Immobilien verkaufen in Frankfurt am Main: Ablauf, Kosten, Vergleiche von Haus, Wohnung – Tipps

Immobilie verkaufen in Frankfurt am Main – Sie wollen in Frankfurt Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück verkaufen? Was es beim Verkauf Ihrer Immobilie in Frankfurt zu beachten gilt, das erfahren Sie hier. Außerdem: Unsere kostenlosen Ratgeber und Tipps rund um die Themen Immobilienbewertung, Off Market und alle Quadratmeterpreise in Frankfurt – Willkommen in Frankfurt! Zurück zur Übersicht: Immobilien Frankfurt.

Wohnung und Haus verkaufen in Frankfurt

Hier finden Sie Zahlen und Fakten der ehemaligen hessischen Landeshauptstadt und Börsenstadt Frankfurt am Main.

• Bundesland: Hessen
• Regierungsbezirk: Darmstadt
• Höhe: 112 m ü. NHN
• Fläche: 248,31 km2
• Einwohner: 753.056 (31. Dez. 2018)
• Bevölkerungsdichte: 3033 Einwohner je km2
• Postleitzahlen: 60306–60599, 65929–65936
• Vorwahlen: 069, 06101, 06109
• Kfz-Kennzeichen: F
• 16 Ortsbezirke
• 46 Stadtteile
• 124 Stadtbezirke

Frankfurt am Main: Karte & Lage

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 750.000 und einer Fläche von knapp 750 Quadratkilometern gehört Frankfurt am Main neben Berlin, Hamburg und München zu den wichtigen deutschen Metropolen. Die Stadt wurde während des Zweiten Weltkrieges nahezu vollständig zerstört. Der moderne Neuaufbau prägt das heutige Frankfurt. Lediglich der „Römer“ (Marktplatz der Altstadt) blieb in weiten Teilen erhalten. Mit dem „Dom-Römer-Quartier“ wurde unlängst das gesamte Altstadtareal um den Römer rekonstruiert.

Hier die Mesolage von Frankfurt am Main:

Beliebteste Stadtteile in Frankfurt: Übersicht

Hier sehen Sie die zehn Stadtteile Frankfurt mit den höchsten Preissteigerungen für Immobilien. Durch die sehr dynamische Entwicklung der Stadt, vor allem durch den Bau der EZB, hat das Ostend dramatisch an Wertentwicklung zugelegt. Hingegen gelten Höchst oder Nied derzeit noch eher als Problemviertel. Doch auch hier, wie etwa in Griesheim oder Bonames, kommt es im Hinblick auf den zu erzielenden Verkaufspreis ganz entscheidend auf die Mikrolage Ihrer Immobilie an. Hier sind nicht nur die exklusivsten Immobilien der Stadt zusammen, sondern auch die teuersten Straßen in Frankfurt.

Die zehn beliebtesten Stadtteile im Überblick:

1. Bockenheim
2. Ostend
3. Griesheim
4. Westend
5. Nordend
6. Frankfurter Berg
7. Niederrad
8. Bornheim
9. Sindlingen
10. Gallus

Gallus: Messe-Viertel mit internationalem Flair

In diesem traditionsreichen Innenstadtquartier hat sich in den vergangenen Jahren viel getan. Alte Industriegebäude sind entweder abgerissen und Neubau-Wohnanlagen gewichen, oder sie sind – wie die ehemaligen Adlerwerke – zu etablierten Kulturstätten geworden. Mit der Mischung aus Gastronomiebetrieben, Agenturen kreativer Berufe, Werkstätten ja sogar Dienstleistungskomplexen bis hin zu Frankfurts Shopping-Adresse Nr. 1 – der Skyline Plaza – hat sich beinahe eine Art Musterstadtteil entwickelt. Wohnen, arbeiten und leben kann man hier in nächster Nähe! Dazu die hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehr durch den Hauptbahnhof, die Verbindung zum überregionalen Straßennetz mit der Mainzer Landstraße.

