Immobilien & Wirtschaft in China – Immobilienpreise, Bruttoinlandsprodukt, Einwohner, Kaufkraft und Unternehmensformen in China. Ein aktuelles Bild und Prognosen für 2025. Chinas Hauspreisindex steigt und steigt. In den letzten 5 Jahren im gesamten Land um durchschnittlich 9.9 Punkte (also 9,9 %), in Mega Cities wie Beijing sogar um 47.2 Punkte. Heute habe ich auf meiner Social Media Agentur einen neuen Ratgeber veröffentlicht, zum Thema: Marketing in China. Über Immobilien und Investitionen in den USA haben wir schon viel berichtet, ebenso wie über Auslandimmobilien in Frankreich, Italien & Co. Heute soll es um China gehen! China ist die zweitgrößte Volkswirtschaft der Welt, nach der USA. Seit Jahrzehnten wächst die Wirtschaft des Landes, Immobilien unterliegen geringeren Schwankungen, es lohnt sich, einen Blick auf China zu werfen. China ist im Kommen.
Zu allererst, die wichtigste Frage, wie entwickelt sich der Immobilienmarkt? Die gute Nachricht zuerst: Sehr gut. Beispiel: In der Hauptstadt Beijing stiegen die Kaufpreise (nach Hauspreisindex) um 47.2 Punkte (+ 47.2 %). Eine gute Immobilienrendite. Im Vergleich, in Deutschland stieg der Hauspreisindex im Vergleichszeitraum um 32.3 Punkte. China macht weitere Sprünge nach vorne.
Einfach kaufen? Das geht natürlich nicht. Wer hätte es gedacht, nur chinesischen Staatsbürgern ist es erlaubt, Immobilien in China zu besitzen. Und ja, nur chinesische Staatsbürger dürfen in China Grundbesitz besitzen, wie du später noch im Bereich der Unternehmensmodelle und Steuern lernst.
Als kleine Analyse, mit Rückblick auf den vergangenen Jahre, wollten wir hier einmal die wichtigsten Zahlen, rund um die Wirtschaft, Bevölkerung, Altersstruktur und auch Immobilienpreisentwicklung zusammen. Denn… Die USA hat es als größte Volkswirtschaft vielleicht, schon bald abgelöst. Mit ihren Millionen Mega-Cities wie Chongqing, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Wuhan und Tianjin. Hier aktuelle Zahlen des IWF:
2020*
2021*
2022*
USA
20.807,27
21.921,59
22.967,65
China
14.860,78
16.492,81
17.933,63
Deutschland
3.780,55
4.318,49
4.556,81
Wer Geld im Ausland investieren will, oder sogar vor Ort eine Firma / Zweigstelle gründen und hier wohnen will, der ist vor allem nach einem auf der Suche:
Anlage Sicherheit
Märkte unterliegen Schwankungen, je extremer diese Schwankungen sind, desto höher ist das Risiko für Kapital. Während der Immobilienmarkt vor 10 Jahren noch große Sprünge nach oben, gleichzeitig aber auch nach unten machte, stabilisieren sich die Tendenzen zunehmend, die Extreme werden geringer. Dementsprechend zuerst einen Blick auf die chinesische Immobilienbranche und die Entwicklung der Kaufpreise.
Hauspreis in China: Blick auf Beijing
Hauspreise in Beijing (Peking), China – Du siehst hier den Preisindex für Wohngebäude, der vom National Bureau of Statistics of China (NBSC) bereitgestellt wird. Die Daten der NBSC gehen zurück bis Januar 2011. Seit 2015 steigen die Preise jedes Jahr, für Wohngebäude, aber auch für Grundstücke.
Was sagt der Hauspreisindex aus?
Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren, in fast allen Provinzen, stetig gestiegen. Das zeigt der hier, von der NBSC vorliegende, Häuserpreisindex, welcher ausgehend vom Jahr 2015 (Index = 100) in 2020 bei etwa 47.2 Punkten lag. Somit haben die Preise, gegenüber dem Basisjahr 2015, um 47.2 Prozent zugenommen.
