Einfamilienhaus: Kaufen oder Bauen? Alles rund um Grundriss, Größe und Vor- & Nachteile

Das Einfamilienhaus – ist die wohl beliebteste Hausform in Deutschland. Neben anderen Hausarten wie zum Beispiel dem Bungalow, Villa oder Massivhaus ist das Einfamilienhaus einer der beliebtesten Typen. Das Einfamilienhaus ist schon lange nicht mehr traditionell und nur ein gewöhnliches Reihenhaus. Es umfasst ein großes Spektrum an Haustypen und ist eine ideale Investition. Immobilien sind die beste Kapitalanlage und warum nicht in eine Zukunft mit der Familie investieren? Du hast Interesse am Kaufen oder Bauen eines Einfamilienhauses? Vielleicht sogar inklusive einer Einliegerwohnung? Hier findest du alles rund um die Vor- und Nachteile, Preise, verschiedene Größen und bekommst exklusive Tipps und Ideen für dein erstes Eigenheim. Hier gelangst du zurück zu unsrer Übersicht der Haustypen.

Einfamilienhaus: Was versteht man darunter? Definition & Merkmale

Was ist ein Einfamilienhaus? Unter diesem Begriff stellt man sich zuallererst ein Reihen- oder eine Doppelhaushälfte vor, was zwar richtig ist, den Begriff jedoch nicht ausreichend erläutert. Das Einfamilienhaus beschreibt lediglich, dass es prinzipiell für eine Familie ausgelegt ist, die Größe, Form oder Lage kannst du dabei frei auswählen. Entscheide dich für eine luxuriöse Stadtvilla oder ein bodenständiger Bungalow. Baue oder kaufe und bringe alles auf den neusten und modernsten Stand. In diesem Artikel erfährst du alles Wissenswerte rund um diesen Bautypen.

Merkmale: ein Haus für die ganze Familie mit mehr Wohnfläche

In den meisten Fällen wird ein Einfamilienhaus das erste Haus einer kleinen Familie sein. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie groß oder kleiner ist. Oftmals zieht man aus einer Wohnung in ein erstes eigenes Haus und hat in diesem die Möglichkeit sich frei auszuleben. Dementsprechend solltest du das Haus genauestens planen und dir überlegen, was für dich bei einem Haus wichtig ist. Dir wird ein großes Spektrum an Einfamilienhäusern geboten und du musst dich nun auf die Suche nach dem perfekten Eigenheim begeben.

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Reihenhaus!

Jetzt zurück zum klassischen Einfamilienhaus.

Vorteile & Nachteile eines Einfamilienhauses: Garten, Wohnfläche & Co.

Vor jeder großen Investition sollte man sich einige Gedanken machen und für sich persönlich entscheiden, ob man sich diese leisten kann. So auch bei einem Hausbau oder Hauskauf. Um dich ideal bei der Entscheidung unterstützen zu können, haben wir für dich die wichtigsten Vor- und Nachteile eines Einfamilienhauses zusammengefasst. Mache dir Gedanken und finde dein Traumhaus.

Vorteile: Freiheit und individuelle Gestaltung

Ein Einfamilienhaus ist einer der häufigsten und vielfältigsten Hausarten, die es gibt. In vielen Fällen bezieht man dieses als junge Familie und lebt das erste Mal in den eigenen vier Wänden. Die daraus entstehende Freiheit ist wohl der größte Vorteil, den man in einem Einfamilienhaus bekommt. Du hast den Raum dich individuell auszuleben und kreativ zu sein. Insbesondere wenn du dein Traumhaus baust, kannst du alles nach deinen Wünschen und Vorstellungen designen.

Entscheide, wie dein Haus aussehen soll, wie groß es ist und wie die ideale Raumaufteilung aussieht. Ein weiterer Vorzug ist der Garten. Meist zieht man aus einer Wohnung in ein Haus und hat nun eine eigene Grünfläche. Vornehmlich mit Kindern ist dies ein großer Pluspunkt.

• Freiheit
• Mehr Individualität/ Kreativität
• Meist ein Garten

Tipp! Lies hier mehr zum Thema: Garten stimmig gestalten!