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Ostend: Vielfältiges & aufstrebendes Stadtviertel

Besonders hier im Osten zeigt sich die wahre Stärke Frankfurts: Hessische Lebensart verbindet sich ganz selbstverständlich mit dem Puls einer modernen Geschäftsmetropole. Der ausgedehnte Uferpark geht unmerklich über in den Frankfurter Binnenhafen. In der Europäischen Zentralbank fallen Entscheidungen, die Entwicklungen von Nationen mitbestimmen, während nebenan in einer Traditionsmetzgerei Banker und Handwerker Schulter an Schulter das Verspeisen ihrer Rindswurst zelebrieren, jener deftigen Spezialität, die echte Frankfurter weit mehr lieben als die nach der Stadt benannten Würstchen.

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Westend: Standort internationaler Firmen und beliebter Wohnort

Die im Frankfurter Westend ansässigen Firmen und Unternehmen legen sehr viel Wert auf ein schönes Stadtbild, weswegen die Hauptstraße durch Cafés und Restaurants geprägt ist. Zusätzlich findet sich hier alles, was neben Nahrung zum persönlichen Wohlbefinden fehlt, Fitnessstudios, Sonnenstudios und mehr. Damit ist definitiv das leibliche Wohlbefinden garantiert. Auch die beliebten Stadtteile Nordend und Gallus sind nicht weit entfernt. Davon können Sie sich selbst überzeugen. Auch zur Goethestraße, Frankfurts Top Spot für Designer- und Luxusmode ist es nicht weit. Diese schleißt direkt an die alte Oper an und führt zum Goetheplatz in der Innenstadt. All dies ist möglich gemacht dadurch, dass die Stadt vergleichsweise klein in Deutschland ist und somit einen recht komprimierten Stadtkern hat.

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Nordend: Modernes Stadtviertel voller Jugendstilbauten

Das Straßenbild des Frankfurter Nordends ist ganz und gar nicht durch die typischen Frankfurter Wolkenkratzer geprägt. Apartment– und Stadthäuser bieten Platz für Familien, Rentner und Singles gleichermaßen. Direkt an das Nordend schließt das altbekannte Westend an, in dem Banken, wie UBS, KfW und mehr, sowie große Beratungsunternehmen wie die Boston Consulting Group ihre Niederlassungen haben. Hier ist ohne Frage eines der größten ökonomischen Zentren des Rhein-Main-Gebietes ansässig und das zeigt sich auch in den Immobilienpreisen. Denn um die im Nordend gelegene Glauburgstraße sind die Immobilienpreise vergleichbar mit dem Westend und dem Bezirk Innenstadt.

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Offenbach am Main: Immobilien im beliebten Vorort Frankfurts

Die Stadt zählt etwa 126.000 Einwohner und nimmt unter den Städten des Bundeslandes Hessen damit den fünften Platz ein. Die früher als Zentrum der Lederwarenindustrie bekannte Stadt ist Teil des Rhein-Main-Ballungsgebiets und grenzt im Westen direkt an die Metropole Frankfurt. Gegenwärtig präsentiert sich Offenbach als vor allem als Hochschulstandort und Dienstleistungszentrum. Durch die Nähe zu Frankfurt eröffnen sich ungeahnte Möglichkeiten was den Arbeitsmarkt angeht. Außerdem sind Immobilienpreise in Offenbach immer mehr im Anstieg, das bedeutet die Investition in eine Immobilie in der schönen hessischen Stadt lohnt sich.

• Immobilien in Offenbach am Main

Immobilienverkauf: Wichtigste Schritte

Die Mieten und Kaufpreise für Immobilien in Frankfurt am Main gehören daher zu den teuersten in ganz Deutschland. Dabei sind die Quadratmeterpreise in der Frankfurter Innenstadt naturgemäß oft ganz anders, als in den angrenzenden Stadtteilen. Vor allem in der Innenstadt und in den Stadtteilen entlang des Mains sind die Preise für den Immobilienkauf in Frankfurt sehr hoch. Das hohe Preisniveau hat sich längst auch auf die äußeren Stadtgrenzen und auf das Umland ausgewirkt.

