Stuttgart kaufen & mieten – Die Metropole im Süden Deutschlands mit Autoindustrie, Hightech und vielen Weltmarktführern im Mittelstand. Wenn Sie eine Immobilien in Stuttgart kaufen wollen, brauchen Sie einen guten Immobilienmakler, egal ob Sie Bauland, ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen wollen. Vor allem Mieter haben es schwer, schließlich hat Stuttgart ein hohes Lohnniveau. Um Ihnen eine Einschätzung zu geben, schauen wir uns Stuttgart heute genau an. Kaufen, Mieten und Stadtentwicklung. Hier finden Sie aktuelle Zahlen und Fakten zur baden-württembergischen Landeshauptstadt sowie die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten 10 Jahren. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen.
Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien.
Einkaufen in Stuttgart?
Entwicklung der Immobilienpreise (10 Jahre)
Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
Lassen Sie die Eigenschaft
Wo lohnt sich der Kauf? Vergleich
Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.
In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.
Viele interessieren sich nicht nur für die aktuellen Preise, sondern auch für die Entwicklung von Werten. Besonders der 10-Jahres-Rückblick ist beliebt. Deshalb haben wir hier für Sie eine Statistik aus dem Jahr 2011 über die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Saarland und Baden-Württemberg nach Städten im ersten Halbjahr 2011.
Stuttgart – Reihenhaus 467.821 Euro / Einfamilienhaus 685.941 EUro
…
Freiburg – Reihenhaus 431.528 Euro / Einfamilienhaus 562.552 Euro
Friedrichshafen – Reihenhaus 328.278 Euro / Einfamilienhaus 476.439 Euro
Heidelberg – Reihenhaus 376.731 Euro / Einfamilienhaus 549.292 Euro
Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in Stuttgart und Baden-Württemberg Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbssteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für Stuttgart finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:
Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.
Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.
Sind genügend Wohnungen vorhanden?
Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.
Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
Nebenkosten senken und gleichzeitig Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Frankfurt Immobilien.
Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:
Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.
Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in Stuttgart beauftragen.
Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.
Wenn es um die Miete geht, die man bereit ist, für die perfekte Wohnung zu zahlen, liegt Stuttgart im bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten weit vorne. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).
Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:
München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.
Das perfekte Büro finden – Wie schneidet Stuttgart im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Frankfurt, Köln, Düsseldorf, München & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.
Wie entwickelt sich Stuttgart als Stadt und in Baden-Württemberg als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Neue Konstruktion: Wo werden neue Wohnungen gebaut? Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000).
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