Lukinski
Frankfurt
Immobilie in Frankfurt
Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Frankfurt – Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in München – Sie wollen ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Frankfurt kaufen oder verkaufen? Dann finden Sie hier Anleitungen und kostenlose Tipps, wie Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder aber was Sie beim Bau eines Hausen beachten müssen. Egal ob kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten, hier finden sie alles rund ums Thema Immobilien, Gesetzte und Steuern.
Kaufen & verkaufen in Frankfurt
Frankfurt ist mit Sicherheit die imposanteste deutsche Stadt. Steht man in der Frankfurter Innenstadt, fährt man hier hinein, sind die Hochhäuser etwas sehr beeindruckendes. Die Stadt wirkt damit doppelt so groß wie Berlin, dreimal so groß wie München und viermal so groß wie Köln.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main zu den wichtigen deutschen Metropolen; auch international, durch den Banken- und Finanzsektor. Die Stadt wurde während des Zweiten Weltkrieges nahezu vollständig zerstört. Der moderne Neuaufbau prägt das heutige Frankfurt.
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Inhaber, Stephan M. Czaja
Lukinski
Kaufen in Frankfurt
Immer mehr Menschen entscheiden sich dazu eine Immobilie im deutschen Zentrum für Finanzen Frankfurt am Main zu kaufen. Sei es ein Haus oder eine Eigentumswohnung, die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark angestiegen. Dabei setzen viele Käufer auch auf Immobilien als Kapitalanlage und Investment oder kaufen Grundstücke und bauen neu.
Zum Thema Kaufen in Frankfurt gleich noch mehr. Hier vorab ein Überblick, mit weiterführenden Informationen und Tipps.
- Immobilien kaufen
- Wohnung kaufen
- Haus kaufen
- Mehrfamilienhaus kaufen
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- Grundstück kaufen
- Off Market
Verkaufen in Frankfurt
Der Verkauf von Immobilien ist immer zeitintensiv, ebenso brauchen Sie viel Know-How und Talent in Verkauf und Verhandlung, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Am besten verkaufen sich professionell präsentierte Immobilien. Deshalb erzielen Makler auch die höchsten Verkaufspreise. Im Schnitt werden 72% aller Immobilien über Makler verkauft.
Sie wollen Ihre Immobilie in Frankfurt a.M. verkaufen? Dazu gleich mehr, nach den Käufer-Tipps. Weiterführende Artikel und Tipps finden Sie hier.
Stadt, Karte und Lage
Die attraktive Lage direkt am Main und im Zentrum Mitteleuropas zieht nach wie vor Menschen aus ganz Deutschland und der Welt in die Stadt. Frankfurt a.M. ist für seine einzigartige Skyline, Wolkenkratzer und einen florierenden Finanzmarkt bekannt. Die Stadt bietet aber so viel mehr. Museen, Grünflächen, die Oper, Kunsthallen. Kultur so weit das Auge reicht.
Wer sich im Immobilienmarkt von Frankfurt am Main auskennt weiß, dass Stadt, Stadtteile und Umland einem schnellen Wandel unterworfen sind. Die Auswirkungen auf die Verkaufspreise und -Möglichkeiten von Wohnobjekten ändern sich schnell. Längst hat diese Dynamik auch den weiteren Umkreis von Frankfurt erreicht mit einem Radius von 70 und mehr Kilometern.
Frankfurt hat extrem viele Vorteile
Zum einen der internationale Flughafen, einer der größten in der Welt. Viel wichtiger ist aber die Finanzbranche, in Frankfurt sind die größten Banken Europas, aber auch Vertreter aus aller Welt, die von dir aus ihr Europageschäft steuern. Dazu kommt Frankfurt als Messestadt, mit internationalen, großen Veranstaltungen. Jetzt gewinnt Frankfurt zusätzlich an Bedeutung, durch den Brexit.
Außerdem, die Frankfurter Innenstadt! Nicht viele deutsche Innenstädte bieten ein solches Ambiente und eine solche Vielfalt an Unternehmen. Vom Shoppingcenter bis zu zahlreichen Luxusmarken, Louis Vuitton, Prada, Burberry, Philipp Plein. Diese Attraktivität zieht viele nach Frankfurt am Main.
