Ist ein Teilverkauf der Immobilie sinnvoll? Vorteile & Voraussetzungen

Ist ein Teilverkauf Ihrer Immobilie sinnvoll? Der Immobilien Teilverkauf ist eine Möglichkeit, um das eigene Immobilienvermögen zu liquidieren und somit finanziellen Spielraum zu schaffen. Möchten Sie sich auch im hohen Alter ein zusätzliches finanzielles Polster zulegen ohne aus dem trauten Eigenheim ausziehen zu müssen, eignet sich der Teilverkauf somit ideal. Wie jede Entscheidung im Leben sollte auch die anteilige Veräußerung Ihrer Immobilie ein wohl überlegter Schritt sein. Wann sich der Teilverkauf Ihrer Immobilie besonders lohnt, das erfahren Sie hier. Außerdem: Die Vorteile und Nachteile im Überblick.

Der anteilige Verkauf von Haus & Wohnung erklärt

Ein Teilverkauf einer Immobilie ist eine gute Möglichkeit, einen Teil Ihres Immobilienkapitals freizulegen und weiterhin das alleinige Wohnrecht und Nutzungsrecht zu behalten. Beim Teilverkauf wird bis zur Hälfte Ihrer Immobilie an einen Teilverkauf Anbieter verkauft. Sie erhalten den Kaufpreis sofort ausgezahlt. Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch abgesichert und im Gegenzug dafür entrichten Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilkäufer.

Das bringt eine Vielzahl an Vorteilen mit sich. Schauen wir sie uns genauer an.

Vorteile des Teilverkaufs

Ob Teilverkauf privat oder über einen professionellen Teilverkauf Anbieter – Sie behalten Ihre finanzielle Unabhängigkeit, bleiben in Ihrer gewohnten Umgebung wohnen und können auch von zusätzlichem Cash Flow profitieren.

Die Vorteile des Teilverkaufs auf einen Blick:

• Verbesserte Liquidität
• Kein Auszug aus der Immobilie nötig
• Alleiniges Nießbrauchrecht am Objekt
• Möglichkeit, die Immobilie weiter zu nutzen oder zu vermieten
• Rückkauf durch Verkäufer oder Erben möglich

Mehr finanzielle Freiheit durch Sofortauszahlung

Einer der größten Vorteile eines Immobilien Teilverkaufs ist, dass man sofort liquide Mittel zur Verfügung hat, ohne die Immobilie vollständig verkaufen zu müssen. Somit können Sie schnell und einfach Geld zu erhalten, um finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, Investitionen zu tätigen oder sich einen lebenslangen Wunsch zu erfüllen.

Alleiniges Nießbrauchrecht am Objekt

Als Teilverkäufer erhalten Sie das Recht, in Ihrem Zuhause zu wohnen und es nach Ihren Wünschen zu nutzen. Sie können das Objekt für den Eigennutz verwenden und Familienmitglieder oder Pflegepersonal einziehen lassen. Außerdem erlaubt Ihnen das Nießbrauchrecht Ihre Immobilie zu vermieten.

Vermögensaufbau durch Vermietung & Wertsteigerung

Ein Immobilien Teilverkauf kann auch eine Möglichkeit sein, um durch die Vermietung des Objekts zum Vermögensaufbau beizutragen. Durch die Vermietung können regelmäßige Mieteinnahmen generiert werden, die als zusätzliches Einkommen dienen können.

Im Fall einer Wertsteigerung des Objekts profitieren Sie ebenfalls, zum Beispiel wenn Sie sich dazu entscheiden Ihre Immobilie nach 10 Jahren komplett zu verkaufen.

Verkäufer & Erben profitieren

Nicht nur Sie als Verkäufer profitieren von einem Teilverkauf, sondern auch Ihre Erben. Da Ihre Liquidität erhöht wird, wird die Familie finanziell entlastet. Nach Ihrem Ableben wird den Erben außerdem ein vorrangiges Rückkaufrecht des veräußerten Anteils eingeräumt. Entscheiden sich Ihre Erben dazu, die komplette Immobilie zu verkaufen, übernimmt der Teilkäufer die Abwicklung und Ihre Erben müssen sich um nichts kümmern.

Beim Teilverkauf gibt es auch einiges zu beachten. Was also sind die Teilverkauf Nachteile?

