Etagenwohnung: Tipps zum Kaufen und Mieten der familiären Wohnumgebung

Etagenwohnung – Die Wahl der richtigen Wohnung fällt gerade für eine Investment-Immobilie nicht leicht. Egal ob man seine eigene Wohnung verkaufen oder eine neue Wohnung kaufen möchte, man sollte Eigenschaften der jeweiligen Immobilie immer gut kennen. Es gibt viele unterschiedliche Wohnungstypen, und alle warten mit unterschiedlichen Vor- und Nachteilen auf. Beispielsweise eine Altbauwohnung, ein Loft oder aber auch eine Terrassenwohnung. Hier erfährst du alles zum Wohnungstyp Etagenwohnung: Etagenwohnungen versprechen viel Platz und die Möglichkeit, auf großer Fläche die eigenen Wünsche und Vorstellungen in Realität zu verwandeln. Aber der Kauf einer Wohnung sollte immer gut überlegt sein. Ist eine Etagenwohnung das Richtige für dich? Finde es hier heraus. Wenn du dich für weitere Wohnungstypen interessierst oder dir ein umfassendes Bild über Wohnungen verschaffen möchtest, dann schau in der Übersicht vorbei: Wohnungsarten.

Etagenwohnung: Was ist das? Definition und weitere Bezeichnungen

Bei Etagenwohnungen ist der Name Programm. Denn was eine Etagenwohnung ausmacht, ist, dass sich die Wohnung über eine gesamte Etage eines Mehrfamilienhauses zieht. Aber genau das führt manchmal zu Verwirrungen, denn viele denken, dass eine Etagenwohnung mehrere Etagen umfasst. Das ist aber leider falsch. Solltest du nach einer Wohnung über mehrere Etagen suchen, informiere dich vielleicht über Maisonette-, Galerie- oder Duplexwohnungen.

Du bist auf der Suche nach einer geeigneten Wohnung – ob als Mieter oder Investor? Dann schau in unserem Guide Wohnungstypen A-Z vorbei!

Apartment vs. Etagenwohnung: Was macht die Wohnform aus?

Die Wohnungsform, mit der sich die Etagenwohnung am ehesten vergleichen ließe, ist wohl das Apartment. Denn Apartments sind ebenfalls Räumlichkeiten, die sich nur auf einer Etage des Wohngebäudes befinden. Die Etagenwohnung ist im Grunde eine Sonderform des Apartments, welches sich anstelle, von über einen Teil des Hausgeschosses über das gesamte Stockwerk zieht.

Bei der Wohnungssuche ist es wichtig vor allem auf das zu achten, was man sieht und die Informationen, welche man direkt vom Vermieter bekommt. Diese sollten zwar hinterfragt werden, aber besonders, wenn es um die Definition von Wohnungstypen geht, ist man sich nicht immer ganz einig. Auch Vermieter und Verkäufer sind nicht immer professionell im Bereich Immobilien angesiedelt und haben natürlich auch zusätzlich das Interesse, dir die Wohnung schmackhaft zu machen. Aus diesem Grund ist es ratsam, im Vorhinein die Basisansprüche, welche man an eine Wohnung erhebt zu überlegen und vielleicht sogar aufzuschreiben. Auf diese Art und Weise fällt es leichter, eine passende Wohnung zu finden, da man auch viel gezielter nach bestimmten Eigenschaften fragen kann.

Vorteile & Nachteile: Wohnfläche, Nachbarn und mehr

Jede Wohnungsform hat ihre vor und Nachteile. Auch die Etagenwohnung kommt nicht nur mit positiven Aspekten, sondern hat ein paar negative Seiten, die das Wohnglück einschränken können. Damit du vor allem vor dem Kauf darauf vorbereitet bist, ist hier eine Übersicht zu den größten Vor- und Nachteilen, die du in deine Entscheidungsfindung mit einfließen lassen solltest.

Vorteile: Große Wohnfläche?

Die Vorzüge einer Etagenwohnung ergeben sich vor allem aus der Natur dieser Wohnungsform. Zum einen bietet eine Etagenwohnung oft mehr Platz, als manche Apartments, da sie die gesamte Wohnfläche eines Stockwerks einnehmen. Aus dieser Raumaufteilung ergibt sich ebenfalls, dass die Wohnungen einfach barrierefrei zu gestalten sind.

