Penthouse: Luxuswohnung mieten, kaufen und Preise ermitteln – Kosten, Vor- & Nachteile

Penthouse kaufen – Dieser Wohnungstyp verspricht absoluten Luxus über den Dächern der Stadt. Du möchtest eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen, und bist auf der Suche nach der idealen Wohnungsart? Auf dem Immobilienmarkt gibt es zahlreiche Wohnungstypen wie die Terrassenwohnung, das Loft oder aber auch die Maisonettewohnung, doch kaum ein anderer Wohnungstyp kommt an die Extravaganz des Penthouses heran. Lass dich in die Welt des luxuriösen Penthouses entführen, vielleicht ist es auch deine nächste Immobilie – egal ob in Düsseldorf oder New York: Penthouse Wohnungen gibt es überall auf der Welt! Zurück zur Übersicht gelangst du hier: Wohnungsarten.

Penthouse Wohnung: Was macht die extravaganten Immobilien aus? – Definition

Penthäuser sind, ähnlich wie das Loft, in den USA entstanden und waren ein Weg exklusiven Wohnraum über den Häusern der Stadt zu schaffen. Gerade, da der Platz für Einfamilienhäuser innerstädtisch gering ist, hat man die freien Flachdach-Flächen genutzt, um mehr Wohnraum zu schaffen, der den Ansprüchen der wohlhabenden Kunden gerecht wird. Bis heute hat sich das Konzept gehalten und ist auch zu uns nach Deutschland übergeschwappt, seltener in Form von ganzen Penthäusern und viel mehr als Penthousewohnungen. Der Faktor Luxus ist weiterhin erhalten geblieben.

Du bist auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung – ob als Mieter oder Investor? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen A-Z vorbei!

Merkmale einer Penthouse Wohnung: Großartige Aussicht und viel Platz

Die Lage auf dem Dach, oder in den obersten Stockwerken eines Gebäudes führt zu besonderen Qualitäten der Wohnumgebung, welche sonst nur wenige Immobilien mit sich bringen. Zum einen ergibt sich daraus eine ganz besondere Aussicht, welche an sich bereits ihren Preis kostet. Außerdem findet man bei Penthouses wesentlich häufiger Terrassen und Dachgärten, die zu der Immobilie gehören, als bei anderen Wohnungsformen. Alle diese Umstände führen dazu, dass Penthouse Wohnungen zu den exklusivsten Wohnungsformen gehören. Zusätzlich ist eine Masse an Penthouses größer, als die Durchschnittswohneinheit. Wodurch automatisch auch mehrere Schlafzimmer und oft auch multiple Badezimmer Teil der Wohnung sind.

Alle Merkmale einer Penthouse Wohnung zusammengefasst:

• Lage auf dem Dach oder in den obersten Stockwerken
• Häufige Präsenz von Terrassen und Dachgärten
• Exklusivität als Wohnungsform
• Mehr Fläche im Vergleich zur Durchschnittswohneinheit
• Mehrere Schlafzimmer und oft multiple Badezimmer

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Penthäuser vs. Penthouse Wohnungen: Vergleich und Unterschiede

Penthäuser und Penthouse-Wohnungen weisen viele Ähnlichkeiten auf, sind jedoch nicht identisch. Die Vor- und Nachteile sind ähnlich, aber es gibt feine Unterschiede. Penthäuser sind kleine, eigenständige Häuser auf dem Dach von Wohngebäuden, besonders in großen Städten mit großen Wohnanlagen. Penthouse-Wohnungen bieten ähnliche Ausstattungsqualität, befinden sich jedoch meist in der gut ausgebauten obersten Etage von Mehrfamilienhäusern und verfügen über Terrassen oder Balkone, bieten aber dennoch eine großzügige Wohnfläche.

Vorteile & Nachteile des Penthouse: Höhe, Lage und Preise

Trotz des hohen Anspruchs, den Bauprojektleiter an Penthouses stellen, ist das Wohnerlebnis der Extraklasse nicht auch ohne Nachteile zu genießen, die bei richtiger Umsetzung einfach zu vermeiden sind und kaum Gewichtung finden.

Vorteile: Wohnen auf großer Fläche mit Ausblick & Ruhe?

Penthäuser und Penthouse Wohnungen kommen natürlich mit einer Reihe an Vorteilen, die sich von Objekt zu Objekt unterscheiden. Es kann auf jeden Fall mit luxuriöser Ausstattung gerechnet werden, aber diese ist abhängig von der individuellen Wohnung.

Fast immer jedoch kann man folgende Vorzüge genießen:

• Terrassen- und Balkonflächen
• Große Wohnfläche
• Luxusausstattung

Nachteile: Nichts für Menschen mit Höhenangst – Kosten und Preise

In der Natur dieser Wohnform liegt, dass die Wohnungen ganz oben liegen. Die damit verbundene Aussicht und die weiten Außenflächen machen Penthouse Wohnungen überaus attraktiv.

Für manche ergeben sich aus diesem Umstand allerdings auch ein paar Nachteile:

• Nichts für Menschen mit Höhenangst
• Große Fensterflächen, welche professionelle Reinigung benötigen
• Oft hochpreisig
• Selten: Ein Penthouse ist seltener zu finden als bspw. ein Apartment oder der Altbau

Penthouse als Kapitalanlage? Ertrag, Investition & Rentabilität

Wenn es um Investments geht, sehen viele in Immobilien eine passende Option, da gerade in Städten in den letzten Jahren ein großer Wertanstieg stattgefunden hat. Außerdem sinkt und steigt mit demografischen Trends auch immer die Nachfrage bestimmter Wohnungsformen. Eine Immobilie ist also nach wie vor eine der beliebtesten Investitions-Formen. Was es damit auf sich hat, erfährst du im Folgenden.

Warum Immobilien? Kaufen und vermieten: Rendite & Erträge

Oft werden Immobilien als Investition anderen Kapitalanlageformen vorgezogen, da sie bei guter Verwaltung zum Teil höhere Renditen abwerfen und außerdem ihren Wert nie ganz verlieren. Manche verbinden mit Immobilien außerdem die Möglichkeit selbst für die Wertentwicklung mitverantwortlich zu sein.

In Immobilien liegt aber keinesfalls das schnelle, einfache Geld. Bauprojekte und Wohnungen, sowie Häuser bedürfen Wartung und Dienstleistungen, denn die Mieter bezahlen natürlich nicht nur für die gebotene Wohnfläche, sondern auch für Instandhaltungen und Reparaturen. In dieser These wird allerdings davon ausgegangen, dass du selber Eigentümer und Vermieter einer Immobilie bist und daher direkt von diesen Ansprüchen betroffen.

• Immobilie kaufen und vermieten

Kapitalanlageformen Immobilien: Finanzierung, Fonds & Kredite

Es gibt verschiedene Arten und Weisen, in Immobilien zu investieren, wobei Kleinanleger besonderen Schutz haben, aber auch Einschränkungen in ihren Möglichkeiten. Das Kleinanlegerschutzgesetz (KASG) bietet Sicherheit in Crowdfunding-Situationen. Alternativ können offene oder geschlossene Investmentfonds für Investitionen in Frage kommen, bei denen eine gründliche Recherche ratsam ist. Es ist wichtig zu bedenken, dass alle Geldanlagen mit einem Grundrisiko verbunden sind, selbst wenn Schutzgesetze existieren. Der Kauf einer Immobilie als direkter Kapitaleinsatz erfordert Arbeit und hat steuerliche Auswirkungen, insbesondere durch Mieteinnahmen.

• Immobilien Finanzierung

Checkliste Penthouse: Was beim Kauf beachtet werden sollte

Du hast dir den kauf deiner neuen Wohnung durch den Kopf gehen lassen und bist zu dem Entschluss gekommen, dass du den Schritt gehen möchtest, um endlich Eigenheimbesitzer zu werden?

Dann haben wir für dich die ultimative Checkliste mit Punkten, die du vor dem Kauf auf jeden Fall überprüfen solltest.

• Fensterdämmung
• Nebenkostenabrechnung der Vormieter
• Ausrichtung & Sonnenlicht
• Renovierungsbedarf
• Nachbarschaft
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Parkmöglichkeiten

Makler: Bessere Chancen auf das perfekte Penthouse?

Besonders wenn es um Luxusimmobilien wie Penthouse Wohnungen geht, lohnt es sich oft einen Makler zu engagieren, der die passende Wohnung für dich sucht. Worauf es hier ankommt, das schauen wir uns nun genauer an.

Vorteile eines Maklers: Expertise, Erfahrung & Know-How

Offene Besichtigungen in Penthouse Wohnungen sind selten und meist sind diese auch ausschließlich über Makler ausgeschrieben.

Zusätzlich ist der Selbstbau ziemlich ausgeschlossen. Am besten wirfst du schonmal einen kleinen Blick auf Wohnprojekte in der Gegend, die dich interessiert um einen Überblick über Angebote und Preise zu gewinnen. Wenn du merkst, dass die Optionen nicht in deine Vorstellungen passen, kann ein Makler dir dabei behilflich sein, Alternativen zu finden.

Makler kennen meistens den Wohnungsmarkt der Stadt, in welcher sie tätig sind, wie ihre Westentasche und werden auf jeden Fall in der Lage sein dir zu sagen, wo man Objekte findet, die deinen Ansprüchen genügen und auch helfen, deine Vorstellungen nach Bedarf zu prüfen und den Umständen anzupassen.

Deshalb lohnt es sich einen Makler zu beauftragen:

• Schneller und problemloser Hausverkauf
• Keine zusätzlichen Kosten
• Garantie für einen schnellen Verkauf
• Zugang zu Kontakten, Off Market Käuferlisten und Investoren
• Vermeidung monatelanger Angebotslosigkeit auf dem freien Markt
• Genauere Immobilienbewertung durch strenges Bewertungsverfahren

Maklerprovision & Beauftragung: Transparenz an erster Stelle

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers kann die Wohnungssuche erleichtern. Es ist jedoch wichtig, aufmerksam bei der Auswahl zu sein, da die Berufsbezeichnung „Makler“ nicht geschützt ist. Einige Anzeichen für Vorsicht sind Vorauszahlungen und intransparente Kosten. Das Maklerhonorar hat gesetzlich eine Obergrenze von höchstens zwei Nettokaltmieten plus Umsatzsteuer, insbesondere bei der Wohnungssuche.

Kaufvertrag: Prüfen lassen oder selbst prüfen

Schon fast ist der Kauf deiner ersten Immobilie abgeschlossen. Du stehst vor deinem Kaufvertrag und auf einmal hast du doch Panik. Was ist, wenn dort etwas drinsteht, was du übersehen hast? Gehen wir nochmal einen Schritt zurück, um dann wieder zu deinem Vertrag zurückzukommen.

Vor dem Kaufvertrag: Sorgfalt & Obacht sind geboten

Hast du einen Blick in das Grundbuch geworfen? Diese kann dir nämlich Aufschluss über viele Dinge geben, die ansonsten potenziell Probleme bereiten könnten. Wer sind die Nachbarn, ist der Verkäufer oder die Verkäuferin tatsächlich alleiniger Eigentümer?

Liegen dir vollständige Pläne über das Haus und den Grund vor und stimmen diese mit dem was du gesehen hast überein. Ein ehrlicher Verkäufer sollte dir bereitwillig alle Dokumente zur Verfügung stellen, schließlich hat er nichts zu verbergen. Außerdem kannst du die Grundbuchauszüge unabhängig vom Verkäufer im Internet erhalten.

Potenzielle Fallen im Kaufvertrag: Checkliste

Du solltest den Kaufvertrag vom Notar mindestens zwei Wochen vor dem aufgelegten Termin erhalten, um ihn eingängig prüfen zu können. Hilfe durch einen Anwalt ist hier durchaus förderlich. Möchtest du allerdings selbst den Vertrag prüfen, solltest du auf folgende Punkte auf jeden Fall achten:

• Vollständige Angaben zu Verkäufer und Käufer
• Eindeutige Bezeichnung des Kaufobjektes
• Feste Preise und Fristen
• Fester Übergabezeitpunkt
• Mängel

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