Immobilien diskret verkaufen in Wiesbaden: Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser

Immobilien verkaufen in Wiesbaden - Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist eines der ältesten Kurbäder Europas. Die rund 290.000 Einwohner große Stadt gehört zu den zehn wohlhabendsten Städten Deutschlands und gilt auch in Zukunft als ein Ort mit Wachstum an Arbeitsplätzen und Wohnungssuchenden. Immobilien in Wiesbaden waren und sind ein gefragtes Gut. Immobilienbesitzer in Wiesbaden haben daher in der Regel beste Möglichkeiten, beim Verkauf Ihres Objektes einen guten Preis zu erzielen.

Wir von Lukinski erklären Ihnen, worauf es beim erfolgreichen und vor allem diskreten Immobilienverkauf in Wiesbaden ankommt. Diskret-Makler Sebastian Mathias von Lukinski weiß genau, wie Höchstpreise für Immobilien in Wiesbaden zu erzielen sind. Hat Corona einen Einfluss auf den immobilienverkauf? Auch dazu finden Sie hier Informationen.

Hausverkauf in Zeiten von Corona

Noch ist es zu früh, die Auswirkungen der Corona-Krise auf den Immobilienmarkt zu bennen. Aktuell gibt es zwei unterschiedliche Positionen bei Immobilien-Experten. Die einen sagen, daß Immobilien als „Betongold“ nach wie vor ihren Wert behalten und gerade in Lagen wie Wiesbaden und Umgebung weiterhin an Wert gewinnen.

Auf der anderen Seite heißt es, dass der Wert einer Immobilie auch sehr vom verfügbaren Einkommen der möglichen Käufer abhängt. Sinkt dieses Einkommen, etwa auf dem Hintergrund der aktuellen Krise, dann sinkt die Nachfrage nach Immobilien – und damit auch die Preise. Wer ganz sicher gehen will, sollte daher seine Verkaufspläne jetzt umsetzen.

Weitergehende Informationen zum Coronavirus unddie Asuwirkungen finden Sie hier.

Haus und Wohnung verkaufen - So geht's

Gut vorbereitet, vermeiden Sie Fehler beim Immobilienverkauf und schließen aus, dass der Ablauf nicht zu Ihrer Zufriedenheit erfolgt. Der Haus- oder Wohnungsverkauf ist eine sehr komplexe und zeitintensive Aufgabe, die viel Know-how und Kernexpertise erfordert. Wenn Sie Ihre private Immobilie verkaufen möchten, sind meist viele Emotionen im Spiel. Diese wirken sich auf die realistische Bewertung und damit auf die Kompetenz in der Verkaufspreisbestimmung aus.

Weiter setzt die Vermarktung von Immobilien voraus, dass klare Eigentumsverhältnisse vorherrschen und eventuell noch zu tilgende Kredite bei der Bank, sowie eine Grundschuld oder Hypothek einkalkuliert werden. Ist das Objekt oder die Wohnung vermietet oder genießt ein Bewohner lebenslanges Wohnrecht, steht der Hausverkauf vor einer besonderen Herausforderung.

Die gründliche Planung und professionelle Realisierung sollten bestenfalls von einem Makler vorgenommen und auf Ihren Anspruch, sowie die Besonderheiten der Immobilie abgestimmt sein. Kleinste Fehler in der Verkaufsplanung können hohe finanzielle Verluste erzielen oder dazu führen, dass sich die Veräußerung des Hauses oder der Eigentumswohnung schwierig gestaltet und unnötige Wartezeit mit sich bringt. Dieser Umstand ist vor allem dann kontraproduktiv, wenn Sie zeitnah verkaufen müssen oder anderenfalls in eine Zwangsversteigerung geraten.

Wiesbadener Immobilien diskret verkaufen

Ein Haus verkaufen ohne es öffentlich bekannt zu geben – wie soll das funktionieren? Diskret-Makler Sebastian Mathias von Lukinski weiß, wie er die beiden Welten zusammenbringen kann. Meist hat ein Höchstmaß an Diskretion auch positive Effekte auf den Verkaufspreis und die Schnelligkeit, mit der ein Objekt seinen Besitzer wechselt.

Der Diskret-Makler kommt besonders gut zum Zuge, wenn in einer gut funktionierenden Nachbarschaft eben nicht gleich jeder Ihre Verkaufsabsichten mitbekommen soll. Steht eine Immobilie zum Verkauf und ist in diesem Zeitraum unbewohnt, sorgt die Arbeit des Diskret-Maklers dafür, daß keine "ungebetenen Gäste" ins Objekt kommen.

Wie arbeitet ein Diskret-Makler?

• Diskret-Makler von Lukinski verkaufen Ihr Haus mit absoluter Diskretion
• Diskret-Makler von Lukinski verzichten auf die üblichen Internetportale für Immobilienangebote
• Diskret-Makler vonLukinski haben eine umfangreiche Interessentendatei
• Diskret-Makler von Lukinski sorgen so häufig für einen schnelleren Verkauf Ihrer Immobilie
• Diskret-Makler von Lukinski verkaufen Immobilien jeder Art und Größe
• Diskret-Makler von Lukinski arbeiten auch dann, wenn der Verkäufer im Ausland lebt

Im internationalen Immobilienmarkt ist diese Arbeitsweise längst als „secret sale“ bekannt und geschätzt. Als eine der wenigen regionalen Makler arbeitet Sebastian Mathias mit Lukinski als Diskret-Makler. Und das, ohne auf die klassischen Tugenden eines seriösen und kundenorientierten Maklers zu verzichten.

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Verkaufspreis: Verkehrswert ist nicht gleich Immobilienwert

Natürlich möchten Sie für Ihre Immobilie den höchst möglichen Verkaufspreis erzielen! Oft jedoch sind die Vorstellungen des Verkäufers nicht diejenigen, die für das Objekt oder das Marktumfeld die "richtigen" sind. Der richtige Verkaufspreis ist der, der in einer für den Verkäufer annehmbaren Zeitspanne zum erfolgreichen Abschluss des Verkaufsprozesses führt und dabei dem direkten Marktumfeld und auch zukünftiger Entwicklungen Rechnung trägt.

Damit ist die Ermittlung des richtigen Immobilienpreises von grundlegend wichtiger Bedeutung für den Verkaufsprozess. Die Arbeit von Lukinski für den erfolgreichen Verkauf beginnt daher genau an dieser Nahtstelle. Das nötige Wissen und die Erfahrung im Immobilienmarkt haben nur sehr wenige Immobilienbesitzer. Die Beauftragung von echten Immobilienfachleuten ist daher ein Zeichen von Professionalität des Auftraggebers!

Schritte und Ablauf beim Verkauf - Checkliste

Hier geben wir Ihnen eine Übersicht über die wichtigsten Schritte hin zum erfolgreichen Hausverkauf. Zugleich erhalten Sie damit auch einen ersten Einblick in die Leistungen von Lukinski:

1. Vor-Ort-Besichtigung
2. Wertermittlung
3. Erstellen eines umfangreichen Verkaufs-Exposés
4. Zielgenaue Platzierung bei ausgesuchten Interessenten
5. Verkaufssteuerung über ausgewählte Marketingmedien (digital/analog)
6. Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
7. Vorbereitung der Vertragsunterlagen
8. Begleitung der Notartermine
9. Verkauf
10. Nachbetreuung Käufer/Verkäufer

Was kostet der Hausverkauf?

Der Verkauf Ihrer Immobilie durch die Fachleute von Lukinski kostet Sie zunächst NICHTS! Die oben genannten Leistungen und alle nötigen Begleitarbeiten machen Makler ohne finanzielle Vorleistungen des Verkäufers. Erst mit dem erfolgreichen Verkauf des Objekts entstehen Kosten. Der Makler erhält seine Provision, mit der er seine zuvor erbrachten Leistungen honoriert bekommt. Diese Provision liegt - abhängig vom Bundesland - zwischen 5,95% und 7,14%. Oft wird dieser Satz von Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte getragen. In Hessen gilt offiziell eine Maklerprovision von 5,95% des Kaufpreises, die - ebenfalls offiziell - allein vom Käufer zu tragen ist. Die Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten!

Verkaufen - Privat oder mit Immobilienmakler?

Besonders beliebt sind in Wiesbaden derzeit Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg und Erbenheim. In diesen Stadtteilen von Wiesbaden haben Sie als Verkäufer bei den Entwicklungen der Immobilienpreise in den letzten Jahren top Chancen auf gute Verkaufspreise.

Haus privat verkaufen in Wiesbaden? Das bedutet für Sie viel Zeit, das einholen von vielen Unterlagen wie Baupläne, Terminvereinbarungen und Stress mit Interessenten, insbesondere wenn sie nicht zum Besichtigungstermin erscheinen. Wenn Sie sich dafür entscheiden sollten, Ihr Haus in Wiesbaden privat verkaufen zu wollen, planen Sie also ausreichend Zeit ein, von der Begutachtung über das erstellen des Inserats auf verschiedenen Plattformen, der Anmeldung, den Immobilienfotos, bis zur Kundenansprache und Verkaufsphase. Dazu kommen Urlaubstage für Besichtigungen In dieser Zeit vergehen Monate ohne Marktkenntnisse. Wer schnell verkaufen will, der muss privat viele Einbußen in Kauf nehmen. Ohne Netzwerk und Partner heißt Hausverkauf also vorallem eins: Stress.

