Strandhaus: Vor-& Nachteile der Immobilien-Investition, Kapitalanlage am Strand

Strandhaus – Du hast schon seit längerem vor, dir ein eigenes Haus zu kaufen oder denkst über den Hausbau nach? Am liebsten verbringst du Zeit am Strand? Oder du möchtest in ein Feriendomizil investieren, um es zu vermieten oder nach der Renovierung mit Mehrwert verkaufen? Dann ist es an der Zeit, dass du dich mit dem Thema Strandhaus auseinandersetzt. Das Strandhaus, welches mit traumhafter Strandlage begeistert, kann als Eigenheim oder als profitversprechende Kapitalanlage genutzt werden. Im folgenden Artikel wird sich dir erschließen, was ein Strandhaus ausmacht und mit welchen Vor-& Nachteilen es einhergeht. Des Weiteren wird dir sowohl der Hausbau als auch Hauskauf genauer erklärt und darauf hingewiesen, was es bei unterschiedlichen Bedürfnissen zu beachten gilt! Hier gelangst du zurück zur Übersicht der vielen möglichen Hausarten.

Strandhaus: Was ist eigentlich ein Strandhaus?

Ein Strandhaus kann sowohl als Rückzugsort als auch modernes Eigenheim genutzt werden kann. Ein Haus, von welchem viele träumen – du auch? Während die Art des Hauses stark variieren kann, bleibt es sich in seiner Lage treu – direkt am Strand. Egal ob eine Luxus-Villa in den Hamptons, ein moderner Bungalow in Kalabrien oder ein ästhetisches Einfamilienhaus an der Ostsee – die direkte Lage am Meer lässt das Herz bei vielen höher schlagen. Folgend ergibt sich dir ein Überblick über die beliebtesten Strandhaustypen:

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow über Reihenhaus bis zu Villen!

Luxus-Villa mit Strandblick: Miami, Los Angeles & Co.

Diese Art der Immobilie brilliert mit seinem luxuriösen Auftreten, der Größe und dem Garten inklusive Pool. Charakteristisch für die Villa am Strand ist der zumeist quadratische Grundriss und der Bau in die Höhe, mit zwei bis drei Etagen. Der Baustil der Villa erfreut sich einer großen Bandbreite. So kann dieser von einer modernen Flachdacharchitektur über eine rustikale Landhausarchitektur bis hin zu einem mediterranen Baustil (Säulen, Erker etc.) reichen. Große Fensterfronten, großzügig-geschnittene Terrassen und schön-angelegte Gärten inklusive Pool lassen den Blick auf das Meer noch traumhafter wirken!

• Villa

Bungalow mit Terrasse und Garten: Holland oder Österreich?

Der Bungalow begeistert mit seiner freistehenden Architektur und der Verteilung der Wohnräume auf einer Etage. Offene Wohnräume, große Türen und bodentiefe Fensterfronten etablieren sich als Hauptmerkmale des beliebten Haustypen. Besonderer Beliebtheit erfreut sich der direkte Zugang zum Garten von jedem Zimmer aus. Vor allem Familien mit Kindern wissen diesen Vorteil zu schätzen und lieben. Dieser direkte Zugang zu Garten und Terrasse lassen sich traumhaft mit der direkten Lage am Strand verbinden. So kann man von jedem Zimmer aus nicht nur den Garten betreten, sondern auch auf direktem Weg dem Meereshorizont entgegenlaufen.

• Bungalow

Penthouse mit Panoramablick: New York, London & Co.

Das Wort Penthouse wird zumeist mit Luxus und Exklusivität assoziiert. Wenn dieses Penthouse noch dazu einen Panoramablick auf das Meer zu bieten hat, bewegt man sich im oberen Segment von Luxus. Platz, Wohnkomfort und Luxus haben sich als Hauptmerkmale des Penthouses etabliert. Folgt man der offiziellen Definition des Penthouses, handelt es sich hierbei um eine exklusive Wohnung auf dem Flachdach eines Etagen- oder Hochhauses. Man spricht hiermit von keiner klassischen Form des Strandhauses, dafür von einer Wohnung, welche mit einer spektakulären Strandsicht zu begeistern weiß!

