Mieten Sie eine Wohnung – Wir haben die neuesten Zahlen! Welche Stadt ist die teuerste? Die Mietpreise steigen in allen Städten, insbesondere in den beliebtesten Städten München (17,50 Euro/m²), Hamburg (12,12 Euro/m²), Frankfurt (14,48 Euro/m²), Stuttgart und Düsseldorf. Wir haben analysiert. Mehr über Immobilienmarkt München in unserer Marktanalyse. Wir haben die Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland in Euro pro Quadratmeter. Hier finden Sie die aktuellen Top 10 der teuersten Städte in Deutschland.
Eine Wohnung in München mieten? Lesen Sie mehr über die beliebtesten Stadtteile in München und die aktuellen Preise für die Miete eines Hauses oder einer Wohnung: Preise München.
Mietpreis: 17,50 Euro / Quadratmeter
Kaufpreis (aktuell): 8.993 Euro / Quadratmeter
Frankfurt zu 14,48 Euro / m² (-17,2%)
Frankfurt am Main ist die Finanzmetropole in Deutschland. Immer mehr Menschen zieht es nach Frankfurt. Wir werfen einen Blick auf die aktuellen Zahlen und Statistiken: Preise Frankfurt.
Stuttgart ist berühmt für seine Autoindustrie, aber auch für das gute Leben, nahe der Schweiz und auch Italien. Noch näher liegt Frankreich. Deshalb ist Stuttgart zentral für die Wirtschaft in der Region: Preise Stuttgart.
Mietpreis: 14,20 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 3,30 Euro
In Prozent: – 18,86 %
Darmstadt zu 12,61 Euro / m² (-27,9%)
Mietpreis: 12,61 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 4,89 Euro
In Prozent: – 27,94 %
Mainz zu 12,46 Euro / m² (-28,8%)
Mietpreis: 12,46 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,04 Euro
In Prozent: – 28,8 %
Wiesbaden zu 12,15 Euro / m² (-30,6%)
Mietpreis: 12,15 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,35 Euro
In Prozent: – 30,57 %
Freiburg zu 12,13 Euro / m² (-30,7%)
Mietpreis: 12,13 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,37 Euro
In Prozent: – 30,68 %
Kaufpreis (aktuell): 5.349 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 3.644 Euro
In Prozent: – 68,12 %
Düsseldorf zu 12,13 Euro / m² (-30,7%)
Die deutsche Hauptstadt der Mode. Eine Wohnung in München mieten? Lesen Sie mehr über die beliebtesten Stadtteile in München und die aktuellen Preise für die Miete eines Hauses oder einer Wohnung: Preise Düsseldorf.
Mietpreis: 12,13 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,37 Euro
In Prozent: – 30,68 %
Kaufpreis (aktuell): 5.470 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 3.523 Euro
In Prozent: – 64,4 %
Heilbronn zu 12,12 Euro / m² (-30,7%)
Mietpreis: 12,12 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,38 Euro
In Prozent: – 44,39 %
Hamburg zu 12,12 Euro / m² (-30,7%)
Einkaufen, Schauspieler, Sportler, Hamburg ist die Heimat der High Society. Wie entwickeln sich die Mieten? Lesen Sie hier mehr: Preise Hamburg.
Mietpreis: 12,12 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 5,38 Euro
In Prozent: – 30,7 %
Kaufpreis (aktuell): 5.507 Euro / Quadratmeter
Vergleich (München): – 3.486 Euro
In Prozent: – 63,3 %
Statistik, Datenbasis: Mietpreis
Städte mit den höchsten Mieten
Mietpreis für die eigene Traumwohnung
Wohnungsmarkt: Aktuelle Anfragen und Angebote
Quelle: Städte mit den höchsten Mieten
Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 4. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter).
Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.
Die Grafik zeigt die größten börsennotierten Wohnimmobilienunternehmen nach Wohneinheiten in Deutschland (2018). Stabile Renditen lassen sich nicht nur mit Immobilien, sondern auch mit deren Anbietern erzielen.
Kaufpreise 2026: Teuerste Städte Deutschland im Vergleich
Nicht nur die Mieten – auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser sind in deutschen Metropolen massiv unterschiedlich. Hier der aktuelle Überblick für 2026:
München hat seit Jahren die höchsten Immobilienpreise in Deutschland – getrieben von:
Wirtschaftsstärke: BMW, MAN, Siemens, viele DAX-Konzerne haben hier ihren Sitz
Knappes Bauland: München ist von Natur und Nachbargemeinden eingekesselt, Flächenreserven sind minimal
Starke Nachfrage: Zuzug aus ganz Deutschland und dem Ausland, ca. 25.000 neue Einwohner pro Jahr
Hohe Kaufkraft: Durchschnittseinkommen ca. 42.000 € brutto/Jahr – deutlich über Bundesdurchschnitt
Frankfurt als Finanzmetropole profitiert von der EZB, den Großbanken und dem internationalen Unternehmensumfeld. Viele Expats, hochbezahlte Banker und Investment-Profis treiben die Nachfrage nach Premium-Objekten.
Preisprognose 2026: Wo steigen die Preise weiter?
Nach dem Preisrückgang 2022–2023 stabilisieren sich die deutschen Immobilienmärkte 2025/2026. Die Prognose für die teuersten Städte:
Stadt
Preisentwicklung 2026 (Prognose)
Trend
München
+2 bis +4 %
Aufwärts
Hamburg
+2 bis +3 %
Stabil
Berlin
+3 bis +5 %
Aufwärts
Frankfurt
+1 bis +3 %
Moderat
Stuttgart
0 bis +2 %
Stabil
Köln
+2 bis +4 %
Aufwärts
Wachstumstreiber: Sinkende Bauzinsen (von 4% auf 3,2–3,8%), stabiler Beschäftigungsmarkt, weiter steigender Mieten und strukturelles Unterangebot (Neubau 185.000 Einheiten/Jahr statt geplanter 400.000).
Welche Stadt lohnt sich als Immobilien-Investment 2026?
Für Kapitalanleger ist der Kaufpreisfaktor entscheidend. Je niedriger, desto rentabler:
Köln & Düsseldorf: Faktor 28–31x = solide Renditen, hohe Nachfrage, stabileres Preisniveau als München
München & Frankfurt: Faktor 32x = niedrige Renditen, aber beste Wertstabilität und Liquidität beim Wiederverkauf
Häufige Fragen: Teuerste Städte Deutschland
Welche Stadt ist die teuerste in Deutschland 2026?
München ist die teuerste Stadt in Deutschland mit Ø 8.200 €/m² Kaufpreis für Wohnungen und Ø 21,50 €/m² Miete. Dahinter folgen Frankfurt (6.800 €/m²) und Hamburg (6.400 €/m²).
Wo sind die Mieten in Deutschland am höchsten?
Die drei teuersten Mietmärkte sind München (Ø 21,50 €/m²), Frankfurt (17,50 €/m²) und Hamburg (16,80 €/m²). Berlin hat mit 15,20 €/m² etwas niedrigere Mieten, aber deutlich steigende Tendenz.
Wo lohnt es sich 2026 noch, eine Wohnung zu kaufen?
Leipzig und Dresden bieten die besten Renditen mit Kaufpreisfaktoren von 23–24x (ca. 4–5% Bruttorendite). Für wertstabiles Investment: Hamburg, Köln, Düsseldorf. Für maximale Sicherheit: München – trotz niedrigerer Rendite.
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