Stadtteile in Frankfurt am Main
Wer in Frankfurt am Main leben möchte, hat die Auswahl aus 43 verschiedenen Stadtteilen! Für jeden dieser Stadtteile stellt sich der Immobilienmarkt – ganz gleich ob einzelne Wohnung oder ein ganzes Haus – hinsichtlich der Nachfrage, Preisen und Angeboten unterschiedlich dar. Das sollte auch der Verkäufer der Immobilie wissen, richtet sich doch der zu erzielende Verkaufspreis nach zahlreichen Faktoren in diesen Stadtteilen.
Die beliebtesten Stadtteile in Frankfurt a.M. sind:
Überblick: Lage und Zahlen
Frankfurt a.M. liegt in Südwestdeutschland, zentral im wichtigsten Wirtschaftsraum Deutschlands. Die Stadt ist Sitz der Europäischen Zentralbank, der Deutschen Bundesbank, der Frankfurter Wertpapierbörse und zahlreicher Finanzinstitute.
Fakten über Frankfurt am Main:
- Bevölkerung: 763.380
- Ø Einkommen: 44. 522 €
- Vergleich Deutschland: 47.928 €
- Fläche: 248,31 km²
- Stadtteile: 43
- Besonderheiten: Finanzzentrum Deutschlands
Frankfurt am Main in Hessen:
Frankfurt a.M. Stadtzentrum und Stadtgebiet:
Kaufen in Frankfurt
Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt am Main gehören zu den teuersten in ganz Deutschland. Dabei sind die Quadratmeterpreise in der Frankfurter Innenstadt naturgemäß oft ganz anders, als in den angrenzenden Stadtteilen. Vor allem in der Innenstadt und in den Stadtteilen entlang des Mains sind die Preise für den Immobilienkauf in Frankfurt sehr hoch. Das hohe Preisniveau hat sich längst auch auf die äußeren Stadtgrenzen und auf das Umland ausgewirkt.
Immobilie kaufen:
Investieren: Kapitalanlage Immobilie
Immobilien sind eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Letztlich dienen Immobilien nicht nur der kurzfristigen Vermehrung des eigenen Vermögens, sondern sind auch im Hinblick auf die Altersvorsorge äußerst attraktiv. Der Frankfurter Immobilienmarkt ist derzeit der attraktivste in Deutschland!
Frankfurt als fünftgrößte Stadt in Deutschland ist auch eine der teuersten Adressen in Sachen Wohnen. Seit vielen Jahren steigen in Frankfurt die Kaufpreise und Mieten für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Eigentlich ideale Voraussetzungen für alle, die ihr Geld im Immobilien anlegen wollen.
Im Wesentlichen sind es Gewerbeimmobilien, also Büroflächen, die in Frankfurt a.M. verkauft werden. Aber auch im Wohnungssektor hat Frankfurt die anderen Großstädte in Deutschland überholt. Während im Jahr 2018 in Frankfurt etwa 1,2 Mrd. Euro in den Wohnungsmarkt investiert wurden, waren es etwa in München nur 0,5 Mrd. Euro.
Interviews zum Thema:
Verkaufen in Frankfurt
Bei der aktuellen Preisentwicklung lohnt sich der Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt! Warum ist das so? Zunächst deshalb, weil wegen der vielen Großbanken und anderer internationaler Finanzdienstleister die Suche nach städtischem Wohnraum für die Mitarbeiter dieser, und vieler anderer Arbeitgeber weiter wächst. Mit den neuen Unternehmen kommen ihre Mitarbeiter und diese wiederum wollen in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen. Was es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt zu beachten gilt, das erfahren Sie hier.
Steigende Miet- und Immobilienpreise: Das gilt mittlerweile nicht nur für die Ballungsräume, sondern auch fürs Umland der großen Städte. In Frankfurt am Main ist das eine Entwicklung, die bereits lange vor dem aktuellen Boom einsetzte. Und dennoch sehen Immobilienexperten ein Ende der rasanten Preisentwicklung kommen, sprechen sogar von einer Preisblase, die zu platzen droht. Wer also sein Haus in Frankfurt am Main verkaufen möchte, sollte sich das aktuell hohe Preisniveau zu Nutze machen und jetzt den Verkauf planen!
Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es aber zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten.
Immobilie verkaufen:
Immobilienwert in Frankfurt am Main
Welchen Verkaufspreis kann der Immobilienbesitzer in welchem Stadtteil erzielen? Gibt es Szeneviertel in Frankfurt? Welche Rolle spielt der Fluglärm für den Verkaufspreis? All diese und noch viele weitere Fragen spielen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Für den Verkaufspreis einer Immobilie in Frankfurt a. M. spielt der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, eine zentrale Rolle. Dabei geht es neben der Vielfalt an Nationalitäten unter den Bewohnern vor allem auch um das Vorhandensein von Parkplätzen im Umfeld der Immobilie. S- und U-Bahn-Anschlüsse in direkter Nachbarschaft lassen den Wert der Immobilie ebenso steigen wie eine auf kurzen Wegen erreichbare und intakte Nahversorgungsstruktur. In Frankfurt spielt auch die Belastung durch Fluglärm eine zentrale Rolle bei der Preisermittlung, da der Flughafen verhältnismäßig nah an der innerstädtischen Besiedlung gelegen ist.
Selbstverständlich hängt die Bewertung einer Immobilie und Ihrer Stadtteillage in Frankfurt am Main auch von den Wünschen und Vorstellungen, ja auch von den Zielen des Käufers ab. Es macht einen großen Unterschied, ob die Immobilie an den smarten, aufstrebenden Finanzprofi, den Studenten oder den gut situierten Rentner vermietet werden soll. Hat der Käufer eher eine renditeträchtige Kapitalanlage im Blick, oder will er das Objekt selbst nutzen – auch das hat einen spürbaren Einfluss auf den Kaufpreis.
Für eine erste, unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main, sprechen Sie mit einem gutem Immobilienmakler. Langjährige Expertise im Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets des potenziellen Maklers sichert Ihnen schnelle, fachgerechte und objektive Begutachtung Ihres Objektes zu – im Idealfall natürlich mit der gebotenen Diskretion.
Wohnen und Leben
Wie auch sonst in Deutschland ist die grundsätzliche Nachfrage nach Einfamilienhäusern auch für Frankfurt am Main und Umgebung besonders hoch. Dem gegenüber steht jedoch die offizielle Stadtplanung in Mainhatten. Dort legt man den Focus klar auf den Bau von Mehrfamilienhäusern bzw. die Ausweisung entsprechender Baugebiete. Die „grüne Sauce“ weitläufig angelegter Einfamilienhaussiedlungen wird – wohl auch mangels bebaubarer Flächen – die Ausnahme bleiben. Das Frankfurter Nationalgericht „grüne Sauce“ hingegen wird in zahlreichen Restaurants auch der gehobenen Qualität sehr gerne angeboten.
In Frankfurt gibt es mit Oper, Theatern, einer Museumsmeile alles, was die Hochkultur so braucht. Dazu eine ordentliche Gastronomie-Szene, die in Sachen Internationalität keinen Vergleich in der Welt scheuen muss. Es gibt schöne Parks in der Stadt, dazu den Zoo und den Palmengarten, so dass man zur kurzen Erholung die Stadt keineswegs verlassen muss. Zum Flanieren laden neben schicken Einkaufsgalerien auch das Mainufer ein. Die Hochhäuser sind ebenfalls eine Attraktion für sich. Und wer dann mal eines der zahlreichen Feste im Sommer besucht, kann sich vom Blick auf die Skyline nur schwer trennen.
Tipps:
Virtueller Rundgang durch FAM:
Die beliebtesten Stadtteile in Frankfurt a.M. sind:
Stadt und Zukunft
Die attraktive Lage direkt am Main und im Zentrum Mitteleuropas zieht nach wie vor Menschen in die Stadt. Das Bankenviertel, Sitz vieler deutscher und europäischer Großbanken, bietet eine Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Europäische Zentralbank im Ostend hat für zahlreiche neue Arbeitsplätze gesorgt.
