Makler Allianz — wenn Sie als Käufer oder Investor eine Premium-Immobilie suchen, profitieren Sie bei uns vom internationalen Netzwerk geprüfter Top-Makler auf vier Kontinenten. Daher der Name: Allianz. Sie erhalten Zugriff auf Off-Market-Objekte, exklusive Pre-Launch-Angebote von Bauträgern und Insider-Wissen aus den jeweiligen Märkten — von New York, Los Angeles und Miami über London, Mallorca und Dubai bis nach Singapur, Shanghai und Hong Kong. Mehr zu den Makler Kosten erfahren Sie in unserer Übersicht.
Wir als Luxusmakler haben uns auf anspruchsvolle Klienten mit klaren Zielen spezialisiert: Investoren, die Renditeobjekte international diversifizieren wollen, Unternehmer mit Standortwechsel sowie Family Offices, die Vermögen generationenübergreifend in Sachwerten sichern.
Was eine Makler Allianz wirklich leistet
Eine echte Allianz ist mehr als ein loses Adressbuch. Sie ist ein operativ verzahntes Netzwerk mit Provisions-Sharing, Vertrauensbasis und gemeinsamen Qualitätsstandards. Nur so funktionieren grenzüberschreitende Transaktionen reibungslos.
Die vier Kernvorteile auf einen Blick
Off-Market-Zugriff — Objekte, die nie öffentlich inseriert werden (Diskretion, Steuerthemen, Eigentümer-Wunsch)
Pre-Launch-Allokation — Bauträger reservieren ausgewählten Allianz-Maklern Einheiten vor dem öffentlichen Verkauf
Lokale Due Diligence — Bausubstanz, Mikrolage, rechtliche Eigenheiten werden vor Ort geprüft, nicht aus der Ferne
Steuer- und Strukturierungs-Know-how — länderspezifisch, von US-LLC-Strukturen bis zur spanischen SL
Standorte im Vergleich: Einstieg, Rendite, Steuer-Highlight
Standort
Premium-Einstieg pro m²
Brutto-Mietrendite
Steuer-Highlight
Dubai (Palm/Hills)
ca. 8.000–15.000 €
5–7 %
0 % Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
Miami (South Beach)
ca. 12.000–25.000 €
3–5 %
Florida ohne State Income Tax
New York (Manhattan)
ca. 18.000–40.000 €
2–3 %
Wertstabilität als Reserve-Asset
London (Prime Central)
ca. 20.000–35.000 €
2–3 %
Stamp Duty individuell strukturierbar
Mallorca (SW-Küste)
ca. 8.000–18.000 €
3–5 %
Beckham-Law für Zuzügler prüfbar
Kitzbühel
ca. 12.000–25.000 €
2–3 %
Restriktive Widmung = Knappheitsprämie
Los Angeles (Bel Air, Beverly Hills)
ca. 15.000–30.000 €
2–4 %
Prop-13-Effekt auf langfristige Halter
Richtwerte für Premium-Lagen. Konkrete Zahlen variieren je nach Objekt, Bauphase und Marktphase.
Off-Market: Der wahre Wert einer Makler Allianz
Im Premium-Segment werden geschätzt 30–40 % aller Transaktionen niemals öffentlich inseriert. Gründe: Diskretion prominenter Verkäufer, Steueroptimierung, vermeidbare Bewertungsdiskussionen oder schlichtweg der Wunsch, „den Lärm“ eines Portal-Listings zu vermeiden.
Wer Zugriff auf Off-Market-Objekte hat
Makler mit verifizierter Käufer-Datenbank (HNWI, UHNWI, Family Offices)
Makler mit Track Record im Segment (Verkäufer prüfen das genau)
Makler in einer Allianz mit lokalen Partnern, die Eigentümer persönlich kennen
Luxusimmobilie und Renditeobjekte: Allianz = exklusive Angebote
Als Luxusmakler gilt unser Augenmerk nicht nur der Recherche, auch Bewertung und Einschätzung gehören zum Prozess. Von hochwertiger Inneneinrichtung wie Fendi, Hermès oder Bugatti bis zu Extras wie Sportwagen-Garagen und Infinity Pools mit unverbautem Skyline-Blick. Wir garantieren für Exklusivität.
Top Bewertungen und exklusives Netzwerk
Schutz — Je mehr Expertise, Erfahrung und geprüfte Bewertungen ins Netzwerk einfließen, desto sicherer wird Ihr Kaufprozess. Deshalb setzen wir auf eine Allianz aus seriösen, geprüften Top-Maklern über alle Kontinente. Dadurch finden Sie eine Immobilie, die genau Ihren Wünschen entspricht — und vermeiden gleichzeitig die typischen 15 Fehler beim Immobilienkauf und -verkauf.
Wir stehen auch als Experten in Presse und Medien zur Verfügung. So geben wir z. B. im FIV Magazine regelmäßig Expertentipps für Käufer und Verkäufer, etwa hier: Neue Luxusimmobilien — Interview mit Stephan M. Czaja, extern auf fivmagazine.de.
Wie eine Allianz operativ funktioniert
Lead-Sharing — Suchprofil eines Käufers wird gezielt an passende lokale Makler weitergegeben
Provisions-Sharing — eindeutige Aufteilung zwischen Listing- und Buyer-Side-Makler (international Standard)
NDA-Prozess — bei Off-Market-Deals signiert der Käufer vor Exposé-Übergabe eine Vertraulichkeitserklärung
Due-Diligence-Pakete — lokaler Makler liefert Bausubstanz-, Lage- und Steuer-Dossier
Closing-Begleitung — Notar, Anwalt, Steuerberater, ggf. Treuhänder werden koordiniert
Bauträger und Neubau: Kapitalanlage Eigentumswohnung & Haus
Wertsteigerung und mietfrei — Eine Eigentumswohnung oder ein Haus, egal ob in New York, Los Angeles, Miami, Dubai oder Hamburg, bietet eine stabile und nachhaltige Geldanlage. Wer sich die historischen Immobilien Statistiken anschaut, sieht: Premium-Lagen entwickeln sich über Zyklen hinweg robuster als der Gesamtmarkt — Knappheit und Lage sind nicht reproduzierbar.
Damit werden Premium-Immobilien zu einem Kernbaustein der Vermögensverwaltung. Wir beraten Sie als unabhängige Experten und ergänzen Ihre Kapitalanlage-Strategie um internationalen Deal-Flow.
Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen ohne Makler?
Risikominimierung und Fehlervermeidung sind zentral, gerade bei hochpreisigen Immobilien, Grundstücken, Häusern oder Eigentumswohnungen — von der steuerlichen Abwicklung mit länderspezifischen Vorgaben bis hin zur Bausubstanz einer Immobilie, die häufig tausende Kilometer entfernt ist.
Kaufen ohne Makler Allianz: Die Risiken
Der Kauf einer Premium-Immobilie sollte nicht im Alleingang erfolgen. Bausubstanz, Mikrolage, Nachbarschaft, technische Ausstattung, Grundstückszuschnitt, baurechtliche Auflagen, Eigentümerstruktur — all das erfordert einen fachmännischen Blick.
Bei einer 5-Mio-Immobilie entscheidet eine professionelle Bewertung schnell über 300.000–700.000 € Kaufpreis. Das ist mehr als jede Provision.
Bei der Immobilienbewertung spielen viele Einflussfaktoren zusammen, die den Kaufpreis für Sie minimieren können. Eine Ersparnis von 500.000 € bei einem 5-Mio-Deal entspricht 10 % — das ist die Größenordnung einer typischen Anleihe-Jahresrendite, einmalig und steuerfrei realisiert.
Beim Immobilienverkauf gilt das Prinzip umgekehrt. Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Grundstücke und Nebenanlagen müssen vom Fachmann analysiert und akribisch bewertet werden. Der Immobilienwert wird sonst schnell vom privaten Käufer gedrückt — Ihr Verlust.
Durch die Expertise eines Luxusmaklers und seinen exklusiven Kreis aus Stammkunden, Geschäftspartnern und internationalen Allianz-Partnern haben Sie eine kuratierte Auswahl solventer Käufer.
Insider-Tipp: Bietergefecht gezielt steuern
Durch einen erfahrenen Makler erhält Ihre Immobilie strukturierte Aufmerksamkeit. Bei drei bis fünf qualifizierten Kaufinteressenten verändert sich die Verhandlungsposition fundamental. Wie bei einer Auktion erhöht die Verknappung die Zahlungsbereitschaft — wir setzen dazu Bidding-Deadlines, Best-and-Final-Offer-Runden und kontrollierte Information ein.
Von der Substanzbewertung bis zur Käufer-Akquise: Makler ersparen Ihnen im Verkaufsprozess Zeit und erhöhen messbar Ihren Netto-Verkaufserlös.
Provision: Was kostet ein Luxusmakler?
Wie viel kostet ein Luxusmakler? Im hochpreisigen Segment ist die Antwort komplexer als bei einer Standard-Wohnung — hier zählen individuelle Vereinbarungen, Off-Market-Strukturen und internationale Provisions-Splits.
Splitting Käufer/Verkäufer je hälftig (gesetzliche Regelung in Deutschland)
Maklerkosten gesamt: ca. 60.000–84.000 € zzgl. USt.
Provisions-Vergleich: Standard vs. Allianz
Modell
Provisions-Höhe
Was inkludiert ist
Standard-Makler
3,57 % Käuferseite
Exposé, Besichtigung, Vertragskoordination
Luxusmakler-Allianz
3–5 % verhandelbar
Off-Market, internationale DD, Steuer-Strukturierung, Closing-Koordination
Buyer-Representation pur
1–2 % Retainer
Reine Käuferseite, kein Listing-Konflikt
Mieten, kaufen, wohnen: Unsere Allianz findet alles
Immobilie finden — wer mieten, kaufen oder umziehen will, sollte sich auf die Expertise eines renommierten Maklers verlassen. Bei der eigentlichen Suche geht es dann nicht mehr nur um Zahlen und