Natürlich ist die Hauptstadt Beijing der Hotspot für ausländische Investoren. Wie du gleich im Vergleich zum gesamten Land siehst, mit einer Steigerung von
Das weckt immer mehr Interesse von Investoren aus Europa, USA, UAE und ganz Asien nach China.
Diese Statistik kommt von der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (Real Residential Property Prices for China [QCNR628BIS]). Die Basis ist hier 2016. Die Preise haben damit seit 2016 um circa 9.9 Punkte zugenommen.
Vergleich: China / Deutschland: Hauspreisentwicklung
Jetzt werden sich viele Fragen, wie ist die Entwicklung in Deutschland? Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren? Hier siehst du die Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2019 (2015 = Index 100); ebenso wie die vorherigen Statistik zum Wohnraum in Beijing.
China 2015 / 2019 Entwicklung:
48.1 Punkte (+)
Deutschland 2015 / 2019 Entwicklung:
28.1 Punkte (+)
Immobilienpreise stabilisieren sich: 10 Jahre Analyse
Quelle: CEIC Data
Ebenso wie die chinesische Wirtschaft, stabilisiert sich auch der Immobilienmarkt. Die Extreme der Schwankungen werden kleiner. So entwickelt sich China, unabhängig von der Politik, zu einem zunehmend, stabilen Markt, auch für Investoren, die langfristig Geld anlegen wollen. Die Risiken sinken.
China baut und baut.
Zusammengefasst – Chinas Immobilienmarkt in den letzten 5 Jahren? Der Gesamtpreisindex stieg um 9.9 Punkte, in Mega Cities wie Beijing sogar um 47.2 Punkte. Kommen wir damit zum Blick auf die Wirtschaft, das Bruttoinlandsprodukt und die Kaufkraft in China. Danach lernst du noch die verschiedenen Unternehmensformen in China kennen.
Im Folgenden ein schneller Einblick in Chinas Wirtschaft. Ausführlichere Analysen findest du im Quell-Link. Diese Infografik ist interessant, denn noch vor 10 Jahren dachte alle, das China die USA noch 2014 überholen wird. Wie wir heute wissen, eine Fehleinschätzung. Noch immer liegt die USA vor China!
Aktuell entwickelt sich die amerikanische Wirtschaft prächtig, insbesondere nachdem der US-Präsident viele US-Steuern gesenkt hat.
Bis 2025 wird die USA, als Volkswirtschaft, auch noch vor China bleiben. Nach aktueller IWF Prognose, hier zu sehen, anhand des kaufkraftbereinigten Bruttoinlandsprodukts (BIP), in den Jahren 2019 bis 2021 (in Milliarden US-Dollar).
China ist nicht nur einer der großen Player, das Land wächst weiterhin, wie hier zu sehen, in der Gesamtbevölkerung von 1980 bis 2018 und den Prognosen bis 2025. Bis 2025 wird die Bevölkerung auf annähernd anderthalb Milliarden anwachsen.
2025 – 1.417 Mrd. +0,9 %
2020 – 1.404 Mrd. +2,18 %
2015 – 1.374 Mrd. + 2,53 %
2010 – 1.340 Mrd + 5,76 %
2000 – 1.267 Mrd. + 10,84%
1990 – 1.143 Mrd.
1980 – 987,05 Mio.
…
Immer mehr Einwohner verdienen immer mehr Geld. Seit 2006/2008 steigt das Bruttoinlandsprodukt fast unaufhaltsam. Da Statistiken mehr sagen, als tausend Worte, die hier die des Bruttoinlandsprodukt (BIP) in jeweiligen Preisen, von 1980 bis 2019 und Prognosen, ebenfalls wieder mit Prognose bis 2025 (in Milliarden US-Dollar).
2025 – 23.029 Mrd. $ + 54,97 %
2020 – 14.860 Mrd. $ + 33,71 %
2015 – 11.113 Mrd. $ + 84,20 %
2010 – 6.033 Mrd. $ + 163,44 %
2005 – 2.290 Mrd. $ + 90,04 %
2000 – 1.205 Mrd. $
1990 – 396 Mrd. $
1980 – 303 Mrd. $
…
Hier siehst du noch einmal das reale Wachstum des Bruttoinlandsprodukts (BIP) von 1980 bis 2019 und Prognosen bis 2025 (gegenüber dem Vorjahr) visualisiert.
Was heißt das pro Person? Teilt man das BIP auf die einzelnen Menschen auf, zeigt sich, dass die Kaufkraft der einzelnen Personen in China steigt und steigt. Ein weiterer Indikator, der China zu einem der heutigen und zukünftigen Absatzmärkte macht.
2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
2000 – 951,15 $ + 174,21 %
1990 – 346,86 $
1980 – 307,00 $
…
Wer kauft? Durchschnittsalter der Bevölkerung von 1950 bis 2020 und Prognosen bis 2050.
2050 – 47,6 Jahre (+ 1,3 Jahre)
2040 – 46,3 Jahre (+ 3,7 Jahre)
2030 – 42,6 Jahre (+ 4,2 Jahre)
2020 – 38,4 Jahre (+ 3,2 Jahre)
2010 – 35,2 Jahre (+ 5,1 Jahre)
2000 – 30,1 Jahre
…
Import oder Eigenproduktion? China: Import von Gütern von 2009 bis 2019 (in Milliarden US-Dollar).
2019 – 2.077,1 Mrd. $ + 23,67 %
2015 – 1.679,57 Mrd. $ + 20,29 %
2010 – 1.396,25 Mrd. $
Wert der deutschen Exporte nach China von 2007 bis 2019 (in Milliarden Euro).
2019 – 95,98 Mrd. $ (+ 24,7 Mrd.)
2015 – 71,28 Mrd. $ (+ 17,49 Mrd.)
2010 – 53,79 Mrd. $ (+ 23,89 Mrd.)
2007 – 29,9 Mrd. $
Shanghais Innenstadt mit seiner großen, internationalen Finanzwelt, ist einer der Ankunftsorte für Unternehmer, die in China Fuß fassen wollen. Deshalb gleich noch ein Blick auf die verschiedenen Unternehmensformen, die in China (für Ausländer) möglich sind.
Zunächst gilt, nur chinesischen Staatsbürgern ist es erlaubt, Immobilien in China zu besitzen!
Im Allgemeinen unterliegt die Vermietung von Immobilien der Individual Income Tax (IIT), der Business Tax (BT) und der Real Estate Tax (RET). Zusätzlich zu diesen 3 Steuern können noch einige andere Steuern und Zuschläge auf Mieteinnahmen erhoben werden, die von Stadt zu Stadt variieren. Die lokalen Regierungen einiger Provinzen haben bei der Besteuerung große Freiheiten. Daher variieren die Steuersätze und die Berechnung, des zu versteuernden Einkommens, von Stadt zu Stadt.
Individual Income Tax (IIT)
Business Tax (BT)
Real Estate Tax (RET)
Einkommenssteuer: Vermietung von Wohnungen
Investitionseinkünfte, einschließlich Mieteinnahmen, werden mit einem pauschalen Quellensteuersatz von 20% des Bruttoeinkommens besteuert.
Gewerbesteuer
Nicht-Wohnhafte, die Mieteinnahmen erzielen, unterliegen einer Gewerbesteuer von 3%. Das zu versteuernde Einkommen wird durch Abzug der Gewerbesteuer, der Betriebskosten, der Verwaltungskosten und der Finanzkosten vom Bruttoeinkommen errechnet.
Grundsteuer
Die städtische Grundsteuer gilt für Unternehmen und Privatpersonen mit ausländischen Investoren. Die Eigentümer von Immobilien (aber nicht von Grundstücken) sind dieser Steuer unterworfen, die mit 1,2 % des festgestellten Wertes erhoben wird. Wird die Immobilie vom Eigentümer vermietet, beträgt der dafür zu zahlende Steuersatz 12%. Dieser Steuersatz wird auf die jährlichen Mieteinnahmen erhoben. Ein Sonderfall gilt bei der Vermietung von Wohnimmobilien, hier kann der Satz auch auf 4% reduziert werden. Die Praxis kann jedoch innerhalb Chinas variieren, da die anwendbaren Steuersätze von den lokalen Behörden festgelegt werden, so Global Property Guide.
Diese Steuer ist an die lokalen Regierungen zu zahlen und wird jährlich in Raten gezahlt.
Steuer: Kapitalgewinne
Nur chinesische Staatsbürger dürfen in China Grundbesitz besitzen.
Einkommenssteuer
Gewinn aus dem Immobilienverkauf, werden mit einem pauschalen Satz von 20% besteuert. Das zu versteuernde Einkommen ist der Bruttoverkaufspreis abzüglich der Anschaffungskosten und der damit verbundenen angemessenen Ausgaben. Der maximale Abzug für Immobilienentwicklungskosten liegt bei 10% der Immobilienkosten.
Gewerbesteuer
Der Verkauf selbst unterliegt außerdem der Gewerbesteuer. Diese liegt bei 5% des Nettogewinns.
Immobilien, die vor dem Verkauf fünf Jahre lang selbst bewohnt wurden, sind davon befreit. In Peking beträgt die Frist ein Jahr.
Landzuwachssteuer
Die Landzuwachssteuer ist eine Transaktionssteuer, auf die Übertragung von Nutzungsrechten an staatlichem Land, in China. Sie basiert auf dem Nettogewinn und wird mit progressiven Sätzen erhoben. Der steuerpflichtige Gewinn wird ermittelt, indem du die Kosten für den Erwerb des Grundstücks, Erschließungskosten, Reparatur- und Instandhaltungskosten, relevante Steuerzahlungen und andere Beträge, die von den Steuerbehörden als abzugsfähig angesehen werden, von den Erträgen beim Immobilienverkauf abziehst.
Die Steuersätze beginnen bei 30 %. Sie könnten aber bis zu 60 % betragen. Das ist abhängig von der Steuerbemessungsgrundlage, welche die Bewertung des Nettogewinns in Verbindung mit den gesamten Abzügen ist.
„Immobilien GmbH“ in China?
Da direkter Immobilienbesitz für Ausländer nicht möglich ist, hier noch ein Blick auf möglichen Unternehmensmodelle, die man gemeinsam mit chinesischen Partnern eingehen kann. Für Tipps zu Firmengründungen in China, will ich gern auf eine externe Seite verweisen, mit wesentlich tieferen Informationen zum Unternehmensgründung.
Diese Frage kommt bei Investoren, die nach China expandieren wollen, relativ häufig auf. In Deutschland gründen viele gern eine Immobilien GmbH oder eine Familienstiftung. Im europäischen Raum, ebenso wie in Amerika ist man es gewohnt, dass die Gründung einer Firma für Aktivitäten im lokalen Markt relativ einfach ist. In China ist es allerdings so, dass bei jeder Gründung eines Ausländers ein chinesischer Partner beteiligt sein muss.
Weitere Informationen zu den Unternehmens-Modellen findest du hier (extern).
Liste von Firmen:
Repräsentanz
Gesellschaft mit ausschließlich ausländischer Beteiligung (WFOE)
Ausländische Handelsgesellschaften (FICE)
Joint Venture – Gemeinschaftsunternehmen
Personengesellschaften mit ausländischen Gesellschaftern (Foreign Invested Partnerships)
Zweigniederlassungen (Branches)
Alternative: Investieren in Aktien
Immer mehr investieren in China, natürlich auch an der Börse. Aktien wie Tencent, Xi und auch neue, wie Niu (Elektroauto), gewinnen Monat und Monat. Dementsprechend denken immer mehr über Anlageobjekte in China nach. Vom einzelnen Aktienpapier, über ETFs bis Währungshandel.
Hier eine Liste von Holdings, die ich spannend finde:
Wir können Cookies anfordern, die auf Ihrem Gerät eingestellt werden. Wir verwenden Cookies, um uns mitzuteilen, wenn Sie unsere Websites besuchen, wie Sie mit uns interagieren, Ihre Nutzererfahrung verbessern und Ihre Beziehung zu unserer Website anpassen.
Klicken Sie auf die verschiedenen Kategorienüberschriften, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies Auswirkungen auf Ihre Erfahrung auf unseren Websites und auf die Dienste haben kann, die wir anbieten können.
Notwendige Website Cookies
Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die auf unserer Webseite verfügbaren Dienste und Funktionen zur Verfügung zu stellen.
Da diese Cookies für die auf unserer Webseite verfügbaren Dienste und Funktionen unbedingt erforderlich sind, hat die Ablehnung Auswirkungen auf die Funktionsweise unserer Webseite. Sie können Cookies jederzeit blockieren oder löschen, indem Sie Ihre Browsereinstellungen ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Webseite erzwingen. Sie werden jedoch immer aufgefordert, Cookies zu akzeptieren / abzulehnen, wenn Sie unsere Website erneut besuchen.
Wir respektieren es voll und ganz, wenn Sie Cookies ablehnen möchten. Um zu vermeiden, dass Sie immer wieder nach Cookies gefragt werden, erlauben Sie uns bitte, einen Cookie für Ihre Einstellungen zu speichern. Sie können sich jederzeit abmelden oder andere Cookies zulassen, um unsere Dienste vollumfänglich nutzen zu können. Wenn Sie Cookies ablehnen, werden alle gesetzten Cookies auf unserer Domain entfernt.
Wir stellen Ihnen eine Liste der von Ihrem Computer auf unserer Domain gespeicherten Cookies zur Verfügung. Aus Sicherheitsgründen können wie Ihnen keine Cookies anzeigen, die von anderen Domains gespeichert werden. Diese können Sie in den Sicherheitseinstellungen Ihres Browsers einsehen.
Google Analytics Cookies
Diese Cookies sammeln Informationen, die uns - teilweise zusammengefasst - dabei helfen zu verstehen, wie unsere Webseite genutzt wird und wie effektiv unsere Marketing-Maßnahmen sind. Auch können wir mit den Erkenntnissen aus diesen Cookies unsere Anwendungen anpassen, um Ihre Nutzererfahrung auf unserer Webseite zu verbessern.
Wenn Sie nicht wollen, dass wir Ihren Besuch auf unserer Seite verfolgen können Sie dies hier in Ihrem Browser blockieren:
Andere externe Dienste
Wir nutzen auch verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten von Ihnen speichern, können Sie diese hier deaktivieren. Bitte beachten Sie, dass eine Deaktivierung dieser Cookies die Funktionalität und das Aussehen unserer Webseite erheblich beeinträchtigen kann. Die Änderungen werden nach einem Neuladen der Seite wirksam.
Google Webfont Einstellungen:
Google Maps Einstellungen:
Google reCaptcha Einstellungen:
Vimeo und YouTube Einstellungen:
Andere Cookies
Die folgenden Cookies werden ebenfalls gebraucht - Sie können auswählen, ob Sie diesen zustimmen möchten:
Datenschutzrichtlinie
Sie können unsere Cookies und Datenschutzeinstellungen im Detail in unseren Datenschutzrichtlinie nachlesen.