Stadtteile im Vergleich: Zahlen und Statistiken

Wer in Frankfurt am Main leben möchte, hat die Auswahl aus 43 verschiedenen Stadtteilen! Für jeden dieser Stadtteile stellt sich der Immobilienmarkt – ganz gleich ob einzelne Wohnung oder ganzes Haus – unterschiedlich dar hinsichtlich Nachfrage, Preisen und Angeboten. Das sollte auch der Verkäufer der Immobilie wissen, richtet sich doch der zu erzielende Verkaufspreis nach zahlreichen Faktoren in diesen Stadtteilen.

Jeder Stadtteil unterscheidet sich hinsichtlich der Nachfrage, Preise & Angebote

Finden Sie hier eine Übersicht über die Wohnlagen in Frankfurt. Die zehn einwohnerstärksten Stadtteile Frankfurts im Überblick (nach Einwohnerzahl absteigend):

Überlegungen vor Verkauf – Checkliste

Der Verkauf der eigenen Immobilie ein Kinderspiel? Das glauben viele Hauseigentümer – egal ob Ein- oder Mehrfamilienhaus! Sie zieht es nun woanders hin und Sie möchten dort ein Grundstück kaufen? Oder Sie planen in Immobilien als Kapitalanlage zu investieren und möchten nun ein Mehrfamilienhaus kaufen, um es dann lukrativ zu vermieten? Was auch immer der Grund für Ihre Immobilienveräußerung ist, der Verkauf soll schnell und effizient stattfinden. Schon beim ersten Blick auf das Objekt können für den Nicht-Fachmann die Hürden beginnen.

Auf diese drei Dinge sollten Sie zu Beginn Ihrer Verkaufsabsichten achten:

• Emotionen, die den Kaufpreis beeinflussen
• Objektiver Blick auf Lage und Zustand der Immobilie
• In die Lage des Käufers hineinversetzen

Ein erfahrener Immobilienmakler in Frankfurt hat das nötige Maß an Erfahrung und Distanz zu Ihrer Immobilie, um sie fachgerecht am Markt zu platzieren! Immer im Blick: der bestmögliche Verkaufspreis für Ihr Objekt.

Vorbereitung & Planung

Ein guter Immobilienmakler begleitet Sie nicht nur durch den gesamten Verkaufsprozess, sondern berät Sie auch zu den Themen Finanzen und Steuern. Auch bei der Ermittlung des Kaufpreises, dem Erstellen des Exposés und der Kaufabwicklung hilft Ihnen Ihr Makler des Vertrauens mit seiner Erfahrung und Expertise weiter.

Ein Immobilienmakler berät Sie von Beginn an auch zu folgenden Punkten:

• Notwendige Renovierungen vor dem Verkauf
• Mögliche Käuferzielgruppen
• Erfolgreiche Vermarktungswege
• Richtiges Ermitteln des Verkaufspreises
• Professionelle Erstellung des Exposés
• Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen

Tipp! Erfahren Sie hier alles, um Ihre Immobilie entsprechend zu bewerten: Immobilie bewerten erklärt!

Immobilienbewertung: Kaufpreis bestimmen

Für den Verkaufspreis einer Immobilie in Frankfurt am Main spielt der Stadtteil, in dem das Objekt liegt, eine zentrale Rolle. Hier gilt:

Lage, Lage, Lage

Dabei geht es neben der Vielfalt an Nationalitäten unter den Bewohnern vor allem auch um das Vorhandensein von Parkplätzen im Umfeld der Immobilie. S- und U-Bahn-Anschlüsse in direkter Nachbarschaft lassen den Wert der Immobilie ebenso steigen wie eine auf kurzen Wegen erreichbare und intakte Nahversorgungsstruktur. In Frankfurt spielt auch die Belastung durch Fluglärm eine zentrale Rolle bei der Preisermittlung, da der Flughafen verhältnismäßig nah an der innerstädtischen Besiedlung gelegen ist.