Baustelle in top Lage (neue ETW):
Für die Zukunft ist ein Ende des Zuzugs nach Frankfurt nicht absehbar. Diese Perspektive sorgt für weiter steigende Immobilienpreise in der Innenstadt, aber auch im weiteren Umland. So werden sich mit Sicherheit Stadtviertel oder Vororte, die heute als weniger attraktiv gelten, schon „morgen“ als wertvolle Lage entwickeln.
Wie keine andere Stadt lebt Frankfurt unter dem Einstrom von Berufspendlern. Etwa 300.000 täglich sollen es offiziellen Angaben zufolge sein, die ihren Weg zur Arbeit mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt antreten. Das liegt zum einen am mangelnden Wohnraumangebot im Kernstadtgebiet Frankfurt, aber auch an der insgesamt guten Erschließungslage des Umlands mit Straßen und Schienen.
Sie planen schon den Bau, Kauf, die Einrichtung oder Ausstattung? Hier finden Sie gute Adressen und Empfehlungen in Frankfurt:
- Architekten
- Baumärkte
- Gartencenter
- Interior Design
- Handwerker
- Küchenstudios
- Lampen & Licht
- Möbelhäuser
Rechtliche Fragen? Hier finden Sie Empfehlungen für Anwälte in Frankfurt:
Frankfurt am Main ist nicht nur Finanzmetropole, sondern auch ein wichtiger und vielfältiger Kulturort Deutschlands. Die hessische Großstadt punktet mit Internationalität und modernen Wohnen. Auch wenn es immer mehr Deutsche in die Großstadt zieht, können andere deutsche Städte mit dem Finanzstandort mithalten. Egal ob Köln, Hamburg, Frankfurt a.M. oder München, die deutschen Großstädte haben einiges zu bieten. Was Deutschland noch zu bieten hat, verraten wir Ihnen hier.
Immobilienmarkt Deutschland
Deutschland ist in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort für Menschen aus der ganze Welt geworden. Sicherheit, Infrastruktur, ein großes kulturellen Angebot, eine zentrale Lage in Europa und attraktives Wohnen ziehen Familien, Paare, Singles und Studenten in die Groß- und Kleinstädte des wirtschaftsstarken Landes. Die beliebtesten Städte zum wohnen sind neben Köln, vor allem Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf und Frankfurt am Main.
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Hier noch 2 interessante Top 10 Rankings, nach Kaufpreis und Mietpreis:
Frankfurt profitiert von seiner Lage und Nähe zu vielen wichtigen Städten. Neben den großen NRW-Metropolen Köln und Düsseldorf, gehört auch Bonn, die ehemalige Hauptstadt der Bundesrepublik, zum nahem Einzugsgebiet der Main-Metropole.
Köln: Nur 1 Stunde Fahrtzeit
Die Medienmetropole Köln am Rhein ist mit über 1 Million Einwohnern einer der Dreh- und Angelpunkte in NRW, aber auch in Deutschland. Wegen der guten wirtschaftlichen Lage, der guten Infrastruktur und der steigenden Relevanz als Medienstadt zieht es immer mehr Menschen nach Köln. Seit rund 10 Jahren steigen die Wohnungspreise kontinuierlich an. Besonders beliebt ist natürlich die Gegenden rund um das Zentrum und den inneren Stadtring.
Immobilien kaufen und verkaufen in Köln:
Düsseldorf: Circa 1.5 Stunden mit dem ICE
Düsseldorf ist im Herzen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalens gelegen. Die Landeshauptstadt teilt sich in mehrere Stadtteile auf und ist aufgrund ihrer reizvollen Lage am Rhein bei Immobilienkäufern sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an Restaurants und die moderne Infrastruktur lassen Düsseldorf dauerhaft zu einer begehrten Stadt für Immobilienkäufer werden. Wenn Sie Ihre Immobilie in Düsseldorf verkaufen möchten, haben Sie beste Aussichten, einen solchen Verkauf schnell abzuwickeln.
Immobilien kaufen und verkaufen in Düsseldorf:
Kapitalanlage: Immobilien in Deutschland
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Tipp! Unser Artikel für Investoren, die zum ersten Mal in Deutschland kaufen:
