In welche Immobilien sollte man investieren?

Immobilieninvestitionen – Wir geben Ihnen einen einfachen, leicht verständlichen Leitfaden für jedermann darüber, in welche Art von Immobilien Sie investieren sollten. Jeder sollte in die Entscheidung über seinen Wohnort einbezogen und darüber informiert werden. Die Vorteile von Eigentumswohnungen, Häusern, Wohnungen und Stadthäusern. Alles Wissenswerte über Immobilien, einschließlich der Frage, wann man Immobilien kaufen oder mieten sollte. Ist es besser, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu mieten? Wir beantworten all diese Fragen und mehr in einfacher Sprache und verständlichen Begriffen.

Eigentumswohnung? Wohnung? Haus? – Entscheidungen

Sie haben sich also entschieden, eine Immobilie zu kaufen. Sollten Sie in ein Haus oder eine Wohnung investieren? Was hat einen besseren Wiederverkaufswert? Es gibt Tausende von Fragen, deshalb fassen wir im Folgenden die wichtigsten Fakten zusammen, die Sie über die Art von Immobilien wissen müssen, in die Sie investieren sollten. Es gibt jedoch einige wichtige Fragen, die wir im Folgenden beantworten.

Kaufen Sie eine Immobilie? Vergessen Sie nicht die…

• Grunderwerbsteuer Kosten

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Möchte ich in meiner Immobilienanlage wohnen?

Oder in der Fachsprache: Investition oder eigengenutzte Immobilien? Wenn Sie in Immobilien investieren, wissen Sie, ob Sie diese gewinnbringend nutzen (z.B. durch Vermietung, Flip, Aufwertung etc.) oder ob Sie selbst (d.h. als selbstgenutztes Eigentum) darin wohnen wollen. Diese Unterscheidung ist wichtig für die Entscheidung, in welche Art von Immobilien Sie investieren wollen. Wenn Sie z.B. ein Haus kaufen, um es umzudrehen, bedeutet dies andere Steuern als wenn Sie es als Hauptwohnsitz nutzen. Dies ist ein wichtiger Faktor und wird daher im weiteren Verlauf oft erwähnt werden. Der wichtigste Unterschied für Investoren ist der zwischen Einfamilienhäusern (z.B. ein Haus) oder Mehrfamilienhäusern (z.B. ein Mehrfamilienhaus). Beachten Sie, dass eine Finanzierung mit z.B. Hypotheken weniger lukrativ und für Anlageobjekte schwieriger zu erreichen ist.

Finanzierung ist schwieriger für Investitionsliegenschaften!

Welche Arten von Immobilien gibt es?

Es gibt 4 verschiedene Arten von Immobilien: Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie Grundstücke. Wir konzentrieren uns hier nur auf Wohnimmobilien. Dazu gehören viele Arten von Gebäuden, die in verschiedenen Regionen oft unterschiedliche Namen haben. Unsere Liste wird die 4 wichtigsten Typen durchgehen:

1. Haus
2. Abteilung
3. Wohnung
4. Stadthaus

Wenn Sie sich für einen Wohnsitz entscheiden, wissen Sie natürlich, ob Sie in einer Wohnung in der Stadt oder in einem Haus in den Vororten wohnen möchten. Im Folgenden konzentrieren wir uns darauf, welche Art von Immobilien am rentabelsten ist.

Sollte ich mein Eigentum vermieten?

Dies ist eine Frage, bei der Sie sich vielleicht nicht sicher sind. Nach dem Kauf einer Immobilie haben Sie zwei Hauptoptionen: Verkaufen Sie sie weiter, oder vermieten Sie sie. Natürlich können Sie die Immobilie leer stehen lassen, um Reparaturkosten zu vermeiden und später von den Vorteilen einer Wertsteigerung oder anderen Dingen zu profitieren, aber wir werden uns hier auf die Optionen Verkaufen oder Vermieten konzentrieren, da sie am beliebtesten sind. Beide Seiten haben Vor- und Nachteile und die Antwort auf die Frage hängt von einigen wenigen Faktoren ab.