Immobilie bewerten: Faktoren, Berechnung und wertvolle Informationen.

Von vermeintlich negativen Verkaufskriterien sollten sich Immobilienverkäufer jedoch nicht abschrecken lassen! Denn wie kaum anderswo in deutschen Städten spielt die individuelle Bewertung der Immobilie und ihrer Lage durch den Käufer und seine Ziele eine beachtliche Rolle für den Angebotspreis.

Hier eine Liste weiterer Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen:

• Lage
• Infrastruktur
• Baujahr
• Bausubstanz
• Ausstattung

Ablauf: Vermarktung und Bonitätsprüfung

Haben Sie selbst wenig oder keine Gelegenheit, den Verkaufsprozess zu begleiten und abzuschließen – etwa weil Ihr Wohnort zu weit von Frankfurt entfernt liegt, Sie im Ausland leben oder Sie die lästigen Kundengespräche scheuen – dann nutzen Sie einen Immobilienmakler als Voll-Service-Partner beim Hausverkauf.

Hier alle Aufgaben des Immobilienmaklers im Überblick:

• Organisation von Besichtigungsterminen
• Durchführen von Kaufgesprächen
• Immobilienbewertung
• Erstellung des Kaufvertrags
• Abwicklung

Tipp: Off Market Immobilien

Ein Haus verkaufen ohne es öffentlich bekannt zu geben – wie soll das funktionieren? Gute und diskrete Makler wissen, wie Sie die beiden Welten zusammenbringen können. Meist hat ein Höchstmaß an Diskretion auch positive Effekte auf den Verkaufspreis und die Schnelligkeit, mit der ein Objekt seinen Besitzer wechselt.

Bei einem Off Market Verkauf hat Diskretion oberste Priorität

Der Diskret-Makler kommt besonders gut zum Zuge, wenn in einer gut funktionierenden Nachbarschaft eben nicht gleich jeder Ihre Verkaufsabsichten mitbekommen soll. Steht eine Immobilie zum Verkauf und ist in diesem Zeitraum unbewohnt, sorgt die Arbeit des Diskret-Maklers dafür, dass keine „ungebetenen Gäste“ ins Objekt kommen.

Im internationalen Immobilienmarkt ist diese Arbeitsweise längst als „secret sale“ bekannt und geschätzt.

Diskret-Makler: Aufgaben & Vorteile

Einen Diskret-Makler für den Verkauf einer Immobilie zu engagieren hat viele Vorteile. Im Folgenden haben wir Ihnen einige dieser Vorteile aufgelistet.

• Immobilienverkauf mit Diskretion
• Verzicht auf übliche Immobilienportale
• Umfangreiche Interessentendatei
• Häufig schneller Verkauf der Immobilie
• Immobilien jeder Art und Größe

Privater Hausverkauf: Fehler

Sie können sich denken: Es lauern an vielen Stellen Gefahren, die dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie entgegen stehen können. Wie Ihnen ein Makler an diesen und vielen anderen Stellen helfen kann, erfahren Sie einfach und unverbindlich bei guten Immobilienmaklern. Sie übernehmen Dienstleistungen, die zum erfolgreichen Verkaufen Ihres Objektes nötig und sinnvoll sind. Mit der Beauftragung eines Maklers verkaufen Sie Ihre Immobilie stressfrei und professionell. Sie haben die Immobilie – die Makler das Wissen und die Erfahrung für Ihren erfolgreichen Verkauf!

