Teilverkauf Anbieter 2025 – Großes Haus, große Wohnung, aber „wenig Geld zum Leben“? Dieser Teilverkauf Anbieter Vergleich spart Ihnen 1-2 Stunden suchen, rechnen und „Unterschiede verstehen“. Hier lernen Sie alle wichtigen Anbieter kennen, deren Kosten, Gebühren und den Testsieger. „Wertfaktor“, „Hausanker“, „Engel & Völkers“, „Wertkauf“, „Hausvorsorge“, „Heimkapital“ oder auch „Deutsche Teilkauf“ & Co., wie unterscheiden sich die Konditionen und anschließenden Kosten (Nutzungsentgelt) der einzelnen Anbieter? Hier ein Blick auf die wichtigsten Anbieter im Markt – alle wichtigen Rechner, ein Vergleich vom monatlichen Nutzungsentgelt. Die wichtigsten Firmen im Überblick.
Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie und werden damit zur Hauseigentümergemeinschaft bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei Parteien. Das Sie alleiniger Nutzer bleiben, verlangt das Finanzunternehmen ein monatliches Nutzungsentgelt. Damit die Berechnung stimmt, müssen Sie den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen.
Die wichtigsten Fragen vor dem Teilkauf / Teilverkauf
Die wichtigsten Fragen im Überblick:
Kann ich die Hälfte des Hauses verkaufen? Ja, meiste Anbieter ~ 20-50%.
Außerdem bei Gesamtverkauf: Manchmal unter Inflation
Die wichtigen Faktoren beim Teilkauf
Die zentralen Faktoren für den Teilverkauf:
Wert der Immobilie = 500.000 Euro
Gewünschte Sofortauszahlung = 100.000 Euro
Zu verkaufender Anteil = 20%
Monatliche Nutzungsentgelt = ?
(wenn) Gesamtverkauf nach X Jahren = ?
Zwei zentrale Fragen müssen Sie im Vergleich beantworten:
Wie hoch ist das monatliche Nutzungsentgelt?
(Bei Gesamtverkauf, später) Wertsteigerung und Gebühren?
Tipp! Nach dem Ranking finden Sie noch Vorteile, Nachteile und Tipps (vorgezogenes Erbe, Schenkung, Nießbrauchrecht, usw.). Mehr zu den Faktoren, Vorteilen und Nachteilen im XL Ratgeber: Teilverkauf.
Ist ein Teilverkauf sinnvoll? So viel bekommen Sie für Ihre Immobilie.
Mit 29,13 % liegt die Wertsteigerung auf 15 Jahre bei – 12,4 % im Vergleich zu Platz 1 und Platz 2. Ebenso +1 Euro im Monat, im Vergleich zum Testsieger.
Auch bei Hausvorsorge zahlen Sie monatlich + 1 Euro im Vergleich zum Testsieger. Im Bezug auf den Gesamtverkauf, liegt die Hausvorsorge derzeit bei – 15,19 % im Bezug auf Platz 1 und Platz 2.
Nutzungsentgelt p.a. = 2,90 % = 242 Euro
Wertsteigerung (Gesamtverkauf) = + 26,34 %
Engels & Völkers
Nutzungsentgelt p.a. = 2,75 % = 229 Euro
Wertsteigerung (Gesamtverkauf) = + 25,33 %
Deutsche Teilkauf – Testsieger
Die Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner deutsche-teilkauf.de).
Hausanker gehört zu Deutsche Teilkauf. Die Konditionen sind fast gleich. Lediglich im Nutzungsentgelt zahlen Sie monatliche + 1 Euro. Die Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner hausanker.de).
Gesamtverkauf bei Deutsche Teilkauf nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.
Wert in 15 Jahren: 699.128 Euro
Restanteil: 566.103 Euro
Gebühr: Kein Durchführungsentgelt
Zweite Auszahlung: 566.103 Euro
Wertsteigerung und Gebühren in %:
Wertsteigerung: 41,53 %
Gebühren: 0 %‬
Zweite Auszahlung: 41,53 %
Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 566.103 Euro.
