Wann lohnt sich der Kauf, wann die Miete?

Mieten oder Kaufen? Die Vor- und Nachteile von Mietwohnungen – Die Mietpreise steigen unaufhaltsam und immer mehr Familien fragen sich, ob der Kauf eine gute Alternative ist. In den meisten Fällen lässt sich die Frage mit ja beantworten. Doch es gibt durchaus auch Fälle, wo die Miete als sichere und günstigere Alternative dient. Mietwohnungen bieten den Vorteil, dass Sie sich nicht um Instandhaltungen oder Wartungsmaßnahmen kümmern müssen. Das bedeutet konkret, dass Ihnen außer der monatlichen Mietzahlung inklusive Betriebskosten keine Zusatzkosten für den Wohnraum entstehen. Abfallgebühren und Warmwasser sind im Warmmietpreis ebenso enthalten wie die Gebäudeversicherungen gegen Feuer und Wasserschäden. Als Eigentümer tragen Sie diese Kosten, ebenso wie die Aufwendungen für Instandhaltungen und Instandsetzungen selbst. Ob der Kauf vorteilhafter als die Miete ist, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Möchten Sie beispielsweise dauerhaft an Ihrem Wohnort bleiben, können Sie den Kauf in Erwägung ziehen und an einem einfachen Beispiel berechnen, inwieweit sich die Anschaffung von Wohneigentum lohnt. Wenn Sie zur Miete wohnen, müssen Sie mit Mieterhöhungen rechnen und auch in Kauf nehmen, dass ein Eigentümer Selbstbehalt anmeldet oder eine Sanierung im bewohnten Zustand anberaumt. Um den Vorteil oder Nachteil der Miete zu erfahren, setzen Sie Ihre gezahlten Mieten der letzten 20 Jahre ins Verhältnis zum Kaufpreis einer Wohnung in der von Ihnen gewünschten Region. Übersteigt der Kaufpreis die Miete des Zeitraums von 20 Jahren, erhalten Sie durch die Mietwohnung mehr Vorteile als durch den Kauf. Ist das Verhältnis ausgewogenen oder ist das Eigentum sogar günstiger als die angesetzten Ausgaben für Miete, sollten Sie kaufen und sich Eigentum schaffen.

Die Mietwohnung: Alt – oder Neubau?

Neubauwohnungen begeistern durch ihre komfortable, moderne und oftmals luxuriöse Ausstattung. Der Altbau bezaubert mit seinem Charme und hohen Decken, oftmals Stuckverzierungen am Wandübergang zur Decke und Fresken an den Wänden. Früher galt die Mietwohnung im Altbau als eine preisgünstige Alternative zur Neubauwohnung. Heute sind kaum noch preisliche Unterschiede erkennbar, so dass Sie die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen können. In Ballungszentren kann die Suche nach einer adäquaten Mietwohnung zu einer echten Herausforderungen werden. Als privat Suchender müssen Sie mit Gruppenbesichtigungen rechnen und davon ausgehen, dass die Suche länger als gewünscht dauert. Hier empfiehlt es sich, einen erfahrenen Makler für sich suchen zu lassen und in kurzer Zeit eine Mietwohnung nach Ihrer Vorstellung zu finden. Mit Lukinski werden Sie zu Einzelbesichtigungen geladen und erhalten Empfehlungen, die zu Ihren Angaben der Suche passen und sowohl im Preis, wie in der Ausstattung mit Ihren Wünschen übereinstimmen. Wenn Sie sich für Mietwohnungen im Neubau interessieren und nicht sofort einziehen möchten, lohnt sich die Suche nach einer Wohnung, die gerade erst erbaut wird. Unsere erfahrenen Makler pflegen gute Kontakte zu Bauherren und Hausverwaltungen, so dass Sie viel schneller in Ihre neue Wohnung gelangen, als es auf dem öffentlichen Markt der Fall ist. Durch unsere Kooperation mit Eigentümern erhalten wir auch kontinuierlich Angebote, die zu vermieten sind und die für Sie in Frage kommen.

Worauf Sie auf der Suche von Mietwohnungen achten sollten

Wer Mietwohnungen sucht, muss nicht selten mit einer längerfristigen Suche, mit Ablehnungen oder höheren Mietpreisen als geplant rechnen. Um eine für sich geeignete Wohnung zu finden, sollten Sie nach einer Checkliste vorgehen und die monatlichen Kosten warm und kalt, den Umkreis der Suche sowie die Ansprüche an die Ausstattung klar definieren. Setzen Sie sich ein Limit, dass Sie auch nach mehreren Besichtigungen nicht überschreiten. Mit dem richtigen Suchalgorithmus und ein wenig Geduld finden Sie eine Wohnung zur Miete, für die Sie nicht mehr als möglich zahlen und bei der Sie sicher sein können, dass Sie nicht das halbe Gehalt als Mietzahlung aufwenden. Sehen Sie sich in der Wohnung genau um und versuchen, eine Einzelbesichtigung zu bekommen. Die Heizung, die Fenster und die Wände, aber auch den Boden und die sanitären Anlagen sollten Sie längerfristig in Augenschein nehmen. Der beste Zeitpunkt für eine Besichtigung ist der Nachmittag. Dann sind alle Nachbarn zu Hause und Sie erfahren, wie stark befahren die Straße vor dem Objekt ist und wie es sich mit der Geräuschentwicklung von außen generell verhält. Hat eine Wohnung Ihr Interesse geweckt, bekunden Sie dieses und zeigen dem Eigentümer, dass Sie aufgrund Ihres professionellen Auftretens und den vollständigen Unterlagen die richtige Wahl sind. Es hat sich bewährt, wenn Sie zur Besichtigung eine Bescheinigung Ihrer Bonität und die letzten drei Einkommensnachweise, sowie die fertig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft mitbringen. Eigentümer schätzen die Zuverlässigkeit potenzieller Mieter, so dass Sie mit vollständigen Dokumenten Ablehnungen vorbeugen und Ihre Chance auf die begehrte Mietwohnung steigern können. Damit Ihnen nicht nachträglich Dinge auffallen, die Sie bei einer Besichtigung übersehen, nehmen Sie am besten eine Kamera mit und sehen sich die Aufnahmen aus der Wohnung zu Hause in Ruhe an. Treffen Sie keine emotionale Entscheidung, sondern betrachten die Suche nach einer geeigneten Mietwohnung rational und bedarfsoptimiert.

In eine Mietwohnung ziehen oder Eigentum erwerben?

Irgendwann im Leben steht jeder vor der Frage, ob er weiter mieten oder lieber kaufen sollte. Die finanziellen Aspekte einer Entscheidung sind im ersten Absatz des Artikels bereits erläutert. Neben der Berechnung, ob die Miete oder das Eigentum rentabler sind, kommen die persönlichen Bedürfnisse des Einzelnen. Gerade junge Menschen sind mit dem Kauf einer Eigentumswohnung oftmals überfordert. Es kann zu beruflichen oder persönlichen Veränderungen und einem damit verbundenen Umzug kommen. Hat man eine Wohnung gekauft, bindet man sich fest an seinen Wohnort oder muss bei geplantem Umzug einen Wohnungsverkauf anstreben. Bei einer Mietwohnung lassen sich die persönlichen Wünsche oder berufliche Umzüge leichter realisieren. Sie sind praktisch ortsungebunden und können den Wohnort an Ihre Lebensperspektive anpassen. Mietwohnungen sind also durchaus eine praktische Entscheidung, zumal Sie vor einer großen Auswahl an Möglichkeiten stehen. Vom kleinen Appartement bis zur großen Familienwohnung mit angrenzendem Garten können Sie mieten und sich im finanziellen Spielraum anhand Ihrer Möglichkeiten bewegen. Wenn Sie bei der Suche nach einer Mietwohnung ohne Hektik und Zugzwang vorgehen, zahlen Sie garantiert nicht zu viel und müssen bei der Auswahl der Wohnung keinen Kompromiss eingehen. Wenn Sie eine renovierte Wohnung oder Wohnungen im Erstbezug mieten, sollten Sie sich im Mietvertrag explizit mit den Anforderungen beim Auszug beschäftigen. Der Gesetzgeber hat hier klare Richtlinien definiert, auf die Sie sich auch bei anderweitigen Informationen im Mietvertrag berufen können. Verfügt der Vertrag über die salvatorische Klausel, die in allen modernen Mietverträgen vorhanden ist, bleiben alle anderen Vertragspunkte auch dann verbindlich, wenn ein einzelner Punkt, beispielsweise bei den Schönheitsreparaturen, laut Gesetz keine Gültigkeit hat. Auch als Mieter können Sie sich zum Vertrag beraten lassen und Informationen einholen, die Sie über die Gültigkeit der einzelnen Punkte und Ihre Rechte, sowie Ihre Pflichten aufklären. Um sich in Ihren vier Wänden wohlzufühlen und eine richtige Entscheidung zu treffen, muss es nicht unbedingt der Kauf von Eigentum sein. Immerhin wohnen rund 80 Prozent aller Deutschen zur Miete, was eine klare Vorliebe erkennen und die Mietwohnung als attraktive Möglichkeit in den Mittelpunkt stellen lässt.

Mietwohnungen anbieten: Herausforderungen für Eigentümer und Vermieter

Das Thema Mietwohnung ist nicht nur für potenzielle Mieter, sondern auch für Eigentümer mit einigen Aufwendungen verbunden. Wenn Sie vermieten möchten, orientieren Sie sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete und kalkulieren alle Faktoren der Ausstattung ein. Es hat sich als hilfreich erwiesen, die Vermietung über eine lokale Immobilienagentur vornehmen und eine Vorauswahl potenzieller Mieter treffen zu lassen. Gerade bei Mietwohnungen zu fairen Preisen ist die Nachfrage sehr hoch und kann dazu führen, dass man als Eigentümer unter Stress gerät und kaum noch zu etwas anderem, fernab der Beantwortung von E-Mails und Telefonaten kommt. Auch Mietinteressenten verhandeln und unterbreiten Ihnen Angebote, den Kaltmietpreis zu senken oder auf eine Kaution ganz, beziehungsweise anteilig zu verzichten. Wenn Sie die Vermietung Ihrer Wohnungen outsourcen, sparen Sie jede Menge Zeit und Nerven. Mit Expertise und Know-how nehmen wir bei Lukinski Besichtigungen vor, führen Gespräche mit Interessenten und prüfen die uns übergebenen Dokumente. Sie treffen letztendlich die Auswahl, nach dem wir Ihnen viel Arbeit erspart und eine Vorauswahl getroffen haben. Gerne unterstützen wir Sie dabei, einen geeigneten Mietpreis zu veranschlagen und die Wohnung weder zu teuer noch zu günstig anzubieten. Die private Vermietung ist zwar eine Möglichkeit, erfordert von Ihnen als Eigentümer aber ganzheitlichen Einsatz. Vermietungen über eine Makleragentur bieten sich für einzelne Wohnungen, aber auch für gerade entstehende Bauprojekte mit vielen Wohnungen an. Während Sie sich Ihrem Kerngeschäft widmen, übernimmt ein Makler von Lukinski alle Aufgaben zur Vermietung und entlastet Sie durch Full Service mit Kompetenz.

Wie lokale Immobilienmakler Mieter und Vermieter unterstützen können | Lukinski

Beim Hausverkauf ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers üblich. Aber auch Eigentümer, die Wohnungen vermieten möchten, können sich für eine professionelle Leistung vom lokalen Immobilienmakler entscheiden. Ihr Hausverkauf unterstützt Vermieter auf der Suche nach Mietern und ist ein Ansprechpartner für Mietinteressenten, die nach Mietwohnungen suchen. Durch ein großes Netzwerk an Partnern, Marktkenntnis und Professionalität finden Sie als Eigentümer zeitnah solvente Mieter. Als potenzieller Mieter können wir Ihnen den Weg in die neue Wohnung vereinfachen und für Sie auf die Suche gehen. Überlegen Sie noch, ob die Miete oder der Kauf für Sie die beste Entscheidung ist? Gerne beraten wir Sie bei Lukinski und finden gemeinsam mit Ihnen die Lösung, die zu Ihrem Leben und Ihren persönlichen Bedürfnissen passt.