Eigentumswohnung verkaufen was muss ich beachten? Checkliste

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Wohnungsverkauf: Was beachten? Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in Deutschland gibt es mehrere wichtige Aspekte zu beachten, um mögliche Fehler und Risiken zu vermeiden. Hier sind einige Punkte, die du berücksichtigen solltest. Diese schnelle Checkliste verweist dich jeweils auf eigene Ratgeber, zum Beispiel zum Angebotspreis, Wohnungsverkauf aus Eigentümergemeinschaft oder auch die große Frage: Mit oder ohne Makler verkaufen? So vermeidest du die typische Fehler beim Wohnungsverkauf. Die ultimative Vorbereitung für den Wohnungsverkauf!

Key Facts -
Marktrecherche und Preisfestlegung ✅
Keine Zeit? Keine Nerven?
Zustand der Wohnung ✅
Dokumentation und Dokumente ✅
Makler oder Eigenverkauf ✅
Werbung und Präsentation ✅
Kaufvertrag ✅
Finanzierung des Käufers ✅
Notartermin und Übergabe ✅
Spekulationssteuer ✅

Marktrecherche und Preisfestlegung ✅

Eine realistische Preisfestlegung ist entscheidend. Überprüfe vergleichbare Immobilien in der Umgebung, um einen angemessenen Verkaufspreis zu bestimmen. Ein überhöhter Preis kann potenzielle Käufer abschrecken, während ein zu niedriger Preis deinen Gewinn schmälern kann.

So erstellen Sie einen marktgerechten Angebotspreis:

Keine Zeit? Keine Nerven?

Statt hunderter E-Mails, Fragen, Antworten und Bonitätsprüfungen bis es überhaupt zur ersten Besichtigung kommt, engagieren 67% lieber einen Makler, in Großstädten sogar fast 80%. Wir machen das für Sie! Wohnungsbewertung, Wohnungsverkauf, Übergabe und Abschluss.

Zustand der Wohnung ✅

Stelle sicher, dass die Wohnung in einem guten Zustand ist. Reparaturen oder Renovierungen können den Verkaufspreis beeinflussen. Ein potenzieller Käufer kann von versteckten Mängeln oder notwendigen Renovierungsarbeiten abgeschreckt werden.

Dokumentation und Dokumente ✅

Sorge dafür, dass du alle relevanten Dokumente wie den Grundbuchauszug, die Teilungserklärung, den Energieausweis, den Wohnungsgrundriss, Protokolle von Eigentümerversammlungen und mögliche Baugenehmigungen griffbereit hast. Diese Dokumente müssen dem potenziellen Käufer zur Verfügung gestellt werden.

Schau dir hier alle Dokumente für den Wohnungsverkauf an.

Makler oder Eigenverkauf ✅

Du kannst einen Makler beauftragen, der dir bei der Vermarktung der Wohnung und der Abwicklung des Verkaufsprozesses hilft. Bedenke jedoch, dass Maklergebühren anfallen. Alternativ kannst du die Wohnung auch privat verkaufen, was Kosten sparen kann, aber mehr Zeit und Mühe erfordert.

Die große Frage:

Werbung und Präsentation ✅

Erstelle ansprechende Fotos und eine detaillierte Beschreibung der Wohnung für die Vermarktung. Online-Immobilienportale sind beliebte Plattformen zur Anzeige von Immobilien. Eine professionelle Präsentation kann die Chancen auf einen schnellen Verkauf erhöhen.

Kaufvertrag ✅

Der Kaufvertrag muss sorgfältig erstellt werden, um die Rechte und Pflichten beider Parteien zu schützen. Ein Anwalt kann bei der Erstellung und Prüfung des Vertrags behilflich sein.

Lesen Sie hier mehr:

Finanzierung des Käufers ✅

Kläre ab, ob der potenzielle Käufer über eine gesicherte Finanzierung verfügt, um sicherzustellen, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.

Notartermin und Übergabe ✅

Der Kaufvertrag muss notariell beglaubigt werden. Der Notar überprüft die Identität der Parteien, klärt offene Fragen und sorgt für eine rechtssichere Abwicklung.

Übergabe der Wohnung: Vereinbare einen Übergabetermin, an dem du die Wohnung dem Käufer übergeben kannst. Dokumentiere den Zustand der Wohnung bei der Übergabe, um mögliche spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

Spekulationssteuer ✅

Wenn du die Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufst, könnte die Spekulationssteuer anfallen. Prüfe, ob du von dieser Regelung betroffen bist.

Der Verkauf der Wohnung kann steuerliche Konsequenzen haben. Es ist ratsam, sich mit einem Steuerberater über die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs beraten zu lassen.

Sich gründlich vorzubereiten und gegebenenfalls professionelle Hilfe von einem Immobilienmakler, einem Anwalt und einem Steuerberater in Anspruch zu nehmen, um potenzielle Fehler und Risiken zu minimieren, ist sinnvoll. Jeder Verkaufsfall kann individuelle Aspekte aufweisen, die berücksichtigt werden müssen.

Lukinski's