Lesen Sie hier mehr! Immobilie Verkaufen: Fehler

Hier alle Fehlerquellen im Überblick:

1. Schlechte Vorbereitung
2. Der Verkaufspreis der Immobilie ist falsch
3. Schwer für Interessenten erreichbar sein
4. Mögliche Mängel verheimlichen
5. Zusatzkosten unterschätzen
6. Den Kaufvertrag dem Notar überlassen

Zwangsversteigerung in Frankfurt: Erbe & Co.

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, basiert meist auf verschiedenen Überlegungen. Vielleicht haben Sie die Immobilie aus einer Erbschaft erhalten oder Sie möchten in eine andere Stadt ziehen und von der Vermietung Abstand nehmen. Auch das Ende eines Abschreibungszeitraums kann Grund für den Verkauf einer Immobilie sein. Es gibt auch sehr dramatische Gründe, aus denen heraus sich Immobilienbesitzer für den Verkauf entscheiden.

Sonderfall Immobilienverkauf: Zwangsversteigerung

Sollte der Verkauf einer Immobilie etwa aus finanziellen Engpässen des Eigentümers heraus erfolgen, ist es wichtig, dass der Verkauf sehr kurzfristig abgewickelt werden kann. Dies gilt vor allem für den Fall, dass eine Zwangsversteigerung angedroht wurde. Viele Immobilienbesitzer versuchen in der verbleibenden Zeit bis zum Versteigerungstermin, die Immobilie massiv am Markt anzubieten. Oftmals wird dann aus dieser prekären Situation heraus bei der gründlichen Ermittlung des Verkaufspreises „geschludert“. Entweder kommt ein zu niedriger Verkaufspreis zustande („Hauptsache, das Haus ist verkauft“), oder aber genau das Gegenteil!

Machen Sie die Zwangsversteigerung öffentlich, versucht der Käufer den Kaufpreis zu drücken

Letzteres kann sogar erfolgreich sein, wenn der „Markt“ – also die potentielle Käufergruppe – von der Zwangsversteigerung noch keine Kenntnis hat. Dann haben Sie auch in Frankfurt am Main sehr gute Chancen, für Ihre Immobilie einen guten Preis zu erzielen. Sollte die Notwendigkeit der Zwangsversteigerung jedoch bekannt werden, besteht häufig das Problem, dass der Käufer den Preis drücken möchte. Unter Umständen wartet er auch ab, ob er die Immobilie im Rahmen der Versteigerung noch günstiger erwerben kann.

Makler bei Zwangsversteigerung: Vorteile

Um Fehler zu vermeiden, die Ihre Verkaufschancen verschlechtern, wenden Sie sich auch bei einer (drohenden) Zwangsversteigerung an Immobilienfachleute. Diese beraten Sie mit allem fachlichen Knowhow und – vor allem – der gebotenen Diskretion! Sie sorgen dafür, dass andere aus Ihrer (Not-)Lage kein Kapital schlagen!

Sie selbst bestimmen, welche Dienstleistungen des Makler-Teams Sie in Anspruch nehmen möchten

Makler können dafür sorgen, dass Ihre Immobilie nicht über den meist sehr verlustreichen Weg der Zwangsversteigerung veräußert werden muss. Auch wenn im Einzelfall Eile geboten sein sollte, setzten sie all ihr Wissen und die Erfahrung ein, für eine

• Gründliche Wertermittlung
• Situationsanalyse Finanzierung
• Erstellung eines Exposés
• Unmittelbare Angebotsplatzierung über unsere Interessenten-Kartei
• Erstellung aller Verkaufs- und Vertragsunterlagen
• Schnelle Verkaufsabwicklung

Dabei bestimmen Sie selbst, welche Dienstleistungen des Makler-Teams Sie in Anspruch nehmen möchten und welche Sie vielleicht selbst übernehmen wollen. Profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Frankfurt am Main kann dabei zu Ihrem Nutzen eingebracht werden!

