Alex Fischer’s „Hausbesitzer“ Masterkurs: Coaching, Erfahrung, Inhalte

Als Hausbesitzer:in stehen Sie vor einer Vielzahl von Herausforderungen: zuverlässige Mieter finden, Instandhaltungskosten stemmen, Mietrecht beachten, Steuern optimieren, Schimmel verhindern und gleichzeitig Rendite sichern. Der Immobilienbesitz kann eine emotionale wie finanzielle Achterbahn sein – muss er aber nicht. Der Masterkurs „Hausbesitzer“ von Alex Fischer bündelt über 60 Praxis-Lektionen aus mehr als drei Jahrzehnten Investoren-Erfahrung. In diesem ausführlichen Review erfahren Sie: für wen sich der Kurs lohnt, welche Module enthalten sind, welche konkreten Spar- und Rendite-Hebel vermittelt werden – und wo der Kurs an seine Grenzen stösst.

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Masterkurs „Hausbesitzer“ im Überblick

Bevor Sie ein Coaching buchen, sollten Sie wissen, was drinsteckt. Hier ein kompakter Überblick über Format, Zielgruppe und Inhalte:

Kriterium	Details
Format	Online-Videokurs + PDF-Arbeitsmaterialien (Selbststudium)
Umfang	60+ Lektionen, gegliedert in 5 Themenmodule
Zielgruppe	Bestandshalter, angehende Vermieter, Kapitalanleger mit 1–10 Einheiten
Vorwissen	Keines erforderlich – Einsteiger bis Fortgeschrittene
Sprache	Deutsch
Zugang	Lebenslang, jederzeit abrufbar
Bonus	Vorlagen (Mieter-Selbstauskunft, Renovierungskalkulation, Lexikon)

Für wen ist der Masterkurs geeignet?

Sie besitzen Immobilieneigentum oder bereiten sich auf den ersten Kauf vor? Dann kennen Sie wahrscheinlich diese typischen Probleme:

• Leerstand: Schwierigkeiten bei der Vollvermietung von Wohneinheiten
• Mietrückstände: Probleme mit zahlungsunwilligen oder zahlungsunfähigen Mietern
• Instandhaltungskosten: Unklare Budgetplanung für Reparaturen und Modernisierung
• Schimmelbildung: Feuchteprobleme und drohende Mietminderungen
• Mieterfluktuation: Häufige Wechsel mit Leerstand und Renovierungskosten
• Mietrecht: Unsicherheit bei Verträgen, Kündigungen, Indexierung
• Finanzierung: Anschlussfinanzierung, Eigenkapital, Tilgungsstrategie
• Steuern: AfA, Sonder-AfA, Werbungskosten, 10-Jahres-Frist
• Verwaltungsaufwand: Zeitfresser Nebenkostenabrechnung, Kommunikation

Selbstcheck: Lohnt sich der Kurs für mich?

Beantworten Sie folgende Fragen ehrlich. Bei vier oder mehr „Ja“ ist der Kurs eine Investition mit hoher Wahrscheinlichkeit auf Amortisation:

• Ich habe schon einmal einen Mieter mit Zahlungsausfall gehabt (oder fürchte ihn)
• Meine letzte Renovierung lief teurer als geplant
• Ich kenne meinen Cashflow je Einheit nicht auf den Euro genau
• Ich weiss nicht, wie ich mein Eigenkapital nach Kauf zurückholen kann
• Ich habe bisher keine monatliche Steuerentlastung über die Lohnsteuerkarte
• Mein letzter Mietvertrag stammt aus einer Word-Vorlage ohne juristische Prüfung
• Ich plane den Kauf einer weiteren Immobilie in den nächsten 24 Monaten
• Ich verstehe den Unterschied zwischen Nominal- und Effektivzins nicht sicher

Themen und Lernfelder im Coaching

Die über 60 Lektionen sind in fünf Themenmodule gegliedert. So behalten Sie den Überblick und können gezielt einsteigen:

Modul 1: Vermietung & Mieter-Management

Lektion	Learning
Der Mietnomade: Risiko und Absicherung	Schutzmechanismen vor Mietnomaden – von Bonitätsprüfung bis Vertragsklauseln.
Vollvermietung – Basiswissen	Grundlagen für 100 % Vermietungsquote und höhere Mieteinnahmen.
Vollvermietung – Einbauküche	Mit kleinem Budget zur Vollvermietung und höheren Renditen.
Vollvermietung – Dampfdusche	Alleinstellungsmerkmal, das Mieter dauerhaft bindet.
ARGE-Mietabtretung	Direktzahlung vom Jobcenter – Miete sicher wie das Amen in der Kirche.
Mieter-Selbstauskunft	Rechtssichere Vorlage für die Auswahl zuverlässiger Mieter.
Schnelle Schufa-Selbstauskunft	Mietnomaden vermeiden, Vertrag schneller abschliessen.
Reibungsloser Mieter-Wechsel	Stress und Mehraufwand beim Wechsel minimieren.
Bescheinigung für zukünftige Mieter	Rechtssichere Vermieterbescheinigung als Standardvorlage.
Mietverträge = eventuell Haustürgeschäfte	Welche Fehler einen Mietvertrag unwirksam machen.
Höhere Mieteinnahmen ohne Mieterhöhung	Nebenkosten reduzieren, Nettomiete steigern.

Modul 2: Bau, Sanierung & Handwerker

Lektion	Learning
Kosten sparen beim Baumaterialkauf	Bis zu 50 % Materialkostenersparnis bei Renovierung.
Günstige Handwerker finden	Zuverlässige Handwerker mit fairen Preisen identifizieren.
Handwerksarbeiten billiger machen	Kostenhebel bei laufenden Reparaturen.
Renovierungskosten richtig kalkulieren	Kalkulationstabelle für schnelle, präzise Kostenschätzung.
Budgetierung von Instandhaltungskosten	Liquiditätssicher arbeiten ohne Überraschungen.
Heizkosten um bis zu 50 % reduzieren	Methoden ohne aufwendige Sanierung.
Energiekosten senken (Trick statt Aussendämmung)	Nahezu kostenloser Hebel mit hoher Wirkung.
Schimmel – Falsches Lüften	Ursachen und juristisch saubere Lösungen.
Schimmel in Nasszellen	Günstige technische Lösung gegen Feuchteschäden.
Richtiges Heizen und Lüften	Anleitung für Mieter zur Schadensvermeidung.
Überzeugende Objektfotos	Fotografie-Tipps für mehr Anfragen pro Inserat.

Modul 3: Finanzierung & Banken

Lektion	Learning
Markt / Marktfolge im Genehmigungsprozess	So tickt die Bank intern – und so überzeugen Sie sie.
Eigenkapital zurückholen + Steuern sparen	Kapitalentnahme nach Kauf und steuerliche Optimierung.
Eigenkapital-Arten	Welches Eigenkapital die Bank wie gewichtet.
Nominal- vs. Effektivzins	Welche Zinsangabe wirklich vergleichbar ist.
Annuitätendarlehen vs. Tilgungsaussetzung	Welche Form für welche Strategie passt.
Tilgungsverlauf Annuitätendarlehen	Wie sich Zins-/Tilgungsanteil über die Laufzeit verschiebt.
Kreditwürdigkeit Basics	Score gezielt aufbauen und nutzen.
Zahlungsfähigkeit aufbauen	Einnahmen-Ausgaben-Balance professionell führen.
Organisation der Immobilienkonten	Cashflow-System für mehrere Einheiten.

Vertiefung gefällig? Alle Kreditarten, Zinssätze und Rechenbeispiele finden Sie in unserem Ratgeber zur Immobilienfinanzierung.

Modul 4: Steuern & Recht

Lektion	Learning
Steuertipps für massive Einsparungen	An- und Verkaufsstrategie zur Reduktion der Steuerlast.
Immobilien-Gewinne sofort steuerfrei	„Durchwohnen“-Strategie ohne 10-Jahres-Frist.
Steuervorteile monatlich (Lohnsteuerkarte)	Liquidität sofort statt einmal jährlich.
Bauabzugssteuer korrekt anwenden	Haftungsrisiko und Pflichten als Auftraggeber.
Renditekennzahlen (Brutto vs. Netto)	Die zwei Zahlen, die jede Investition entscheiden.

