sie diesen Prozess von einem kompetente Makler begleiten, der Ihnen bei Recherche, Abwicklung, Behördengängen oder auch der Suche nach einem geeigneten Käufer helfen kann. Hier finden Sie hilfreiche und kostenlose Tipps rund um das Thema Immobilie verkaufen.
Immobilie verkaufen:
Immobilie in Spanien verkaufen: Steuern
Der Verkauf einer Immobilie bringt gewisse Bedingungen mit sich. Dazu gehören unter anderem auch die steuerlichen Voraussetzungen. Dazu soll Ihnen hier eine kurze Zusammenfassung nähergebracht werden.
Wer sich weniger als 183 Tage im Jahr in Spanien aufhält ist als Immobilieneigentümer nicht unbeschränkt steuerpflichtig. Bei Unterschrift des notariellen Kaufvertrages werden 3% des Kaufpreises als Steuervorauszahlung vom Käufer abgezogen, und der Käufer muss diesen Steuerzahlbetrag innerhalb von 30 Tagen bei der spanischen Finanzbehörde einzahlen. Außerdem sind Sie als Immobilienverkäufer dazu verpflichtet, innerhalb von 4 Monaten nach dem notariellen Verkaufstermin, die Gewinnsteuererklärung abzugeben.
Auf staatlicher Ebene beträgt der Steuersatz 19% (für EU-Bürger / Nichtsteuerresidente). Dieser Steuersatz von 19% wird auf die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis angewendet. Haben Sie beispielsweise eine Immobilie in Spanien für 300.000 € erworben, und diese wiederum für 400.000 € verkauft, dann beträgt die Differenz demzufolge 100.000 €. Von dieser Summe werden 19%, also in diesem Falle 19.000€ Steuer erhoben, die Sie an die spanische Finanzbehörde abtreten müssen.
Steuern beim Verkauf einer Immobilie in Spanien können durch gewisse Faktoren gemindert werden. Anschaffungskosten wie Anwaltskosten oder Verkaufskosten wie bspw. Maklerkosten sind bis zu einem gewissen Betrag abzugsfähig. Wenn Sie älter als 65 Jahre alt sind oder mindestens 3 Jahre lang den dauerhaften Wohnsitz in der Immobilie hatten, kann die steuerliche Gewinnsteuer heruntergesetzt werden. Diese Faktoren sollten Sie allerdings individuell mit einem Experten besprechen.
Wohnen in Spanien
Spanien ist ein sonnenreiches Land, das jährlich etliche Millionen Urlauber anzieht. Wer tatsächlich in Spanien lebt, verbringt aber nicht nur seinen entspannten Urlaub, sondern höchstwahrscheinlich den geschäftigen Alltag hier. Dementsprechend ist das Wohnen in Spanien nicht nur idyllisch, doch die traumhaften Umgebungen und die Nähe zum Meer können jeden Arbeitstag versüßen. Auch Rentner ziehen gern in den Süden, um ihre freien Jahre in der Sonne zu genießen, und dem „la dulce vida“ alle Ehre zu machen.
Es stellt sich neben Ort und Immobilie auch die Frage, ob Spanien der Hauptwohnsitz oder ein Feriendomizil sein soll, in dem man sich mehrere Monate im Jahr aufhält. Je nachdem sind Aufenthaltsgenehmigung oder die Staatsbürgerschaft vonnöten. Auch steuerlich sind gewisse Dinge zu beachten, die allerdings von Ihrer individuellen Aufenthaltsdauer im Land abhängig sind. Grundsätzlich bleibt zu sagen: Das Wohnen in Spanien kann ein sehr sonniges sein, um das Sie sicher viele Menschen beneiden!