• Penthouse

Vorteile & Nachteile: Lage am Strand, Kapitalanlage & versteckte Kosten

Du spielst seit längerem mit dem Gedanken in eine Immobilie mit traumhafter Lage direkt am Strand zu investieren? Geteilte Meinungen in deinem Freundeskreis und innerhalb deiner Familie verunsichern jedoch immer wieder? Eines steht fest – jede Immobilie geht sowohl mit Vorteilen als auch Nachteilen einher. Du musst individuell für dich abwägen, welche Kriterien am schwersten wiegen und oberste Priorität haben. Um dir bei deiner Entscheidung zu helfen, werden dir folgend die wichtigsten Vor-& Nachteile eines Strandhauses aufgelistet:

Vorteile: perfekte Strandlage und Urlaubs-Feeling als Kapitalanlage

So unterschiedlich der Bautyp eines Strandhauses sein kann, so gleich ist ein jedes in seiner Lage – die traumhafte Location am Strand. Als Highlight eines jeden Strandhauses wird der direkte Blick und Zugang zum Strand zelebriert. Egal ob mediterranes Klima an der italienischen Küste, eine kühle Meeresprise an der Ostsee oder ein subtropisches Klima in Santa Monica in Kalifornien – eine Immobilie am Strand verbessert die Lebensqualität, indem mehr Zeit an der frischen Luft und in der Natur verbracht werden kann. Sportaktivitäten wie Surfen, Hiking oder Schwimmen werden nicht selten zum fixen Bestandteil deines Alltags. Des Weiteren kann eine Immobilie am Strand als sichere Kapitalanlage gehandelt werden. Man kann das Strandhaus sowohl als Eigenheim nutzen, als auch Vermieten. Diese damit einhergehende Flexibilität macht es noch schöner, eine Immobilie mit Meeresblick zu besitzen.

• Natur vor der Haustür
• Breites Spektrum an Sportaktivitäten
• Steigender Marktwert bei guter Lage
• Flexibilität (Eigenheim oder Vermieten)
• Vielversprechende Kapitalanlage (Mieteinnahmen, hohe Nachfrage)
• Langfristige Gewinne
• Verbesserte Lebensqualität

Nachteile bei Eigennutzung: schlechte Infrastruktur und Isolation

Bei den Nachteilen eines Strandhauses müssen unterschiedliche Aspekte berücksichtigt werden. Abhängig von der Nutzung, der Lage und dem Interesse gilt es Verschiedenes zu beachten. Wenn man die erworbene Immobilie als Eigenheim nutzen möchte, darf man sich nicht nur von dem Strand vor der Haustür blenden lassen. Die meist abgeschottete Lage am Strand und die damit einhergehende schlechte Infrastruktur, kann den Alltag schwierig gestalten. Keine öffentlichen Verkehrsmittel, kein Supermarkt und Einzelhandel in direkter Nähe können sich zu einem großen Problem entwickeln. Der zuerst gefeierte entschleunigte Alltag kann sich als ein zeitintensives Unterfangen etablieren. Des Weiteren kann sich das soziale Leben je nach Lage deutlich von jenem in Großstädten unterscheiden – Gefühl von Einsamkeit und Isolation vor allem in den Wintermonaten ist hierbei keine Seltenheit.

Nachteile bei Vermietung: versteckte Kosten beim Strandhaus

Mit anderen Augen musst du das Projekt „Strandhaus“ betrachten, wenn du in Erwägung ziehst, jenes als Kapitalanlage zu nutzen und zu vermieten. Hierbei kann es trotz vorteilhafter Lage zu Buchungslücken und dementsprechend Mieteinnahmeverlusten kommen. Versteckte Kosten bei der Registrierung diverser Vermietungsplattformen wie AirBnB etc. dürfen auch nicht vergessen werden. Des Weiteren stehen bei einem Strandhaus oft Renovierungsarbeiten an – Holzverkleidungen, Veranden etc. müssen in Form gehalten werden, was mit Arbeit, welche nicht unterschätzt werden darf, verbunden ist!

• Schlechte Infrastruktur bei abgeschotteter Lage
• Isolation in Wintermonaten
• Buchungslücken und Mieteinnahmeverluste
• Versteckte Kosten bei Registrierungen (AirBnB etc.)
• Mietverträge, bürokratisches Chaos
• Zeitintensive Renovierungsarbeiten

Tipp! Wenn du ein Haus umbauen und den Wert steigern möchtest, lies hier noch mehr zu Renovierung & Nebenkosten!