• Geräumig
• Barrierefrei

Nachteile: Hohe Nebenkosten?

Vor allem die Größe der Wohnung bringt auch Nachteile mit sich, zum Beispiel erhöhte Nebenkosten. Mit mehreren Personen ist dies kein Problem, da die pro Kopf Rechnung in diesem Fall die Kostenfalle etwas ausgleicht. An sich sind Etagenwohnungen allerdings gerade für Familien und Wohngemeinschaften sehr gut geeignet.

• Höhere Heizkosten
• Umgebungsgeräusche

Größe und Preis: Perfekt für Familien und Wohngemeinschaften

Du möchtest endlich ein Eigenheim für dich und deine Familie kaufen? Dann könnte eine Etagenwohnung genau das Richtige für dich sein, denn sie bietet dir viel Platz und oft auch jedem die Möglichkeit ein Zimmer zu bekommen, welches nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen eingerichtet werden kann.

Ein riesiger Vorteil von Etagenwohnungen ist, dass man sie an fast jedem Standort findet. Ob auf dem Land, im Vorort oder mitten in der Stadt: die großen Wohneinheiten sind häufiger vertreten als man denkt. Allerdings variieren Preise je nach Standort natürlich extrem. Wenn du also auf der Suche nach einer Etagenwohnung bist, schau Standort spezifisch nach deiner Auswahl und verlasse dich nicht zu sehr auf grobe Schätzungen.

Ebenfalls hilfreich bei der Preisfindung und dabei nicht zu viel für das neue zu Hause zu bezahlen sind Mietspiegel. Mietspiegel verraten dir den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter in einer Wohngegend. Das bedeutet aber nicht, dass dort nicht auch Wohnungen zum Verkauf stehen können, die weit über oder unter dem genannten Preis liegen können. Der allgemeine Zustand des Gebäudes kann dir weiterhin Aufschluss über die Preisgebung liefern.

Besichtigungstermin: Checkliste, Vorbereitung und Tipps

Besonders Wohnungen in der Stadt und Vorstadt sind aktuell hart umkämpft, aber jeder Besichtigungstermin sollte vorbereitet sein um zu garantieren, dass du deine Traumwohnung bekommst. Denn Besichtigungstermine sind im Grunde wie Vorstellungsgespräche zwischen Besitzer und Mieter oder Käufer.

Vorbereitung: Recherche und mehr

Genauso wie Mieter und Käufer das Internet als Ressource nutzen, schauen sich auch Vermieter und Verkäufer Tipps an, die helfen zu determinieren, wer infrage kommt. Zuverlässigkeit und Sympathie stehen hier ganz oben auf der Liste. Sei also entspannt und versuche durch gezielte Fragen dein Pflichtbewusstsein und deine Zuverlässigkeit zu beweisen. Und versuche vor allem nichts zu verheimlichen, denn ein auf falschen Aussagen aufgebautes Mietverhältnis kann schnell unangenehm werden.

Außerdem lohnt es sich, persönliche Daten von sich aus dabei zu haben oder dem Anbieter oder Makler vor oder nach dem Besichtigungstermin elektronisch zukommen zu lassen. Folgende Dokumente können wichtig sein:

• Gehaltsnachweis
• Schufa-Auskunft
• Bürgschaftsbescheid
• Kontaktdaten ehemaliger Vermieter
• Persönliche Daten

Besichtigung: Tipps zu Wohnumgebung, Eigentümer/ Vermieter, Preis & Co.

Man lernt sich nicht nur gegenseitig kennen, sondern versucht auch abzuschätzen, ob die Person das optimale Match für die Immobilie ist. Aus diesem Grund solltest du dir die Anzeige und Informationen zu der Wohnumgebung genau anschauen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wonach der Anbieter sucht und ob du in dieses Bild passt. Niemand will in einem Mehrfamilienhaus eine laute Wohngemeinschaft unterbringen, aber wenn ihr professionell und passend auftretet, werden die Vermieter euch lieben.

