Düsseldorf kaufen & mieten - Aktuelle Angebotspreise für Eigentumswohnungen, aber auch die Preisentwicklung von Düsseldorfer Immobilien in den letzten 5 und 15 Jahren. Wir haben alle neuen Daten und Statistiken für Sie aufbereitet. Der Düsseldorfer Immobilienmarkt ist sehr begehrt, wie Sie später sehen werden, ist Düsseldorf derzeit die Stadt mit dem größten Potenzial für Investoren, gefolgt von Frankfurt und Köln. Vor allem NRW gewinnt in der Gunst der Käufer. Die zentrale, europäische Lage, Mode, Kultur und Architektur. Unser Blick auf den Düsseldorfer Immobilienmarkt rund um Grundstücke, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Premium- oder Luxusimmobilie? Lesen Sie mehr dazu: Makler Düsseldorf
Kaufen oder mieten in Düsseldorf, NRW?
Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für das Mieten von Eigentum und die große Frage: Kaufen in Düsseldorf, ja oder nein?
Angebotspreise für Eigentumswohnungen (ETW)
Preisentwicklung der letzten 5 Jahre / 15 Jahre
Kauf einer Wohnung in Düsseldorf ohne Makler
Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
Einkaufen in Düsseldorf?
Stadt der Mode: Düsseldorf ist die deutsche Hauptstadt für Mode. Das sehen Sie an dem exklusiven Stadtbild. Entspannen Sie sich in Ihrer Freizeit, nach einem langen Arbeitstag können Sie an viele Orte gehen, vor allem hier im Medienhafen. Tipp! Lies hier mehr zu den teuersten Straßen in Düsseldorf.
Gespiegelte, exklusive Eigentumswohnungen.
In Düsseldorf finden die meisten Modenschauen statt! Sogar mehr als in Berlin und Hamburg.
Angebotspreise für Eigentumswohnungen (ETW)
Diese Statistik (veröffentlicht von Statista Research Department, 23.05.2019) zeigt die Entwicklung der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Düsseldorf (KS) im Zeitraum von 2004 bis zum 1. Quartal 2019.
Preisentwicklung der letzten 5 Jahre
Q1 2014 - 2.379 Euro / Quadratmeter
Q4 2015 - 2.639 Euro / Quadratmeter
Q4 2016 - 2.869 Euro / Quadratmeter
Q4 2017 - 3.003 Euro / Quadratmeter
Q4 2018 - 3.172 Euro / Quadratmeter
Q4 2019 - 3.395 Euro / Quadratmeter
Erhöhung in 5 Jahren (2014-2019):
+ 1.016 Euro (+42,7%)
Preisentwicklung der letzten 15 Jahre
Q4 2004 - 1.769 Euro / Quadratmeter
Q4 2009 - 1.695 Euro / Quadratmeter
Q4 2014 - 2.379 Euro / Quadratmeter
Q4 2019 - 3.395 Euro / Quadratmeter
Anstieg in 15 Jahren (von 2004 - 2019)
+ 1.626 Euro (+91,9%)
Grunderwerbsteuer in Düsseldorf
Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Düsseldorf und NRW Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbssteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Düsseldorf finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 - 5 Millionen Euro:
Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen - Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.
Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Insbesondere die Innenstadt lockt viele, aus ganz Nordrhein-Westfalen. Düsseldorf ist Hotspot und dementsprechend teuer. Inbesondere schicke Eigentumswohnung in Quartieren und 1A-Lage. Und die will jeder. Doch schon ein paar Straßen weiter von der Königsallee, sparen Sie durch eine geschickte Bewertung an vielen Stellen und reduzieren den Kaufpreis durch schlagkräftige Argumente.
Wie gesagt, wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:
Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.
Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Düsseldorf beauftragen.
Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.
Die Grafik zeigt den Anteil der von Immobilienmaklern inserierten Eigentumswohnungen im Jahr 2016.
3 von 4 Eigentumswohnungen - 76% der Düsseldorfer Wohnungen werden von Immobilienmaklern angeboten
Hier können Sie deutlich sehen, dass sich der Großteil des Marktes in den Händen erfahrener Immobilienmakler befindet. Qualitativ hochwertige und gute Immobilien werden immer mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkauft. Schließlich geht es nicht "nur" um die Besichtigung. Käuferakquisition, Netzwerk, Verhandlungen, Bonitätsprüfung, Kaufverträge, all dies gehört zum Beruf des Immobilienmaklers.
78,6% der Berliner Eigentumswohnungen über Immobilienmakler
Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.
Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.
Wo lohnt sich die Anschaffung? Vergleich
Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.
Mode, Luxusdesigner, exklusive Möbel und Einrichtungsgegenstände. In der Düsseldorfer Innenstadt finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Der Kö-Graben, einladend im Frühling, Sommer und wie hier im Herbst.
Düsseldorf vs Deutschland: Kaufpreise im Vergleich
In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.
Düsseldorf gehört zu den Top 5, wenn es um die Miete geht, die Sie bereit sind, für die perfekte Wohnung zu zahlen. Die Grafik zeigt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).
Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze liegt Düsseldorf mit derzeit durchschnittlichen Büromieten von 28,50 Euro/m². Das benachbarte Köln liegt -3 Euro unter dem aktuellen Niveau von 25,50 Euro/m². Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten
Das perfekte Büro finden - Wie schneidet Berlin im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Hamburg, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.
Quadrat 4 der lebenswertesten Städte in Deutschland
Düsseldorf ist familienfreundlich
Stadtplan Düsseldorf
Privathaushalte: Prognose bis 2030
Wie entwickelt sich Düsseldorf als Stadt und in Nordrhein-Westfalen als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Halten Sie Ihre Stadt für lebenswert? Düsseldorf steht mit 87% ganz oben in der Rangliste. Das bedeutet, dass auch 9 von 10 Düsseldorferinnen und Düsseldorfer die Qualitäten der Stadt schätzen.
Stuttgart - 89% halten die Stadt für lebenswert! 9 von 10 Menschen leben in Stuttgart
Neue Konstruktion: Wo werden neue Wohnungen gebaut? Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000).
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