Wissenswertes zum Strandhaus: Raumaufteilung, Kapitalanlage und mehr

Du assoziiert ein Strandhaus mit Urlaubs-Gefühlen und entspanntem Alltag? Alles richtig, doch ein Strandhaus kann noch viel mehr. Folgend wird dir erklärt, mit welchen Gestaltungsmerkmalen du rechnen kannst und welche Vorteile jene mit sich bringen. Entspanntes Urlaubs-Feeling ist dir nicht genug? Dann gibt es die Möglichkeit sich genauer in die Welt der Kapitalanlagen einzulesen. Das Strandhaus wird nicht ohne Grund oft als perfektes Investment gefeiert.

Potenzielle Raumaufteilung: Strandhaus mit Fensterfront, offener Raumgestaltung und Terrasse

Ein Strandhaus definiert sich weder durch eine charakteristische Raumaufteilung noch durch einen gewissen Baustil – als Hauptmerkmal gilt die traumhafte Lage am Strand. Abhängig von diesem Aspekt, ist eine Terrasse mit schönem Garten, wo man den Blick zum Strand genießen kann, keine Seltenheit. Des Weiteren wird bei Strandhäusern gerne auf eine offene Raumgestaltung und große Fensterfronten gesetzt. All diese Maßnahmen werden getätigt, um das maximale Strandfeeling auch im Haus vermittelt zu bekommen. Egal ob Wintergarten, Terrasse oder Balkon – du wirst ein Strandhaus finden, welches dir ein ultimatives Meeresfeeling und einen traumhaften Strandblick bietet.

Strandhaus als Kapitalanlage: Haus am Strand vermieten

Dich haben die vielen Vorteilen eines Strandhauses überzeugt und du hast in dieser Immobilie, die für dich perfekte Kapitalanlage gefunden? Dann gilt Folgendes zu beachten: Grundwissen ist das A&O. Damit du erfolgreich einen Gewinn erwirtschaften kannst, musst du dir über den Wert deiner Immobilie bewusst werden. Eine wichtige Rolle spielt hierbei der Wert des Grundstücks (meist in € pro Quadratmeter). Die Größe, der Zustand des Hauses und das Alter der technischen Anlagen wirken sich ebenfalls auf den Wert der Immobilie aus. Im Falle des Strandhauses kann die Lage als Bonus gewertet werden, da die direkte Lage am Meer sowohl als Ferienresidenz als auch für längere Mieten sehr bliebt ist. Folgend eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte, die es einzuhalten gilt:

• Lage analysieren
• Infrastruktur bewerten
• Kaufpreis und Zustand der Immobilie müssen in einem guten Verhältnis stehen
• Mietausfall-Risiko beachten

Tipp! Immobilien als Kapitalanlage? Erfahre hier, worauf du achten solltest.

Strandhaus kaufen: Argumente, Vor-& Nachteile des Hauskaufs

Anforderungen: Schritt für Schritt zur Traumimmobilie am Strand

Als erster Schritt auf dem Weg zum Kauf deines Strandhauses musst du dir eine Strategie und einen Plan zurecht legen und grundlegende Fragen klären. Was für ein Budget habe ich? Welchen Baustil bevorzuge ich? Möchte ich ein Strandhaus oder einen Bungalow? Wie viele Zimmer benötige ich? Wie viele Quadratmeter sollte mein Haus und mein Grundstück haben? Muss eine Schule oder ein Supermarkt in der Nähe sein? Nachdem du Antworten auf all diese grundlegenden Fragen gefunden hast, kannst du dich zum zweiten Punkt wagen – die Finanzierung!

Strandhaus finanzieren: Tipps & Möglichkeiten zur Finanzierung

Jetzt weißt du was du möchtest, jetzt geht es daran, dieses Vorhaben finanziell umsetzen zu können. Wichtig hierbei ist, dass du dir der großen Verpflichtung beim Abschluss einer Baufinanzierung und einem Darlehen bewusst bist. Bevor du einen Baukredit abschließt, musst du deine finanziellen Eigenmittel prüfen. Habe ich schon ein Eigenheim? Ist ein Bausparvertrag vorhanden? Wie sieht mein monatliches Einkommen aus? Welche Fixkosten, wie Versicherungen oder Nebenkosten, wie Urlaube, Autokauf etc. müssen berücksichtigt werden?

Gewährt dir eine Bank einen Baukredit wird empfohlen mindestens 10-20 % der Kaufsumme und Kaufnebenkosten als Eigenkapital zur Verfügung zu stellen. Ein weiterer wichtiger Punkt nimmt die Rückzahlungsdauer ein. Empfehlungen zufolge ist es ratsam, dass du deine Finanzierung so planst, dass du deine Schulden bis zum 60. Lebensjahr beglichen hast. Abhängig ist all dies unteranderem von der Tilgungsrate. Genaueres zur Finanzierung findest du auch hier! Folgend die wichtigsten Punkte für dich zusammengefasst:

• Ausgangssituation festlegen (Budget, was will ich, etc.)
• Nebenkosten nicht vergessen (versteckte Kosten beim Immobilienkauf (Provision des Maklers, Beurkundung des Kaufvertrags etc.)
• Langfristige Planung und Umschuldung in Form eines Anschlusskredits
• Mehrere Finanzierungsangebote einholen
• Wahl auf langfristige Finanzierung
• Breites Spektrum an Angeboten begutachten (Zeit lassen)
• Tilgung mit einberechnen

Suche nach dem Strandhaus: Anzeigen, Makler und viel Geduld

Wenn du die ersten Schritte befolgt hast, hast du nun eine genaue Vorstellung von deinem Traumhaus am Strand und hast dir einen Finanzierungsplan zurecht gelegt. Um deine Traumvorstellungen so realitätsnah wie nur möglich umsetzen zu können, empfiehlt es sich einen Makler zu beauftragen. Jener wird dich bei der gesamten Immobilienreise begleiten, mit Insider-Tipps unterstützend zur Seite stehen und bei der finalen Entscheidung beraten. Das breite Spektrum an Exposés kann oft überrennend wirken und Überforderung und Chaos mit sich bringen.

Wichtiger Tipp: Deine Vorstellungen und Anforderungen nicht aus den Augen verlieren und den Überblick bewahren. Checklisten sind das A&O!

Besichtigungstermin: Tageslicht, Lage, Checkliste und Co.

Nachdem du dich erfolgreich durch eine große Menge an Exposés mithilfe deines Maklers gekämpft hast, folgt der nächste Schritt – der Besichtigungstermin und alles was es darum zu beachten gilt. Bevor du die Immobilie besichtigst, wird empfohlen eine Checkliste zu erstellten, um alle wichtigen Aspekte abgedeckt und Fragen am Ende der Besichtigung beantwortet zu haben. Folgend ergibt sich dir ein Überblick über die wichtigsten Anhaltspunkte bei einer Besichtigung, damit am Ende eine Entscheidung getroffen werden kann:

• Fragenkatalog vor Besichtigung erstellen (Heizungsart, Betriebskostenabrechnung, Renovierungen etc.)
• Tageslicht (Mängel und Fehler können besser erkannt werden)
• Umgebung / Lage genau betrachten (Lärm, Gerüche, Parkplatzsituation, etc.)
• Infrastruktur analysieren (Anbindung zum Nahverkehr, Supermärkte etc.)
• Gespräche mit Nachbarn führen (Insider-Wissen)
• Zustand der Fassade, des Daches, Dachbodens, der Kellerräumen und Fenster begutachten
• Wasserflecken, veraltete Fenster, schlechte Dämmung etc. beachten
• Bilder während der Besichtigung machen

Rechtliches beim Strandhauskauf: Kaufvertrag, Grundbucheintrag und Co.

