Penthouse kaufen – dieser Wohnungstyp verspricht absoluten Luxus über den Dächern der Stadt. Du möchtest eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen und bist auf der Suche nach der idealen Wohnungsart? Auf dem Immobilienmarkt gibt es zahlreiche Wohnungstypen wie die Terrassenwohnung, das Loft oder die Maisonettewohnung – doch kaum ein anderer Wohnungstyp kommt an die Extravaganz des Penthouses heran. Quadratmeterpreise zwischen 8.000 € und 30.000 €, oft sechsstellige Dachterrassen, exklusive Lagen auf dem Dach: Lass dich in die Welt des luxuriösen Penthouses entführen – egal ob in Düsseldorf oder New York. Zurück zur Übersicht: Wohnungsarten.
Penthouse Wohnung: Was macht die extravaganten Immobilien aus? – Definition
Penthäuser sind, ähnlich wie das Loft, in den USA entstanden und waren ein Weg, exklusiven Wohnraum über den Häusern der Stadt zu schaffen. Gerade weil der Platz für Einfamilienhäuser innerstädtisch gering ist, hat man die freien Flachdach-Flächen genutzt, um Wohnraum zu schaffen, der den Ansprüchen wohlhabender Kunden gerecht wird. Bis heute hat sich das Konzept gehalten und ist auch nach Deutschland übergeschwappt – seltener in Form ganzer Penthäuser, viel häufiger als Penthouse-Wohnungen. Der Faktor Luxus ist dabei stets erhalten geblieben.
Du bist auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung – ob als Mieter oder Investor? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen A-Z vorbei.
Merkmale einer Penthouse Wohnung: Aussicht, Fläche, Exklusivität
Die Lage auf dem Dach oder in den obersten Stockwerken eines Gebäudes führt zu besonderen Qualitäten der Wohnumgebung, welche sonst nur wenige Immobilien mit sich bringen. Daraus ergibt sich eine ganz besondere Aussicht, die an sich bereits ihren Preis kostet. Außerdem findet man bei Penthouses wesentlich häufiger Terrassen und Dachgärten als bei anderen Wohnungsformen. Die Mehrheit der Penthouses ist zudem deutlich größer als die Durchschnittswohneinheit – wodurch automatisch mehrere Schlafzimmer und oft auch multiple Badezimmer Teil der Wohnung sind.
Alle Merkmale einer Penthouse Wohnung zusammengefasst:
Lage auf dem Dach oder in den obersten Stockwerken
Häufige Präsenz von Terrassen und Dachgärten (oft 30-150 m²)
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Penthäuser vs. Penthouse-Wohnungen: Vergleich und Unterschiede
Penthäuser und Penthouse-Wohnungen weisen viele Ähnlichkeiten auf, sind jedoch nicht identisch. Penthäuser sind kleine, eigenständige Häuser auf dem Dach von Wohngebäuden – eine eigene „Villa über der Stadt“, architektonisch oft als Solitär aufgesetzt, häufig mit Pool, Wintergarten und umlaufender Dachterrasse. Penthouse-Wohnungen befinden sich in der gut ausgebauten obersten Etage von Mehrfamilienhäusern, sind in die Gebäudearchitektur integriert und verfügen über Terrassen oder Balkone, bieten aber dennoch eine großzügige Wohnfläche.
Kriterium
Penthouse (echtes)
Penthouse-Wohnung
Bauart
Eigenständiger Aufbau auf Flachdach
Integrierte oberste Etage
Wohnfläche
200-500+ m²
100-250 m²
Dachterrasse
Umlaufend, 80-200 m²
Teilweise, 20-60 m²
Quadratmeterpreis
15.000-30.000 €/m²
8.000-18.000 €/m²
Gemeinschaft
Quasi privates Stockwerk
WEG-Mitglied wie alle
Verfügbarkeit
Sehr selten, oft Off-Market
Regelmäßig im Neubau
Penthouse-Preise: Quadratmeterpreise in deutschen Top-Lagen
Penthouse-Preise variieren extrem stark nach Stadt, Mikrolage, Größe der Dachterrasse und Aussicht. Ein Penthouse mit Alsterblick in Hamburg-Harvestehude kostet ein Vielfaches eines vergleichbaren Objekts in Leipzig. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisbänder für Top-Penthäuser in deutschen Großstädten:
Stadt
Penthouse €/m² (Top-Lage)
Beispiel 200 m² Penthouse
Miete €/m² netto kalt
München
18.000-30.000 €
3,6-6,0 Mio €
30-50 €
Frankfurt
12.000-22.000 €
2,4-4,4 Mio €
22-38 €
Hamburg
12.000-25.000 €
2,4-5,0 Mio €
22-40 €
Berlin
10.000-20.000 €
2,0-4,0 Mio €
20-35 €
Düsseldorf
10.000-18.000 €
2,0-3,6 Mio €
18-32 €
Köln
8.000-15.000 €
1,6-3,0 Mio €
16-28 €
Stuttgart
9.000-16.000 €
1,8-3,2 Mio €
17-30 €
Leipzig/Dresden
5.000-9.000 €
1,0-1,8 Mio €
11-18 €
Wichtig: Diese Preise gelten für gut geschnittene Neubau-Penthäuser in begehrten Lagen. Im Bestand sind je nach Zustand auch deutlich niedrigere Preise möglich. Für eine fundierte Wertermittlung helfen Immobilienwert berechnen, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Kaufnebenkosten beim Penthouse: 10-15 % obendrauf rechnen
Bei einem Penthouse-Kauf von beispielsweise 3 Mio € fallen schnell 300.000-450.000 € an Nebenkosten an – ein Posten, den viele Käufer unterschätzen:
Vorteile & Nachteile des Penthouse: Höhe, Lage, Komfort und Risiken
Trotz des hohen Anspruchs, den Bauprojektleiter an Penthouses stellen, ist das Wohnerlebnis der Extraklasse nicht ohne Nachteile zu genießen. Bei richtiger Umsetzung lassen sich viele davon vermeiden – andere musst du als Käufer einkalkulieren.
Vorteile: Aussicht, Privatsphäre und Wertstabilität
Penthouse-Wohnungen kombinieren Wohnqualität mit Statussymbol – und in Top-Lagen zudem mit überdurchschnittlicher Wertstabilität. Folgende Vorzüge sind nahezu jedem Penthouse gemein:
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, oft mit Outdoor-Küche
Überdurchschnittliche Wohnfläche und offene Grundrisse
Selten: Ein echtes Penthouse ist deutlich schwerer zu finden als ein Apartment oder Altbau
Penthouse als Kapitalanlage: Rendite, Cashflow und Steuern
Penthäuser werden meist von Eigennutzern gekauft – dennoch funktionieren sie auch als Immobilie als Kapitalanlage, insbesondere für vermögende Investoren, die Liebhaber-Mieter ansprechen wollen oder eine Wertspeicher-Strategie verfolgen. Wichtig ist die Unterscheidung Eigennutzung vs Kapitalanlage, denn sie verändert Finanzierung und Steuern fundamental.
Rendite-Beispiel: 200-m²-Penthouse in München
So sieht eine typische Beispielrechnung für ein vermietetes Penthouse aus:
