Neubauwohnungen – Was beachten? Kosten und Ablauf

Neubauwohnungen – Während der Bauboom in ländlichen Gebieten eher verhalten ist, sprießen Neubauwohnungen in urbanen Zentren förmlich aus dem Boden. Doch nicht nur die Lage, sondern auch Größe, Ausstattung und Miet- oder Kaufoptionen machen sie zu einem heiß begehrten Thema auf dem Wohnungsmarkt. Du möchtest eine Wohnung mieten oder eine Wohnung kaufen, und bist auf der Suche nach der idealen Wohnungsart? Erfahren hier mehr über die Vorzüge und Kosten von Neubauwohnungen. Zurück zur Übersicht gelangst du hier: Wohnungstypen.

Sozialwohnung und freier Wohnungsmarkt: Die Unterschiede

In Bezug auf die Mietpreise werden Neubauwohnungen in freien und geförderten Wohnraum unterschieden. Während die Preise auf dem freien Wohnungsmarkt nach Angebot und Nachfrage variieren, unterliegen geförderte Wohnungen einer Preisbindung. Zielgruppe des geförderten Wohnungsbaus sind Familien und Menschen mit kleinem oder mittleren Einkommen. Da die Vermietung nicht auf dem freien Markt erfolgt, muss das Einkommen nachgewiesen werden. Übersteigt es die Grenzen für den geförderten Wohnraum, kann die Wohnung nicht gemietet werden.

Bonität: Prüfung der Kreditwürdigkeit

Ob Terrassenwohnung, Loft oder Maisonettewohnung – Eine Bonitätsüberprüfung ist auch auf dem freien Wohnungsmarkt üblich. Der Vermieter möchte sich vergewissern, ob die Mieten auch pünktlich gezahlt werden können. Zahlungsausfälle und die damit verbundenen möglichen Konsequenzen sind für jeden Vermieter ein Ärgernis, das nicht zuletzt mit hohen Kosten verbunden sein kann. Aus diesem Grund prüfen viele Vermieter die Schufa aller potenziellen Interessenten, und es müssen Einkommensnachweise eingereicht werden.

Wer keiner regulären Arbeit nachgeht, mit einer schlechten Bonität kämpft oder nur ein geringes Einkommen nachweisen kann, hat auf dem freien Wohnungsmarkt weniger gute Chancen auf eine Wohnung. Im sozialen Wohnungsbau werden finanzielle Schwierigkeiten oder ein geringes Einkommen nicht so streng bewertet.

Je schlechter die Kreditwürdigkeit, desto geringer die Chancen auf eine Wohnung

Ausstattung: Mehr Größe bei Neubauten

In Bezug auf die Ausstattung unterscheiden sich Sozialwohnungen von Neubauwohnungen auf dem freien Wohnungsmarkt in vielen Details. Wohnungen, die für den Verkauf oder die Vermietung auf dem freien Wohnungsmarkt errichtet werden, haben oftmals eine größere Wohnfläche und eine bessere Ausstattung. Dies bezahlen Sie jedoch mit einem höheren Mietpreis.

Neubauwohnungen auf freiem Markt: größere Wohnfläche, bessere Ausstattung, höhere Mietpreise

Sozialwohnung kaufen: Nur bei Trägerwechsel

Alternativ können Sie die Wohnungen auch kaufen, was bei einer Sozialwohnung nur möglich ist, wenn der Träger wechselt und die Wohnungen zum Verkauf anbietet. Da eine Sozialwohnung in vielen Fällen bereits während der Bauphase mit einer staatlichen Unterstützung gefördert wird, bestehen häufig Auflagen, die eine Vermietung auf dem sozialen Wohnungsmarkt vorschreiben. In diesem Falle ist ein Verkauf dieser Wohnungen nicht möglich.

Neubauwohnungen: Die wichtigsten Merkmale

Neubauwohnungen gibt es in verschiedenen Größen mit einem bis zu sechs Zimmern. Besonders beliebt sind Wohnungen mit drei und vier Zimmern. Diese können sehr vielfältig von Singles, Familien oder Paaren genutzt werden. Wohnungen mit einem oder zwei Zimmern sind bei Singles, Studenten und Auszubildenden sehr beliebt, da sie sehr preiswert sind. Ab fünf Zimmern werden Wohnungen nicht nur an einzelne Personen oder Familien, sondern auch im Rahmen einer WG vermietet.

Jede Neubauwohnung ist mit einer eigenen Küche und mindestens einem Badezimmer ausgestattet. Moderne Wohnungen und solche, die etwas größer sind, haben neben dem Badezimmer auch ein Gäste-WC. Die meisten Neubauwohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse, um eine kleine Erholungsfläche im Außenbereich zu schaffen. Nur selten werden Neubauwohnungen gebaut, die gar keine Erholungsflächen im Außenbereich haben.

Die Merkmale einer Neubauwohnung auf einen Blick:

  • Vielfältige Nutzung: Singles, Paare, Familien, Studenten, Auszubildende
  • Beliebte Größen: Ein bis zwei Zimmer für Singles, Studenten; ab fünf Zimmer auch für WGs
  • Standardausstattung: Eigene Küche, mindestens ein Badezimmer
  • Zusätzliche Ausstattung: Gäste-WC in modernen und größeren Wohnungen
  • Erholungsflächen: Balkon oder Terrasse in den meisten Neubauwohnungen vorhanden

Neubau oder Bestandsimmobilie kaufen?

Die Ausstattung der Küche

Die Entscheidung über möblierte Küchen liegt beim Vermieter. Möblierte Küchen in Neubauwohnungen bieten Vorteile für Mieter, da sie perfekt an den Raum angepasst sind. Ein Umzug mit eigener Küche erfordert oft Anpassungen oder eine neue Investition. Die Übernahme einer Küche vom Vormieter ist praktisch, doch viele Vermieter überlassen die Küstenausstattung aus hygienischen und Kostengründen den Mietern. Gesetzlich ist der Vermieter verpflichtet, Koch- und Abwaschmöglichkeiten zu bieten, aber Küchenmöbel müssen nicht gestellt werden. Bei Neubauwohnungen stellt sich das Problem mit der Übernahme der Küchenmöbel nicht.

Gesetzlich ist der Vermieter verpflichtet, Koch- und Abwaschmöglichkeiten zu bieten, aber Küchenmöbel müssen nicht gestellt werden

Wenn der Vermieter die Küche bereits ausgestattet hat, sind die Möbel neu und werden vom Mieter erstmals übernommen. Wird die Wohnung als Eigentum gekauft, übernimmt der neue Besitzer ohnehin die Einrichtung. Wichtig ist, dass Sie sich bereits bei der Anmeldung für die Miete oder den Kauf einer Neubauwohnung informieren, ob Sie Küchenmöbel in Ihr Budget einplanen müssen oder ob diese bereits vorhanden sind.

Sanitärobjekte im Badezimmer

Die Ausstattung des Badezimmers obliegt dem Vermieter oder dem Bauherren. Er entscheidet, ob das Badezimmer mit einer Badewanne oder Dusche oder mit beiden Komponenten eingerichtet wird. In größeren Wohnungen hat das Badezimmer häufig eine Badewanne, während sich in einem kleineren Gäste-WC eine Dusche befindet.

Die Art der Sanitärobjekte, die in eine Wohnung integriert werden, wählt ebenfalls der Vermieter aus. In hochwertig ausgestatteten Wohnungen, die auf dem freien Wohnungsmarkt vermietet werden sollen, werden häufig teure Sanitärobjekte verbaut. Sozialwohnungen kommen mit preiswerteren Lösungen aus. Sie können aber bei der Anmietung oder beim Kauf einer Neubauwohnung davon ausgehen, dass Sie ein modernes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer nutzen werden.

Das Wichtigste zum Badezimmer zusammengefasst:

  • Badezimmerausstattung liegt beim Vermieter/Bauherren
  • Entscheidung über Badewanne, Dusche oder beides
  • Größere Wohnungen: Meist Badewanne, kleinere Räume: Dusche
  • Sanitärobjekte abhängig von Vermieterwahl
  • Hochwertige Wohnungen: Häufig teurere Sanitärobjekte
  • Sozialwohnungen: Preiswertere Lösungen
  • Generell moderne, hochwertige Badezimmer in Neubauwohnungen

Wände und Fußböden in einer Neubauwohnung

Eine Neubauwohnung wird bezugsfertig übergeben. Dies bedeutet, dass die Wände und Fußböden entsprechend eingerichtet sind. Sie finden einen Fußbodenbelag oder einen Teppich vor. Die Wände sind in der Regel weiß gestrichen. Sie dürfen die Gestaltung nach Ihrem Geschmack verändern. Dabei ist es jedoch wichtig zu wissen, dass Sie die Wohnung bei einem eventuellen Auszug so übergeben müssen, wie Sie diese vorgefunden haben. Dies kann bedeuten, dass Sie alle Renovierungsarbeiten, die Sie entsprechend Ihrem individuellen Geschmack durchgeführt haben, wieder rückgängig machen müssen.

Die Wohnung muss bei einem Umzug so übergeben werden, wie sie vorgefunden wurde

Mitspracherecht während der Bauphase

Sollten Sie die Neubauwohnung gekauft haben, können Sie jederzeit frei entscheiden, wie Sie die Räume gestalten möchten. Bei einem rechtzeitigen Kauf haben Sie bereits während der Bauphase ein Mitspracherecht. Lediglich die äußere Fassade muss einheitlich bleiben. So wird es in vielen Eigentümerversammungen entschieden. Dies bedeutet beispielsweise, dass Sie die Farbe, die Form und die Struktur der Fenster nicht selbst bestimmen können.

Fazit: Neubauwohnung kaufen oder mieten

Grundsätzlich können Neubauwohnungen entweder direkt vom Bauträger gekauft oder gemietet werden. Der Kauf erfolgt auf dem freien Wohnungsmarkt, mit Option zur Vermietung oder Eigennutzung. Flexibilität bei Wohnorten ist gegeben, jedoch Vorsicht beim eventuellen Verkauf, um Geldverlust zu vermeiden. Lukinski bietet individuelle Beratung für Wohnungsverkäufe in Hessen und Rheinland-Pfalz, mit einem stressfreien Verkaufsprozess angepasst an individuelle Bedürfnisse und professioneller Unterstützung bei allen Formalitäten.