Du hast bereits etliche Schritte auf dem Weg zum Hauskauf erfolgreich bestritten, jetzt gilt es auf rechtlicher Ebene abgesichert zu sein. An erster Stelle muss dein Kaufvertrag notariell beurkundet werden. Bei einem Beurkundungstermin wird der Vertrag vom Notar nochmals beiden Parteien vorgelesen und letzte Fragen können beantwortet werden. Als dein Eigentum wird die Immobilie erst anerkannt, wenn du den Kaufpreis komplett überwiesen hast. Damit einhergehend wird die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vom Notar getätigt werden. Der offizielle „wirtschaftliche Übergang“ wird ebenfalls im Notarvertrag festgehalten. Ab jenem Zeitpunkt, wenn dein Name im Grundbuch steht, bist du als Käufer endgültiger Eigentümer deines Strandhauses. Folgend die wichtigsten Punkte nochmals für dich zusammengefasst:

• Beurkundung eines Kaufvertrags
• Eigentumsübertragung (Vorlesung durch Notar)
• Grundbucheintragung (Notar, erst bei Überweisung des kompletten Kaufpreises)
• Unbedenklichkeitsbescheinigung vom Finanzamt (Zahlung der Grunderwerbssteuer vom Käufer)

Strandhaus bauen: Argumente, Vor-& Nachteile des Hausbaus

Die Entscheidung ist getroffen – deinem Traum vom Strandhaus steht nichts mehr im Weg. Jetzt gilt es zu entscheiden, ob du jenes bauen, kaufen oder mieten möchtest. Vor allem der Hausbau erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit – allein in Deutschland planen laut einer Umfrage innerhalb der nächsten ein oder zwei Jahre rund 1,17 Millionen Menschen ein Haus zu bauen. Wenn du schon ein Haus baust, weshalb nicht direkt am Strand? Du kannst deine individuellen Vorstellungen verwirklichen, deiner kreativen Ader freien Lauf lassen und eine traumhafte Kulisse dein Zuhause nennen. Folgend ergibt sich dir eine Übersicht über wichtige Aspekte, welche beim Hausbau beachtet werden müssen.

Wichtige Aspekte beim Bau eines Strandhauses – Finanzierungsmöglichkeiten und Co.

Ähnlich wie beim Hauskauf musst du auch beim Bau eines Strandhauses viele unterschiedliche Aspekte beachten. Eine genaue Vorstellung von Größe, Stil, Raumaufteilung etc. wird hierbei stark empfohlen. Wenn du deine persönlichen Wünschen strukturiert hast, bietet es sich an, diese von einem Experten prüfen zu lassen und dir mehrere Angebote einzuholen. Ein fixes Budget, Finanzierungsmöglichkeiten und ein zeitlich-festgelegter Rahmen wird dir den Hausbau außerdem erleichtern. Folgend ein Überblick über die wichtigsten Punkte, die du beim Hausbau beachten musst:

• Informieren und kritisch bleiben
• Finanzierungsmöglichkeiten abwägen
• Verschiedene Angebote einholen
• Grundstück finden (Infrastruktur, Bodenverhältnisse etc.)
• Bauordnung beachten
• Strategie und Plan zurechtlegen (Was will ich?)
• Nebenkosten einkalkulieren (Notar-, Vermessungsgebühren etc.)
• Detaillierte Baubeschreibung entwerfen (sich am Hausbau beteiligen)
• Gute Recherche (Baumaterialien, Wandkonstruktion, Heizung etc. (nicht an den falschen Enden sparen)
• Kontrolle ist besser als Vertrauen

Strandhaus: Möglichkeiten & Hausformen – Fertighaus oder klassisches Massivhaus?

Das Fertighaus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Bauweise aus. Diese Art des Hausbaus findet nicht vor Ort statt. Die einzelnen Hauselemente werden zuvor in Produktionshallen erstellt und danach wie Bausteine am Grundstück zusammengebaut. Als große Vorteile werden hierbei die schnelle Bauzeit und die günstigeren Kosten im Vergleich zum Massivhaus gehandelt. Als nachteilig erweist sich jedoch die fehlende individuelle Komponente. Für deinen persönlichen Gestaltungsgeschmack und deine kreative Designader ist wenig Platz bei einem Fertighaus. Des Weiteren ist die Qualität geringer als bei einem Massivbau, mit welcher auch ein schlechter Schallschutz einhergeht. Spinnt man diesen Gedanken weiter, erkennt man, dass dadurch auch der Wiederverkaufswert mit der Zeit sinkt. Hast du dich also dazu entschlossen deinen Traum deiner eigenen Vier-Wände in Strandlage zu erfüllen, kannst du diesen in Form eines Massivhauses individueller umsetzen.