Nachteile: große Investition und viel Verantwortung

Ein Hausbau oder Hauskauf sind immer mit einer großen Investition verbunden. Sobald du vorhast in deinen eigenen vier Wänden zu leben, solltest du im Vorhinein abklären, ob du dies finanziell stemmen kannst. Zwar wird der Bau oder Kauf am meisten Geld kosten, trotzdem sollte man die anfallenden Nebenkosten während des Wohnens nicht außer Acht lassen. Du wirst mehr Heizkosten zahlen müssen und auch wenn Reparaturen anfallen, bist du alleine für die Umsetzung und Finanzierung zuständig. Mache dir also viele Gedanken, bevor du eine so große Entscheidung triffst.

• Große Investition
• Höhere Heizkosten
• Kein Vermieter für Reparaturen

Beim Bau: Auswahl und Kauf des richtigen Grundstücks

Du hast dich dazu entschieden, ein eigenes Haus zu bauen und suchst nun das perfekte Grundstück? Wir möchten dich bei dieser Entscheidung unterstützen und haben eine Checkliste mit den wichtigsten Aspekten zusammen gefasst. Mache dir Gedanken, wo deine Immobilie gebaut werden soll und achte auf die Art deines Grundstücks. Um den perfekten Platz für dein zukünftiges Haus zu finden, findest du hier die wichtigsten Aspekte.

Wenn du noch mehr Informationen zur Auswahl des richtigen Grundstücks erfahren möchtest, findest du hier viele weitere nützliche Informationen und Tipps!

Standortwahl: Stadt oder eher ländlich?

Beschäftige dich zuallererst mit der Wahl deines Standortes. Möchtest du eher zentral oder außerhalb wohnen? In der Stadt oder ländlicher? Sobald du diese Frage für dich entschieden hast, musst du den richtigen Platz finden.

Checke die Infrastruktur bei deinem potenziellen Grundstück. Wie weit ist die nächste Schule und deine Arbeit entfernt? Und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung? Dies sind alles wichtige Aspekte, welche du für dich persönlich klären musst. Hast du ein Auto zur Verfügung, so bist du eher weniger an Bahnen oder Busse angewiesen. Zu guter Letzt sollten du dich entscheiden, ob du in einem Wohn- oder Neubaugebiet leben möchtest. Beides hat seine Vor- und Nachteile.

• Zentral oder Außerhalb
• Infrastruktur (Arbeit, Schule)
• öffentliche Verkehrsmittel
• Wohngebiet oder Neubaugebiet

Checkliste zur Wahl des richtigen Grundstücks

Neben der Standortwahl ist die Wahl des richtigen Grundstücks fast noch wichtig. Der Zustand des Grundes muss stimmen, weshalb wir dir empfehlen, dich vor dem Kauf mit der Geschichte und Qualität zu beschäftigen.

Schaue dir zuerst den Bebauungsplan an, um herauszufinden, ob das Grundstück bereits erschlossen ist. Daraufhin solltest du einen Blick in das Grundbuch werfen, um mögliche Wegerechte auszuschließen und um die Hypothek zwischen dir und deinem Kreditinstitut festzuhalten. Anschließend empfehlen wir eine Braugrunduntersuchung vornehmen zu lassen, da dies insbesondere bei dem Bau eines Kellers wichtig ist. Zu guter Letzt sollte man Altlasten wie Chemikalien, Öl oder Metallschrott ausschließen können.

• Bebauungsplan
• Grundbuch
• Baugrunduntersuchung
• Altlasten

Bau eines Einfamilienhauses: Finanzierung, Kredite & Co.

Sobald du dein richtiges Grundstück gefunden hast, kann dem Baubeginn deiner Traumimmobilie nichts mehr im Weg stehen. Jedoch solltest du beim Bau von jedem Haustypen einige Aspekte beachten. Neben den finanziellen Kosten, die mit einer solchen Investition mit einhergehen, gilt es auch auf der Baustelle die Augen offenzuhalten, damit keine Fehler passieren. Wir haben für dich eine Checkliste mit den wichtigsten Stichpunkten erstellt, damit nicht schiefgehen kann.

Nebenkosten, Kredite & Co.

Um ein Haus zu bauen, musst du immer einen Baukredit aufnehmen, da man die komplette Investition nicht aus dem Eigenkapital bezahlen kann. Lasse dich im Vorhinein von dem Kreditinstitut deines Vertrauens beraten und überlege, ob du langfristig in der Lage sein wirst, die Hypothek abzubezahlen. Des Weiteren gibt es einige Vorgaben, um einen Kredit zu erhalten, welche du jeder bei deiner Bank erfahren wirst. Neben dieser Investition solltest du die anfallenden Nebenkosten während des Bauens nicht außer Acht lassen. Ein Makler, Notarkosten oder die Grunderwerbssteuer werden meist aus dem Eigenkapital bezahlt und diese zusätzlichen Kosten musst du einkalkulieren.

Tipp! Wenn du mehr zum Thema Neubauprojekte erfahren möchtest, findest du hier einen passenden Artikel mit Informationen über den Ablauf und Kosten für Bauträger & Bauvorhaben

Baupartner, Bausachverständiger & Co.

Auch der Baupartner und Bausachverständiger sind zwei wichtige Personen, welche du persönlich aussuchen solltest. Möchtest du alles selber gestalten, einen Architekten zurate ziehen oder doch auf ein Fertighaus zurückgreifen? Wie viel Energie und Zeitaufwand möchtest du in den Bau stecken? Dies solltest du ebenfalls vorab entscheiden. Sobald der Bau anfängt, musst du sicherstellen, dass alles ohne Fehler abläuft. Aufgrund dessen empfehlen wir dir einen Bausachverständiger hinzuzuziehen, sodass er die Baustellenüberwachung übernehmen kann und du entlastet wirst.

Ebenfalls Entscheidungen wie Garage, Carport oder einen Keller sollten vorher getroffen werden. Benötigst du den zusätzlichen Stauraum eines Kellers und eine Abstellmöglichkeit für dein Auto? Denke auch hierbei zukunftsorientiert und behalte die daraus entstehenden Kosten im Blick.

Hausbau vs. Hauskauf: Vor- und Nachteile im Vergleich

Beim Hausbau sowie beim Hauskauf ist damit eine große Investition verbunden. Bevor man eine solche Entscheidung trifft, sollte man sich genaustens mit den anfallenden Kosten auseinandersetzen und überlegen, ob diese in dein Budget passen. Wir werden dir hier die jeweiligen Vor- und Nachteile dieser Investitionen darstellen, damit du die wichtige Wahl treffen kannst.

Hausbau: Gestaltungsfreiraum nur für höhere Kosten

Zu den Vorteilen eines Hausbaus zählen zum einen die Gestaltungsfreiheit bei der Haus- und Raumgestaltung. Du hast die Möglichkeit alles nach deinen Vorstellungen einzurichten und kannst von vornherein die neuste Technik einbauen. Außerdem hast du die freie Wahl bei der Grundstückssuche, kannst entscheiden, wo die beste Umgebung und der beste Standort für dich ist.

• Gestaltungsfreiraum
• Grundstückwahl

Bei den Nachteilen solltest du in jedem Fall die höheren Kosten einbeziehen. Da du all deine Wünsche vereinen möchtest, kann dein Budget schnell überlastet werden und die finanzielle Investition ist höher als gedacht. Auch die Zeit, welche ein Hausbau ein nimmt, solltest du berücksichtigen. Es kann immer etwas dazwischen kommen und zu unerwarteten Kosten führen.

• Höhere Kosten
• Mehr Zeitaufwand
• Unerwartete Kosten

Hauskauf: schneller und günstig für weniger Individualität

Ein Hauskauf ist in den meisten Fällen kostengünstiger und insbesondere die ausbleibenden, unerwarteten Kosten, welche beim Bau entstehen können, sind ein großer Vorteil. Du wirst viel weniger Arbeit haben und musst keine Gedanken und Energie in die Planung stecken.

• Günstiger und schneller
• Wenige persönlicher Zeitaufwand

Man sollte jedoch beachten, dass es oft vorkommen kann, dass Häuser sanierungsbedürftig sind und man zusätzlich Geld hineininvestieren muss. Außerdem hast du nicht die Möglichkeit eine individuelle Raumgestaltung vorzunehmen und kannst den Standort deiner Immobilie nicht immer ideal aussuchen. Du wirst gezwungen sein, Kompromisse einzugehen und deine Ansprüche ggf. etwas herunterzuschrauben.

• Ggf. Sanierungsbedürftig
• Keine individuelle Haus-/Raumgestaltung
• Ggf. schlechtere Lage

Haus kaufen: Ablauf, Schritte & Tipps

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