Apartment kaufen New York – Alles was du wissen musst, einfach erklärt

USA – Wie kauft man eine Eigentumswohnung in New York City? Wir erklären, übersetzen, und geben die Grundlagen für den amerikanischen Immobilienkauf. Der Kauf einer Wohnung in New York City ist anders als anderswo. Wir geben Ihnen eine vollständige, leicht verständliche Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf einer Wohnung, eines Penthouses oder eines Loftes in New York, egal ob in Brooklyn, der Bronx, Queens oder Manhattan. Wir decken alles ab, von den Übersichten über den Immobilienmarkt in New York City bis hin zur Beantwortung von Fragen wie Kauf oder Miete einer Wohnung in New York? Wie hoch sind die Steuersätze für Immobilien in New York? Was ist anders, wenn man eine Wohnung in New York kauft? All dies und mehr.

Dies ist Teil unseres umfassenderen Leitfadens zum Wohnungskauf. Zurück zu Wohnungskauf USA.

Lebe den Traum in New York – Eine Wohnung kaufen

New York, die Stadt der Träume. Auch Sie können Ihren Traum vom Besitz einer Immobilie leben, und das in einer der Top-Städte der Welt, von Mode über Finanzen bis hin zu Kunst und Essen. Eine Wohnung in New York zu kaufen, ist sicherlich nicht die einfachste Aufgabe, aber eine, bei der Sie wahrscheinlich froh sein werden, dass Sie das Risiko eingegangen sind.

Das Geld fließt? Überblick über die New Yorker Wirtschaft

Was die wirtschaftliche Entwicklung betrifft, so erlebt New York einen Aufschwung. In einer Stadt, in der das Geld ohnehin überall ist, fließt es jetzt also noch mehr. Derzeit ist sie die Stadt mit der zweithöchsten Wirtschaft der Welt, noch vor Los Angeles. In den letzten Jahren haben zahlreiche Spitzenunternehmen aus dem digitalen Sektor ihren Hauptsitz in die Stadt verlegt oder Büros eröffnet. Dies bedeutet verstärkte Investitionen in mehreren Sektoren, zusammen mit einer höheren Nachfrage nach Mietwohnungen in der Innenstadt, in denen die Arbeiter untergebracht sind. Der allgemeine Immobilienmarkt hat sich in jüngster Zeit abgeschwächt, was bedeutet, dass die klassischen Investitionen früherer Jahre wie TriBeCa oder Soho, wo hohe Quadratmeterpreise dominieren, derzeit kluge Investitionen zum Kauf sind, da sich der Markt wahrscheinlich erholen wird und diese Teile wahrscheinlich wieder an Wert gewinnen werden.

  • Wirtschaft wird wahrscheinlich wachsen

Die Schönheit der Stadt – New York Drohne

New York City ist weltweit bekannt für seine gewaltigen Wolkenkratzer und Inbegriff der Großstadtatmosphäre. Werfen Sie einen Blick auf die Metropole von oben:

Kaufen oder mieten? Berechnung erklärt

Bei der Entscheidung, ob Sie kaufen oder mieten sollten, sprechen natürlich die niedrigen Property Taxes für einen Kauf. Aber wie immer kommt es darauf an, wo und wie lange Sie wohnen wollen. Wenn man sich den Stadtkern von Manhattan anschaut, ist es fast unmöglich zu kaufen, und die Miete ist vergleichsweise günstig. Hier wäre es also gut, wenn Sie mieten und Ihr Geld anderswo investieren würden.

Nachbarschaften wie Bushwick oder sogar Chelsea bieten Ihnen bessere Kaufoptionen. Ein Kauf in Bushwick ist mit der gleichen finanziellen Belastung verbunden wie eine dreieinhalbjährige Miete. Das heißt, hier zu kaufen ist viel besser als zu mieten. Es ist wahrscheinlich, dass Sie einige Jahre später mit einer starken Rendite aus Ihrer Investition und mit finanziellem Eigenkapital abreisen werden.

  • Hängt davon ab, in welcher Nachbarschaft

Warum es in New York City gut zu kaufen ist

In New York ist es besonders vorteilhaft, zu kaufen, da die Property Taxes recht niedrig sind. Dank recht hoher Einkommenssteuern muss der Staat keine hohen Property Taxes festsetzen, wodurch Hausbesitzer Geld sparen können. Diese Steuern liegen in New York City bei 0,86%, viel niedriger als in der großen Mehrheit der US-Bundesstaaten.

Niedriger Property Taxes in New York City bedeutet, dass es sich lohnt, Immobilien zu besitzen!

Welcher Staat hat den höchsten Vermögenssteuersatz? Rangliste

New Yorks Immobilienmarkt – Erläuterung

Was müssen Sie also über den Kauf von Immobilien in New York wissen?

Immobilien werden immer größer. Dementsprechend gibt es einen Anstieg der Käufe von Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Dollar. In New York dreht sich bei Immobilien alles um den Standort. Im Durchschnitt kann man in ganz New York City Ein-Zimmer-Wohnungen für 2,810 $/Monat oder Zwei-Zimmer-Wohnungen für 3,576 $/Monat erwerben. In East Brooklyn z.B. liegt die Durchschnittsmiete bei 1.250 Dollar/Monat, was die große Diskrepanz zwischen dem Ort, an dem man zahlt, und dem Preis, den man zahlt, verdeutlicht. Das ist etwas ganz anderes, als wenn Sie eine Wohnung in Los Angeles kaufen, wo Sie, egal in welchen Teil der Stadt Sie gehen, saftige Summen zahlen werden.

  • Apartment Medianpreis: $916.000
  • Preis pro Quadratmeter: $7,244/m²

Wichtige Fakten – Immobilieninvestitionen in New York

Es gibt ein paar Dinge, auf die die Experten schwören. Wenn Sie in Mietobjekte oder generell in nicht von Eigentümern bewohnte Immobilien investieren wollen, sollten Sie diese Dinge beachten, wenn Sie über eine Investition in New Yorker Immobilien nachdenken:

  • Wie lange möchten Sie die Immobilie besitzen?
  • Wie steht der Umsatz im Vergleich zur Miete, die Sie wahrscheinlich einnehmen werden
  • Finden Sie die richtige Nachbarschaft
  • Sollten Sie ein Mehrfamilienhaus oder eine einzelne Einheit kaufen?
  • Bitten Sie Ihren Anwalt, das Gebäude zu besichtigen
  • Kaufen Sie die meisten Schlafzimmer pro die meiste Quadratmeterfläche
  • Halten Sie die Augen offen nach Steuererleichterungen

Wie man eine Wohnung kauft

Der Kauf einer Wohnung ist natürlich ein langer und mühsamer Prozess, der viel Zeit und finanzielle Investitionen erfordert. Von Anfang bis Ende gibt es unersetzliche Schritte, die, wenn man sie versäumt, kostspielig sein können. Wenn Sie sich nicht sicher sind, in welche Immobilien Sie investieren sollten, beginnen Sie hier:

Checkliste – Dinge, die vor dem Kauf zu erledigen sind

Wie man sich auf den Kauf einer Wohnung vorbereitet. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, müssen Sie diese 5 Dinge tun:

  • Sich über Ihre Finanzen informieren
  • Dokumente über Ihre Finanzen zusammenstellen
  • Sprechen Sie mit Ihrem möglichen Hypothekenmakler (‚mortgage broker‘)
  • Entscheiden Sie über die Art der Finanzierung
  • Finden Sie einen Anwalt, Immobilienmakler und Hausinspektor

Wohnungskauf – Prozess von der Verhandlung bis zum Abschluss

Um die Wohnung schließlich zu kaufen, werden Sie mit den Verhandlungen beginnen wollen.

Machen Sie ein Angebot – Wie verhandle ich den Verkaufspreis

Sie entscheiden also, dass dies Ihre Traumwohnung ist. Was nun? Nun, jetzt ist es Zeit, ein Angebot zu machen. Das bedeutet, mit einem Angebot an den Verkäufer heranzutreten. Es gibt zwei Seiten, auf denen verhandelt werden kann, und Sie müssen sich für die eine oder die andere entscheiden. Entweder Sie versuchen, den Verkaufspreis zu reduzieren. D.h. eine Immobilie für $800.000 im Gegensatz zu $850.000 zu kaufen. Die andere Möglichkeit ist, über die Schließungskosten (‚closing costs‘) zu verhandeln, z.B. sich auf den Verkaufspreis zu einigen, aber den Verkäufer zu bitten, einige der zusätzlichen Kosten zu zahlen, einschließlich Immobilien-Kaufsteuern. Diese Taktiken bedeuten natürlich, entweder in diesem Moment mehr Geld auf dem Bankkonto zu haben oder die Höhe der monatlichen Kosten in der Zukunft zu reduzieren. In der Regel können Sie davon ausgehen, dass Sie 5%-10% des Verkaufspreises aushandeln werden.

Nächste Schritte – Gebäudeinspektionen

Ihr Kreditgeber wird von Ihnen sicherlich eine Inspektion des Wohnhauses sowie der Wohnung selbst verlangen. Diese weist in der Regel leichte Mängel auf, wie z.B. zukünftig notwendige Wartungsarbeiten oder z.B. bauliche Mängel.

Reduzierung des Verkaufspreises für Immobilien

Jetzt können Sie neu verhandeln. Sie haben Mängel im Gebäude festgestellt und haben jetzt eine starke Verhandlungsposition. Teilen Sie dem Verkäufer Ihre Bedenken mit, und er wird bei den Verhandlungen wahrscheinlich nachsichtiger sein.

Es gibt auch eine Tonne, die Sie bei den vielen leichten Zusatzkosten sparen können, die beim Kauf einer Immobilie anfallen, wir geben Ihnen den vollständigen Leitfaden

Letzter wichtiger Schritt! Walk-Through

Vergessen Sie den Walk-through nicht! ein Walk-through ist ein letzter Gang durch die Immobilie. Dies ist einer der häufigsten Anfängerfehler. Nach dem Auszug können sich die Dinge ändern, der Vorbesitzer hat vielleicht etwas kaputt gemacht, oder ein Schrank hat einen Fehler vertuscht. Wenn Sie die letzte Begehung nicht machen, kann das später Ihr größtes Bedauern sein. Es dauert nicht so lange und wird sich mit Sicherheit lohnen, zumindest für den Seelenfrieden.

Was ist besonders in New York?

Es gibt natürlich einige Vorbehalte gegenüber dem Kauf einer Wohnung in New York im Gegensatz zu anderswo in den USA. Das bedeutet einige Dinge, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, wenn Sie den Kauf einer Wohnung in Erwägung ziehen. Natürlich findet der normale Prozess statt: Sie kaufen eine Wohnung mit einer Anzahlung als Teil Ihrer Hypothek, bezahlen Schließungskosten, und dann Steuern, und ziehen dann ein.

Die Property Taxes variieren von County zu County, wenn Sie in New York investieren,

Vor dem Kauf einer Wohnung – Vorbereitung & Planung

Die Menschen, die an Ihrer Seite sein müssen, sind natürlich überall in den USA die gleichen, aber in New York gibt es eine besondere Anforderung. Wenn Sie in New York eine Wohnung kaufen, müssen Sie einen Anwalt vor Ort haben. Das bedeutet, dass Sie sich einen Anwalt besorgen müssen (vorzugsweise mit Spezialisierung auf Immobilien), bevor Sie überhaupt mit der Suche beginnen.

  • Pflicht einen Anwalt zu haben

Steuern – Zusätzliche Immobilienkosten

Natürlich gibt es in New York andere Steuern als anderswo im Land. New York ist einer der Bundesstaaten, der neben der Immobilienübertragungssteuer eine Hypothekensteuer verlangt. Wie zum Beispiel die Villa-Steuer, die beim Kauf einer Immobilie im Wert von mehr als $1.000.000 anfällt, oder die Flip Tax, die eigentlich keine große Steuer ist, weil sie privat ist. Die Vermögenssteuer, wie hoch sie ist und wie sie berechnet wird, ist natürlich auch im Big Apple einzigartig.

So ziemlich jeder zahlt zu viel an Steuern. Es ist besonders einfach, bei den Immobiliensteuern zu sparen. Erfahren Sie wie:

Versicherung – Hohe Zusatzkosten

Nicht zu vergessen ist, dass Sie eine Eigenheimversicherung bezahlen müssen. In New York kann dies etwa $2.000 pro Jahr betragen.

  • $2.000/Jahr Hausratversicherung

Sponsor-Einheiten sind nur in New York erhältlich. Sie sind eine besondere Art von Wohnungen. Sie existieren typischerweise in Mehrfamilienhäusern, die der Bauträger oder die Genossenschaft meist vermietet oder verkauft hat. Häufig behalten diese Bauträger oder Kooperativen jedoch einige wenige Einheiten zur privaten Nutzung für sich allein. Diese werden später oft vermietet oder weiterverkauft. Der Vorteil bei Genossenschaften besteht darin, dass der neue Bewohner kein Finanzpaket einreichen muss. Sponsor-Einheiten sind in der Regel auch günstiger zu kaufen als andere Arten von Einheiten.

  • Günstiger
  • Leichter zu bekommen
  • Seltener

Kontrolle der Vermietung? Stabilisierung? NYC Immobilienrecht

Lohnt es sich überhaupt, eine Wohnung zu kaufen? In New York gibt es mietkontrollierte und mietstabilisierte Wohnungen. Diese unterscheiden sich von den typischen Wohnungen dadurch, dass sie eine viel niedrigere Miete haben. Da sie aber extrem selten und fast unmöglich zu finden sind, ist es besser, sich auf mietstabilisierte Wohnungen zu konzentrieren.

Rent Stabilization – Bedeutung & Definition

Rent-stabilized Apartments sind, übersetzt, Wohnungen die mietstabilisiert sind. Mietstabilisierte Wohnungen sind Wohnungen, deren Miete nicht stark steigen kann. Die jährliche Erhöhung wird von der Regierung geregelt. Dies schützt Sie als Mieter. Es macht Sie auch glücklich, in einer solchen Wohnung zu wohnen. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie derzeit in einer mietzinsstabilisierten Wohnung leben, wahrscheinlich weniger bezahlen als viele andere. Deshalb ist der Kauf einer Wohnung im Moment vielleicht nicht die beste Idee.

  • Rent-stabilized = staatlich kontrollierte Mieterhöhung

Wo in NYC wohnen – Beste Viertel

Es gibt die fünf Stadtbezirke Bronx, Queens, Manhattan, Brooklyn und Staten Island. Aber innerhalb dieser zahllosen Bezirke, von denen einige weltberühmt sind, wie Harlem, Upper West Side, Greenwich Village, Williamsburg, und die Liste geht noch weiter. Wo sollten Sie also hinziehen? Fast jeder, auch wir, wird Ihnen vorschlagen, die Stadt zunächst ein wenig kennen zu lernen, zu recherchieren und auch einfach nur durch die Viertel zu laufen und zu sehen, welche Atmosphäre am besten zu Ihnen passt.

Ultra-Luxus-Penthäuser & Lofts

Natürlich haben einige der Superreichen der USA Luxuswohnungen in New York. Darunter Superstars wie Jay-Z & Beyonce und Justin Timberlake. Eine der beeindruckendsten ist wohl Jeff Bezos‘ 80-Millionen-Dollar-Wohnung in Manhattan.

Die schlimmsten Stadtteile in NY – Gefahr, Kriminalität, niedriger Lebensstandard

Die schlimmsten Viertel in New York entscheiden darüber, wie gefährlich es ist, wie gut es sich dort leben lässt und vieles mehr. Und wenn Sie glauben, dass Sie ein cleveres Geschäft machen können, indem Sie in eine dieser Gegenden ziehen, dann irren Sie sich, denn keine dieser Gegenden ist besonders billig.

  • Woodlawn-Nordwood
  • Hunts Point
  • Brownsville
  • Fordham
  • Mott Haven
  • Fordham
  • Bedford Park
  • Downtown

New Yorks hippste Stadtviertel – Die Orte, an denen man in New York sein sollte

Es gibt ein paar Viertel, die Sie nicht übersehen dürfen. Das sind die Klassiker wie SoHo oder TriBeCa. Die top Nachbarschaften in New York City zu investieren sind natürlich die berühmten. Denken Sie an Greenwich Village oder Williamsburg. Die anderen berühmten, Astoria (Queens), Bushwick (Brooklyn) oder Greenpoint (Brooklyn) sind ebenfalls sichere Wetten, insbesondere für jüngere oder eher kulturorientierte Migranten. Einige, die man im Auge behalten sollte, sind Chelsea, wo das nahegelegene Hudson Yards-Projekt die Preise für Top- und aufstrebende Immobilien nach unten treibt, oder Bedford-Stuyvesant, der verlorene Sohn der angesagten New Yorker Stadtviertel, und schließlich Park Slope, wo die Preise in den nächsten Jahren wahrscheinlich stark ansteigen werden, so dass sich die Investitionen jetzt auszahlen dürften.

Klassiker: SoHo, TriBeCa, Greenwich Village, Midtwon

Hip: Astoria, Bushwick, Greenpoint

Zukünftige In-Viertel: Chelsea, Bedford-Stuyvesant, Park Slope

Sie wünschen weitere Informationen. Wo kann man in New York City eine Wohnung kaufen? Wir sagen Ihnen alles, was Sie wissen müssen

Liste der besten New Yorker Stadtviertel

Die besten New Yorker Stadtviertel sind schwer auszumachen. Jeder hat seine eigenen Vorlieben und seine eigenen Bedürfnisse. Das macht es unmöglich, definitiv zu sagen, was die besten sind. Im Folgenden werden einige der besten New Yorker Stadtviertel aufgeführt.