Tipps:
- Wohnen in Spanien
- Auslandsimmobilie in Spanien
- Immobilie kaufen & verkaufen: Mallorca
- Immobilie kaufen & verkaufen: Ibiza
- Immobilie kaufen & verkaufen: Barcelona
- Wohnen auf Mallorca
- Wohnen auf Ibiza
- Wohnen auf Formentera
- Wohnen in Palma de Mallorca
- Wohnen in Barcelona
Leben in der Landeshauptstadt Madrid
Im Vergleich zu anderen spanischen Metropolen wie beispielsweise Barcelona oder Valencia liegt Madrid nicht am Meer. Ganz im Gegenteil, die spanische Hauptstadt liegt sehr im Landesinneren. Von Madrid nach Valencia braucht man mit dem Auto beispielsweise knappe 4 Stunden, direkte Zugverbindungen bringen die Stadtbewohner allerdings schon in gut 2 Stunden an die Küste. Madrid ist eine Millionenstadt und pulsiert vor Leben. Mit Temperament und einem großen kulturellen Angebot wird ihren Bewohnern niemals langweilig. Barcelona ist nicht nur als Touristen-Hotspot, sondern auch als Universitätsstadt bekannt. Die Metropole lockt somit sowohl älteres, als auch junges Publikum an und erhält durch die Mischung von Jung und Alt und die daraus entstehende Dynamik ihren ganz eigenen Charme. Lassen Sie sich von Barcelona verzaubern.
Spanien hat nicht nur ein traumhaftes Festland mit ewig-langen Küstenstreifen, sondern auch die berühmten Balearen-Inseln zu bieten. Ibiza, Mallorca, Formentera, Menorca und Cabrera gehören zu dieser Inselgruppe, die jährlich zahlreiche Besucher und Urlauber anziehen. Wir möchten Ihnen zwei dieser Inseln hier genauer vorstellen.
Spanische Inseln: Ibiza und Mallorca
Ibiza und Mallorca sind in den letzten Jahren bei vielen Menschen als Partyinseln in Verruf geraten. Doch abseits der dich bevölkerten Partymeilen bieten die Inseln magische Landschaften und abgelegene Buchten und Strände, an denen man entspannen und abschalten kann. Wer den Trubel sucht, der kann nach Belieben in die Inselstädte Palma de Mallorca oder Ibiza Stadt ziehen, und dort die Straßen unsicher machen. Das Leben und Reisen auf den Inseln hat seinen ganz besonderen Reiz, und wer hier eine Immobilie besitzt, der kann sich glücklich schätzen.
Tipps:
Ibiza
Ibiza ist neben Mallorca eine der beliebtesten Insel der Balearen. Sie ist vor allem für ihre spektakuläre Partyszene und das Nachtleben bekannt. Doch Ibiza hat noch viel mehr zu bieten als das, nicht umsonst besitzen auch viele Prominente eine Immobilie auf der Insel. Neben lebhaften und geschäftigen Orten wie dem Platja d’en Bossa mit vielen Hotels, Geschäften und Bars birgt Ibiza auch viele beschauliche Dörfer mit Yogazentren oder abgelegenen und ruhig Stränden. Ibiza ist mit einer Fläche von ca 572 km² zwar nur knapp ein Sechstel so groß wie Mallorca, doch mit knapp 148.000 Einwohner ähnlich stark besiedelt. Wer auf Ibiza eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte nichts überstürzen, und den Immobilienmarkt und die aktuelle Lage gründlich untersuchen, am besten mithilfe eines erfahrenen Maklers. Was es bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie auf Ibiza zu beachten gilt, das möchten wir Ihnen hier erläutern.
Immobilien kaufen und verkaufen auf Ibiza:
Mallorca
Viele Deutsche träumen von einem Ferienhaus, einer Finca oder sogar einem dauerhaften Wohnsitz auf Mallorca. Sonne, Strand und Meer – und das solange Sie möchten. Kein Rückflug, keine Eile. Einfach „la vida“ genießen! Die beliebte spanische Insel hat neben dem in Verruf geratenen Ballermann viel mehr zu bieten: malerische Küsten, ruhige und idyllische Buchten mit kristallklarem Wasser, eine bezaubernde Hauptstadt mit historischer Altstadt, Gastronomie und Shopping-Möglichkeiten, die jedes Großstadtherz höher schlagen lassen. Mallorca bietet sowohl aufgeregtes Stadt-, als auch ruhiges und entspannendes Landleben. Mit durchschnittlich 7,9 Sonnenstunden am Tag – das ganze Jahr über – ist Mallorca der perfekte Zufluchtsort für alle, die vor den kalten und ungemütlichen Wintern in anderen Ländern fliehen wollen!
Immobilien kaufen und verkaufen auf Mallorca:
