USA – Mortgage Credit? Property Taxes? Hier erklären wir alle wichtigen Begriffe zum Steuern sparen in den Vereinigten Staaten. Sie können Geld verdienen, indem Sie einige der unendlichen Möglichkeiten zum Sparen Ihrer Steuern wählen, dafür müssen Sie natürlich etwas über die Steuern in den USA lernen. Hier finden Sie eine einfache Anleitung, wie Sie den […]
Grundsteuer USA vs Deutschland – Immobilieneigentum verpflichtet, insbesondere zur Grundsteuer, egal ob Sie Immobilieneigentümer in den USA sind oder in Deutschland. Hier ein kleiner Einblick in die Unterschiede zwischen USA und Deutschland mit Blick auf Zweck, Berechnung, Steuerhöhe und Zahlungsfristen. Grundsteuer: Was ist das? Was ist Grundsteuer (Immobilien): Einfach erklärt? Die Grundsteuer ist eine jährliche […]
Grundsteuerreform in Deutschland – 35 Millionen Immobilien müssen neu bewertet werden! 2018 urteilt das Bundesverfassungsgericht , dass es eine grundlegende Reform der Grundsteuer geben muss. Grund dafür: Die Bewertungsgrundlage basiert auf Daten, die über 50 Jahre alt sind (genauer 1964 und 1935). Bis 31.12.2024 soll die Reform der Grundsteuer nun durch den Gesetzgeber erledigt sein. […]
Betriebskosten – Welche Betriebskosten sind vom Mieter zu zahlen? Und um welche Nebenkosten müssen Sie sich als Vermieter kümmern? Welche Kosten umlagefähig sind und welche nicht, ist gesetzlich festgelegt. Erfahren Sie hier mehr zu dem Thema Betriebskosten und warum Sie diese unbedingt im Mietvertrag festhalten müssen! Nebenkosten: Definition & Erklärung Ob Rendite Immobilie oder Investment […]
Höhe der Grundsteuer für Haus und Wohnung – auch nach Ihrem Immobilienkauf fallen regelmäßig Steuern an. Eine der wichtigsten ist die Grundsteuer, die viermal im Jahr erhoben wird. Die Höhe unterscheidet sich je nach Haustyp und Wohnungstyp, Bundesland, Gemeinde und Immobilienwert. Seit der Grundsteuerreform gelten neue Berechnungsregeln – mit teils erheblichen Auswirkungen auf Eigentümer und […]
Erfolgreiche Immobilienfinanzierung – Sie haben sich für eine Rendite Immobilie oder Investment Immobilie entschieden, eine kaufmännische Prüfung und technische Prüfung durchgeführt und wollen nun mit der Finanzierung loslegen? Ob viel oder wenig Eigenkapital, hier sind Sie auf die Unterstützung Ihrer Bank angewiesen. Ob Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus, für Ihren Finanzierungsantrag ist die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen […]
Erbpacht & Erbbaurecht – Was ist eine Erbpacht? Wie funktioniert das Erbpachtbaurecht und an wen wird der Erbpachtzins bezahlt? Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, erfahren Sie hier alles, was Sie über die Erbpacht wissen müssen – von den involvierten Parteien über die Auswirkungen auf Kaufnebenkosten und den Beleihungswert. Vorteile und Nachteile inklusive! Definition: Was ist eine […]
Steuern sind für Immobilien-Investoren der größte Hebel beim Vermögensaufbau — größer als Lage, größer als Rendite, größer als Finanzierung. Wer 42 % Spitzensteuersatz zahlt und es schafft, über die richtige Struktur (Holding, Stiftung, Spekulationsfrist, AfA) auf 15 % oder 0 % zu kommen, verdoppelt langfristig sein Netto-Vermögen — bei identischem Bruttoertrag. Auf dieser Seite findest […]
Immobilien in San Francisco — wer in der Bay Area kaufen oder investieren will, betritt einen der komplexesten Märkte der USA. Median-Preise jenseits der Millionengrenze, eine der striktesten Mietpreisregulierungen Nordamerikas, Proposition 13 als steuerliches Unikat und ein Markt, der je nach Strasse zwischen 800.000 $ und 7,3 Mio. $ schwankt. Dieser Ratgeber zeigt, in welchen […]
Direkt vorweg: Ausländer können in China kein Grundeigentum erwerben — nur Land Use Rights für 70 Jahre (Wohnen), 50 Jahre (Industrie) oder 40 Jahre (Gewerbe). Voraussetzung: mind. 1 Jahr Aufenthalt, nur 1 Einheit zur Eigennutzung, keine Vermietung in Tier-1-Städten. Mietrenditen: 1,5–2,5 % brutto. Kapitalgewinne 20 % ESt, Mieteinnahmen bis 12 % Real Estate Tax. Kapitalrückführungen […]
USA – Wie Sie eine Wohnung in Hollywood, Bel-Air oder Downtown L.A. kaufen. Wir geben Ihnen alle Insider-Tipps, die Sie brauchen, um in Los Angeles eine Wohnung zu kaufen — mit konkreten Preisspannen, Renditebeispielen, Steuer-Spezifika (Prop 13, Mansion Tax) und einer vollständigen Schritt-für-Schritt-Anleitung. Von der Mortgage-Vorab-Genehmigung über die richtigen Stadtviertel bis hin zu FIRPTA, LLC-Strukturen […]
Eine Wohnung in New York kaufen — das ist für viele Deutsche ein Traumziel. Tatsächlich ist der Kauf für Ausländer möglich, aber mit Besonderheiten: Coop oder Condo als Rechtsform, Board-Genehmigung, Flip Tax, FIRPTA. Apartments in Manhattan beginnen bei 500.000 Dollar, in begehrten Lagen wie Tribeca oder den Upper West Side kosten sie 2 bis 20 […]