Vorbereitung, Unterlagen, Renovierung und Zeitaufwand

Denn schon vor dem Verkauf geht es los, denn Sie dürfen schon die Vorbereitungszeit nicht unterschätzen. Zum Beispiel, was den eventuell anfallenden Renovierungsstau am Objekt angeht. Zu den vielen Arbeiten an der Eigentumswohnung oder am Haus kommen dann noch alle Vorbereitungen für den Vertrieb.. Wussten Sie schon, wie viele Unterlagen Sie brauchen, allein um das Expose zu erstellen? Dazu gehören unter anderen:

• Unterlagen zum Objekt (Lageplan, Bauplan, etc.)
• Sonstige Pläne (Baulastenverzeichnis, Katasterplan, Abwasserplan)
• Übersicht der letzten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Versicherungsunterlagen (Brandversicherung)
• Nebenkostenübersicht
• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Bilder zum Objekt

Immobilienmakler machen das: Stressfrei zum Verkauf

Ein zuverlässiger Immobilienmakler kümmert sich um Ihre Anliegen und Wünsche beim Verkauf in Wiesbaden. Wenn auch Sie von einem spontanten Verkauf betroffen sind, durch Umzug und neuen Job, Trennung und Scheidung oder auch durch den Tod einer geliebten Person, dann sind wir Ihr Ansprechpartner in Rhein-Main und besonders in Wiesbaden. Als Immobilienmakler nehmen wir Ihnen die Organisation ab und unterstützen Sie durch unser Netzwerk und unsere Stammkunden einen schnellen Verkauf zu erzielen mit gutem Verkaufspreis! Ganz ohne Stress mit unseren freundlichen Team. Sie haben Fragen? Nehmen Sie Kontakt auf zu unserem Immobilien Team für:

• Makler Wiesbaden

Vorbereitung - Baupläne bis Preisberechnung

Der Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstückes muss sorgfältig vorbereitet werden. Wichtige Fragen werden am besten vorab geklärt. Dafür benötigen Sie einige Dokumente, wie den Grundbuchauszug, Baupläne, einen Lageplan, Grundrisse, einen Auszug aus der Flurkarte, eine Baubeschreibung, insbesondere, wenn nachträglich Aus- oder Umbauten stattgefunden haben sowie einen Energieausweis.

Falls eine Eigentumswohnung zum Verkauf steht, sind zusätzlich weitere Dokumente, wie eine Teilungserklärung, eine Rücklagenübersicht sowie die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen vonnöten. Bei erfolgten Sanierungsmaßnahmen in der Vergangenheit empfiehlt es sich, eine Aufstellung über die Arbeiten sowie über die Höhe der Sanierungskosten vorzubereiten. Denn gerade die investierten Instandhaltungskosten sind ein gutes Argument für den gewünschten Verkaufspreis. Klären Sie zudem im Vorfeld ab, ob Rechte Dritter im Grundbuch vermerkt sind, wie beispielsweise ein Vorkaufsrecht, ein Erbbaurecht oder ein Wohnrecht.

Angebotspreis: Berechnung durch Makler Experten

Bevor Sie Ihre Immobilie am Markt anbieten können, benötigen Sie den passenden Angebotspreis. Dafür sollten Sie sich besonders viel Zeit nehmen bzw. einen Gutachter bestellen, der sich um die Wertermittlung Ihrer Immobilie kümmert. Denn überteuerte Immobilien finden zumeist keinen Käufer. Sie sollten Ihre Wertanlage aber auch keinesfalls unter ihrem Preis anbieten.

Bei der Wertermittlung gibt es mehrere Aspekte zu beachten. Den aktuellen Wert des Grundstückspreises am jeweiligen Standort erfahren Sie über sogenannte Bodenrichtwertkarten - oder Sie sprechen ganz einfach mit Lukinski. Denn als Fachleute für alle Fragen rund um den Hausverkaufen stehen Lukinski alle relevaten Kennzahlen zur Kaufpreisermittlung zur Verfügung.

Renovierung vor dem Verkauf

Falls Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, spielen auch noch die Ausstattung und der Zustand eine Rolle. Mängel sollten Sie kennen und bei der Preisberechnung berücksichtigen. Manchmal lohnt es sich, über eine Renovierung nachzudenken. Denn oftmals sind die Kosten dafür günstiger und Sie können danach Ihre Immobilie entsprechend teurer auf dem Markt bringen. Falls Ihr Objekt vermietet ist, wirkt sich dies ebenfalls auf den Verkaufspreis aus. Maßgebliche Faktoren sind dabei vor allem der monatliche Mietzins und die vereinbarte Dauer der Vermietung.

Steht der Verkaufspreis Ihrer Immobilie fest, können Sie diese auf dem Markt anbieten. Die Vermarktung kann über Zeitungsinserate und bekannte Internetportale passieren. Hilfreich sind hierfür wirklich gute Fotos, welche einen guten Eindruck über die Immobilie vermitteln, sowie ein Exposé mit vielen Informationen. Hilfreich ist oft auch ein Grundriss.

Viel Zeit, Stress und Geld können Sie sich sparen, wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf die Expertise eines Maklers vertrauen. Lukinski bietet sich nicht nur für die Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir verfügen auch über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern in Wiesbaden, sodass Sie oftmals schneller einen passenden Käufer für Ihre Immobilie finden. Sprechen Sie uns an, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir zeigen Ihnen auch im Vor-Ort-Termin gerne, was für können!

Ablauf - Immobilienverkauf von der Besichtigung bis zum Kaufvertrag

Die Vermarktung einer Immobilie - ganz gleich ob Haus oder Wohnung - ist auch in Boom-Gebieten eine komplexe Angelegenheit. Privatverkäufer nutzen dabei oft die gleichen Wege wie der Immobilienprofi - so auch die Experten von Lukinski. Der Teufel steckt jedoch - wie so häufig - im Detail! Angefangen von der markt- und objektgerechten Preisgestaltung, über das richtige wording im Exposé, die juristisch korrekten Angaben zum Zustand der Immobilie bis hin zu Besichtigungen und Vertragsschlüssen: auf der teils langen Wegstrecke zum erfolgreichen Immobilienverkauf gibt es viele Fallen und Gefahren.

Für Sie als Verkäufer besonders angenehm: Wenn Sie einen Makler beauftragen, übernimmt er sämtliche Kosten, die für die Vermarktung anfallen. Erst bei Erfolg bekommt der Makler seinen Einsatz über das Honorar bezahlt.

Ein Makler, viele Vorteile: Worauf warten?

Meist geschieht der Verkauf durch Immobilienexperten auch deutlich schneller als aus privater Initiative. Denn nicht jeder Vertriebskanal eignet sich für jede Art von Immobilie! Das Team von Lukinski weiß bereits nach dem ersten Gespräch mit dem Verkäufer, welche Zielgruppe zum Objekt passt, wo die besten Verkaufschancen liegen und mit welchem Medienmix diese Zielgruppe erreicht wird. Schließlich verfügt Lukinski auch über eine umfangreiche Datei mit kaufwilligen Kunden.

In der Regel melden sich nach erfolgter Ausschreibung sehr bald erste Interessenten, welche die Immobilie besichtigen möchten. Als Immobilienprofi bereiten wir die Besichtigungstermine für Sie sehr gut vor. Es gibt sogar Verkäufer, die bei diesen Terminen selbst gar nicht anwesend sein wollen. Auch das ist für Lukinski kein Problem.

Kümmern Sie sich ggf. im Vorfeld einfach um die Optik Ihres Hauses oder der Wohnung. Führen Sie, falls nötig, kleine Reparaturen durch, um den Kaufinteressenten einen möglichst guten Eindruck über die angebotene Immobilie zu vermitteln. Solche Investitionen lohnen sich immer und kommen im letztendlich erworbenen Kaufpreis zurück. Selbstverständlich sollte die Immobilie und das Grundstück vorher gut aufgeräumt sein, um es von der besten Seite zu präsentieren.

Zu den wenigen Dingen, die Sie selbst vorbereiten können für den erfolgreichen Immobilienverkauf gehört es, sich im Vorfeld mit möglichen Fragen zu Ihrem Objekt seitens der Interessenten auseinanderzusetzen. Hier helfen Ihnen die Fachleute von Lukinski ebenfalls mit langjähriger Erfahrung weiter.

Vermarktung der Immobilie: Ihr Objekt gekonnt inszeniert

Wir setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene und wissen auch, wie man am besten mit kritischen Fragen sowie mit Forderungen nach Preisnachlässen umgeht. Denn bei den Verkaufsverhandlungen wird jeder Kaufinteressent versuchen, den Preis so niedrig wie möglich zu halten. Wir treten für Ihre Interessen ein und kümmern uns darum, dass der Immobilienverkauf zu Ihren gewünschten Konditionen durchgeführt wird.

Ein oft vergessener oder unterschätzter Vorteil des Maklers: er hat keine emotionale Bindung an das Objekt und hat damit eine sehr objektive Verhandlungsposition. Das macht sich bereits bei der marktgerechten Bewertung des Objekts für den Verkäufer bezahlt!

Wir suchen Käufer - Sie entscheiden!

Nach erfolgreicher Preisverhandlung mit dem Käufer prüft Lukinski außerdem die Bonität des potenziellen Käufers. Erst dann treffen Sie eine Entscheidung, ob Sie Ihre Immobilie an den Interessenten verkaufen möchten. Danach wird der Kaufvertrag abgeschlossen. In der Regel setzt den Vertrag ein Notar auf, wobei die Kosten dafür vom Käufer übernommen werden.

Im Preis inkludiert sind die Beratung durch den Notar, eine Entwurfsfertigung sowie eine Beurkundung des Vertrages. Des Weiteren prüft der Notar die Leistungsrechte, Wegerechte, Grundschulden und ob ein Vorkaufsrecht vorhanden ist. Die Inhalte des Kaufvertrages werden von Ihnen individuell bestimmt.

All diese Arbeiten im Rahmen des Verkaufsprozesses erledigt das Team von Lukinski für Sie, wenn Sie uns den Auftrag dazu erteilen. Wir beraten Sie gerne diesbezüglich, um keine wichtigen Vereinbarungen und Vorgehensweisen im Verkaufsprozess zu vergessen.

Immobilienpreise - Quadratmeter aktuell

Warum ist Wiesbaden als Stadt zum Leben und Arbeiten so begehrt? Das hat zunächst mit der Lage der Stadt zu tun!

Tipp! Niedrige Zinsen und steigende Mieten: Vieles spricht für die Immobilie als Kapitalanlage in Wiesbaden. Die sichere und profitable Geldanlage. Jetzt mehr lesen: Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien in Bestlage: Wo befindet sich Wiesbaden?

Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm.

Die Innenstadt liegt, fünf Kilometer vom Rhein entfernt, in einer weiten Talmulde zwischen den Taunushöhen im Norden, der Bierstadter Höhe und dem Hainerberg im Osten, dem Mosbacher Berg im Süden und dem Schiersteiner Berg im Westen. Der höchste Punkt des Stadtgebietes mit 608 Metern liegt in der Nähe des Gipfels der Hohen Wurzel auf dem Rheinhöhenweg, tiefster Punkt ist die Hafeneinfahrt von Schierstein mit 83 Metern Seehöhe.

Letztlich liegt Wiesbaden damit im Hinblick auf ihre Bedeutung als Landeshauptstadt etwas randständig im Bundesland Hessen. Ginge es rein um Lage und Verkehrsanbindung, dann wäre Frankfurt sicher die bessere Landeshauptstadt. Doch Wiesbaden blickt selbst auch eine lange und bedeutungsvolle Stadtgeschichte zurück. Einige Eckpunkte dieser Geschichte sind für die Entwicklung der Immobiliensubstanz in Wiesbaden von großer Bedeutung.

Bausubstanz in Wiesbaden

Viele repräsentative Bauten entstanden in der Kaiserzeit des 19. Jahrhunderts. Bis heute bedeutend und das Stadtbild prägend sind das Kurhaus Wiesbaden mit seiner Spielbank und das Hessische Staatstheater an der Wilhelmstraße. Letztlich aber sind auch die schmucken Mehrfamilienhäuser entlang etwa des Kaiser-Friedrich-Ring oder der Rheinstraße mit all ihren Nebenstraßen prägend für das repräsentative Stadtbild.

Da Sie in der Region Wiesbaden eine Immobilie verkaufen möchten, ist es hilfreich, sich über die aktuellen Immobilienpreise einen ersten Eindruck zu verschaffen. Bei den angegebenen Preisen spielen natürlich immer auch Ausstattung, Wohnlage und Baujahr eine wichtige Rolle. Deshalb geben Ihnen die folgenden Immobilienpreise immer nur einen Richtwert, stellen aber keine Grundlage für die exakte Berechnung eines Quadratmeterpreises dar.

Dennoch können Sie die aktuelle Marktlage dazu nutzen, sich einen Einblick über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Wiesbaden zu verschaffen. Dies kann auch hilfreich in Bezug auf ein strategisches Vorgehen beim Verkauf sein.

Wohnung verkaufen: Quadratmeterpreis

Aktuell liegen die Immobilienpreise in Wiesbaden für den Kauf von Wohnungen zwischen etwa 3000 € und 3.600 € pro Quadratmeter bei Bestandsimmobilien. Für Neubauwohnungen liegen sie deutlich darüber! Dabei existieren große Schwankungen zwischen den verschiedenen Stadtteilen. Mit entscheidend für die Verkaufschancen ist auch die Wohnfläche der Immobilie. Wie sich Ihre Immobilie in dieses Gefüge einordnet, können Ihnen die Experten von Lukinski auf Anfrage recht schnell sagen.

• Quadratmeterpreise bei Neukauf von Wohnungen zwischen etwa 3000 € und 3.600 €

Ebenfalls gibt es gravierende Unterschiede bei den Immobilienpreisen, wenn man die Lage in Wiesbaden berücksichtigt. In Sonnenberg erzielen Sie die besten Preise. Der Stadtteil Erbenheim hingegen liegt meist am unteren Ende der Preisskala.

Haus verkaufen: Quadratmeterpreis

Häuser sind in Wiesbaden - wie auch sonst im Bundesgebiet - teurer. Hier schwanken die Quadratmeterpreise bei Neubauten zwischen 3.500 € und fast 7.000 €, bei Bestandsgebäuden liegen sie immerhin auch noch zwischen 2.500 € und 6.500 €. Vergleicht man die bundesweiten Durchschnittspreise für Häuser, wird klar, dass die Häuser in Wiesbaden aufgrund der bevorzugten Lage und Ausstattung der Stadt deutlich über dem Mittelwert liegen.

• Quadratmeterpreise bei Neubauten zwischen 3.500 € und fast 7.000 €
• Quadratmeterpreise für Bestandsgebäude zwischen 2.500 € und 6.500 €

Eine echte Ausnahme für Immobilienpreise in Wiesbaden bietet zur Zeit immer noch der nordöstlich gelegene Stadtteil Auringen. Dieser eher ländlich/dörflich geprägte Ort liegt immerhin etwa 13 Kilometer entfernt von der Kernstadt. Das beeinflusst die zu erzielenden Verkaufspreise für Immobilien spürbar nach unten. Oft erhöhen sich dadurch jedoch die Verkaufschancen an Menschen, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten. Über Ihre Verbindung zu Lukinski greifen Sie auf unseren umfangreichen Interessentenpool zu!

Wiesbaden bietet viel Architektur!

Statistiken - Zahlen und Fakten

Quelle: Wikipedia / Wiesbaden. Weitere Statistiken finden Sie hier: Immobilien Statistik.

• Bundesland: Hessen
• Regierungsbezirk: Darmstadt
• Höhe: 117 m ü. NHN
• Fläche: 203,93 km2
• Einwohner: 278.342 (31. Dez. 2018)
• Bevölkerungsdichte: 1365 Einwohner je km2
• Postleitzahlen: 65183–65207, 55246, 55252
• Vorwahlen: 0611, 06122, 06127, 06134
• Kfz-Kennzeichen: WI
• Stadtgliederung: 26 Ortsbezirke

Anfahrt und Adresse - Stadtverwaltung

Fragen zum Thema Neubau von Immobilien? Hier finden Sie Ansprechpartner und alle Formulare. Adresse der Stadtverwaltung: Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden unter den 10 teuersten Städten

Schon gewusst? Wiesbaden gehört zu den teuersten Städten in Deutschland. Die Mieten explodieren und immer mehr Singles und Familien in Wiesbaden setzen auf die eigene Immobilie. Für Singles ist es meist die 40 - 120 qm² Eigentumswohung, für Familien in der Regel ein Haus mit über 110 qm². Gute Zeiten für Verkäufer! Das sind die Städte mit den höchsten Mietpreisen für Wohnungen in Deutschland im 1. Quartal 2019 (in Euro pro Quadratmeter):

Mehr Statistiken finden Sie bei Statista

Beste Chancen für Ihren Verkauf

Verwaltungsstadt, Kulturmetropole, Kureinrichtungen, die Nähe zur Natur und eine Menge an historischer Bausubstanz in geschichtsträchtiger Umgebung: All das sind beste Voraussetzungen für den schnellen und lukrativen Verkauf Ihrer Immobilie in Wiesbaden. Lukinski hilft Ihnen bei der optimalen Preisfindung und stellt Ihnen kurzfristig solvente Käufer für Ihr Objekt vor.

Als Vollservice-Unternehmen setzt Ihnen Lukinski Ihre Immobilie fachgerecht ins beste Licht und sorgt bei Bedarf für die erfolgreiche Umsetzung aller Schritte beim Hausverkauf bis zum unterschrieben Kaufvertrag. Nehmen Sie ganz einfach und unverbindlich Kontakt mit uns auf. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Termin vor Ort mit Ihnen.

Wiesbaden - Wohnen, leben und arbeiten

Wann wurde Wiesbaden gegründet?

Die Geschichte von Wiesbaden beginnt in der Antike. Schon den Römern waren die heißen Quellen der Stadt bekannt, in deren Nähe sie um 6 bis 15 nach Christus eine Befestigung errichteten. Die Quellen wurden erstmals 77 nach Christus im Werk Naturalis historia von Plinius dem Älteren beschrieben. Es entstand eine römische Siedlung mit dem Namen Aquae Mattiacorum. Die Siedlung war der Hauptort des römischen Verwaltungsbezirks Civitas Mattiacorum in der Provinz Germania superior. Im Jahre 828/830 erwähnte Einhard, der Biograf Karls des Großen, erstmals den Namen Wisibada (das Bad in den Wiesen). Zu dieser Zeit war hier ein Hauptort des Königssondergaues.

Die Thermalquellen der Stadt haben dann sehr viel später - nämlich im 19. Jahrhundert dafür gesorgt, daß Wiesbaden ein beliebter Ferienort vor allem für den deutschen Kaiser Wilhelm II. wurde. Noch heute sprechen Wiesbadener von ihrer Stadt als "Nizza des Nordens". Denn wie die Jetset-Metropole an der Cote d´Azur verfügt auch Wiesbaden neben einem Kurhaus auch über eine Spielbank und ein mondänes Kurhaus.

Wann wurde Wiesbaden Landeshauptstadt?

Im Dezember 1952 ist der Stadt Wiesbaden durch den Hessischen Minister des Innern die Bezeichnung „Landeshauptstadt“ verliehen worden. Damit wurde für das "Nizza des Nordens" eine lange Tradition als Regierungs- und Verwaltungsmetropole fortgesetzt. Denn bereits im 19. Jahrhundert wurde Wiesbaden herzoglich-nassauische Residenzstadt. Ein rasantes Bevölkerungswachstum setzte ein, so dass von 1805 bis 1900 die Zahl der Wiesbadener von etwa 2300 Menschen auf mehr als 100.000 anwuchs.

Das Wachstum war keinesfalls als "wild" zu bezeichnen, denn schon vor mehr als 100 Jahren sorgten Stadtplaner für die Gründung entsprechender Stadtquartiere, die durch teils großzügige Allee-Straßen miteinander verbunden waren. Aus dieser blühenden Wachstumszeit entstammen auch viele der zahlreichen Sehenswürdigkeiten in Wiesbaden.

Im 19. Jahrhundert entstand auch ein wesentlicher Teil der bis heute die Stadt prägende Bausubstanz: repräsentative Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser mit klassizistischen Fassaden. Gerade diese Bausubstanz gilt heute bei vielen Immobilieninteressenten wieder als sehr gefragt!

Wertentwicklung, Bausubstanz und Baubestandteile

Lukinski kann Ihnen sagen, welche Wertentwicklung alte Bausubstanz erfahren hat und welche Baubestandteile sich wie auf den Preis Ihrer Immobilie in Wiesbaden auswirken. Lukinski ist zudem bestens informiert, welche Stadtteile in Wiesbaden als besonders preisstark beim Immobilienverkauf gelten.

• Mehr zur Stadt finden Sie auf der offiziellen Internetseite von Wiesbaden.

Sehenswürdigkeiten in Wiesbaden prägen das Stadtbild

• Schlossplatz (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Kurhaus
• Marktkirche
• Spielbank
• Hessischen Staatstheater
• Nerobergbahn
• Neroberg
• Russische Kirche
• Biebricher Schloss

Übrigens: Wussten Sie, daß das Klima in Wiesbaden wegen seiner geschützten Lage als besonders mild gilt? Die Temperaturen liegen im Sommer im Durchschnitt bei mehr als 25 Grad, im Winter nur bei -1 Grad!

Erben - Hausverkauf als Erbe einer Erbgemeinschaft

Sind oder werden Sie Erbe einer Immobilie in Wiesbaden? Wollen Sie diese nicht selbst nutzen? Ob Vermietung oder Verkauf: die Fachleute von Lukinski stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir vermieten oder verkaufen Ihre Immobilie zu Bestkonditionen!

Auch für Erbengemeinschaften ist Lukinski der passende Gesprächspartner! Denn bei dieser besonderen Erbenkonstellation gestalten sich Verkauf oder Vermietung einer Immobilie schwieriger. In Deutschland werden übrigens bis zum Jahr 2024 voraussichtlich rund vier Millionen Immobilien vererbt werden, was eine Studie des DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge) ergab.

Erbengemeinschaften in der Steuerfalle

Wenn Sie bereits ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben, beginnen Sie damit, dem Finanzamt die Erbempfänger mitzuteilen. Diese Meldung muss verpflichtend innerhalb von drei Monaten passieren. Die Meldung beim Finanzamt ist deshalb wichtig, weil dieses eine Steuerschuld feststellen will. Per Gesetz gibt es einen Freibetrag auf den Nachlass. Wird dieser überstiegen, ist eine Erbschaftssteuer fällig. Der Freibetrag ist übrigens umso höher, je näher die Verwandtschaft zum Verstorbenen ist.

Im Zuge der Erbschaftsmeldung müssen Sie dem Finanzamt auch ein Dokument übermitteln, das den Wert der Immobilie darlegt. Das Finanzamt führt zwar eigene Berechnungen anhand eines starren Schlüssels durch. Sie können jedoch mithilfe einer Wertermittlung, die stark von der Berechnung des Finanzamts abweicht, dagegen argumentieren. Ein Gutachter - wie etwa Lukinski - wird Ihnen diesbezüglich die besten Dienste leisten. Als Nächstes muss eine Änderung im Grundbuch durchgeführt werden. Dieser Eintrag ist in den ersten zwei Jahren nach dem Erbempfang kostenlos und sollte keinesfalls vergessen werden.

Als Erbe in einer Erbgemeinschaft können Sie nicht alleine über die Immobilie entscheiden. Denn alle Mitglieder der Erbgemeinschaft müssen mit dem Immobilienverkauf einverstanden sein. Bei Verhandlungen innerhalb einer Erbgemeinschaft stellt sich oft auch die Frage, ob die Immobilie privat oder über einen Makler verkauft werden soll.

Neutral beraten ist unsere Stärke

Damit der Verkauf/die Vermietung möglichst konfliktfrei und zügig über die Bühne geht, empfehlen wir das Hinzuziehen einer neutralen Person. Wir von Lukinski geben allen Mitgliedern einer Erbgemeinschaft eine neutrale Auskunft über sämtliche Themen rund um den Verkauf Ihrer geerbten Immobilie und kümmern uns um einen raschen Verkauf mit gutem Ertrag. Auch hier gehen wir den Verkaufsprozess ohne emotionale Bindung an die Immobilie an. Wir kümmern uns um eine realistische Wert- und Verkaufspreisermittlung, wie er aktuell in Wiesbaden üblich ist.

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie ist übrigens eine Spekulationsfrist zu beachten! Wenn der Immobilienkauf weniger als zehn Jahre zurückliegt und diese Immobilie nicht selbst genutzt wurde, fällt eine Spekulationssteuer an. Deshalb spielt der Zeitpunkt eine wichtige Rolle, wann die Immobilie vom Verstorbenen gekauft wurde. War die Immobilie länger als zehn Jahre in seinem Besitz und wurde sie von ihm selbst genutzt, fällt keine Spekulationssteuer an - es sei denn, Sie möchten die Immobilie behalten und zahlen die anderen Erben aus.

Beim Hausverkauf durch eine Erbgemeinschaft gibt es noch einige weitere Steuern, die anfallen können. Wir von Lukinski - Ihr Hausverkauf kennen uns mit den rechtlichen Bedingungen beim Verkauf einer Immobilie bestens aus und beraten Sie diesbezüglich gerne ausführlich.

Scheidung - Trennung vom Partner: Was nun?

Viele unsere Kunden besprechen den Immobilienverkauf bereits im Vorfeld der Scheidung mit uns. Warum? Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung nimmt viel Zeit in Anspruch. Alle Formalitäten sollen also schon im Vorfeld bekannt sein, so dass hinterher, nach der Trennung, keine bösen Überraschungen entstehen. Als Immobilienmakler in Frankfurt, Berlin oder auch Köln ist man dann oft nicht mehr nur mit Fragen zum Ablauf beim Hausverkauf konfrontiert, sondern auch ganz allgemeinen Fragen, die sich im Vorfeld einer Scheidung stellen.

Scheidungen passieren dabei aus den unterschiedlichsten Gründen und in allen Stadien einer Beziehung. Egal ob es die ersten Monat nach einer überstürzten Hochzeit sind, das berühmte verflixte siebte Jahr oder auch die Scheidung nach Jahrzehnten, in der zweiten Lebenshälfte.

Top 5 Scheidungsgründe

1. Zu schnell geheiratet – Druck
2. Fehlende Kommunikation
3. Ein neuer Partner
4. Fehler des Anderen
5. Desinteresse am Partner
6. ... alle Scheidungsgründe.

Das Trennungsjahr – Notwendigkeit, Nutzen & Versöhnungen

Das Trennungsjahr soll den Eheleuten eine letzte Chance auf Versöhnung und genügend Bedenkzeit für diese Lebensverändernde Entscheidung geben. Das Gesetz sieht hier viele Richtlinien vor, an die Paare sich zu halten haben. Wie das Trennungsjahr genau abläuft und wie Paare die Scheidung am einfachsten gestalten können, verraten die Experten von Lukinski. Häufige Fragen bei der Scheidung sind vor allem:

• Wie schnell kann man die Scheidung einreichen?
• Wie schnell kann man sich wieder scheiden lassen?
• Wie viel kostet die Scheidung?
• Was braucht man alles für die Scheidung?

Lesen Sie hier mehr zum Thema: Scheidung und Trennungsjahr.

Fazit - Schnell verkaufen oder warten?

Keine Frage: Ein Haus oder eine Wohnung verkaufen sich in Wiesbaden heute und in Zukunft zu Höchstpreisen. Ihr Immobilienangebot trifft auf eine große Interessentenschicht! Doch gerade deshalb ist es wichtig, daß der Verkäufer keine Fehler durch voreiliges Handeln oder Unkenntnis im Verkaufsprozess macht. Das gilt sowohl für den Einzelverkäufer als auch - und in besonderem Maße - für Erbengemeinschaften. Wir von Lukinski wissen genau, wie wir Ihre Immobilie in Wiesbaden schnell, "geräuschlos" und gewinnbringend für Sie verkaufen! Ersparen Sie sich einfach viel Zeit und Stress beim Immobilienverkauf in der Zusammenarbeit mit Lukinski. Sprechen Sie uns an und lassen sich unverbindlich beraten und gewinnen durch unsere langjährige Erfahrung mit Immobiliengeschäften im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Wir kümmern uns darum, dass Ihre Immobilie gewinnbringend verkauft wird!

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