Finanzierung

Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung hat unterschiedliche steuerliche Auswirkungen und auch unterschiedliche Auswirkungen auf Ihre Hypothek. Fast überall werden Investitionsobjekte gefördert und durch Steuerabzüge begünstigt. Das bedeutet, dass die Steuern auf das Einkommen, das Sie mit vermieteten Immobilien erzielen, niedriger sind als beim Verkauf. Bei Mietobjekten haben Sie das Recht, die meisten Ausgaben für Ihre Immobilie von Ihrer Steuererklärung abzuziehen. Reparaturleistungen, die Ausgaben für das Heimbüro, Versicherungen und Hypothekenversicherungen sind alle abzugsfähig. Der größte Vorteil ist jedoch die Abschreibung, bei der Sie den ständig sinkenden Wert einer Immobilie von Ihren Steuern abschreiben können.

• Größter Vorteil: Abschreibung!

Beteiligung

Der Traum vom Immobilienmogul ist mit passivem Einkommen verbunden. Das heißt, dass Sie von Ihrer Investition profitieren können, ohne den Druck, selbst ein Geschäft führen oder ins Büro gehen zu müssen. Das nennt man passives Einkommen und es klingt recht bequem (natürlich bequemer, als es tatsächlich ist). Das ist die Art von Einkommen, die Sie mit Vermietungen haben, bei denen Sie, abgesehen von Reparaturen (um die sich Ihr Hausverwalter kümmert), wenig bis gar nichts selbst tun müssen. Aktives Einkommen, das Gegenteil von passiv, ist das, was die meisten Menschen in ihrer täglichen Arbeit tun und für jeden Cent, den Sie erhalten, arbeiten. Wenn Sie vorhaben, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind Sie wahrscheinlich viel aktiver an diesem Prozess beteiligt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus umzudrehen, d.h. zu kaufen, zu renovieren und wieder zu verkaufen, können Sie dies als einen Tagesjob betrachten, da es eine viel konsequentere Arbeit erfordert.

Risiken

Wenn Sie eine Immobilie vermieten möchten, besteht natürlich das Risiko, keine Mieter zu finden. Auf der anderen Seite besteht ein ähnliches Risiko, wenn Sie das Haus nicht über den Kaufpreis (d.h. die Kosten für den Kauf und die Renovierung der Immobilie) verkaufen können. In jedem Fall ist eine Immobilieninvestition nur dann risikobehaftet, wenn die Kaufentscheidung getroffen wird ohne sich umfangreiche Informationen zu beschaffen.

In welche Art von Immobilien soll ich investieren?

Nachdem wir all das geklärt haben, kommen wir nun zu den verschiedenen Immobilienarten und den Vorteilen jeder einzelnen.

Haus

Das so genannte Einfamilienhaus. Das ist etwas, das jeder kennt, und bedarf keiner Einführung. Wenn Sie ein Haus kaufen, zahlen Sie in der Regel einen Prozentsatz des Gesamtpreises im Voraus (Anzahlung) und zahlen dann monatlich den Rest des Preises ab (die Hypothek).

Vorteile

Geringere Vorlaufkosten bedeuten, dass Sie beim Kauf weniger Geld investieren müssen als bei anderen Immobilienarten. Hinzu kommt der Faktor, dass Sie ganz frei dekorieren oder renovieren können, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass Ihnen eine Baugenossenschaft im Nacken sitzt. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass Sie gleichzeitig mit Ihrem Haus auch ein Grundstück kaufen. Auch ohne das Haus steigt der Wert des Grundstücks. Und natürlich kann man am Ende für Profit das Haus verkaufen.

• Freiheit & Privatsphäre

Nachteile

Sie sind die verantwortliche Person. Genauso wie der Weg, der Vorteile bringt, hat er auch Nachteile. Sie müssen Reparaturen, Wartungen usw. durchführen. Natürlich gibt es auch den Preis. Häuser sind natürlich viel teurer als Wohnungen, auch wenn man eine gute Hypothek findet. Die Lage – da die Häuser oft in Vororten liegen – bedeutet Entfernung zu den großen Veranstaltungen oder zum Leben in der Innenstadt. Das ist natürlich auch für einige, wie z.B. junge Familien, wünschenswert.