  1. TriBeCa
  2. Gramercy
  3. Battery Park City
  4. Nolita
  5. SoHo
  6. Dumbo
  7. Finanzcial District
  8. Murray Hill
  9. NoHo
  10. Kips Bay
  11. Prospect Heights
  12. Brooklyn Heights

Sollte ich eine Co-op-Wohnung mieten?

Die Co-ops sind in New York wahrscheinlich berühmter und beliebter als anderswo. Hier machen sie fast die Hälfte aller Residenzen aus. Kooperativen sind etwas schwieriger zu bekommen, mit einem komplizierten und zeitaufwändigen Prozess, aber die Zeitinvestition ist die Belohnung wert, mit typischerweise niedrigeren Vermögenssteuern, der Möglichkeit, Eigenkapital aufzubauen und mehr.

Was ist eine Co-op-Wohnung? Immobiliengesellschaft

Eine Genossenschaftswohnung ist eine Wohnung, die von einer Wohnungsgenossenschaft verwaltet wird. Wenn Sie eine Genossenschaftswohnung kaufen, kaufen Sie nicht wirklich die Immobilie, d.h. die vier Wände, in denen Sie wohnen wollen. Vielmehr kaufen Sie einen Anteil an einer juristischen Person. Die Anteile, die Sie kaufen, berechtigen Sie zur Nutzung eines bestimmten Gebäudeteils. Sie sind also nicht Eigentümer einer Immobilie, sondern eine Mitgliedschaft, die Ihnen die Nutzung der Wohnung, in der Sie wohnen, ermöglicht. Dies bedeutet natürlich auch, dass Sie keine Hypothek aufnehmen, sondern einen gemeinsamen Kredit, d.h. ein Darlehen zur Bezahlung der Aktien.

  • Sie kaufen Aktien, kein Eigentum

Warum Sie eine Co-op wählen sollten – Erläuterung

Da Sie nicht der Eigentümer der Immobilie selbst sind, müssen Sie keine Vermögenssteuern zahlen. Vielmehr zahlt die Genossenschaft die Grundsteuern für das gesamte Gebäude, und diese werden unter den Mitgliedern, d.h. den Bewohnern, aufgeteilt. Der Hauptvorteil einer Genossenschaft besteht darin, dass sie billiger ist. Die Grundsteuern, die jeder Bewohner zahlt, sind niedriger, und auch die zusätzlichen Gebühren sind niedriger, da die Genossenschaft nicht auf Gewinn ausgerichtet ist. Schließlich haben die Bewohner von Genossenschaften, auch wenn sie nicht Eigentümer der Immobilie sind, Anspruch auf zahlreiche Steuerabzüge, die Immobilieneigentümer in Anspruch nehmen können.

  • Günstiger

Wie man eine Co-op-Wohnung in New York kauft – Schritt-für-Schritt

Bevor man sich in die Genossenschaft einkaufen kann, sind einige Schritte zu durchlaufen. Bevor Sie sich an eine Genossenschaft wenden oder eine Wohnung identifizieren, an der Sie interessiert sind, müssen Sie einen Anwalt, einen Hypothekenmakler und einen Ingenieur hinzuziehen. Obwohl dies nicht notwendig ist, erhöht es Ihre Chancen, die gewünschte Wohnung zu bekommen, erheblich. Denn sobald Sie die gewünschte Wohnung identifiziert haben, bewerben Sie sich. Über Ihren Antrag entscheidet der Vorstand. Dieses Gremium will natürlich die bestmöglichen Bewohner, deshalb ist es wichtig, sich als seriöser Käufer zu präsentieren. Alle Genossenschaften haben eine bestimmte Liste von Anforderungen, die u.a. die Höhe der Anzahlung, die Sie leisten müssen, und die Höhe Ihrer finanziellen Reserven beinhaltet. Danach nehmen Sie Kontakt mit dem Verkäufer auf, beginnen mit der Titelsuche und Hypothek Beantragung und schließen den Kauf ab.

Kauf einer Wohnung NYC – Checkliste

Wenn Sie eine Wohnung in New York kaufen wollen, sind dies die wichtigsten Dinge, die Sie tun und beachten müssen.

  1. Entscheiden Sie sich! Mieten oder kaufen?
  2. Bereiten Sie sich vor! Die Stadt besuchen, den Markt erforschen
  3. Anwalt! Finden Sie Ihren Anwalt
  4. Wählen Sie erschwinglich! Fördern Sie Einheiten, Genossenschaften oder aufstrebende Nachbarschaften