Teilverkauf Nachteile? Konditionen: Nutzungsentgelt, Gesamtverkauf – Erfahrung

Teilverkauf sinnvoll? – Immer mehr denken über den Teilverkauf Ihrer Immobilie nach, egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück. Doch kann ein Teilverkauf Nachteile haben? In diesem kurzen Ratgeber will ich Sie auf die Konditionen der Anbieter und Firmen hinweisen, genauer: Nutzungsentgelt und Summe vom Gesamtverkauf (nach X Jahren). Tipp! Ich habe die wichtigsten Teilverkauf-Anbieter, Ihre Nachteile, Vorteile und Konditionen für Sie verglichen mit Nutzungsentgelt und Gesamtverkaufssumme: Teilverkauf Anbieter Vergleich.

Was bedeutet Immobilien Teilverkauf?

Beim Teilverkauf veräußern Sie einen Anteil Ihrer Immobilie und werden damit zur Hauseigentümergemeinschaft bzw. Wohnungseigentümergemeinschaft aus zwei Parteien. Das Sie alleiniger Nutzer bleiben, verlangt das Finanzunternehmen ein monatliches Nutzungsentgelt. Damit die Berechnung stimmt, müssen Sie den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen.

Die wichtigsten Fragen vor dem Teilkauf / Teilverkauf

Die wichtigsten Fragen im Überblick:

• Kann ich die Hälfte des Hauses verkaufen? Ja, meiste Anbieter ~ 20-50%.
• Kann ich einen Teil meiner Wohnung verkaufen? Ja.
• Teilkauf auch für Grundstücke? Ja.
• Vorteil? Schnelle, unkomplizierte Kaufpreis Überweisung.
• Nachteil? Nutzungsentgelt (~ 3% p.a.)
• Außerdem bei Gesamtverkauf: Manchmal unter Inflation

Die wichtigen Faktoren beim Teilkauf

Die zentralen Faktoren für den Teilverkauf:

• Wert der Immobilie = 500.000 Euro
• Gewünschte Sofortauszahlung = 100.000 Euro
• Zu verkaufender Anteil = 20%
• Monatliche Nutzungsentgelt = ?
• (wenn) Gesamtverkauf nach X Jahren = ?

Zwei zentrale Fragen müssen Sie im Vergleich beantworten:

1. Wie hoch ist das monatliche Nutzungsentgelt?
2. (Bei Gesamtverkauf, später) Wertsteigerung und Gebühren?

Tipp! Nach dem Ranking finden Sie noch Vorteile, Nachteile und Tipps (vorgezogenes Erbe, Schenkung, Nießbrauchrecht, usw.). Mehr zu den Faktoren, Vorteilen und Nachteilen im XL Ratgeber: Teilverkauf.

Ist ein Teilverkauf sinnvoll?

Faktor 1: Nutzungsentgelt = wie hoch?

Teilverkauf ist die Alternative zur Leibrente. Wir möchten herausfinden, wie hoch das monatliche Nutzungsentgelt ist – alle wichtigen Rechner, ein Vergleich! Dafür nutzen wir die öffentlichen Rechner der einzelnen Anbieter und zeigen Ihnen hier die Ergebnisse in unserem Beispiel. Unsere Grundlage ist eine Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung.

Faktor 1: Immobilienwert und Anteil

• Wert der Immobilie = 500.000 Euro
• Zu verkaufender Anteil = 20%

Auch für Teileigentum von Mehrfamilienhäusern, beispielsweise im 5-Parteien-Haus, auf dem Land:

Ebenso für Eigentumswohnungen in der Stadtmitte:

Faktor 2: Gesamtverkauf nach X Jahren

In Schritt 1 verkaufen Sie nur einen Teil Ihrer Immobilie. Alle bieten aber auch direkt die Option, die Immobilie in X Jahren komplett zu verkaufen, inkl. berücksichtigter Wertsteigerung. Wenn Sie diese Option in Anspruch nehmen, unterscheiden sich 1) Wertsteigerung, die die einzelnen Anbieter ansetzen und 2) alle erheben eine Gebühr, diese fällt natürlich auch unterschiedlich aus.

Deshalb vergleichen wir hier auch den zweiten Schritt, den Gesamtverkauf von Haus und Wohnung, inkl. der Gebühren.

Faktor 2: Gesamtverkauf nach X Jahren

• Beispiel: Verkauf nach 15 Jahren

Ein wichtiger Tipp für den Verkauf in 10, 15 oder 20 Jahren.

Unterschiede in Nutzungskosten und Wertsteigerung

Unterschiede – Die Anbieter unterscheiden sich kaum im monatlichen Nutzungsentgelt. Den großen Unterschied macht vor allem der anschließende Gesamtverkauf, den alle Anbieter, direkt nach dem Teilkauf, als Option anbieten.

Wertsteigerung und Inflation – Berücksichtigen Sie die Inflation! 2% regulär nach EZB, wenn 20% Wertsteigerung nach 10 Jahren ist es ein Null-Geschäft.

Starten wir jetzt mit dem Vergleich der Anbieter (Stand: 01/22).

Erwähnen will ich noch einmal, dass es sich hier nur um die Anbieter mit transparentem Onlinerechner handelt. Damit die Berechnung stimmt, müssen Sie den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie kennen.

Tipp! Finden Sie den besten Anbieter

Ich habe die wichtigsten Teilverkauf-Anbieter, Ihre Vorteile, Nachteile und Konditionen für Sie verglichen! Einfach, verständlich und übersichtlich.

• Teilverkauf Anbieter Vergleich