Genau das Gleiche gilt für Familien. Bring gerne deine Kinder mit zum Besichtigungstermin, aber nur dann, wenn du sicher bist, dass dir die Kleinen keinen Strich durch die Rechnung machen. So ein Termin kann für Kinder schnell langweilig werden und dein Kind wird nach Möglichkeiten suchen, sich zu beschäftigen. Nimm also dein Kind mit, aber denke daran auch etwas zur Beschäftigung dabei zu haben. Außerdem solltest du auch auf die Gegend der Wohnung achten. Wenn du also gerne in einer gehobenen Gegend leben möchtest, findest du hier alle Infos über die teuersten Straßen in Deutschland.

Checkliste Etagenwohnung: Umgebung, Immobilie und Mietpreise

Nach Vorbereitung und während des Besichtigungstermins ist es von Vorteil eine Checkliste zu haben. Diese haben wir dir zu Beginn des Artikels bereits empfohlen, um die Wohnungssuche zu beginnen, aber auch während des aktiven Parts sollte diese nicht in den Hintergrund rücken.

Informationen wie Preisspanne, ggf. Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und ähnliches sollte weiterhin im Hinterkopf behalten werden. Deine Checkliste sollte persönlich sein und deine persönlichen Wünsche reflektieren. Gleichzeitig solltest du dir aber auch Gedanken darüber machen, ob deine Vorstellungen realistisch sind. Wenn ihr eine Familie seid, versuche die Vorstellungen aller in der Liste unterzubringen, aber setze Prioritäten.

Allgemein gibt es gewisse Punkte, die deine Checkliste auf jeden Fall umfassen sollte. Diese Punkte solltest du Berücksichtigen:

• Preisspanne
• Wohngegend
• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Parkplätze und Autostellfläche
• Zimmeraufteilung
• Kindergärten und Schule in der Nähe
• Ausstattung (Küche, Nasszellen etc.)
• Nebenkosten (evtl. Abrechnungen der Vormieter prüfen)
• Nachbarschaft (Protokolle von Eigentümerversammlungen?)

Kauf und Verkauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer, Wohnung kaufen & Co.

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt und man muss sich als Käufer entsprechend umfangreich darauf vorbereiten. Hier findest du einige weiterführende Artikel rund um das Themen wie Wohnungskauf, Grunderwerbsteuer & Co., um dir den Kauf deiner Eigentumswohnung so entspannt wie möglich zu gestalten.

Wohnung kaufen: Makler, Kosten & Vermietung – Tipps

Die Entscheidung, eine Eigentumswohnung (ETW) zu kaufen, wird bei den meisten Käufern aus zwei Gründen gefällt: Der Käufer möchte die Wohnung entweder nutzen, um selbst darin zu leben. Oder der Käufer sucht nach einer Geldanlage, die mittelfristig oder langfristig einen guten Gewinn bringen soll. Was es beim Kauf einer Wohnung zu beachten gibt, und Vermietung und die Eigentümerschaft genau ablaufen, das erfährst du im folgenden Artikel.

• Wohnung kaufen

Grunderwerbsteuer: Tipps, Höhe & Kosten

Bei dem Kauf einer Immobilie – egal ob Wohnung oder Haus – fällt die sogenannte Grunderwerbsteuer an. Viele Kaufinteressenten bedenken diese zusätzlichen Kosten in ihrer ersten Kalkulation nicht. Die Grunderwerbsteuer muss jedoch in jedem Fall entrichtet werden, und ist je nach Bundesland unterschiedlich hoch. Was es mit der Grunderwerbsteuer auf sich hat, wie hoch sie im Bundesland deiner Immobilie ist, und was es bei diesem Thema noch zu beachten gilt, erfährst du im hier verlinkten Artikel.

• Grunderwerbsteuer berechnen

Wertermittlung: Kaufpreis berechnen und Eigentumswohnung verkaufen

Du hast eine Eigentumswohnung und möchtest wissen, was sie wert ist? Natürlich kannst du mit dieser Frage sofort zu einem Gutachter und/oder Makler gehen. Die genaue Wertermittlung wird allerdings spätestens dann wichtig, wenn du die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Auch bei einer Beleihung – etwa weil du eine weitere Immobilie kaufen willst – sollte der Wert schon sehr genau ermittelt werden. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Wertfaktoren, Lage, Ausstattung, Verkehrswert, realistischer Preis: So kannst du deine Wohnung bewerten.

• Wohnung bewerten