Wertfaktor
Bei Wertfaktor können Sie einen Immobilie im Wert von 500.000 Euro erst ab 20% verkaufen, maximal zu 50%. Die Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner Wertfaktor.de).
Gesamtverkauf bei Wertfaktor nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.
Wert in 15 Jahren: 673.000 Euro
Restanteil: 538.400 Euro
Gebühr: – 21.872 Euro
Zweite Auszahlung: 516.528 Euro
Wertsteigerung und Gebühren in %:
Wertsteigerung: 34,60 %
Gebühren: 4,06 %‬
Zweite Auszahlung: 29,13 %
Achtung: Gesamtverkauf unter Inflation
Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 538.368 Euro.
Hausvorsorge
Die Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner hausvorsorge.com):
Nutzungsentgelt: 242 € / Monat / 2,90 % pa.
Anteil: 20%
Nutzungsentgelt: 242 Euro
Nutzungsentgelt nach Teilverkauf in %:
Nutzungsentgelt / Jahr = 2.904 Euro
% p.a. = 2,90 %
Gesamtverkauf: + 26,34 % Wertsteigerung
Gesamtverkauf bei Hausvorsorge nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.
Wert in 15 Jahren: 672.934 Euro
Restanteil: 538.347 Euro
Gebühr: – 32.974 Euro
Zweite Auszahlung: 505.373 Euro
Wertsteigerung und Gebühren in %:
Wertsteigerung: 34,59 %
Gebühren: 6,12 %‬
Zweite Auszahlung: 26,34 %
Achtung: Gesamtverkauf unter Inflation
Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 561.813 Euro.
Engels & Völkers
Platz 5 im Raking der Teilkäufer ist Engels & Völkers mit folgenden Konditionen im Überblick (Quelle: Rechner ev-liquidhome.com):
Nutzungsentgelt: 229 € / Monat / 2,75 % pa.
Anteil: 20%
Nutzungsentgelt: 229 Euro
Nutzungsentgelt nach Teilverkauf in %:
Nutzungsentgelt / Jahr = 2.748 Euro
% p.a. = 2,75 %
Gesamtverkauf: + 25,33 % Wertsteigerung
Gesamtverkauf bei Engels & Völkers Liquidhome nach 15 Jahren, inkl. Wertsteigerung und Gebühren.
Wert in 15 Jahren: 672.934 Euro
Restanteil: 538.347 Euro
Gebühr: – 37.011 Euro
Zweite Auszahlung: 501.336 Euro
Wertsteigerung und Gebühren in %:
Wertsteigerung: 34,59 %
Gebühren: 6,86 %‬
Zweite Auszahlung: 25,33 %
Achtung: Gesamtverkauf unter Inflation
Der Gesamterlös liegt damit (in 15 Jahren) bei 560.086 Euro.
Teilkauf sinnvoll? Teilverkauf + Kredit Vergleich
Teilkauf – Kann man einen Teil seines Hauses verkaufen? Ja. Ein Teil der eigenen Immobilie verkaufen, weiter darin wohnen, das hört sich verlockend an, insbesondere, wenn es sofort Geld gibt. Das Reihenhaus, Einfamilienhaus oder auch die Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus. Sicher haben Sie auch schon die Werbeanzeigen der vielen Teilkauf Anbieter gesehen. Dieses Kaufangebot richtet sich insbesondere an ältere Immobilienbesitzer, die Geld brauchen, zum Beispiel für einen angenehmeren Lebensabend. Doch, ist ein Teilkauf wirklich sinnvoll? Ein Blick auf Nutzungskosten und ein kleiner Vergleich, was ist „günstiger“: Teilkauf oder Immobilienkredit?
Zuerst eine schnelle, kurze Definition.
Was versteht man unter Teilkauf?
Beim Teilkauf verkaufen Sie ein Teil Ihrer Immobilie an ein Finanzunternehmen. Dafür bekommen Sie den Kaufpreis (unabhängig von Banken / Krediten), je nachdem, wie viel Anteil Sie an Ihrer Immobilie verkaufen wollen. Das Finanzunternehmen wird dann zum Teileigentümer. Damit sind Sie eine Eigentümergemeinschaft aus zwei Parteien.
Natürlich zieht keine zweite Person in Ihre Immobilie, Sie bleiben alleiniger Nutzer. Als ehemaliger Alleineigentümer zahlen Sie jetzt aber ein Entgelt, für die Nutzung des Teils der Immobilie, die Ihnen nach dem Teilkauf nicht mehr vollständig gehört – vergleichbar mit Miete. Dieses Entgelt bezeichnet man als „Nutzungsentschädigung“, bzw. „Nutzungsentgelt“.
Vorteil! Schnell verkauft, schnell bezahlt
Als „Vorteil“ könnte man also bezeichnen:
Banken-unabhängige Finanzierungsmethode
Nachteil? Nutzung im Kostenvergleich
Wie in der Einleitung beschrieben, richtet sich das Angebot „Teilkauf“ inbesondere an ältere Immobilieneigentümer.
„Banken geben älteren Menschen keine / wenige Kredite“
So ein häufiges Vorurteil. Deshalb funktioniert die Werbung mit dem „Teilkauf Ihrer Immobilie“ derzeit so gut. Allerdings werden die Folgekosten oft nicht berücksichtigt. Wenn Sie beispielsweise 25% der Immobilie verkaufen und dann 300 Euro im Monat Nutzungskosten zahlen, sollten Sie den Betrag unbedingt mit einen regulären Immobilienkredit, genauer Hypothekendarlehen, vergleichen.
Nutzungsentgelt beim Teilkauf – Nachteil
Jetzt zu den „Folgekosten“.
Was ist monatliches Nutzungsentgelt? Viele werben zurzeit damit, „einfach“, „angenehm“, „keine Bank“. Das stimmt. Aber der Preis dafür ist hoch. Vor allem, die laufenden Kosten, die beim Teilkauf an Finanzunternehmen entstehen. Das Finanzunternehmen wird Miteigentümer. Der verkaufte Teil der Immobilie, wird Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.
Sie geben also nicht „die Hälfte“ vom Garten ab oder ein Teil Ihrer Zimmer: Sie nutzen Ihre Immobilie weiterhin allein.
Dafür zahlen Sie die „Nutzungsentschädigung“.
Höhe der Nutzungsentschädigung
Der Ersatz, den das Finanzunternehmen für die Nutzung des Eigentums verlangt, liegt in der Regel bei:
zwischen 3-5% der ausgezahlten Summe
Die Summe bezieht sich jeweils auf 1 Jahr.
Vergleich Immobilienkredit: 2-4% günstiger
Wie viel zahlen Sie zurzeit für einen „klassischen“ Immobilienkredit? Durch die Niedrigzinsphase zahlen Sie aktuell nur:
ungefähr 1% der ausgezahlten Summe
Gesamtkaufpreis meist unter Inflation – Nachteil
Wenn Sie einmal genau über die Online Berechnung von Schritt 2) dem Gesamtkauf nachdenken, dann werden Sie feststellen, dass Sie keinerlei Regionen (Immobilien Lage) der Immobilie angeben. Dementsprechend ist die Wertsteigerung ein sehr grober Wert. Nehmen wir diesen aber als Grundlage.
Faktor Inflation – Wenn Sie jetzt als zweiten Faktor die Inflation hinzunehmen, die nach Europäische Zentralbank bei 2% im Jahr liegen soll, derzeit aber sogar bei 5% liegt (Stand 01/22), dann stellen Sie fest:
Die Wertsteigerung von nur 25 %, 30 % in 15 Jahren, gleich nicht einmal die Inflation aus.
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