Modul 5: Mindset, Inflation & finanzielle Freiheit

Lektion	Learning
Wer profitiert von der Geldentwertung?	Inflation als Vermögensaufbau-Hebel verstehen.
Halbwissen zur Inflation – Konsequenzen	Typische Denkfehler und ihre finanziellen Folgen.
Zeit gegen Geld tauschen – aufhören	Vom aktiven Einkommen ins passive Cashflow-Modell.
Gegenspieler auf dem Weg zur Freiheit	Innere und äussere Hürden überwinden.
Immobilienlexikon (Download)	Wichtigste Begriffe als PDF-Nachschlagewerk.

Drei Schlüssel-Lektionen im Detail

Vollvermietung – Basiswissen

Diese Lektion vermittelt das Fundament für 100 % Vermietungsquote. Sie lernen, wie Sie Leerstandszeiten unter zwei Wochen halten, die Nachfrage durch gezielte Inserats-Optimierung verdoppeln und Mieter durch durchdachte Ausstattung langfristig binden. Konkret: Ein Drei-Familien-Haus mit 18 Tagen durchschnittlichem Leerstand pro Wechsel verliert bei 800 € Kaltmiete rund 480 € pro Wechselereignis. Über fünf Jahre und sechs Wechsel sind das 2.880 € entgangene Miete – allein bei einer Einheit.

Kosten sparen beim Baumaterialkauf

Hier lernen Sie, wie Sie bei Renovierungsprojekten erhebliche Einsparungen erzielen – durch direkten Werkshandel, Restpostenbörsen, Lieferantenkonditionen und das richtige Timing. Rechenbeispiel: Bei einer Komplettsanierung einer 70 m²-Wohnung mit Materialbudget von 18.000 € (Bodenbeläge, Sanitär, Türen, Elektrik) bedeuten 35 % Einsparung rund 6.300 € mehr Eigenkapital für die nächste Investition.

Immobilien-Gewinne sofort steuerfrei („Durchwohnen“)

Eine der wertvollsten Lektionen: Sie erfahren, wie Sie Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien steuerfrei realisieren können – ohne die übliche zehnjährige Spekulationsfrist abzuwarten. Voraussetzung ist die Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren (§ 23 EStG). Bei einem Wertzuwachs von 80.000 € auf eine selbstgenutzte ETW spart die richtige Strategie bei 42 % Spitzensteuersatz bis zu 33.600 € Steuern. Diese Lektion liefert die juristisch sauberen Spielregeln.

Konkretes Renditebeispiel: Was bringt der Kurs in Euro?

Damit der Nutzen greifbar wird – ein Modell-Hausbesitzer mit drei Mietwohnungen (Gesamtwert 750.000 €, Jahres-Kaltmiete 36.000 €):

Hebel aus dem Kurs	Ersparnis / Mehrertrag pro Jahr
Heizkostenoptimierung (Mieter zufrieden, weniger Beschwerden)	ca. 600 €
Materialkostenersparnis bei Renovierung (alle 5 Jahre)	ca. 1.200 € p. a. (anteilig)
Vermeidung 1 Leerstandsmonats pro Jahr	ca. 1.000 €
Lohnsteuerermässigung über Eintrag (Liquiditätsvorteil)	ca. 2.400 €
„Durchwohnen“-Strategie (anteilig pro Jahr bei späterem Verkauf)	ca. 3.000 €+
Summe Jahres-Effekt	ca. 8.200 €

Die Beträge sind konservative Schätzungen und hängen von individueller Umsetzung ab. Bereits eine konsequent angewendete Lektion reicht in der Regel aus, um den Kurspreis um ein Vielfaches zu amortisieren.

Wo der Kurs an seine Grenzen stösst

Damit dieses Review keine Lobhudelei wird – ehrliche Kritikpunkte:

• Reines Selbststudium: Wer Live-Interaktion oder direkten Trainerkontakt erwartet, ist beim klassischen Masterkurs falsch – dafür gibt es separate