Immobilienpreise in Frankfurt

Steigende Miet- und Immobilienpreise: das gilt mittlerweile nicht nur für die Ballungsräume, sondern auch fürs Umland der großen Städte. In Frankfurt am Main ist das eine Entwicklung, die bereits lange vor dem aktuellen Boom einsetzte. Und dennoch sehen Immobilienexperten ein Ende der rasanten Preisentwicklung für gekommen, sprechen sogar von einer Preisblase, die zu platzen droht. Wer also sein Haus in Frankfurt am Main verkaufen möchte, sollte sich das aktuell hohe Preisniveau zu Nutze machen und jetzt den Verkauf planen!

Für eine erste, unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main fragen Sie daher noch heute einen Immobilienmakler. Langjährige Expertise im Immobilienmarkt des Rhein-Main-Gebiets des potenziellen Maklers sichert Ihnen schnelle, fachgerechte und objektive Begutachtung Ihres Objektes zu – im Idealfall natürlich mit der gebotenen Diskretion.

Tipp! Niedrige Zinsen und steigende Mieten: Vieles spricht für die Immobilie als Kapitalanlage in Frankfurt am Main. Die sichere und profitable Geldanlage. Jetzt mehr lesen: Immobilien als Kapitalanlage

Städte in Deutschland mit hohen Kaufpreisen: Vergleich

Immer mehr Mieter wollen kaufen. Nutzen Sie die positive Lage und veräußern Sie Ihre alte Immobilie jetzt zu einem guten Verkaufspreis. Frankfurt verzeichnet starkes Wachstum: Auch bei Premium-Immobilien.

Frankfurt am Main ist eine der teuersten Städte Deutschlands

Schon gewusst? Nicht nur für Mieter, auch für Käufer. Frankfurt am Main ist die 3. teuerste Stadt. Hier sehen Sie die Städte mit den höchsten Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen im Vergleich der Jahre 2010 und 2018* (in Euro pro Quadratmeter).

Hier ein Vergleich zur Entwicklung Frankfurter Preise:

• 6.060 Euro pro Quadratmeter 2018
• 4.373 Euro je qm² 2014
• Steigerung 1.687 Euro je qm² (+38.58%)

Entwicklung des Wohnungsmietindex Deutschlands: Statistik

Hohe Mieten – Steigender Bedarf an Wohnung und Wohnfläche sorgt für immer weiter steigende Mieten. Das ist gut füpr den stetig wachsenden Wohnungsmarkt in Frankfurts.

Hier alle Zahlen über die Entwicklung des Wohnungsmietindex für Deutschland zwischen den Jahren 1995 und 2020:

• 1995: 76,7
• 2000: 83,9
• 2005: 87,7
• 2010: 93,7
• 2015: 100
• 2020: 105,5

Frankfurt am Main: Immobilien in der Finanzmetropole

Frankfurt ist mit Sicherheit die imposanteste deutsche Stadt. Steht man in der Frankfurter Innenstadt, fährt man hier hinein, sind die Hochhäuser etwas sehr beeindruckendes. Die Stadt wirkt damit doppelt so groß wie Berlin, dreimal so groß wie München und viermal so groß wie Köln. Die attraktive Lage direkt am Main und im Zentrum Mitteleuropas zieht nach wie vor Menschen aus ganz Deutschland und der Welt in die Stadt. Frankfurt a.M. ist für seine einzigartige Skyline, Wolkenkratzer und einen florierenden Finanzmarkt bekannt. Die Stadt bietet aber so viel mehr. Museen, Grünflächen, die Oper, Kunsthallen. Kultur so weit das Auge reicht.

• Immobilien Frankfurt

Verkaufen in Frankfurt am Main: Stadtteile in der Nähe

Sie möchten eine Immobilie in einem der anderen Stadtteile verkaufen? Dann lesen Sie hier weiter:

• Gallus
• Ostend
• Nordend
• Westend
• Offenbach

Kaufen in Frankfurt am Main: Beliebte Wohngegenden

Erfahren Sie hier mehr zu den jeweiligen Stadtteilen:

• Nordend
• Westend