Haus verkaufen in Gelnhausen – Das gibt es zu beachten
Die Barbarossastadt Gelnhausen ist eine Kreisstadt im Main-Kinzig-Kreis. Im Südosten Hessens liegt Gelnhausen zwischen Frankfurt am Main und Fulda, am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes. Gelnhausen liegt verkehrsgünstig mit den Autobahnanschlussstellen „Gelnhausen-West“ (43) und „Gelnhausen-Ost“ (44) an der Autobahn A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Der Bahnhof Gelnhausen an der Kinzigtalbahn unterhält einen Regionalverkehr aus Richtung Fulda nach Frankfurt (RE 50) sowie von Wächtersbach nach Frankfurt (RB 50). Mehrere Schulen und ein attraktives Freizeitangebot – einschließlich eines Flughafens für Segel- und Ultraleichtflugzeuge – runden das attraktive Gesamtbild Gelnhausens ab.
Die wichtigste Frage: Was ist mein Wohnobjekt wert?
Am Anfang jeder Verkaufsüberlegung steht die Frage: Wieviel ist meine Immobilie eigentlich wert? Erst dann kann überlegt werden, ob ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt erfolgen soll. Als Lukinski – bewerten wir Ihr Objekt online und kostenlos. Unsere marktnahen Einschätzung liefert Ihnen einen Verkehrswert für Wohnung und Eigenheim. Als Immobilienpartner beraten wir Sie auch gerne zu den Schritten beim Verkauf des Wohnungseigentums.
Noch zeigt der aktuelle Trend am Immobilienmarkt in Hessen und Rheinland-Pfalz weiter nach oben. Wie lange die Immobilienpreise sich auf diesem Niveau halten können, ist jedoch nicht absehbar. Bei der Bewertung Ihrer Immobilie berücksichtigen wir die realisierten Marktpreise ähnlicher Objekte – aus Ihrer Region. Mit dem von uns ermittelten Marktwert können Sie entscheiden, ob es sich um einen guten Verkaufszeitpunkt handelt. Arbeiten Sie erst dann Ihre Käuferzielgruppe aus und beginnen mit den Vermarktungstätigkeiten.
Immobilie verkaufen – wie geht es weiter?
Ein zu niedriger Angebotspreis schürt Misstrauen bei den potenziellen Kaufinteressenten. Versteckte Haken werden erwartet oder es wird vermutet, dass es sich bei dem Objekt um einen Ladenhüter handelt.
Liegt der Kaufpreis zu hoch, schreckt dieser viele Interessenten bereits im Vorfeld ab. Wucherpreise möchte niemand zahlen und zum Besichtigungstermin werden bestenfalls wenig interessierte Besucher anklopfen. Harte Verhandlungen und die Suche nach Mängeln am Objekt sind zu erwarten. Oft wird in solchen Fällen letztlich deutlich unter dem realisierbaren Verkehrswert verkauft. Unser Ziel ist, den besten Verkaufspreis für Ihr Objekt zu schätzen.
Die wichtigsten Einflussfaktoren auf die Nachfrage:
– Lage: Wie ist die Lage des Objekts innerhalb der Stadt, der Nachbarschaft und des Landstrichs?
– Bausubstanz: Ist kurzfristig mit Sanierungen zu rechnen oder lässt sich der Wert der Immobilie mit Umbaumaßnahmen signifikant steigern?
– Besonderheiten: Welche gesuchten Ausstattungsmerkmale hat das Objekt? Garage, Kamin, große Fenster, nach welcher Himmelsrichtung ist die Immobilie ausgerichtet?
– Grundstück / Einsehbarkeit: Ist das Haus von der Straße oder von vielen Nachbarn einsehbar?
– Art der Immobilie: Größe, Fläche des Grundstücks, des Gemeineigentums bei Wohnungen, Aufteilung der Räume. Handelt es sich um ein frei stehendes Haus, ein Reihenhaus oder eine Wohnung im Erdgeschoss?
Mit Ihren Unterlagen zum Bau von Wohnung oder Haus haben wir wichtige Eckdaten für die Bewertung des Objektes. Wir vergleichen nur innerhalb der relevanten Region ähnliche Wohngebäude.
Vertrauen Sie dem Fachmann
Die Lukinski Lukinski unterstützt Sie beim Verkauf von Haus und Wohnung. Nach der Verkehrswertfindung holen wir wichtige Dokumente für den Verkauf Ihres Wohnobjektes ein. Danach beginnen wir mit einer gezielten Online-Vermarktung Ihres Objekts. Ein professionelles Exposé sowie aussagekräftige Beschreibungen runden unser Angebot ab. Sparen Sie Zeit und Geld mit Ihrem Partner Lukinski.