• Verantwortung & Arbeit

Abteilung

Wohnungen sind oft der erste Schritt für Erstkäufer von Eigenheimen. Eine Wohnung ist jede Form des Wohnens, die sich innerhalb eines größeren Mehrfamilienhauses befindet. Obwohl sie nicht immer am geräumigsten sind, sind sie relativ billig und bieten eine gute Wahl für Menschen, die in der Stadt und nicht in den Vororten leben möchten. Die Leute denken oft, dass es nur möglich ist, Wohnungen zu mieten, und obwohl dies sicherlich die häufigste Wahl ist, ist es auch möglich, eine Wohnung zu kaufen und eine Wohnung zu verkaufen.

Die oben aufgeführten Vorteile sind natürlich die überzeugendsten. Dazu kommen noch Leute wie der Hausverwalter, die sich um Dinge wie die Klempnerarbeiten kümmern. Das bedeutet weniger Verantwortung für Sie, den Bewohner. Außerdem verfügt das moderne Mehrfamilienhaus über Annehmlichkeiten wie einen Pool oder einen Fitnessraum. Und schließlich ist es viel weniger einsam, da die Gemeinschaftsräume Raum für den Austausch mit Ihren Nachbarn bieten. Was die Finanzen anbelangt, so wird Ihre Wohnung jedoch weniger an Wert gewinnen, was bedeutet, dass Sie beim Verkauf keinen Gewinn erzielen werden.

Wohnung

Eine Eigentumswohnung ist für viele die Zwischenlösung zwischen Wohnung und Haus. Sie bietet die Größe und relative Privatsphäre eines Hauses, ohne die Verantwortung, ein freistehendes Haus zu besitzen. An Eigentumswohnungen sind oft Dinge wie Concierges und Sicherheitsvorkehrungen angeschlossen. Auch hier ist es möglich, eine Wohnung zu mieten, aber auch eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Wie bei Wohnungen ist auch bei dieser Form von Immobilien das Risiko und die Verpflichtung geringer als beim Kauf eines Hauses. Häufig wird vernachlässigt, dass Sie (wie bei Wohnungen) Gebühren für Reparaturen oder die Hausverwalter dafür bezahlen müssen. Diese „Condo-Gebühren“ liegen irgendwo zwischen 100 und 700 Dollar pro Monat. Ein weiterer Nachteil ist auch die unmittelbare Nähe zu den Nachbarn.

• Condo-Gebühren: $100-$700 /Monat

Stadthaus

Ein Stadthaus ist die oft vergessene vierte Option. Genau wie bei einem Haus besitzen Sie auch hier die Immobilie, d.h. sowohl das Grundstück als auch das Gebäude, in dem Sie wohnen. Dies ist vorteilhaft, weil Sie auf diese Weise im Laufe der Zeit Eigenkapital aufbauen können. Was ist also der Unterschied zu einem normalen Haus? Stadthäuser werden in der Regel in einer Reihe aufgestellt, Wand an Wand mit den Nachbarhäusern. Das bedeutet weniger Privatsphäre und gemeinsame Probleme. Doch aus diesem Grund – und weil diese normalerweise kleiner sind als ein durchschnittliches Haus – können Stadthäuser billiger zu finanzieren sein. Darüber hinaus sind sie eine großartige Option für mehr Platz in bevölkerungsreicheren Gebieten wie den Stadtzentren.

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Eigentumswohnung zu kaufen, erkundigen Sie sich unbedingt bei den anderen Eigentumswohnungen in der Vereinigung/Entwicklung. Mindestens 90% sollten vom jeweiligen Eigentümer bewohnt sein. Auch wenn Sie vermieten, hören Sie sich um und finden Sie heraus, wie es den übrigen Eigentümern finanziell geht. Eine Vereinigung bedeutet, dass Sie die Last schultern müssen, wenn ein bedeutender Teil der Mieter nicht zahlen kann oder einfach nicht zahlt. Wenn sie also nicht zahlen, leiden Sie möglicherweise darunter.

• > 90% der Eigentumswohnungen sollten vom Eigentümer bewohnt sein

Investitionen, früher oder später

Ganz gleich, wann Sie sich für eine Investition entscheiden. Eine Immobilie ist oft die richtige Wahl, da die notwendige Beinarbeit im Vorfeld geleistet wird. Das bedeutet, sich zu informieren, sich über die Möglichkeiten und die Vor- und Nachteile all dieser Optionen zu informieren.

Betrachten Sie Immobilien in den USA? Unsere umfassenden Artikel erklären Ihnen alles:

• USA Immobilienkaufen – Steuern
• USA Immobiliensteuern – Property Taxes