Nachteile des Teilverkaufs

Im Vergleich zu anderen Modellen, wie der Leibrente, bleiben Sie beim Teilverkauf Eigentümer der Immobilie. Durch das eingetragene Nießbrauchrecht, können Sie durch die Immobilie zwar zusätzlichen Cash Flow generieren, gleichzeitig kommt das auch mit einigen Kosten einher.

Nutzungsentgelt: Monatliche Zahlungen an Teilkäufer

Wie bereits erwähnt haben Sie als Nießbraucher ein monatliches Nutzungsentgelt an den Käufer zu entrichten. Die Höhe des Nutzungsentgelts hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der aktuellen Wirtschaftslage und dem ausgezahlten Kaufpreis. Da sich die Höhe des Nutzungsentgelts je nach Teilverkauf Anbieter unterscheidet, empfiehlt es sich, die unterschiedlichen Teilverkauf Unternehmen zu vergleichen, um für Sie das bestmögliche Angebot zu finden.

Kosten: Gutachter, Notar & Co.

Neben des monatlichen Nutzungsentgelts kann ein Immobilien Teilverkauf auch mit einigen weiteren Kosten und Gebühren einherkommen. Zu den wichtigsten Kostenfaktoren gehört die Erstellung des Teilverkaufsvertrags, welcher von einem Notar beglaubigt werden muss. Auch die Kosten für einen Gutachter, der den aktuellen Wert der Immobilie feststellt, fallen an. Für welche Gebühren Sie selbst aufkommen müssen, und welche Kosten vom Teilkäufer übernommen werden, auch das ist von Anbieter zu Anbieter unterschiedlich.

Diese Kosten können als Teilverkäufer auf Sie zukommen:

• Nutzungsentgelt
• Gutachterhonorar
• Grundbuch- & Notarkosten
• Instandhaltungskosten
• Verwaltungskosten
• Durchführungskosten
• Ggfs. Spekulationssteuer

Daher ist es ratsam, sich vorab über die zu erwartenden Kosten zu informieren, um die langfristige Finanzplanung zu erleichtern.

Voraussetzungen: Für wen lohnt sich ein Teilverkauf?

Nachdem wir uns die Vorteile und Nachteile angeschaut haben, stellt sich also die Frage:

Für wen lohnt sich ein Immobilien Teilverkauf?

Wann eine anteilige Veräußerung sinnvoll ist und wann nicht, das hängt sowohl von Ihrer Immobilie ab, als auch von Ihren persönlichen Umständen. In den meisten Fällen sollte der Kaufpreis des verkauften Anteils nicht weniger als 100.000 Euro betragen. Da bei einem Teilverkauf höchstens 50% des Objekts angekauft werden, kommen in der Regel nur Immobilien mit einem Mindestverkehrswert von 200.000 Euro in Frage. Da es sich beim Immobilien Teilverkauf um ein Immobilienrente Modell handelt, richtet sich das Angebot meistens auch eher an Senioren.

Diese Voraussetzungen sollten Sie mitbringen:

• Wert der Immobilie: mindestens 200.000 Euro
• Auszahlung: mindestens 100.000 Euro
• Mindestalter des Verkäufers
• Im Idealfall: komplett / größtenteils abbezahlte Immobilie

Am interessantesten ist der Teilverkauf vor allem für Eigentümer, die zwar Liquidität benötigen, aber ihr Immobilienvermögen nicht vollständig aufgeben möchten und es sich wünschen, dass die Immobilie weiterhin im Familienbesitz bleibt, bis sich die Erben später dazu entscheiden, was mit dem Objekt geschehen soll – eine Möglichkeit, die eine Leibrente und eine Umkehrhypothek nicht bieten.

Fazit: Ein Vergleich der Anbieter lohnt sich

Insgesamt bietet der Immobilien Teilverkauf eine attraktive Möglichkeit für Immobilieneigentümer, um schnell und unkompliziert an Liquidität zu gelangen, ohne das gesamte Objekt veräußern zu müssen. Besonders für ältere Menschen kann der Teilverkauf eine gute Option sein, um finanzielle Freiheit zu erlangen. Darüber hinaus kann die Vermietung des verbleibenden Teils des Objekts oder eine Wertsteigerung dazu beitragen, Vermögen aufzubauen. Da sich die Konditionen unterscheiden, sollten Sie sich vorab ausreichend Zeit nehmen, um die unterschiedlichen Teilverkauf Anbieter miteinander zu vergleichen und so das für Sie beste Angebot zu finden.